Comprender las ideas y captar los puntos clave es la clave del éxito o del fracaso del trabajo de auditoría, especialmente la auditoría de proyectos de demolición, que debe partir de las sutilezas para revelar problemas e incluso encontrar pistas sobre los problemas. caso.
El primero es encontrar los puntos clave de la auditoría a partir de los datos. En primer lugar, se clasificó, analizó y comparó la información empresarial del proyecto de demolición proporcionada por la unidad auditada, y se descubrieron algunas dudas de auditoría. Por ejemplo, en las mismas condiciones, los datos de casas sin licencia y casas históricas en un área determinada son bastante diferentes de los de otras áreas. El área de casas sin licencia y casas históricas es mayor que la de las casas con licencia, o incluso n. veces mayor que el de las casas con licencia. Por el contrario, otras zonas con las mismas condiciones pueden incluirse en el foco de la revisión. Además, sobre la base del análisis comparativo de los datos de demolición y la tabla de datos de reasentamiento, las áreas con una expansión importante de los hogares y la expansión de la producción pueden incluirse en el enfoque de la auditoría, y los archivos de demolición con casas de reasentamiento a gran escala construidas o con una expansión de los hogares prominente pueden ser verificado aleatoriamente.
La segunda es buscar dudas de auditoría en los archivos: después de comparar los datos básicos, de los archivos de demolición de un hogar y de un nivel, extraemos selectivamente las empresas con gran escala, grandes cantidades de compensación, gran número de viviendas y casas vacías. Certificados y archivos con una superficie de legado histórico relativamente grande. Al comparar cada elemento de compensación en los archivos de demolición con diversas políticas, regulaciones y planes de demolición, y al volver a examinar y verificar los cálculos elemento por elemento, se descubren lagunas en los datos y se generan dudas de auditoría que requieren una revisión adicional. Especialmente al revisar los expedientes de demolición, debe centrarse en el acuerdo de demolición y reasentamiento, la información de identidad y registro del hogar de las personas demolidas, el certificado de propiedad y el certificado de terreno de la casa demolida, el estudio topográfico y el cálculo del área de la casa, y el informe de evaluación de la casa, etc. Al revisar los expedientes de los casos, en el acuerdo de demolición se debe centrar la atención en el cálculo y la identificación de la compensación por demolición y reasentamiento, la reubicación de viviendas, el reasentamiento temporal, la compensación operativa, las casas sin licencia y las casas históricas, la compensación por la decoración de la casa y la compensación por instalaciones auxiliares. Por supuesto, es imposible cubrir todo con tiempo y energía de auditoría limitados, por lo que es necesario centrarse en seleccionar elementos importantes para la revisión de auditoría para descubrir dudas de auditoría.
El tercero es buscar puntos de avance en la auditoría desde el exterior. Por un lado, es necesario encontrar materiales importantes que respalden la evidencia de auditoría, como mapas catastrales aéreos que cumplan con el tiempo especificado en la póliza, para confirmar la autenticidad de las viviendas demolidas; para encontrar el personal involucrado en los trabajos de demolición, como auditores de tasación de viviendas, miembros del equipo de demolición Jefe, responsable, responsable, etc. , investigar y comprender todo el proceso del proyecto de demolición, preparar registros de consulta y probar y analizar el proceso de control interno, descubrir lagunas en los procedimientos y la gestión de demolición desde aspectos clave del control interno y encontrar un gran avance para la auditoría.
3. La auditoría debe centrarse en varias cuestiones
(1) La base para la confirmación de casas indocumentadas y casas históricas
Debido a la larga historia, la casa registro de derechos de propiedad El sistema es imperfecto y es muy difícil identificar casas indocumentadas y casas históricas. En algunas zonas se utilizan calles, comunidades o casas adyacentes para corroborarse entre sí, y no se han obtenido pruebas válidas que acrediten los resultados de la identificación. Por lo tanto, la compensación por casas sin licencia y casas que quedaron de la historia es a menudo la forma más fácil para que las personas aprovechen los proyectos de demolición, convirtiéndose en un canal conveniente para obtener fondos estatales. Para obtener evidencia concluyente y encontrar avances en la revisión, es necesario utilizar datos de mapas catastrales de aviación que cumplan con los requisitos de la política como la base más importante para la confirmación, y combinarlos con datos originales, como mapas de estudios de sitios de demolición, para analizar y comparar. su pertinencia y coherencia. Puede comenzar con los siguientes aspectos: Primero, compare el mapa de estudio in situ con el mapa de línea roja adjunto al certificado de bienes raíces, verifique si existen discrepancias graves entre el mapa de estudio in situ y el mapa del certificado de bienes raíces, y verificar si hay superposición o doble conteo del área de la casa. El segundo es volver a verificar y calcular el área histórica marcada en la casa sin licencia y el mapa de inspección en el sitio para verificar si hay algún error de cálculo humano en el área de la casa; y si hay conflictos en la identificación de la propiedad de la misma casa, lo que resulta en duplicación o compensación excesiva. El tercero es comparar las fotografías aéreas con Para comparar con la topografía y el mapeo in situ, se pide a los topógrafos que identifiquen la ubicación específica de; la casa en las fotografías aéreas para comprobar si existe un "dibujo" falso de la casa.
(2) Actos ilegales de compensación por terrenos y casas no residenciales
Los hogares de demolición no residenciales involucran una amplia gama de terrenos, un gran número de casas, edificios complejos en el terreno y una gran cantidad de fondos de compensación. En particular, algunas empresas estatales grandes y medianas deben firmar no sólo un acuerdo de compensación por demolición sino también algunos acuerdos complementarios al momento de reubicarse.
Los auditores deben tratarlos con cuidado y analizar cuidadosamente el contenido firmado por Xie Yi, centrándose en los siguientes aspectos: Primero, basándose en los certificados de propiedad de la tierra y la casa proporcionados por la empresa, verificar exhaustivamente la autenticidad del área del terreno y la existencia de la casa. y verificar la casa y el terreno Si la naturaleza es confusa, se compensarán las violaciones de altos estándares. Por ejemplo, los edificios industriales se compensarán de acuerdo con los estándares de fachadas comerciales y los terrenos industriales se compensarán de acuerdo con los estándares de terrenos comerciales. El segundo es comprobar si existe alguna violación del acuerdo o duplicación de contratos. Es decir, durante el proceso de reubicación, si los gastos de reubicación que han sido compensados a la empresa estatal se recalcularán y compensarán a las personas que tienen una relación de arrendamiento con la empresa, lo que resultará en una compensación repetida con terrenos o casas de terceros, después; revisar la aplicación general del certificado de propiedad de la vivienda por parte de la empresa estatal, durante el proceso de demolición. Verificar si existen actos de obtención artificial de compensación por instalaciones interiores, tarifas de mudanza, tarifas de transición, incentivos de demolición, etc., dividiendo los hogares en los hogares; cuarto, verificar si hay violaciones de las regulaciones locales, confusión deliberada de los métodos de reasentamiento y compensación por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.
Cómo compensar la demolición de viviendas
Análisis legal: El estándar de compensación por demolición de viviendas se determina en base a los siguientes tres aspectos:
1. nivel de depreciación de la casa demolida;
2. La población y las condiciones de vida temporales de los residentes de las casas demolidas;
3. Las regulaciones del gobierno local sobre el cobro de incentivos y compensaciones. tarifas para casas rurales y leyes y políticas nacionales pertinentes.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. La compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y del condado que toman la decisión de expropiación de la casa incluye:
(1) Compensación por el valor de la casa expropiada;
(2) Compensación por reubicación y reubicación causada por la expropiación de la vivienda.
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.