Aunque vivas en tu propia casa, debes considerar la casa como la piedra angular de la inversión. Muchos amigos me preguntarán cuántas casas han visto y todavía no saben a qué prestarle atención. ¿Depende del patrón Feng Shui? ¿O planificación interior de cabina? o...?
De hecho, este problema siempre lo enfrentan los principiantes que recién comienzan a invertir en el mercado inmobiliario. Me recuerda a cuando recientemente estaba mirando una casa. Un amigo mío fue a evaluar la casa. , pero se retrasó un tiempo debido a algunos problemas con las llaves proporcionadas por el propietario, por lo que cambió temporalmente su itinerario y fue a ver la casa con el siguiente grupo de compradores de viviendas independientes.
Después de ver la casa, Zhong Fang nos preguntó sobre la situación de la casa. Recuerdo que el comprador propietario-ocupante dijo que sentía que el mayor problema era la decoración.
Más tarde, el amigo de Zhong Fang me preguntó, ¿y yo? ¿Qué opinas? Sonreí y le dije al agente: "Soy un inversionista que compra una casa. Mis puntos de vista son definitivamente muy diferentes a los de los compradores de viviendas". "Luego expresé mis puntos de vista sobre este objeto:
(1). ) Dónde está ubicada esta casa La comunidad no es un callejón sin salida, pero el ancho de la carretera es demasiado pequeño y la capacidad de hacerse cargo será mucho menor en el futuro (2) ¡Este objetivo es Huaxia, pero la tarifa de gestión mensual es! de alto (3) El área interior del objetivo es de solo 15 metros cuadrados, lo que no es adecuado para familias pequeñas comunes. (4) Los asientos en este lugar estarán expuestos al sol. puede haber resistencia al negociar (5) El ascensor en este hotel es muy pobre. El ascensor se detiene entre el segundo piso y el primer piso. Se necesita medio piso para llegar a casa. una ubicación privilegiada, el precio que el propietario quiere vender no es barato, así que no lo consideraré por el momento.
¡Justo cuando expreso mi opinión, el encargado de la habitación envió un mensaje en secreto! mensaje a Line, pidiéndome que deje de hablar... Debido a que este comprador ocupado por su propietario ha regresado a su ciudad natal por tercera vez, debe estar extremadamente interesado en esta casa. Espero no querer echarle un jarro de agua fría.
En comparación con los propietarios-ocupantes que dependen más de sus preferencias personales para decidir si presentar una oferta, los inversores considerarán una casa desde la perspectiva de facilitar una transacción, pero debido a esto, si quieren cambiar de casa. En el futuro, a menudo lo harán. Descubrí que la casa que compré según mis preferencias no es fácil de vender, por lo que sigo recomendándola a mis amigos que quieran comprar una casa, aunque el propósito de comprar una casa es vivir. en su propia casa en lugar de invertir, le recomiendo sinceramente que considere la casa como la piedra angular de la inversión, para facilitar la velocidad de las ventas futuras.
El principio original de comprar una casa es "terreno, ambiente, casa, precio". Creo que la mayoría de los lectores que comprarán este libro deben tener la experiencia de mirar un objeto. ¿A qué detalles debes prestar atención? Si quieres cambiar tu casa en el futuro, ¿estás seguro de que ¿Su casa será una venta flash popular? Si puede garantizar que la persona que está buscando siempre será un objetivo de venta flash, definitivamente ganará ya sea que viva en su propia casa o invierta en ella. Cuando mire casas en el futuro, debe tener en cuenta este principio original e incluso utilizarlo como lema cuando mire casas.
Es probable que hacer un buen uso de los criterios originales de compra de viviendas le ayude. ¡Gana más de 10 millones de yuanes! El "precio del terreno" es el orden de pensamiento al comprar una casa: ubicación>; entorno>condición de la casa>precio
<>Aquí le daré un ejemplo práctico a un amigo: Una vez. , en una reunión de mis compañeros de posgrado, un compañero de clase me preguntó que acababa de comprar una casa nueva cerca de Beitou. Inmediatamente le pregunté intuitivamente: "¿Por qué la compraste en Beitou?". ¿Has mirado casas en otras zonas? ""Mi compañero de clase respondió: "Miré otras casas cerca de Shilin, Tianmu y Qiyan. Finalmente elegí Beitou porque la casa era la más hermosa al mismo precio, ¡así que la compré! Mi compañero de clase La compra de casas se basa en la perspectiva subjetiva de comprar una casa y carece de la perspectiva de inversión y comercialización.
Cuando la casa se venda en el futuro, será fácil venderla por dinero en efectivo. Cuando el mercado inmobiliario sea bueno, el aumento de precio de su casa no será lo suficientemente grande; sin embargo, si el precio del mercado inmobiliario baja, la corrección; ¡El ritmo de la casa será más fuerte que en otros lugares!
A muchas personas les gusta mirar primero la decoración interior al comprar una casa, pero para mí, mis criterios para comprar una casa son la ubicación, luego el entorno y finalmente el estado de la casa. Cuando compartí esta lógica con mis amigos, mucha gente no la aceptó al principio. Pero te aconsejo que ocultes tus sentimientos y mires la casa de forma más racional, que es relativamente más segura.
1. Puntuación del valor inmobiliario
¡Los detalles a los que debe prestar atención al ver una casa son en realidad la clave para encontrar su moneda de cambio! En primer lugar, cuando miro una casa, normalmente tengo en mente un orden de calificación y una proporción de ponderación: ubicación (70), entorno (20), condición de la casa (10) y el primer lugar para comprar una casa. La buena ubicación mantendrá su valor y es fácil de aumentar. Fácil de caer.
Una vez cené con un amigo al que no había visto en muchos años. Durante la cena me preguntó: "¿Por qué las buenas casas aumentan de precio? Las casas envejecen cada vez más. ¿Por qué se vuelven cada vez más caras?"
Le respondí: "En realidad, simplemente Necesito corregir lo que acabas de decir. ¡Si lo dices, sabrás el motivo! Debería preguntarse, ¿por qué aumentan los precios de los “bienes raíces”? "
Las casas ciertamente se depreciarán, por lo que, hablando solo de las casas en sí, la mayoría de ellas bajarán de precio debido a la depreciación, ¡y la razón principal del aumento en los precios inmobiliarios es el "terreno"! Después de todo, las casas se pueden reconstruir, pero el terreno tiene su singularidad especial. A excepción de los edificios del mismo edificio, no hay dos terrenos en el mundo que sean exactamente iguales. Entonces, cuando compras una propiedad, conviertes este terreno único en el mundo en propiedad privada, lo que resulta en una reducción en la oferta de propiedades en el área, ¡que es la razón principal del aumento de los precios en ubicaciones de élite!
2. Evaluación de bienes raíces ~ proceso de licitación (ubicación, entorno, condiciones de la vivienda, precio)
Paso uno: ubicación: cada vez que Zhong Fang me recomiende un objetivo, lo dejaré. ellos me envían la información básica del tema primero. Estoy acostumbrado a determinar primero si el objeto está en una ubicación privilegiada. Si la ubicación está en un área del centro con buenas funciones de vida, transporte conveniente, gran demanda de empleo y numerosos distritos comerciales, procederé al segundo paso. (Consulte el archivo adjunto)
Además, el segundo paso: el medio ambiente: después de pasar la evaluación de la sección de la carretera local, evaluaré si hay funerarias, lugares benditos, casas embrujadas y callejones sin salida en los alrededores. entorno dentro de 1 km del objeto, vertederos de basura, templos, caminos, callejones y otras instalaciones repugnantes. Si ha estado haciendo esto durante mucho tiempo, debería poder realizar una evaluación del 80% en cinco minutos tan pronto como escuche la dirección del objeto. ¡Esta es también la razón por la que muchos inversores a tiempo completo pueden realizar una inversión inmobiliaria incluso antes de ver la propiedad!
Después de eso, el tercer paso: la condición de la casa: El tercer paso es observar el patrón interno y externo del objeto, como el Feng Shui externo, el patrón interior, la distancia del edificio, la iluminación, el diseño. plano, edificio inclinado, Feng Shui, cáncer de pared, grietas en instalaciones públicas, estructuras principales, barras de acero expuestas, paredes con goteras, etc.
Finalmente, resumiré los resultados de la evaluación anterior, calcularé el precio de compra adecuado para este objeto y calcularé el rango de precios que estoy dispuesto a comprar estimando el precio de venta futuro o el precio de ingreso de tenencia.
Paso 1 del proceso de evaluación de la casa: normalmente, al evaluar la ubicación de este objeto, prestaré especial atención al transporte, el área turística, las funciones residenciales, las necesidades de trabajo, la planificación urbana, el desarrollo futuro y otros proyectos. Cuanto más completo pienso, mayor será la posibilidad y el margen de beneficio de vender en el futuro.
(1) Transporte: cuanto más conveniente sea el transporte, es más probable que los precios de la vivienda mantengan su valor. Al igual que si una casa está ubicada a 5 minutos de una estación de MRT, es probable que el precio suba en lugar de bajar. Luego, hay otros factores para evaluar si el tráfico es adicional: el ancho de las estaciones de MRT, estaciones de tren, estaciones de tren de alta velocidad, intercambiadores, paradas de autobús, carreteras provinciales y carreteras comarcales, así que asegúrese de evaluar más impactos.
(2) Demanda de empleo: las áreas con una fuerte demanda de población activa suelen ser un símbolo de preservación relativa de los precios de la vivienda, como el Parque Científico de Hsinchu, la Zona Industrial de Guishan, la Zona Industrial de Linkou, el Parque Científico de Neihu y Nangang. Espera en el Parque de las Ciencias. Debido a las oportunidades laborales, muchos oficinistas que trabajan aquí deciden establecerse. Además, si los propietarios que viven en esta zona quieren cambiar de casa, no se debe subestimar la intensidad del cambio.
(3) Planificación urbana: si el plan * * * requiere la adquisición de terrenos a gran escala, habrá planificación a gran escala en el futuro (como la planificación del Parque Científico Neihu y el Parque Científico Hsinchu). , o reurbanización urbana Planificación detallada del planeamiento, planificación urbana a pequeña escala, etc. , que también es una opción para concertar plazas de aparcamiento con antelación.
(4) Desarrollo futuro: si esta área tiene una buena planificación y construcción en el futuro, el grado de preservación del valor inmobiliario aumentará considerablemente. Por ejemplo, en el futuro habrá estaciones de MRT, parques planificados, galerías de arte, bibliotecas, grandes centros comerciales (RT-Mart, Costco), así como la Zona Económica Especial de Guangfeng en Taoyuan y los alrededores de Taoyuan High-Speed. Estación de ferrocarril Qingpu, etc.
Proceso de evaluación de la vivienda Paso 2: Medio ambiente (1) Función de vida: cuanto más conveniente sea el transporte, el precio de la vivienda básicamente tendrá un cierto grado de preservación del valor. Los factores que normalmente evalúan las funciones de vida de una región incluyen: cadenas de supermercados, hospitales, mercados nocturnos, restaurantes y bares, mercados nocturnos, * * instituciones (comisarías de policía, oficinas distritales, escuelas, bibliotecas, centros administrativos, etc.), grandes -Establecimientos de marcas a gran escala (McDonald's, Starbucks, KFC), grandes agencias inmobiliarias, etc. Después de todo, normalmente se necesitan más de diez años para formar un grupo empresarial, por lo que a algunas personas,
(2) No les gustan las instalaciones: por lo general, en la planificación de una ciudad, se planifican las instalaciones necesarias para la vida. . Por tanto, aunque esté en una buena ubicación, es inevitable que aún queden instalaciones indeseables y siniestras, como estaciones base, funerarias, lugares benditos, vertederos de basura, etc. Esta es una institución relativamente poco controvertida. Luego está la parte en la que todos no están de acuerdo. Depende de qué tan tolerados sean todos, como templos, gasolineras, torres eléctricas, santuarios, gasoductos, reciclaje de recursos, casas encantadas, callejones sin salida, templos, carreteras y callejones.
(3) Zonificación del uso del suelo: antes de comprar una casa, le sugiero que pregunte primero sobre la zonificación del uso del suelo, porque incluso en áreas prósperas dentro de la planificación urbana, a menudo es posible comprar terrenos industriales accidentalmente. Por ejemplo, las áreas de IKEA y Aimai en Taoyuan son áreas prósperas en la ciudad de Taoyuan, pero esta área está planificada como terreno industrial, por lo que es más seguro y apropiado conocer la zonificación del uso del suelo al comprar una casa.
(4) Situación del sitio: si el área del sitio es cuadrada, el camino que conduce a la casa es ancho y no hay obstáculos fuera de la casa, ¡el valor intrínseco de este tipo de casa será mayor! Por ejemplo, el parque forestal Daan está frente a Wanping, y las casas de lujo en la fase 5 de Taichung frente al parque forestal Wenxin están todas aquí. (Consulte el archivo adjunto)
Proceso de evaluación de la casa Paso 3: Condición de la casa (1) Diseño interior: el llamado "viento, fuego, agua, electricidad, luz, techo, columnas, ventanas", viento (ventilación interior,
Feng Shui), fuego (tubería de gas), agua (fuga), electricidad (estado del circuito), luz (iluminación), cielo (techo), pared (pared, patrón), suelo (piso), columna (Vigas y columnas), ventanas (ventanas).
Esta fórmula de observación del estado de la casa propuesta por el veterano en bienes raíces Tian Daquan es un detalle importante al que se debe prestar atención al ver una casa y es solo para su referencia.
(2) Entre casas: espacio entre edificios, iluminación, feng shui, forma de los cimientos, ancho de la carretera, etc. , así como la gobernanza comunitaria, la calidad vecinal, los equipamientos públicos, la calidad de la gestión inmobiliaria, etc. , deben considerarse uno por uno.
El cuarto paso del proceso de evaluación de viviendas: evaluación y licitación