Todos en la industria inmobiliaria están familiarizados con el "modelo 5983", es decir, el proyecto comienza en mayo después de la adquisición del terreno, las ventas comienzan en 9 meses, la primera fase de ventas se completa en 80 años, y el proyecto se completará en 3 años. Esta eficiencia operativa significa que la industria inmobiliaria Los márgenes de beneficio que las empresas pueden aprovechar gracias a una alta facturación han llegado al extremo. Con el aumento de los precios de la tierra y las restricciones políticas en el lado de las ventas, es una conclusión inevitable que los márgenes de ganancia de la industria disminuirán.
En este contexto, la forma de mejorar los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias es toda la cadena de la industria de financiación inmobiliaria.
¿Cómo hacerlo?
Exigir ganancias de la cadena industrial, que se extiende desde el simple negocio de desarrollo inmobiliario en el pasado hasta la adquisición de tierras, la introducción de la industria y otros eslabones, y exigir ganancias de cada eslabón. La era de los altos márgenes de beneficio en el desarrollo inmobiliario ha terminado. El secreto para que las empresas sobrevivan es expandir la cadena industrial y obtener ganancias de todos los eslabones de la financiación inmobiliaria se convertirá en una nueva forma de bienes raíces de alto nivel en el futuro.
Aprendiendo de los métodos operativos de los fondos inmobiliarios en los Estados Unidos, los propietarios de la mayoría de las escuelas y hogares de ancianos en los Estados Unidos no son propietarios individuales ni promotores inmobiliarios, sino fondos inmobiliarios, los verdaderos propietarios. de fondos inmobiliarios Son inversores institucionales que abren cuentas, negocian y compran acciones en las bolsas de valores de Estados Unidos. Si este método se aplica a China, los fondos inmobiliarios nacionales también pueden crear fondos y luego emitirlos en la Bolsa de Valores de Shanghai y la Bolsa de Valores de Shenzhen, y utilizar las grandes cantidades de fondos recaudados para invertir en escuelas y hospitales y mejorar la construcción de infraestructura.
Esto es lo que se llama modelo financiero inmobiliario.
Para referencia.