Área de restricción de compras original de Haikou (seguridad social de 5 años): la primera es el área urbana principal, al oeste de Binjiang West Road, al este de Changtong Road de la avenida Nanhai y la segunda al norte del lago Hongcheng; es la zona de protección ecológica del sur, principalmente al sur de la avenida Yehai, al norte de la autopista Ring, al oeste de Tielong Road y al este de la avenida Yuehai, es una importante zona de protección ecológica en la ciudad de Haikou basada en la integración de múltiples regulaciones. Área de restricción de compras original de Sanya (seguridad social de 5 años): área urbana central (al este hasta Fenghuang Road y el túnel Hongsha, al sur hasta Yuya Road y Nanhai Road, al oeste hasta Sanyawan Road, al norte hasta Jinjiling Road, excluidos los proyectos de reconstrucción de barrios marginales), Áreas restringidas de compra original de Haitang Bay y Qionghai a lo largo de la bahía de Yazhou (seguridad social de 5 años): el distrito administrativo de la ciudad de Jiaji (excluyendo el distrito de Guantang), los distritos administrativos de las ciudades de Boao y Tanmen limitan la cantidad de unidades compradas. Límite de pago inicial para la compra de 1 casa: Las familias cuyo registro de hogar se haya mudado a esta provincia a partir de la fecha de emisión de este aviso y sean mayores de 70 años solo podrán comprar 1 casa, y al menos 1 miembro de la familia deberá aportar el impuesto sobre la renta personal acumulado en nuestra provincia. por 24 meses o más o Comprobante de seguridad social. Además, la nueva política estipula que los talentos importados recibirán el mismo trato que las familias locales registradas y se implementará una política de compra de viviendas. Las familias que no sean residentes registrados en esta provincia no pueden comprar una casa pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social.
La favorable política portuaria de libre comercio atrae cada vez a más personas a comprar casas en Hainan. Además de pagar 2
cinco años de impuestos o seguridad social, hay tres formas de comprar bienes raíces en Hainan.
1. Presentación de talentos
Después de cumplir con la política de introducción de talentos, el pago inicial para comprar la primera casa en Hainan es de 30 RMB, el pago inicial es de 50 RMB; en Sanya y 40 RMB en otras ciudades y condados. Si es en Haikou, el pago inicial para el primer préstamo hipotecario es de 40 RMB, y si el pago inicial no se paga, es de 70 RMB. Para propiedades no residenciales, el pago inicial es de 50 RMB para la primera y segunda vivienda.
2. Utilice la cuenta ordinaria para la liquidación.
Los residentes fuera de la provincia pueden establecerse tras obtener un permiso de residencia en la provincia y pagar el IRPF durante 2 años. Los colonos comunes sólo pueden comprar una propiedad en Hainan y el pago inicial no debe ser inferior a 70 RMB.
3. Comprar bienes raíces comerciales
Aquellos que no cumplan con las condiciones de compra y la introducción de talentos solo pueden comprar bienes raíces comerciales que no estén disponibles en Hainan, como apartamentos, dúplex, y propiedades con derechos de propiedad de 40 a 50 años. Este tipo de producto requiere un pago inicial de 50 RMB y un plazo de préstamo de 10 años.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 61 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante transferencia o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitarse para su registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.