Se informa que el 20 de abril, el Gobierno Popular Municipal de Changde emitió "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo de alta calidad de la industria de la construcción en la ciudad de Changde" (en adelante, la "Industria de la Construcción"). Medidas") y "Sobre la promoción adicional del desarrollo de alta calidad de la industria de la construcción de la ciudad de Changde" Las dos medidas "Varias políticas y medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales (ensayo)" (en lo sucesivo denominado como "Medidas Inmobiliarias") promover activamente la transformación y mejora de las industrias de bienes raíces y construcción de la ciudad y lograr un desarrollo constante.
Con respecto al crecimiento estable de la industria inmobiliaria, las "Medidas inmobiliarias" proponen que la ciudad de Changde implemente la política de subsidio fiscal para los impuestos sobre la escritura de compra de vivienda y aumente los subsidios para la compra de vivienda para graduados universitarios y personal técnico diverso. . Para quienes compren viviendas comerciales nuevas en el centro de la ciudad (excluyendo plazas de aparcamiento, garajes, cuartos de servicio, etc.), se otorgará un subsidio financiero del 50% sobre el impuesto de escritura real pagado. Al comprar la primera vivienda comercial nueva en el centro de la ciudad, el estándar de subsidio para estudiantes de doctorado de tiempo completo, títulos profesionales superiores de tiempo completo y técnicos superiores es de 200 yuanes/m2, y el estándar de subsidio para estudiantes de maestría de tiempo completo, dijo el diputado. títulos profesionales superiores y técnicos es de 150 yuanes/m2, y el estándar de subvención para estudiantes universitarios y trabajadores intermedios es de 65.438 yuanes/m2. p>
Además, Changde también ha ajustado las tarifas de transferencia de tierras, las tarifas administrativas y los proyectos Cómo se regulan los fondos de capital y preventa. La proporción del pago anticipado para la licitación de terrenos se redujo del 30% al 10% del precio de transferencia inicial y se pospuso el tiempo de pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Se ajustó el pago antes de la emisión de la licencia de planificación del proyecto de construcción. al pago previo a la emisión de la licencia de preventa de vivienda comercial. El capital de un proyecto de desarrollo inmobiliario puede reemplazarse primero con una garantía bancaria y luego transferirse de los fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales una vez vendida la vivienda comercial. Relajar adecuadamente la proporción de fondos de preventa. Partiendo de la premisa de que la empresa de desarrollo tiene una buena calificación crediticia, los fondos de venta del proyecto de desarrollo se recaudan en su totalidad y se garantiza que los fondos aplicados se utilizarán para la construcción del proyecto, la solicitud de la empresa de desarrollo para el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales puede se incrementará en 5 puntos porcentuales con base en las regulaciones originales.
Al mismo tiempo, se agilizarán los trámites de aprobación pertinentes. Las empresas de desarrollo inmobiliario cuya calificación crediticia sea de Grado A por el departamento de vivienda y construcción o que puedan proporcionar garantías bancarias pueden solicitar la revisión del plan de planificación y diseño, la licencia de planificación del proyecto de construcción, etc. después de firmar un contrato de transferencia de terreno y pagar no menos Se requieren procedimientos de aprobación administrativa superiores al 50% del precio de transferencia de la tierra, pero el precio de transferencia de la tierra y las tarifas relacionadas deben reembolsarse dentro de un año después de firmar el contrato de transferencia de tierra y completar los procedimientos pertinentes.
En términos del fondo de previsión, las "Medidas inmobiliarias" proponen aumentar el importe de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, reducir el coste de los residentes de apartamentos, llevar a cabo activamente la "reforma de la vivienda comercial", apoyar la innovación y excelencia de los productos de oficinas comerciales y edificios residenciales, y fomentar el desarrollo de cuartos Para representar viviendas comerciales, acelerar los procedimientos de aprobación pertinentes, manejar adecuadamente los problemas restantes de las actividades de desarrollo existentes y promover el manejo de los problemas restantes de los espacios de estacionamiento insuficientes.
Además, fomentar el desarrollo de viviendas comerciales de cuarta generación, alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a mejorar continuamente la calidad de las viviendas comerciales y mejorar eficazmente el entorno de vida. Para proyectos inmobiliarios que cumplan con los estándares de construcción residencial de cuarta generación, las licencias de preventa se pueden procesar de acuerdo con los estándares de calificación empresarial de primer nivel. Continuar implementando el sistema de registro de precios de viviendas comerciales, implementar estrictamente regulaciones de precios claras, guiar a las empresas de desarrollo para que establezcan precios razonables, evitar grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario.
Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que en 2021, la oferta de viviendas comerciales en el área urbana de Changde será de 1.476.700 metros cuadrados, con un volumen de transacciones acumulado de 2.673.800 metros cuadrados y un precio de transacción promedio de 6.580 yuanes. /metro cuadrado. En comparación con 2020, tanto la oferta como la demanda siguen una tendencia a la baja. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en marzo de 2022, el precio de las viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Changde cayó un 4,2% interanual y el precio de las viviendas de segunda mano cayó un 3,8% interanual.