¿Cuáles son las precauciones para la demolición de una casa?
Las precauciones durante la demolición de viviendas incluyen respetar la demolición legal, combinar racionalidad con flexibilidad, centrarse en la iniciativa en el trabajo y reforzar la publicidad y la formación sobre las políticas de demolición.
1. Cumplir con la demolición de acuerdo con la ley
Los fondos de compensación por la demolición de casas involucran a muchos agricultores, y también existen problemas como la ubicación de los cimientos, el nivel de la casa, la orientación de los asientos y la ubicación. área durante el reasentamiento. Cada vínculo involucra los intereses vitales de las masas y los agricultores son sensibles. Si hay una ligera discrepancia entre la superficie de la vivienda y el importe de la indemnización de las familias demolidas, los agricultores las criticarán y se negarán a demolerlas. Por lo tanto, insistir en la demolición de acuerdo con la ley es la opción correcta para la demolición de casas rurales.
2. Combinar racionalidad con flexibilidad.
En términos de precio de compensación, dado que cada proyecto de demolición tiene sus particularidades, la elección de una política de demolición suele conllevar dos problemas específicos. En primer lugar, el estándar del precio de compensación es mucho más bajo que el precio de transacción real o la resistencia psicológica de las masas; en segundo lugar, el estándar de compensación es mucho más alto que los requisitos psicológicos de las masas;
3. Presta atención a tomar la iniciativa.
Durante la demolición de una casa, a menudo surgen conflictos entre los demoledores y las personas que están siendo demolidas. Por lo tanto, como demoledor, siempre debes tomar la iniciativa durante el proceso de demolición. En primer lugar, en términos de forma de pago, una parte de la tarifa de compensación estipulada debe pagarse primero después de firmar el acuerdo, y luego el monto total se liquidará después de que la casa sea trasladada y aceptada por el demoledor.
4. Fortalecer la publicidad y la formación sobre las políticas de demolición.
Fortalecer la formación operativa de los trabajadores de demolición. Antes de la demolición, se debe organizar al personal relevante para capacitarlo para comprender la situación y dominar las habilidades de operación de políticas. Se deben dar amplia publicidad a las políticas de demolición pertinentes entre los hogares demolidos y, en particular, se deben dar buenas explicaciones.
Ya sea que la casa demolida tenga solo un piso o dos o tres pisos, la parte derribada tiene derecho a elegir el método de compensación. Una vez determinado el método de compensación, los demoledores y las personas demolidas pueden negociar para determinar el monto de compensación específico y el momento de pago del monto de compensación. Una vez que se lleguen a estos asuntos mediante negociación, generalmente se firmará un acuerdo de compensación por demolición.
Base legal:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
El artículo 17 estipula que los gobiernos populares municipales y distritales compensarán a los expropiados. personas por expropiación de viviendas El contenido de la decisión incluye:
(1) Compensación del valor de las viviendas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas ocasionadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.