A medida que la competencia se vuelve cada vez más feroz, para mantener a sus hijos en la línea inicial de educación, los padres están dispuestos a gastar mucho dinero para comprar todas las propiedades en distritos escolares primarios con buena calidad de educación. Sin embargo, el concepto de "vivienda universitaria" que apareció en el mercado al mismo tiempo ha dejado confundidos a muchos compradores de viviendas. Aunque solo hay una palabra de diferencia entre vivienda universitaria y bienes raíces educativos, los resultados pueden ser completamente diferentes.
La vivienda para estudiantes universitarios es muy diferente a la propiedad inmobiliaria para estudiantes universitarios.
Los bienes raíces educativos siempre han sido un bien de moda en el mercado inmobiliario. Muchos proyectos inmobiliarios han logrado una situación beneficiosa para todos al introducir escuelas famosas. Posteriormente, los desarrolladores invirtieron muchos recursos en escuelas famosas para ayudar a los padres a resolver los problemas educativos de sus hijos y lanzaron actividades promocionales de "propiedades famosas y escuelas famosas" para atraer la atención. Pero, de hecho, aunque se adjunta el concepto de bienes raíces educativos, la diferencia interna es muy consciente. Por ejemplo, vivienda universitaria y bienes raíces educativos son dos conceptos diferentes.
Vivienda con título significa que siempre que compre esta casa, debe tener un título. Los bienes raíces educativos no son necesariamente el caso. El gobierno divide los bienes raíces educativos en función del número de estudiantes matriculados en el distrito cada año académico. Algunas casas pueden tener un título el año anterior, pero ningún título en el segundo año debido a la planificación gubernamental. La mayoría de los que tienen vivienda de grado sólo pueden garantizarla introduciendo el inmueble de la escuela.
Sin embargo, en la sala de grados, también hay seis secuencias principales para lograr un título. Comprar una casa es la primera categoría y se han introducido escuelas famosas y universidades centenarias. Los compradores de vivienda pueden disfrutar de un título público siempre que compren una casa en este edificio. Pero si simplemente alquila un apartamento, es posible que no obtenga un título.
¿Cuál es mejor, el colegio público o el colegio privado?
Además de la distinción entre viviendas universitarias y bienes inmuebles educativos, los compradores de viviendas a menudo se enfrentan a la pregunta de si la escuela introducida por el promotor es una escuela pública o una escuela privada. La introducción de propiedades incluye propiedades públicas y privadas. Depende principalmente de la situación interna de la cooperación entre la escuela y el promotor y del apoyo del gobierno.
Las escuelas públicas reciben apoyo de fondos gubernamentales, se ven favorecidas por más políticas gubernamentales y docentes, reciben más atención del gobierno y también están sujetas a más restricciones. Sin embargo, como las escuelas privadas son instituciones o individuos que invierten, son responsables de sus propias pérdidas y ganancias. Por lo tanto, la calidad de la educación debe ser muy buena para atraer a más estudiantes, pero las tarifas también son muy altas. Los desarrolladores introducen escuelas públicas, que son operadas conjuntamente por el gobierno, las escuelas y los desarrolladores. Por lo general, los desarrolladores son responsables de construir edificios escolares y configurar instalaciones de hardware de enseñanza de acuerdo con los requisitos del gobierno y las escuelas. Se puede decir que alivia en gran medida la inversión financiera en educación y tiene más ventajas que las escuelas públicas convencionales en términos de material didáctico.
"Tres atenciones" a la hora de comprar una casa con título
Aunque los promotores han prometido "comprar una casa y conseguir un título", esta promesa puede no cumplirse, afirman muchos promotores. introducir escuelas prestigiosas a la hora de vender casas, también existe la posibilidad de aborto espontáneo. Por lo tanto, los consumidores deberían ser más cautelosos a la hora de comprar “compra una casa y obtén un título gratis”. El editor del campus de Tsinghua enumera a continuación tres posibilidades que conducen al fracaso final de la vivienda de grado.
1: El número de grados es limitado.
Por lo general, antes de planificar y renovar el inmueble, las escuelas primarias cercanas tienen ciertas medidas de coincidencia de títulos de acuerdo con ciertas medidas de apoyo educativo, pero este título no necesariamente cumple con los requisitos de todos los hijos de los propietarios. Por lo tanto, los promotores venden propiedades por orden de llegada.
Dos: Las titulaciones tienen una duración de años.
Algunos títulos tienen una duración limitada y es posible que no te enteres de que el título ha caducado hasta que los hijos del propietario crezcan y se preparen para ir a la escuela.
Tres: El grado está ocupado
Esto es principalmente para compradores que compran casas de segunda mano. Antes de comprar, primero deben comprender si se han utilizado el título y el registro del hogar en el edificio. Si se ha utilizado el registro del hogar, se le debe pedir al propietario original que se mude para que sus hijos puedan obtener un título de ingreso después de que se instale el registro del hogar.
La diferencia entre los precios de los inmuebles educativos de primera mano y los precios de la vivienda ordinaria no es evidente.
En comparación con las viviendas comerciales ordinarias, los inmuebles educativos con título son más escasos y tienen una mayor capacidad para mantener y aumentar el valor. Esto es más evidente en el mercado de la vivienda de segunda mano. Pero en lo que respecta al mercado actual, no hay mucha diferencia de precio entre los inmuebles para educación primaria y las residencias ordinarias.
En la actualidad, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un período de ajuste y conmoción, y las ventajas del sector inmobiliario educativo se reflejan principalmente en el volumen de ventas, no en el precio. Cuando el mercado vuelva a un buen entorno de compra y venta en el futuro, el precio de los bienes raíces educativos puede aumentar significativamente, y el precio también aumentará significativamente en comparación con el presente. Esto depende principalmente de la hora del mercado y también de las ideas y estrategias del desarrollador para las operaciones inmobiliarias. En la actualidad, la calidad de los bienes inmuebles en el mercado, en comparación con las propiedades circundantes, sólo se refleja en la calidad, el tipo de producto y las instalaciones de apoyo de la propiedad. El valor de su "título" no se refleja directamente en el precio. En otras palabras, los bienes raíces educativos de primera mano no son mucho más caros que los bienes raíces comunes. Pero, ¿por qué tantos compradores de viviendas buscan “bienes raíces educativas”? La respuesta es que están pagando por adelantado la educación posterior de sus hijos.
El número de plazas en el aula de grado es limitado.
Es importante comprar una casa para la educación de sus hijos, pero vale la pena señalar que la compra de bienes raíces educativos no necesariamente conduce a un título escolar. Es necesario que los compradores hagan sus deberes antes de comprar.
A muchos promotores les gusta que los etiqueten como "bienes raíces educativos" cuando lanzan sus propiedades, pero los compradores de viviendas deben tener en cuenta que las promesas verbales nunca pueden utilizarse como base legal. Antes de confirmar la compra, debe pedirle al desarrollador que presente documentos escritos, como un acuerdo escolar o contrato con la escuela. También debe acudir a la comisaría de policía local para confirmar si la propiedad se encuentra dentro del distrito escolar de la escuela prevista;
Las propiedades de algunos desarrolladores no están ubicadas en el distrito escolar donde se encuentra una determinada escuela, pero los comerciantes compran algunas de las calificaciones de admisión de la escuela a través de "compra de dinero", que es la llamada "vivienda de grado". " . Sin embargo, las calificaciones de admisión obtenidas de esta manera son limitadas después de todo. Incluso si esos "afortunados" obtienen la calificación de admisión comprada por el desarrollador, estarán sujetos a muchas restricciones de admisión. Por ejemplo, los niños del distrito escolar deben esperar a que se seleccione su propia clase antes de ser elegibles para inscribirse y no son elegibles para transferir clases. En diversas condiciones, el periodista aún recomienda que los compradores de viviendas confirmen el alcance de la propiedad del desarrollador a través del certificado de publicidad del terreno al comienzo de la compra y traten de asegurarse de que la propiedad comprada esté dentro de la línea roja de la comunidad donde se pretende construir. se encuentra la escuela.
Además, los compradores de viviendas también deben saber que, en general, los desarrolladores solo confirmarán la relación de cooperación con las escuelas relevantes en las etapas intermedia y posterior de la construcción inmobiliaria. Hay muchas incertidumbres en la etapa inicial. Al elegir “bienes raíces educativas”, los compradores de viviendas aún deben estar atentos.
Mitos sobre los inmuebles educativos
Mito 1: Los inmuebles educativos están cerca de las escuelas.
Según la perspectiva de la industria inmobiliaria, los bienes inmuebles educativos más escasos se refieren a proyectos clave en torno a escuelas de alta calidad que pueden obtener plazas. Las escuelas correspondientes asignan las cuotas de inscripción de acuerdo con las divisiones del distrito escolar, y las políticas y divisiones cambiarán en consecuencia cada año. Por lo tanto, los compradores de una vivienda deben examinar cuidadosamente si se encuentra dentro del rango de inscripción de escuelas prestigiosas. Si está fuera del alcance, es posible que no haya indicadores de inscripción incluso si los residentes están dispuestos a pagar cuotas de patrocinio de la escuela secundaria.
Mito 2: Simplemente compre una casa y obtenga un título.
Existe una diferencia entre comprar una casa y obtener un título en el mercado actual y el inmobiliario educativo. En la mayoría de las viviendas de grado, los desarrolladores introducen escuelas prestigiosas en sus proyectos o firman acuerdos con escuelas prestigiosas para otorgar títulos a los hijos de compradores de viviendas calificados. De hecho, una casa así no es necesariamente una propiedad educativa. Generalmente, existen requisitos para el nivel de ocupación dado por el desarrollador, como el área de la casa, el precio total de la casa, el tiempo de compra, etc. Por lo tanto, no todas las casas compradas en un programa que otorga títulos darán lugar a un título. Los compradores de vivienda deben consultarlo claramente y reflejarlo en el contrato de compraventa de vivienda.
Aunque evitamos malentendidos sobre el sector educativo, también debemos observar las "cuatro observaciones":
Primer vistazo: las condiciones de funcionamiento de la escuela. Muchos padres están pensando en enviar a sus hijos a la escuela pero tienen miedo de perder la oportunidad de comprar una casa, por lo que quieren darse prisa y gastar mucho dinero.
Pero, de hecho, muchas escuelas han estipulado condiciones desde la compra exitosa hasta la inscripción. Por ejemplo, debes cumplir dos condiciones para instalarte y mudarte antes de poder inscribirte. Al mismo tiempo, los padres también deben saber si la escuela tiene normas sobre el año de registro del hogar. Se entiende que algunas escuelas prestigiosas deben brindar educación sobre el período de compra de bienes raíces al matricular a los estudiantes debido al exceso de recursos estudiantiles.
En segundo lugar, observe el entorno que lo rodea. También es un inmueble educativo, pero el entorno cultural es muy diferente. Las casas antiguas del distrito de Xicheng se construyeron antes, la gestión de la propiedad es imperfecta, la composición de la población es relativamente compleja y el entorno cultural no es ideal.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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