El "número de hipoteca" registrado para hipotecas inmobiliarias en Shenzhen es difícil de encontrar. Los "revendedores" son tan populares que el precio de un número llega a los 7.000 yuanes.
Después del New Deal, el creciente volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen se redujo a la mitad. En este caso, ¿por qué aumentó repentinamente la hipoteca del "Libro Rojo" (es decir, la hipoteca del certificado de título de la casa, el certificado de título de la casa es rojo)?
Los cobros hipotecarios están aumentando.
En una entrevista con un periodista del National Business Daily, el Sr. Ren, una persona de primera línea en Jiajiashun, dijo que Jiajiashun manejó entre 30 y 40 hipotecas rojas más en abril que en marzo. Hay dos razones principales por las que los préstamos hipotecarios del "Libro Rojo" son populares:
Actualmente, la liquidez del mercado inmobiliario de Shenzhen se ha debilitado, lo que dificulta la venta de una casa. Después del auge del mercado inmobiliario de Shenzhen, las valoraciones de los préstamos hipotecarios aumentaron, lo que permitió obtener más efectivo a través de préstamos hipotecarios. Después de que el mercado inmobiliario de Shenzhen se enfríe, pueden aparecer "brotes de bambú" y las personas con préstamos hipotecarios pueden tener la idea de comprar el fondo del mercado inmobiliario.
También existe la posibilidad de que algunos propietarios de pequeñas empresas realicen autoexámenes y retiren sus hipotecas para apoyar el desarrollo empresarial.
Según Southern Weekend, también hay impuestos y tasas más altos para acelerar las hipotecas. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios inmobiliarios en Shenzhen aumentaron un 47,5% en 2015 y continuaron disparándose en los primeros tres meses de 2016.
Después de la subida vertiginosa de los precios, Shenzhen está llena de "casas de lujo", pero la línea trazada entre las residencias ordinarias y las casas de lujo en Shenzhen no se ha elevado. Una casa normal es una "casa de lujo" y pagará más impuestos al realizar transacciones.
Debido a que se bloquearon las transacciones, los préstamos hipotecarios se convirtieron en la única opción para revitalizar los bienes raíces y surgió una moda hipotecaria del "Libro Rojo".
Es difícil encontrar una habitación en el Centro de Registro de Derechos Inmobiliarios de Shenzhen del Centro Cultural Jinhu de Shenzhen. El registro de la hipoteca debe realizarse en línea o con la "ayuda" de revendedores. El precio alguna vez llegó a los 7.000 yuanes y fue tan popular como la fiebre del Festival de Primavera.
▲Fuente de la imagen: Shenzhen Commercial Daily
Según el informe "Southern Weekend", es difícil obtener una multa porque algunas personas toman cuentas maliciosamente a través de software de captura de cuentas, y hay también revendedores que especulan con cuentas. El personal que manejaba el negocio hipotecario en el sitio también dijo: "Ahora hay 1.500 números por día, pero se pueden procesar menos de 1.000 y cientos de números no son válidos (en manos de revendedores)".
Los precios de la vivienda se están disparando, el volumen de transacciones se está disparando, los CD aparecen con frecuencia y los precios de la tierra son altos... Cuando los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen comienzan a sufrir ajustes periódicos, algunos segundos Las ciudades hotspot de primer nivel han tomado rápidamente el control y se están convirtiendo en nuevos puntos destacados del crecimiento del mercado. Desde abril, algunas ciudades calientes han experimentado una disminución temporal de las transacciones debido al impacto del endurecimiento de las políticas. Sin embargo, con la digestión gradual del New Deal, el mercado ahora se ha recuperado positivamente.
Tanto el volumen como el precio están aumentando en las ciudades populares de segundo nivel
La Sra. Wang, propietaria de dos apartamentos de dos habitaciones en Suzhou Park, originalmente planeó vender uno de ellos y pagar. más para un apartamento de tres dormitorios en la misma zona del salón. Pero desde principios del año pasado, los precios de las viviendas en la zona se han duplicado y el alto costo de cambiar de casa hizo que la Sra. Wang finalmente abandonara la idea de cambiar de casa.
"Si hubiera cambiado de casa a principios del año pasado, sólo habría tenido que pagar entre 500.000 y 6.543.800 yuanes adicionales. Pero ahora, el coste de cambiar de casa al menos se ha duplicado, y Necesito pagar 2 millones de yuanes adicionales". Wang La señora dijo a los periodistas que una amiga suya vendió su casa en el parque Suzhou para cambiarla por una casa más grande y luego se mudó a un lugar cercano con un precio ligeramente más bajo.
Debido a que la planificación general del Parque Suzhou es mejor, el aumento de precios es más obvio que el de otros sectores. Pero la Sra. Wang dijo que en lo que respecta al mercado general en Suzhou, si se compra una casa común y corriente de segunda mano a principios del año pasado y ahora, el costo al menos se duplicará.
Desequilibrio entre oferta y demanda, aumento de precios
Suzhou no es el único lugar donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente. El índice de precios de venta residencial de 70 ciudades grandes y medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas muestra que el número de ciudades con precios de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó significativamente en marzo, llegando a 62, que fue el mes con el mayor aumento en la vivienda. precios en los últimos dos años.
Y la mayoría de las ciudades han visto expandirse sus tasas de crecimiento. El aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 55 ciudades fue mayor que el del mes anterior, y el aumento de precios de las viviendas de segunda mano en 47 ciudades fue mayor que el del mes anterior.
A juzgar por las principales ciudades, Hefei y Xiamen son las más llamativas. En marzo, el aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción superó al de las ciudades de primer nivel y al de Nanjing. En la actualidad, el ciclo de digestión del inventario de Hefei es de sólo dos meses y la oferta supera la demanda. Además, el reciente aumento de los precios de la tierra en el Distrito 9 de Hefei ha contribuido directamente al aumento de los precios de la vivienda.
“A principios de año en Hefei, los bienes inmuebles del proyecto se acapararon, el ritmo de ventas se ralentizó gravemente y una gran cantidad de clientes acumulados se dispararon en marzo”, dijo Luo Fangfang, gerente senior de Hefei. El Centro de Investigación Zhongyuan, dijo que el mercado de Hefei está caliente, por un lado, debido a la política macroeconómica y el entorno crediticio, por otro lado, debido a los altos precios de la tierra y el bajo inventario, el precio de las casas nuevas y de segunda mano; las casas en algunas zonas pueden llegar hasta 30, y el mercado ha pasado por el proceso de "el precio primero, la cantidad después". Durante un tiempo, hubo una situación en la que "no había casas disponibles para la venta" en el mercado, lo que provocó pánico entre los clientes que esperaban entrar al mercado.
A juzgar por los proyectos y clientes supervisados por Zhongyuan, el entusiasmo de los clientes se desaceleró ligeramente en abril en comparación con el período anterior, pero aún se encontraba en un nivel alto. A principios de mes, el gobierno introdujo políticas para estabilizar el mercado, con la intención de estabilizarlo. Sin embargo, a corto plazo, las nuevas políticas no tuvieron un gran impacto en el mercado. En ausencia de nuevas políticas estrictas, el mercado seguirá sin tener "casas en venta" en la primera mitad del año y se estabilizará gradualmente a medida que aumenten las ventas en la segunda mitad del año.
La regulación es gradual
Entonces, ¿estas ciudades de segundo y tercer nivel tendrán cada vez más discos y reyes de tierras japoneses? "La respuesta es, por supuesto, no". El mercado inmobiliario en ciudades centrales de segundo y tercer nivel, como Suzhou, Nanjing, Hefei, Xiamen, Dongguan y Foshan, está en auge. El tercer trimestre puede convertirse en el "período ventana" para el crecimiento. la introducción de políticas de control del mercado inmobiliario en estas ciudades, y estas ciudades pueden introducir ajustes en la segunda mitad del año.
A juzgar por el desempeño del sobrecalentado mercado inmobiliario, siempre que el mercado se sobrecalienta, es inevitable que se introduzcan políticas regulatorias nacionales para enfriar el sobrecalentado mercado inmobiliario. Además, el banco central y otros departamentos pertinentes han comenzado a investigar las políticas de reservas y las ciudades calientes antes mencionadas, esperando la oportunidad de publicarlas.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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