¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en el extranjero?

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Sydney?

En primer lugar, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa en Sydney, Australia. Los inversores que compran una casa en Sydney por primera vez no deben saber mucho sobre préstamos. Hoy Xiaoju compartirá plenamente con usted los conocimientos básicos relacionados con los préstamos hipotecarios en Sydney, con la esperanza de ser útiles para sus futuras inversiones.

1. Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Sydney, Australia

En primer lugar, las condiciones que debe cumplir un prestatario que solicita comprar una casa en Australia:

1. Tener al menos 18 años, tener plena capacidad civil y certificado de identidad válido;

2 tener ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. cronograma;

3. Aceptar utilizar la propiedad comprada como hipoteca;

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4. Firmar un contrato de compraventa de bienes raíces con el desarrollador.

2. ¿Pueden los compradores extranjeros solicitar préstamos hipotecarios en Australia?

En primer lugar, necesita saber qué documentos necesita proporcionar al gobierno, qué documentos necesita tener y qué propiedades puede comprar. Solicitar un préstamo en Australia:

1. Los no residentes no necesitan venir a Australia para solicitar un préstamo.

2. Los préstamos para vivienda generalmente se clasifican como préstamos de inversión porque los compradores de viviendas generalmente no pueden vivir en ellos durante mucho tiempo.

3. El límite máximo de préstamo de la mayoría de entidades financieras es del 80%. Algunos préstamos pueden llegar al 70%.

4. Necesidad de prepararse para el impuesto de timbre sobre la propiedad, honorarios legales, inspecciones de edificios y plagas y costos de crédito, como tarifas de solicitud.

5. Los inversores extranjeros deben consultar las regulaciones FIRB de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras antes de firmar un contrato de venta.

3. Materiales necesarios para préstamos inmobiliarios en Sydney, Australia

Dependiendo de las diferentes instituciones crediticias y productos financieros, los materiales requeridos también son diferentes. Para las personas en el extranjero, el procedimiento operativo es realmente muy sencillo. Proporcionan principalmente los siguientes materiales: pasaporte, licencia de conducir, tarjeta bancaria, facturas vigentes de los últimos 6 meses, tarjeta de crédito y certificado de ingresos.

4. Cómo pagar un préstamo al comprar una casa en Sydney, Australia

Ciclo de pago:

En términos generales, los préstamos hipotecarios australianos tienen tres ciclos de pago. uno por semana. Una vez cada dos semanas, una vez cada cuatro semanas. La razón principal es que los salarios en Australia se pagan semanalmente, por lo que el ciclo de pago es relativamente flexible. Dado que los intereses se calculan diariamente, no hay necesidad de preocuparse por los intereses.

Método de pago:

Se recomienda basarse en el propósito de compra de la propiedad, que se divide principalmente en dos tipos:

Ocupada por el propietario: Se recomienda reembolsar el principal y los intereses juntos.

Inversión: se recomienda comunicarse primero con el corredor de préstamos y pagar solo los intereses durante los primeros cinco años, y luego pagar el principal y los intereses juntos.

Si la propiedad comprada en Sydney es para inversión, la cuenta de ingresos por alquiler se puede vincular a la cuenta de pago y los ingresos por alquiler se utilizarán directamente para pagar los intereses del préstamo, utilizando el alquiler para respaldar el préstamo.

¿Pueden los compradores extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido?

Por supuesto. La propiedad británica está abierta al mundo y los compradores internacionales pueden solicitar hipotecas mediante apalancamiento. Existen muchos métodos de pago, como pagar solo intereses pero no principal durante 25 años, reducir el índice de pago inicial y aumentar los ingresos. También puede pagar el capital y los intereses juntos.

La información seca anterior se obtuvo de British Lansha Real Estate y se eliminó.

Si quiero comprar una casa en el Reino Unido, ¿puedo pedir dinero prestado en China? ¿Cuál es el ratio de pago inicial?

Si es ciudadano chino, puede solicitar un préstamo a un banco chino para comprar propiedades en el extranjero, incluidas propiedades en el Reino Unido. Algunos grandes bancos e instituciones financieras pueden ofrecer servicios de préstamos transfronterizos. Consulte con el banco correspondiente para obtener detalles como el monto del préstamo y la tasa de interés.

En términos generales, la compra de bienes inmuebles en el extranjero requiere un cierto pago inicial y las regulaciones pueden diferir en diferentes países y regiones. En el Reino Unido, en circunstancias normales, el porcentaje del pago inicial oscila entre el 20% y el 40% del precio de la vivienda. Si necesita solicitar un préstamo, los bancos normalmente le exigen que pague un determinado pago inicial y, por lo general, el porcentaje del pago inicial debe alcanzar más del 30% del precio de la vivienda.

Cabe señalar que al comprar bienes raíces en el extranjero, también debe considerar los impuestos y tarifas relevantes, que pueden tener un impacto en el presupuesto de compra de su vivienda, por lo que debe comprenderlo con anticipación y estar completamente preparado. . Además, debe comprender las leyes y procedimientos pertinentes para la compra de bienes raíces en el Reino Unido para evitar problemas innecesarios.

Me gustaría preguntarles a los estudiantes de Sydney: ¿pueden obtener un préstamo para comprar una casa?

Sí, puedes pedir prestado a nombre de tus padres o a tu propio nombre. No importa qué estado utilice, se requiere prueba de ingresos.

Aunque los estudiantes internacionales no tienen ingresos o tienen pocos ingresos, pueden utilizar a sus padres como garantes y utilizar los ingresos del garante para garantizar su préstamo. Las personas extranjeras con ingresos estables pueden solicitar un préstamo del 80 % del precio de la propiedad para comprar una casa en Australia, pero los estudiantes internacionales sin capacidad de ingresos solo pueden solicitar un préstamo del 60 % del precio de la propiedad; mayoría.

上篇: ¿Cuánto cuesta realizar el examen de ingreso de posgrado del Instituto de Tecnología de Luoyang? 下篇: Un breve análisis de cómo fortalecer la formación en la industria tabacaleraAnte esta situación, debemos reforzar aún más la formación y mejorar la calidad y capacidad de la mayoría de cuadros y trabajadores. En primer lugar, el trabajo de formación está relacionado con la tarea estratégica de mejorar los cigarrillos y es de gran importancia realizar un buen trabajo de formación. (1) La formación favorece la mejora de la calidad y la capacidad de los empleados y la adaptación a las exigencias del trabajo relacionado con el tabaco. Muchos estudios relacionados han demostrado que los conocimientos y habilidades que las personas aprenden en la escuela no satisfacen plenamente los requisitos después del trabajo. Para que los empleados se adapten y sean competentes en sus trabajos de manera oportuna, generalmente se requiere que los empleados reciban capacitación y aprendizaje científico y sistemático. A través de la formación profesional se actualizan y complementan constantemente los conocimientos para mejorar las capacidades de los empleados en la comercialización de cigarrillos, la gestión de monopolios, los servicios logísticos, etc., con el fin de adaptarse a las exigencias del trabajo tabacalero. (2) La formación favorece la mejora de la competitividad de las empresas y alcanza el nivel de los cigarrillos. El nivel de los cigarrillos requiere que las empresas tengan una mayor competitividad, y la comercialización de cigarrillos, la gestión de monopolios, los servicios logísticos y otros aspectos deben llevarse a un nuevo nivel. Debe haber no sólo cambios cuantitativos, sino también mejoras cualitativas. Que una empresa tenga una fuerte competitividad depende de condiciones objetivas como el capital, los recursos y el medio ambiente, pero, en esencia, la competitividad de una empresa depende principalmente de su gente. Los recursos humanos son el primer recurso de una empresa, y la educación y la formación son las formas y medios más básicos para desarrollar y cultivar los recursos humanos. (3) La formación favorece la estabilización de la fuerza laboral y combina el desarrollo empresarial con el desarrollo personal. La formación puede mejorar el sentido de pertenencia y propiedad de la empresa de los empleados. Cuanto más capacitados estén los empleados y más atractivos sean, más podrán desempeñar el papel de valor agregado de los recursos humanos, creando así más beneficios para la empresa. La formación no sólo mejora la calidad general de los empleados, sino que también mejora la calidad del equipo de talentos de la empresa, lo que permite a la empresa obtener más beneficios. Esta es una situación beneficiosa tanto para los empleados como para la empresa. 2. Principales problemas a los que se enfrenta actualmente la formación en la industria tabacalera (1) Es necesario seguir mejorando el sistema de formación. Aunque la industria tabacalera ha establecido inicialmente un sistema de capacitación, todavía existen muchas deficiencias en este sistema, tales como: el sistema de capacitación no es lo suficientemente perfecto, el mecanismo de entrada y salida de los capacitadores internos no es lo suficientemente perfecto y las operaciones de capacitación no son lo suficientemente perfectas. lo suficientemente flexible. (2) La calidad de los formadores internos varía y hay una falta de formadores internos de alto nivel. Debido a la naturaleza altamente profesional de la industria tabacalera, la capacitación la lleva a cabo principalmente personal de capacitación interno de la unidad. El nivel de enseñanza del personal de capacitación interna afecta directamente el efecto de la capacitación. En términos generales, el nivel actual de enseñanza de los formadores internos en la industria tabacalera es medio y el número de formadores internos de alto nivel es muy pequeño. La formación impartida por la mayoría de los formadores internos es aburrida y poco atractiva, lo que da como resultado una formación ineficaz. (3) La formación no es específica y los empleados no están muy interesados ​​en participar en ella. Muchos empleados son conscientes de la importancia de la formación y están ansiosos por adquirir conocimientos y habilidades que puedan ayudarles a resolver problemas prácticos en el trabajo y la vida. Sin embargo, muchas capacitaciones actuales no se centran en cómo resolver problemas difíciles en el trabajo y la vida real, y carecen de pertinencia, lo que resulta en un escaso interés de los empleados en participar. 3. Es necesario reforzar aún más la formación para crear buenas condiciones para lograr la calidad de los cigarrillos. (1) Establecer y mejorar el mecanismo de formación y construir un sistema de formación completo. Un sistema de formación sólido es el requisito previo para una formación eficaz, que pueda aumentar la competitividad de una empresa y alcanzar sus objetivos estratégicos. El sistema de formación incluye principalmente los siguientes aspectos: 1. sistema de políticas. Sobre la base de una investigación exhaustiva de las necesidades de capacitación de los empleados, combinada con la estrategia de desarrollo de la industria tabacalera y de una estrecha integración de la estructura y las políticas de recursos humanos de la empresa, formulamos estrategias, tácticas y directrices de capacitación científicas y razonables. 2. Sistema institucional. De acuerdo con el sistema de políticas, se debe establecer un sistema de capacitación completo, como un sistema de educación y capacitación, un sistema de evaluación y recompensa de la capacitación, un sistema de gestión de capacitadores internos, un sistema de evaluación y capacitación de habilidades vocacionales y otras reglas y regulaciones relevantes, y aclarar los departamentos de la organización. , responsabilidades y requisitos de los distintos tipos de formación, para que se pueda seguir el trabajo de formación. 3. Sistemas técnicos. El desarrollo de la formación corporativa moderna no se puede resolver con una tiza y una pizarra. Por lo general, requiere el soporte de computadoras, proyectores y otros equipos, y también tiene requisitos más altos para los lugares de capacitación. Por lo tanto, las empresas deben proporcionar suficiente apoyo material y técnico para la formación. 4. Sistema operativo. Sin un buen sistema operativo de formación, es difícil llevar a cabo la formación de forma eficaz. Por lo tanto, es necesario hacer un buen presupuesto de capacitación, planificar y organizar el proceso y lograr una conexión efectiva entre los distintos procesos de capacitación para que la capacitación pueda desarrollarse de manera efectiva. 5. Sistema de información. Es necesario construir un sistema de información completo, que incluya información sobre la demanda interna y sobre la oferta externa. La información de la demanda interna se refiere principalmente al tipo de capacitación que necesitan los empleados, y la información de la oferta externa se refiere principalmente a la capacitación brindada por las empresas para un desarrollo saludable a largo plazo, de modo que la información de la demanda interna y la información de la oferta externa puedan transmitirse de manera efectiva. (2) Construir un excelente equipo de formadores internos y mejorar las capacidades de formación y enseñanza de los formadores internos. La calidad de los formadores internos es la clave para la eficacia de la formación.