Primero, cree la ilusión de grandes ventas.
Cuando se lance cada proyecto, habrá grandes ventas, y algunos incluso serán "CD japoneses". A menudo se ven anuncios de una determinada propiedad que se vende por cientos de millones en unas pocas horas. Al ver una propiedad, a menudo verá las palabras "agotado" colgadas en la mesa de arena o en la barra de control de ventas de la oficina de ventas. De hecho, todo esto lo hacen los desarrolladores para crear una sensación de tensión y hacerte sentir que hay varios apartamentos disponibles, sin considerar del todo la necesidad de firmar el contrato y pagar el pago de preventa.
En segundo lugar, el importe del depósito es correcto.
Cuando muestras alguna intención de comprar una casa en la oficina de ventas, el vendedor te dirá que alguien verá la casa en la mañana o ayer, y pronto pagará el depósito y firmará el contrato. e incluso firmar el contrato en el acto. El hermano mayor dijo que si no vienes, se lo darán a otra persona. Por otro lado, te dirá que si realmente quieres este apartamento, puedes pagar primero la fianza y no quedárselo. Dijiste que no trajiste mucho dinero hoy y él te dijo cuánto querías, incluso 12.000. Si realmente no lo quieres, es posible que te pida ir contigo a un banco cercano a recogerlo. Para capturar tu impulso.
3. Promete aleatoriamente exagerar el área de regalo ficticia.
Los precios de la vivienda son muy caros. Cuando compramos una casa, generalmente nos preocupamos más por el precio de la vivienda. Gaste el mismo dinero y espere obtener más área. Por lo tanto, el personal de ventas captó la psicología de los consumidores e hizo todo lo posible para completar el área de "regalos". De dos dormitorios a tres dormitorios, balcón para estudiar, trastero a habitación, pasarela al espacio interior, de un piso a dos pisos, etc. De hecho, se trata de áreas que los promotores han “intercambiado a hurtadillas” para jugar con la proporción de superficie construida y mejorar la utilización del suelo. Los llamados obsequios también son ilegales y más adelante pueden surgir disputas entre el propietario y los vecinos.
Cuarto, tomar prestadas gallinas y poner huevos de la nada
Durante el proceso de venta, el personal de ventas dirá que el ambiente de la comunidad es muy perfecto y, en ocasiones, dirá que el espacio verde municipal circundante es un paquete correspondiente al proyecto. Incluso aquellos que expresan dudas sobre el ruido de la carretera o las líneas eléctricas de alto voltaje le dirán que la empresa se coordinará con el gobierno y definitivamente se mudará dentro de dos años. De hecho, estos no son controlables por una empresa promotora, y los cambios en los espacios verdes municipales, las carreteras y las líneas eléctricas no son controlables por las empresas inmobiliarias, por lo que no se puede confiar en que los vendedores hablen con elocuencia.
Verbo (abreviatura de verbo) suscripción interna del miembro dorado VCP
Toma la forma de suscripción interna o una membresía determinada para exigirle que pague la tarifa de membresía después de la apertura. se convertirá en pago de habitación. Habrá un gran descuento, como pagar entre 10.000 y 20.000. De hecho, esta es una forma flexible para que los desarrolladores cobren depósitos para casas sin obtener un permiso de preventa. Uno es vincular a los grupos de consumidores y el otro es facilitar la rotación de capital. De hecho, es ilegal que los desarrolladores cobren tarifas de suscripción interna y tarifas de membresía VIP disfrazadas antes de obtener una licencia de preventa.
6. Los muebles de la sala modelo se han reducido y el espacio se ha hecho más grande.
A la hora de comprar una casa, el vendedor definitivamente te llevará a visitar la sala modelo. Si se trata de una habitación modelo decorada con objetos físicos, aún es posible. Si se trata de una sala modelo construida por la oficina de ventas, debes prestar atención. Aunque el vendedor te dirá que está construido uno a uno, es probable que los muebles de la sala modelo estén personalizados en una versión reducida, por lo que cuando visites verás que hay mucho espacio. Además, las paredes divisorias de las habitaciones modelo son todas paredes ligeras de paneles de yeso con quilla de acero, que son menos de la mitad de las paredes de hormigón, por lo que el espacio de la habitación será de 10 a 20 cm. Cuando realmente miramos la casa, es mejor mirar la casa real, o puede tomar una cinta métrica y medirla usted mismo para no sentir que la casa se ha encogido después de comprarla.
7. Exagerar y promocionar productos de alta gama.
La mayoría de los proyectos inmobiliarios se describen como de alta gama en los anuncios. Modelo real, centro de la ciudad, clubes de lujo, instalaciones maduras, jardines españoles, vida de lujo, calidad de vida, opciones distinguidas y más. Sólo escuchen estas elevadas palabras. Todas estas son palabras que la empresa de planificación se devanó los sesos para encontrarlas. Si no está escrito en el contrato, no importa lo hermosa que sea la mesa de arena o las representaciones, solo puedes pensar en ello.
Lo que se les dará en el futuro puede ser simplemente una comunidad ordinaria con una ecologización ordinaria.
8. Subcentro de la ciudad, nuevo CBD
Algunos promotores claramente adquieren terrenos en los suburbios pero afirman construir un subcentro de la ciudad o un nuevo centro de negocios CBD. Subir los precios de la vivienda a través de estos lemas. De hecho, estos lugares no serán muy perfectos en los últimos años y la vida no será cómoda. Si el desarrollador es lo suficientemente fuerte y realmente quiere construir un subcentro, será varios años después.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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