Un contrato de alquiler debe redactarse conforme a los siguientes requisitos para que sea legal y eficaz:
1. Si el objeto del contrato cumple con la normativa, es decir, si el arrendador y el arrendador. el arrendatario tenga los elementos para un acto civil válido. Por ejemplo, si la persona es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, o si el arrendador es el dueño de la casa o la persona con derecho legal a usarla
<; p>2. Si la casa está prohibida por las leyes y reglamentos. Las casas que no están prohibidas se pueden alquilar de acuerdo con la ley. Según la normativa, no se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley.
(2; ) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado y decidido conforme a la ley Embargo o restricción de derechos inmobiliarios en otras formas;
(3) Hay una casa sin el consentimiento de ***;
(4) La propiedad está en disputa;
(5) Es una construcción ilegal
(6) No cumple con las normas de seguridad;
(7) Ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario
(8) Incumplimiento de las disposiciones pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y demás departamentos competentes
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
3. ¿Es legal el contenido del contrato de arrendamiento de vivienda? En la práctica, algunos contratos de arrendamiento de vivienda estipulan que los recargos por mora para los inquilinos que pagan el alquiler, las facturas de agua y electricidad vencidas se calculan en un 2% por día. Desde una perspectiva legal, este tipo de acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es demasiado alta y es una cláusula revocable. Otra situación común es que alguien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si esto es cierto, entonces, si el arrendador lo sabe o debería saberlo, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por las leyes nacionales. .
Base legal: “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” Contrato de Arrendamiento
Artículo 9 Para el arrendamiento de vivienda, las partes firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, y el contrato de arrendamiento tendrá los siguientes términos :
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
(3) Objeto de arrendamiento;
(4) Plazo de arrendamiento;
(5) Alquiler y método de entrega;
(6) Responsabilidad por las reparaciones del edificio;
(7) Contrato de cesión en régimen de alquiler;
(8) Condiciones de modificación y rescisión del contrato;
(9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(10) Otros términos que acuerden las partes.