1. Los escasos recursos educativos están distribuidos de manera desigual entre las regiones.
Se debe principalmente a la escasez de recursos educativos de alta calidad y a la distribución regional desigual. En la actualidad, las escuelas primarias públicas de mi país implementan una política de matrícula cercana. Si quieres ir a una escuela primaria clave, necesitas tener una casa en la zona (o la casa de un marido con derechos de uso ilimitados).
De hecho, los bienes raíces educativos se refieren principalmente a bienes raíces de educación primaria, y las escuelas secundarias son diferentes. Después de que se emitieran las "Opiniones de implementación del Ministerio de Educación sobre la mejora adicional del acceso sin exámenes a las escuelas secundarias", las escuelas secundarias también implementaron admisiones cercanas. Sin embargo, existen diferencias en las políticas locales. para referirse a la matrícula en la escuela primaria y al registro de hogares. Además, la calidad de la educación en las escuelas secundarias privadas en muchas áreas es incluso mejor que la de las escuelas secundarias públicas. Sin embargo, las escuelas secundarias privadas reclutan estudiantes en función del mérito a través de exámenes y generalmente no aceptan estudiantes de muchos lugares. Por lo tanto, los bienes raíces de la educación secundaria no son tan importantes como la educación primaria.
2. El concepto tradicional del pueblo chino es valorar la educación.
Desde la antigüedad, el pueblo chino ha concedido gran importancia a la educación. En la antigüedad, existía la historia de que "la madre de Meng Meng se mudó tres veces" y había una tendencia a gastar mucho en bienes raíces educativos. Mientras pueda permitirse el lujo de adquirir bienes inmuebles educativos, nunca permitirá que sus hijos pierdan en la línea de salida. La escasez de recursos escolares de alta calidad también ha resultado en una escasez de bienes inmuebles educativos.
3. Casos de vivienda en distritos escolares populares de Beijing y Shanghai
Debido a que los bienes raíces educativos de alta calidad en muchas ciudades se han convertido en un mito que solo aumenta pero nunca disminuye, la unidad El precio es significativamente más alto que el de bienes raíces no educativos en la misma área. Además, el precio unitario de una casa en el mejor distrito escolar de una ciudad probablemente sea el más alto de toda la ciudad.
El ejemplo más típico es Beijing. En 2014, un edificio residencial en Wenchang Hutong, cerca de Xidan, tenía solo 10 metros cuadrados. El precio llega a los 3,4 millones, con un precio unitario de 340.000/metro cuadrado, ¡el más alto del país! Simplemente porque la Escuela Primaria Experimental No. 2 es una de las mejores escuelas primarias de Beijing.
Entonces, ¿cuánto aumentará el precio de los inmuebles educativos? Veamos primero dos casos. Uno es Tayuan Hutong, distrito de Xicheng, Beijing. El distrito de Xicheng es el distrito urbano con la mayor concentración de escuelas primarias de alta calidad en Beijing. La comunidad de Tayuan Hutong en la sección de Deshengmen es en su mayoría viviendas públicas, y parte de ella es la sala de partos central del instituto de automatización. Los edificios son relativamente nuevos, en su mayoría de alrededor de 1998, y corresponden a la Escuela Primaria Experimental No. 2 de Beijing.
Las cotizaciones de viviendas de segunda mano en sitios web relevantes muestran que el precio unitario de la comunidad Tayuan Hutong aumentó de 42.900 yuanes/metro cuadrado en 2065, 438+02 a 77.400 yuanes/metro cuadrado en 2065, 438+065, 438 +05. , un aumento del 80% en tres años. En 2014, el precio de las casas de segunda mano en Beijing aumentó aproximadamente un 8%, Tayuan Hutong aumentó casi un 50% (cayó en la segunda mitad de 2065 438+04, lo que resultó en un período base más bajo) y su sección Deshengmen aumentó un 27%. Se puede observar que la tasa de crecimiento del sector inmobiliario educativo supera con creces el promedio de la ciudad.
Otro caso es el nuevo hito de Vanke en Pudong, Shanghai. Este año, alguien en Internet concluyó que hay tres "sectores mágicos" responsables del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Pudong New Mileage, Zhangjiang Tomson Garden y Zendai Garden son todos bienes raíces educativos.
El nuevo hito de Vanke se encuentra en la sección Linsan de Pudong, entre el anillo interior y el anillo medio. Se completó en 2007 y se considera una casa nueva. Su correspondiente escuela primaria Mingzhu es la escuela primaria con la tasa de admisión más alta (admisión a escuelas secundarias clave) en Pudong. El precio unitario de las casas de segunda mano en este territorio casi se ha duplicado, pasando de 28.500 yuanes/m2 en febrero a 55.800 yuanes/m2. Durante el mismo período, el precio medio de la vivienda de segunda mano en los tres bloques de Lin (la mayoría de los cuales no eran inmuebles educativos) sólo aumentó un 40%.
A juzgar por el desempeño en 2014, el precio promedio de las casas de segunda mano en Shanghai aumentó de 30.400 yuanes/m2 a 34.000 yuanes/m2, un aumento del 12%. Vanke New Mileage aumentó un 40%. y el sector Linsan aumentó un 11%. Se puede ver que la tasa de crecimiento de los tres sectores de Lin es similar a la de la ciudad, mientras que el nuevo kilometraje de Vanke la ha superado con creces.
4. ¿Ir a la escuela o invertir? Vale la pena comprar bienes inmuebles educativos.
Se puede ver en los dos casos anteriores que el aumento de precio de los inmuebles educativos de alta calidad es el más alto en una ciudad, ya sea a corto o a medio y largo plazo. Ya sea que los compradores busquen educar a sus hijos o una inversión a largo plazo, vale la pena prestar atención a los bienes inmuebles educativos. Para la inscripción de otoño de 2014 en Beijing, se implementará por primera vez una inscripción estricta para la graduación. La proporción de estudiantes de escuela primaria matriculados en las cercanías alcanzó el 93,7% y la proporción de estudiantes de secundaria matriculados en las cercanías alcanzó el 76,8%. La proporción de exalumnos que eligen la escuela, estudiantes que se inician y estudiantes * * * ha disminuido significativamente.
De hecho, el sector inmobiliario educativo no es exclusivo de China, sino que también existe en el extranjero. Por ejemplo, una gran parte de los impuestos a la propiedad en Estados Unidos se gasta principalmente en escuelas. Cuanto mejor sea el distrito escolar, mayores serán los impuestos a la propiedad que pagarán los propietarios. Actualmente, en nuestro país no existe un impuesto sobre bienes inmuebles, por lo que el valor de los inmuebles educativos se refleja en los precios de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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