Cómo escribir un ensayo de muestra sobre un informe de tasación de activos
Un ensayo de muestra sobre cómo escribir un informe de tasación de activos Con la mejora de las cualidades personales, los informes tienen un papel decisivo. Los informes se han convertido en una industria emergente. Todos entramos en contacto con informes en nuestra vida diaria, pero muchas personas se preocupan por cómo redactar el informe. El siguiente es un ensayo de muestra sobre cómo redactar un informe de evaluación de activos. Cómo redactar un informe de tasación de activos 1
1. Propósito de la tasación:
Reflejar fielmente el valor de mercado de los activos de tasación confiados en la fecha base de tasación, para brindarle a la Sra. XX con bienes para que sus hijos estudien en el extranjero. Prueba de valor.
2. Alcance y objeto de la evaluación:
De acuerdo con la designación del encomendante y la relación detallada de la evaluación patrimonial proporcionada, el objeto de esta evaluación encomendada es una residencia propiedad de la Sra. XX (ver detalles de evaluación para más detalles) Tabla), área de construcción XX metros cuadrados.
3. Fecha base de evaluación:
20 de noviembre de 20xx.
4. Principios de evaluación:
Seguir los principios de funcionamiento de independencia, objetividad, cientificidad y profesionalidad, así como principios económicos como el principio de contribución, el principio de sustitución, y el principio de anticipación.
5. Método de evaluación:
Las casas encomendadas para evaluación en esta ocasión se evaluarán mediante el método de comparación de mercado.
6. Conclusión de la evaluación:
La casa confiada para evaluación esta vez (consulte el cronograma de evaluación para más detalles) tiene un área de construcción de XX metros cuadrados. Después de la evaluación y estimación, el valor tasado es de XX millones de yuanes. Mayúsculas: XX
7. Fecha de presentación del informe:
18 de noviembre de 20xx.
El contenido anterior es un extracto del informe de tasación de activos. Si desea comprender la situación integral de este proyecto de tasación, debe leer atentamente el texto completo del informe de tasación de activos.
8. Conclusión de la evaluación
La casa residencial confiada para evaluación esta vez (consulte el cronograma de evaluación para más detalles) tiene un área de construcción de XX cuadrados metros. Después de la evaluación y estimación, el valor tasado es de XX millones de yuanes. Capital: quinientos veinte mil ocho mil cuatrocientos yuanes.
Para obtener detalles sobre la conclusión de la evaluación, consulte el cronograma de evaluación; la conclusión de la evaluación se basa en el trabajo de evaluación anterior.
9. Descripción de los asuntos posteriores a la fecha base de valoración del informe de valoración
1. Después de la fecha base de valoración, cuando el monto de los activos cambia durante el período de validez, el monto de Los activos deben ajustarse en consecuencia según el método de valoración original.
2. Después de la fecha base de evaluación, cuando el estándar de precio del activo cambia durante el período de validez y tiene un impacto significativo en el precio de evaluación del activo, el cliente debe contratar de inmediato una agencia de evaluación para volver a determinar la evaluación. valor.
10. Notas sobre cuestiones especiales
1. Cuando se encomienda la tasación de una casa, el valor de tasación incluye el valor del terreno que se debe prorratear a la casa.
2. La vivienda encomendada para valoración es una vivienda de reforma integral.
11. Vigencia legal del informe de evaluación
1. Este informe de evaluación tiene una vigencia de un año, del 20 de noviembre de 20xx al 19 de noviembre de 20xx cuando se realice el propósito dentro del mismo. el período de validez, los resultados de la evaluación se utilizarán como referencia del precio. Si el período de validez excede, el activo debe ser reevaluado.
2. La conclusión de la tasación sólo se establece en base a los principios, bases y requisitos previos anteriores. No tiene en cuenta el impacto de hipotecas y garantías que puedan producirse en el futuro, así como los precios adicionales. pagado por las partes especiales de la transacción sobre el valor de tasación, y no tiene en cuenta el impacto sobre el valor de tasación. No tiene en cuenta los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales, así como el impacto de las fuerzas naturales y otras causas de fuerza mayor en los valores de los activos. Cuando las condiciones anteriores y otras circunstancias, como el principio de empresa en funcionamiento, cambien, esta conclusión de la evaluación dejará de ser válida.
3. Este informe de evaluación es legalmente efectivo de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos; se realiza para los fines de evaluación antes mencionados. Para otros fines de evaluación, esta conclusión de la evaluación no es válida.
4. Este informe y sus anexos no han sido escritos por la parte que lo encarga. proporcionado a unidades o personas distintas al cliente y al departamento de revisión del informe de evaluación, y la totalidad o parte del informe no se publicará en ningún medio público.
5. La base principal para esta evaluación es El encargo; La parte y el ocupante de los bienes deberán proporcionar verazmente los documentos de certificación de propiedad y otra información proporcionada por el ordenante y el ocupante de los bienes, así como el estado actual de los bienes de evaluación encomendados, y asumirá la responsabilidad legal por su autenticidad, legalidad y validez de la información anterior. Será exacto, auténtico y válido. Bajo la premisa, nuestra firma es responsable de la objetividad y equidad de este informe.
12. Base de evaluación
(1) Base jurídica
1. Orden del Consejo de Estado N° 91 [1991] "Medidas para la administración de empresas de propiedad estatal Evaluación de activos";
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2. Administración estatal de activos de propiedad estatal, Guozi Banfa [1992] No. 36 "Reglas de implementación para medidas de gestión de evaluación de activos de propiedad estatal"; Guozi Banfa [ 1996] N° 23 "Opiniones sobre las normas operativas de evaluación de activos (ensayo)"
3. Ministerio de Finanzas Cai Ping Zi [1999] N° 91 "Disposiciones provisionales sobre el contenido básico y el formato de la valoración de activos Informes";
4. "Normas de Valoración de Activos - Normas Básicas"", "Ética Profesional de la Tasación de Activos - Código Básico"
5. “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de la Ciudad; República Popular China”;
6. “Ética Profesional de la República Popular China”;
6. Norma nacional GB/T50291-1999 “Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces”. Cómo redactar un informe de tasación de activos 2
Acepto el encargo de AA County QQ Co., Ltd., de acuerdo con las normas nacionales de tasación de activos pertinentes, de acuerdo con los principios de independencia, objetividad y equidad. , y de acuerdo con métodos de valoración de activos reconocidos se evalúan todos los activos y pasivos propios de la empresa.
De acuerdo con los procedimientos de evaluación necesarios, realicé inspecciones in situ, estudios de mercado y consultas sobre los activos y pasivos encomendados para que su valor de mercado se refleje de manera justa.
La situación de la evaluación de activos y los resultados de la evaluación ahora se informan de la siguiente manera:
1. Presentación del cliente
Nombre de la empresa: AA County QQ Co., Ltd (en adelante, "AA Weijia New Energy")
Dirección: Oficina de Promoción de Inversiones del Condado de AA
Representante legal: Chen Hong
Capital social: 10. millones de yuanes
Capital desembolsado: 10 millones de yuanes
Tipo de empresa: sociedad de responsabilidad limitada
Número de registro de licencia comercial: 470264000005730
Autoridad otorgante de licencias: Administración de Industria y Comercio del Condado de AA
Fecha de establecimiento: 26 de mayo de 20xx
Ámbito comercial: desarrollo y gestión de nueva energía, inversión y construcción de una base forestal de energía de biomasa , agricultura orgánica Construcción de bases.
Al 30 de noviembre de 20xx, la fecha base de evaluación, el monto de la contribución de capital y el índice de capital social de cada accionista de AA County QQ Co., Ltd. son los siguientes:
Accionistas de AA County QQ Co., Ltd. Tabla
2. Propósito de la valoración
Según sea necesario, el propósito de esta valoración es cuantificar todos los activos y pasivos de AA County QQ Co., Ltd. a partir de la fecha base de valoración en 20xx. El valor de mercado al 30 de noviembre proporciona una referencia de valor para la liquidación de activos propios de la empresa.
3. Objeto de evaluación y alcance de la evaluación
(1) Objeto de evaluación
El objeto de evaluación de este proyecto es propiedad de AA County QQ Co., Ltd. el 30 de noviembre de 20xx Todos los activos y pasivos, incluidos los activos y pasivos corrientes de la empresa, etc.
(2) Alcance de la evaluación
De acuerdo con el "Acuerdo comercial de evaluación de activos" y el formulario detallado de evaluación del inventario de activos completado por AA County QQ Co., Ltd. El alcance de esta evaluación son todos los activos y pasivos de AA County QQ Co., Ltd. al 30 de noviembre de 20xx.
Al 30 de noviembre de 20xx, los detalles específicos de los activos y pasivos estimados incluidos en este inventario de activos y programa de evaluación son los siguientes: (2) Los activos no corrientes totales son 8.970.426,67 yuanes, de los cuales : los activos intangibles son 8.970.426,67 yuanes;
(3) Los activos totales son 17.193.777,63 yuanes
(4) Los pasivos corrientes totales son 7.565.368,60 yuanes, que incluyen: otras cuentas por pagar 7.565.368,60 yuanes; >
(5) Pasivos El monto total es 7.565.368,60 yuanes
(6) El capital social total es 9.628,4XX,03 yuanes.
El alcance de los activos presentados para evaluación esta vez es consistente con el alcance de los activos confiados para evaluación.
IV.Tipos de valor y sus definiciones
Con base en el propósito y objeto de esta evaluación, el tipo de valor adoptado para los bienes a tasar es el valor de mercado.
El valor de mercado se refiere a la cantidad estimada que un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, actuando racionalmente y sin ningún tipo de coerción, valorarían un activo en una transacción normal y justa en la fecha base de valoración.
5. Fecha base de la evaluación
Con el fin de garantizar la autenticidad, integridad, imparcialidad de la información requerida para la evaluación y la puntualidad del informe de evaluación, según lo acordado con el cliente, la fecha base es 20xx. El 30 de noviembre es la fecha base para esta evaluación. Todos los estándares de precios en la tasación son los estándares de precios válidos en la fecha base de la tasación.
6. Usuarios del informe de evaluación
Los usuarios de este informe de evaluación son: el cliente y las autoridades competentes relacionadas con esta actividad económica.
7. Principios de valoración
De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre valoración de activos nacionales, esta valoración de activos sigue principalmente los siguientes principios reconocidos estipulados por el país y la industria:
(1) Seguir el principio de independencia. Como institución independiente de imparcialidad social, el trabajo de evaluación siempre se adhiere a la posición de un tercero independiente y no se ve afectado por la interferencia externa y las intenciones del cliente.
(2) Seguir el principio de objetividad; Los evaluadores parten de la realidad, realizan investigaciones in situ y, basándose en el dominio de información detallada y confiable, utilizan métodos científicos con una actitud objetiva y justa, de modo que los resultados de la evaluación tengan suficiente base fáctica; (3) Siga los principios científicos
20xx Informe de tasación de activos Tasador de activos del caso
. Los tasadores determinan métodos de tasación científica basados en las características de varios tipos de activos para que los resultados de la tasación de activos sean científicos y razonables.
(4) Seguir el principio de cambios en los intereses de los derechos de propiedad; Es decir, basándose en el supuesto de que el propietario de los derechos de propiedad de los activos tasados ha cambiado, determine su valor de mercado actual en la fecha base de valoración.
(5) Seguir el principio de uso continuo de los activos; . Es decir, los activos evaluados continuarán utilizándose de acuerdo con el propósito y método de uso, escala, frecuencia, entorno, etc. actuales o se utilizarán sobre una base modificada, y se determinarán los métodos, parámetros y bases de evaluación correspondientes. ;
(6) Seguir el principio de sustitución. Al realizar valoraciones, si existen múltiples precios o estándares de precios que puedan realizarse o existir realmente para el mismo activo o el mismo tipo de activos en la fecha base de valoración, se seleccionará el precio más bajo como referencia, sin considerar plenamente las ventajas especiales. naturaleza comercial y transacción. El impacto de los antecedentes en el precio de la transacción;
(7) Seguir los principios del mercado abierto. Es decir, la base de valoración y la conclusión de la evaluación existen o están establecidas en el mercado abierto.
(8) El principio de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de propiedad e inversores; Cómo redactar un informe de tasación de activos 3
El tipo de informe de tasación se considera en función de la clasificación del negocio de tasación de activos.
Dependiendo del contenido del trabajo de tasación de activos, debe incluir negocios de tasación general, negocios de consultoría de tasación y negocios de revisión de tasaciones. En términos de operaciones específicas, la evaluación general, la consultoría de evaluación y la revisión de evaluación son negocios independientes que pueden operarse y atenderse por separado, los tres tipos de negocios también pueden combinarse y considerarse durante el proceso de realización específica, es decir, existe la posibilidad; que los tres tipos de negocios se puedan aplicar al mismo cliente al mismo tiempo.
(1) Negocio de tasación general
El negocio de tasación general es nuestro negocio de tasar, estimar y emitir informes de tasación para objetos de tasación claros. Este tipo de negocio tiene como principal objetivo proporcionar valor de referencia para la fijación de precios de activos y patrimonio en transacciones.
La señal de su realización es la emisión de un informe de tasación de activos, que cubre el propósito de proporcionar valor. referencia o juego en el caso de cambios en los derechos de propiedad Evaluación de activos físicos individuales, evaluación de diversos activos intangibles y evaluación del valor de la empresa con fines de aseguramiento.
También incluye la evaluación de activos individuales o; activos combinados bajo diversos métodos de disposición de derechos de propiedad, como arrendamiento, contratación, quiebra y liquidación, subasta, transferencia de derechos de uso, etc., también incluye evaluaciones como compensación, determinación de pérdidas y evaluación del valor de la propiedad utilizadas directamente para; fines de autenticación. La fecha base de la valoración empresarial es generalmente el período actual o reciente, y su tiempo es el tiempo actual.
(2) Negocio de consultoría de valoración
El negocio de consultoría de valoración proporciona servicios de consultoría a través de métodos de valoración que incluyen evaluación de proyectos de inversión y reestructuración empresarial para gobiernos, empresas, instituciones financieras e inversores de riesgo. , estrategias de desarrollo corporativo, planes de negocios, investigaciones de diligencia debida para fusiones y adquisiciones y otros servicios de consultoría, así como investigación y discusión sobre políticas y regulaciones de la industria, estándares técnicos, consultoría financiera, capacitación profesional relacionada con la consultoría, etc.
Por ejemplo, el propósito de la valoración en sí es claramente la consultoría de valoración o el análisis de valor, como la evaluación de activos financieros improductivos; cuando otros métodos de medición no pueden lograr el propósito, se pueden utilizar métodos de medición de valoración; algunas técnicas y métodos de evaluación Se puede utilizar en gestión empresarial, encuestas empresariales, gestión de toma de decisiones basada en diversos datos, etc.
Las formas externas de su informe de evaluación incluyen informes de consultoría, informes de consultoría de evaluación, informes de análisis de valor, informes de diligencia debida, propuestas de proyectos, informes de estudios de viabilidad, etc. El tiempo de la fecha base puede ser el actual, pero habrá más por venir.
(3) Negocio de revisión de tasaciones
El negocio de revisión de tasaciones tiene como objetivo principal satisfacer las necesidades de adquisiciones corporativas, transacciones de activos y ajustes de valor de activos, incluida la industria. Las inspecciones regulatorias también contienen elementos de consultoría. La primera atiende las necesidades de la gestión de la industria y tiene como objetivo depurar el entorno de tasación y mejorar el nivel profesional de los tasadores.
La segunda es para que la parte encargada realice adquisiciones, fusiones y operaciones; otras inversiones y financiaciones que el negocio de tasación realizado antes de tomar una decisión tenga por objeto reexaminar y verificar las materias o resultados valorados del objeto de tasación (incluyendo la adquisición propuesta o su propia situación)
o. para evaluar el estado del activo u otras cuestiones especiales dentro del plazo de vigencia del avalúo. Se reestima el impacto. La forma externa de su informe es la emisión de un informe de consultoría de valoración, un informe de valoración complementario o un informe de análisis de valor. Esencialmente, el negocio de revisión de tasación desempeña un papel de consultoría. El tiempo de la fecha base es generalmente el tiempo pasado y el tiempo del informe de tasación complementario es el tiempo actual.
Creemos que la evaluación a los efectos de la presentación de informes financieros debe clasificarse como negocio de revisión de evaluaciones, porque el reconocimiento de los valores de los activos en los informes financieros es un acto contable y sus registros continuos reflejan los resultados de la contabilidad. reconocimiento. Si el valor tasado puede ingresarse directamente en el sistema contable sigue siendo una cuestión que debe tratarse con cautela. La comunidad de tasadores sólo utiliza la tecnología de tasación de descubrimiento de valor para realizar las revisiones y ajustes necesarios en los resultados de la medición contable.
Con base en el análisis anterior, se puede ver que la intersección de los tres tipos de negocios de evaluación es examinar la utilidad del comportamiento de evaluación para el cliente desde dos aspectos: tiempo y espacio. Por un lado, los tres reflejan los tres tiempos de la fecha base de valoración respectivamente. Cuando la fecha base de valoración se determina en los tres tiempos de pasado, presente y futuro, entonces el negocio de valoración puede incluir más propósitos de valoración;
Por otro lado, el requisito procesal para que el comportamiento de valoración comprenda y analice el valor del objeto de valoración en un estado relativamente estático a partir de una comprensión dinámica también es una condición importante para realizar el avance espacial del negocio de valoración en la contabilidad y otros campos. . En este caso, se puede destacar en la evaluación la función de consulta.