El informe de tasación de activos consta del texto del informe de tasación de activos, la descripción de la tasación de activos, el cronograma de tasación de activos y los anexos pertinentes. Los contenidos básicos se presentan en orden a continuación.
(1) Texto del informe de tasación de activos y documentos disponibles para referencia
1 Contenido básico de la portada del informe de tasación de activos
La portada de el informe de tasación de activos debe contener el siguiente contenido: El nombre del proyecto de tasación de activos, el número del informe de tasación emitido por la agencia de tasación de activos, el nombre completo de la agencia de tasación de activos y la fecha de presentación del informe de tasación, etc. . Si existe una marca de servicio, la agencia evaluadora puede indicar su logo gráfico en la portada del informe.
2. Contenido básico del resumen del informe de valoración de activos
Antes del texto de cada informe de valoración de activos, debe ir un resumen que exprese los contenidos clave del informe para facilitar su elaboración. comprensión de todas las partes relevantes. Comprender la información principal del informe de tasación. El resumen tiene los mismos efectos jurídicos que el texto del informe de tasación de bienes, debiendo estar firmado y sellado por el tasador registrado, el representante legal de la agencia de tasación, la agencia de tasación, etc., y la fecha de presentación debe ser indicado. El resumen también debe ser coherente con los resultados indicados en el informe de evaluación, no debe contener contenido engañoso y debe utilizar texto recordatorio para recordar a los usuarios que lean el texto completo.
3. Contenido básico del texto del informe de tasación de bienes
(1) Parte 1. La primera parte del texto del informe de evaluación debe incluir el título y el número de serie del informe, y el título debe contener las palabras "XXX (Evaluación) Informe de evaluación de activos del proyecto".
(2) Prefacio. El prefacio del cuerpo principal del informe debe indicar el nombre completo del cliente del informe de tasación, los asuntos de tasación encomendados y el estado general del trabajo de tasación.
(3) Presentación del confiante y del poseedor del bien. La introducción de la parte que confía y del ocupante del activo en el cuerpo principal del informe debería presentar con más detalle la situación de la parte que confía y del ocupante del activo, respectivamente. Cuando el fideicomitente y el poseedor sean el mismo, podrá presentarse como poseedor del bien, debiendo expresarse además la filiación o relación económica entre el fideicomitente y el poseedor del bien. Si no existe afiliación o relación económica, se deberán expresar los motivos de la valoración. Cuando los tenedores de activos sean múltiples empresas, deberán presentarse una por una.
(4) Finalidad de la evaluación. El propósito de la evaluación en el cuerpo principal del informe debe indicar cuáles son las necesidades de la evaluación de activos para satisfacer las necesidades del cliente y el tipo de comportamiento económico al que corresponde, y explicar de manera breve y precisa si el comportamiento económico ha sido aprobado. Si ha sido aprobado se deberá anotar el nombre del documento de aprobación, unidad aprobadora, fecha de aprobación y número de documento.
(5) Ámbito y objetos de la evaluación. Esta sección debe describir los activos incluidos en la valoración y sus tipos, y enumerar los importes en libros previos a la valoración. Si los activos evaluados son propiedad de varias partes, se deben indicar sus respectivas acciones y los tipos de activos correspondientes.
(6) Fecha base de evaluación. Esta parte debe indicar la fecha específica de la fecha base de la evaluación, determinar las razones y condiciones para establecer la fecha base de la evaluación y revelar el alcance del impacto de la determinación de la fecha base en los resultados de la evaluación. Además, también debería darse una explicación sobre el uso de estándares de precios de día no base. La fecha base de valoración debe ser determinada por el cliente en función de la naturaleza de la actividad económica y debe ser lo más cercana posible a la fecha en que se logra el propósito de valoración.
(7) Principios de evaluación. Esta parte debe establecer los diversos principios seguidos durante el proceso de evaluación y los principios reconocidos que esta evaluación sigue a las regulaciones nacionales y de la industria. También deberían enunciarse adecuadamente los principios especiales que se siguen.
(8) Bases de evaluación. La base de evaluación debe enumerarse en esta sección, incluida la base del comportamiento económico, la base legal y regulatoria, la base de los derechos de propiedad y la base del precio, etc. En consecuencia, deberá revelarse la base especial utilizada en la evaluación.
(9) Método de evaluación. Esta sección debe describir los métodos de evaluación seleccionados y utilizados en el proceso de evaluación y las bases o razones para seleccionar el método de evaluación. Si se utiliza más de un método de valoración para evaluar un activo, también se deben indicar las razones y se debe explicar el método para determinar el valor del activo. Para el método de evaluación especial seleccionado, también se deben introducir sus principios y ámbito de aplicación.
(10) Proceso de evaluación. Esta parte debe reflejar todo el proceso de la agencia de evaluación desde la aceptación del encargo del proyecto de evaluación hasta la presentación del informe de evaluación. Incluyendo el proceso de determinación del propósito, objeto y alcance de la evaluación, la fecha base y la formulación del plan de evaluación en el proceso de aceptación de la encomienda, orientar al propietario del activo para realizar el inventario, recopilar y preparar información, proceso de inspección y verificación en el proceso; inventario de activos, inspección y tasación in situ, y evaluación en el proceso de evaluación y estimación Selección de métodos, proceso de investigación y análisis de mercado, resumen de resultados en el resumen de evaluación, análisis de las conclusiones de la evaluación, redacción de informes y explicaciones, proceso de revisión interna y presentación; de informes de evaluación, etc.
(11) Conclusión de la evaluación.
Esta parte es una parte importante del texto principal del informe. Se deben utilizar palabras descriptivas para describir completamente la conclusión de la agencia de evaluación sobre los resultados de la evaluación y para evaluar el valor en libros, el valor en libros ajustado, el valor tasado y el aumento o. disminución de activos, pasivos y activos netos. Los resultados de la evaluación que no están incluidos en la tabla resumen de la evaluación también deben enumerarse por separado.
(12) Descripción de materias especiales. Esta parte debe indicar que los asuntos relevantes que se han descubierto durante el proceso de tasación que pueden afectar la conclusión de la tasación, pero que están más allá del nivel profesional y la capacidad del tasador para evaluar la estimación, también deben recordar a los usuarios del informe de tasación que presten atención. al impacto de asuntos especiales en la conclusión de la evaluación, y también se debe indicar cualquier otro asunto que el evaluador considere necesario explicar.
(13) Eventos importantes posteriores a la fecha base de evaluación. En esta parte, se deben revelar los eventos importantes que ocurrieron entre la fecha base de la valoración y la fecha de presentación del informe de valoración, así como el impacto de los eventos posteriores en la fecha base de la valoración sobre la conclusión de la valoración. que ocurrió después de la fecha base de valuación y no puede utilizar directamente la conclusión de valuación.
(14) Validez legal, ámbito de utilización y plazo de validez del informe de evaluación. Esta parte debe especificar los requisitos previos y supuestos para el establecimiento del informe de evaluación, y declarar el efecto legal del informe de evaluación y el período efectivo de uso de los resultados de la evaluación de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos. También debe indicarse que la conclusión de la evaluación sólo es utilizada por la parte encargada con fines de evaluación y presentada a la autoridad competente para su revisión y uso. También debe indicarse que el derecho a utilizar el informe de evaluación pertenece a la parte encargada. y no puede proporcionarse ni divulgarse a otros sin permiso.
(15) Fecha de presentación del informe de evaluación. En este apartado se deberá indicar la fecha concreta en la que se entrega el informe de evaluación al cliente. En principio, el informe de tasación deberá presentarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha base de tasación determinada.
(16) Cola. En este parte se deberá expresar el nombre de la institución que emitió el informe de tasación y sellarle su sello oficial. También deberá estar firmado y sellado por el representante legal de la agencia tasadora y al menos dos tasadores registrados responsables de la tasación.
4. Contenido básico de los documentos disponibles para inspección
Los documentos adjuntos al informe de tasación de bienes incluyen al menos los siguientes contenidos básicos:
(1) Documentos relacionados con el comportamiento económico;
(2) Documento de aprobación del proyecto de evaluación de activos;
(3) Estados contables de la empresa que se evalúa durante los tres años anteriores (incluidos al menos los de la empresa); balance general y estado de pérdidas y ganancias);
(4) Copias de las licencias comerciales del encomendante y del ocupante del activo
(5) Copias de los documentos de certificación de derechos de propiedad <; /p>
(6) Copias de la Carta compromiso del comitente y del ocupante del bien;
(7) Carta compromiso del tasador del bien y de la agencia tasadora;
(8) Copia del certificado de calificación de la agencia de tasación de activos;
(9) Copia de la licencia comercial de la agencia de tasación;
(10) Lista del personal que participa en este proyecto de tasación;
(11) Acuerdo comercial de tasación de activos;
( 12) Contratos importantes;
(13) Otros documentos.