La normativa de gestión de fincas es así.
Las normas de administración de propiedades se implementaron oficialmente en todo el país. Tomando a Beijing como ejemplo, 10 años después de la promulgación de las Medidas de administración de propiedades de Beijing, mañana se implementarán oficialmente las nuevas regulaciones de administración de propiedades "Regulaciones de administración de propiedades de Beijing" (en lo sucesivo, las "Regulaciones"). La normativa incluye juntas de propietarios, instalaciones públicas, tasas de propiedad, plazas de aparcamiento, gestión comunitaria y muchos otros contenidos estrechamente relacionados con los propietarios, y los detalles son inseparables.
Para abordar el problema de la dificultad para establecer comités de propietarios en comunidades residenciales, las regulaciones introdujeron la forma organizativa de comités de administración de propiedades. Si no se cumplen las condiciones para establecer una junta de propietarios, pero en realidad es difícil establecer una junta de propietarios y es imposible elegir una junta de propietarios, y en otras circunstancias relacionadas, la oficina del subdistrito, la junta popular del municipio El gobierno, los propietarios y los representantes de la propiedad pueden formar un comité de administración de la propiedad para promover el establecimiento de una junta de propietarios.
La duración del comité de administración de la propiedad generalmente no excede los tres años. Si al finalizar el período no se han establecido la asamblea de propietarios y el comité de propietarios, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio restablecerán el comité de administración de la propiedad. Las medidas específicas para el establecimiento de un comité de gestión de propiedades serán formuladas por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.
Además de promover el establecimiento de la junta de propietarios, el comité de administración de la propiedad también será responsable de negociar los honorarios de administración de la propiedad, espacios de estacionamiento, administración de instalaciones públicas y otras responsabilidades.
Tomemos como ejemplo la tarifa por servicio inmobiliario. La normativa estipula que la tarifa por servicio inmobiliario estará sujeta a precios ajustados al mercado, los cuales se determinarán mediante negociación entre el propietario y el administrador de la propiedad, y serán. ajustado oportunamente. Al mismo tiempo, el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe publicar una lista de artículos de servicios inmobiliarios y aclarar las normas y el contenido de los servicios. Las asociaciones industriales publican información sobre costos y reglas de precios para proyectos de servicios inmobiliarios como referencia al negociar tarifas de servicios inmobiliarios. Esto significa que las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios tienen un margen de negociación relativamente libre, y la calidad del servicio se convertirá en el factor decisivo en el nivel de los precios de la propiedad.
Se espera solucionar el problema de aparcamiento que preocupa a los residentes de zonas residenciales. Los proveedores de servicios inmobiliarios deben instalar tablones de anuncios públicos en lugares destacados del área de administración de la propiedad para publicitar y actualizar verazmente el contenido y las normas, las normas de cobro y los métodos de los servicios inmobiliarios, así como la venta y alquiler de plazas de aparcamiento y garajes en la propiedad. área de gestión.
Además, para la propiedad preliminar, el "Reglamento" aclara que la unidad de construcción será responsable de los servicios de propiedad preliminar. Antes de vender una casa, la unidad de construcción debe seleccionar un proveedor de servicios inmobiliarios preliminar y firmar un contrato de servicios inmobiliarios preliminar. La duración del contrato preliminar de servicios inmobiliarios no podrá exceder de dos años, y el período específico será el pactado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Tres meses antes de que expire el período de propiedad preliminar, el propietario * * * decidirá si continúa utilizando el proveedor de servicios de propiedad preliminar. El anterior prestador de servicios inmobiliarios continuará prestando servicios hasta que expire el plazo y entre en vigor el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el propietario y el nuevo prestador de servicios inmobiliarios. Si el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el propietario y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios entra en vigor antes del vencimiento del plazo o del vencimiento del período de servicios inmobiliarios anterior, se rescindirá el contrato de servicios inmobiliarios anterior.