Hay demasiadas casas en venta
En el pasado, la urbanización se realizaba en varios lugares y la tendencia de renovación de barrios marginales se sucedía una tras otra, lo que proporcionaba una gran cantidad de demanda de propiedad de vivienda para el desarrollo del mercado inmobiliario. Pero ahora es diferente. La reforma de la vivienda básicamente se ha estancado y todo el mundo está comprometido con la renovación urbana. La demanda del mercado equivale a perder un gran motor. En general, la tasa de propiedad de vivienda entre los residentes urbanos ha alcanzado gradualmente la saturación y la rígida demanda de vivienda se está debilitando.
Esta conclusión proviene principalmente de un informe sobre los activos de los hogares urbanos publicado recientemente por el Departamento de Encuestas y Estadísticas del Banco Central. Hay un dicho que dice que la tasa de propiedad de viviendas entre los residentes urbanos chinos ha alcanzado el 96%: el 58,4% posee una suite, el 31% posee dos suites y el 10,5% posee tres o más suites.
En promedio, cada hogar urbano posee 1,5 apartamentos y la superficie habitable per cápita supera los 40 metros cuadrados. Otro problema grave es que en los últimos años, especialmente después de 2016, la tasa de natalidad de China ha ido disminuyendo año tras año. Sin el apoyo de la población, significa que seguirán las futuras necesidades de vivienda.
La situación actual del mercado inmobiliario en 2022 será similar a la de 2008.
Las "señales" llegaron silenciosamente. Afectado por la epidemia de este año, el mercado inmobiliario ha estado cerrado durante mucho tiempo. En tales circunstancias, para estimular la demanda y reactivar el mercado inmobiliario, varios lugares también han introducido nuevas regulaciones para "rescatar el mercado".
A medida que el llamado a "apoderarse" del mercado inmobiliario se hace cada vez más fuerte y se ofrecen cada vez más descuentos, algunos compradores de viviendas quieren aprovechar esta oportunidad para "comprar el precio más bajo". Sin embargo, también hay compradores de vivienda que son más cautelosos y todavía están pensando si comprar una casa ahora o esperar.
Aunque el mercado inmobiliario actual necesita recuperarse, no es un pozo sin fondo. También se ha mencionado muchas veces "No especular con bienes raíces". Al mismo tiempo, también se han suspendido nuevas regulaciones del mercado inmobiliario que han afectado los resultados en algunas áreas. Entonces, ¿debería comprar una casa en 2022? De hecho, la respuesta ya está ahí.
¿Comprar una casa ahora o esperar?
En general, la competencia urbana se volverá más intensa en el futuro y puede producirse polarización. Ciudades clave como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, con su ubicación geográfica superior, atraerán a más poblaciones extranjeras y el desarrollo del mercado inmobiliario tenderá a ser estable. En otras ciudades de tercer y cuarto nivel, especialmente las ciudades pequeñas sin apoyo industrial ni servicios de apoyo, la pérdida de población será aún mayor y los precios de la vivienda seguirán cayendo debido a la pérdida de apoyo.
Por lo tanto, para los compradores de vivienda, PLUS recomienda que intenten elegir grandes ciudades con competitividad central. Si las condiciones lo permiten, es mejor elegir áreas centrales con instalaciones de apoyo de alta calidad y proyectos de planificación y apoyo favorables para evitar la depreciación y contracción futura de la propiedad.
Para las empresas inmobiliarias, PLUS cree que es hora de abandonar el modelo operativo de alta rotación. En el futuro, los promotores inmobiliarios prestarán más atención a la mejora de la calidad, no sólo si la calidad de la casa está a la altura, sino también si las instalaciones circundantes están completas.