¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para la compra de una vivienda?
Hay cuatro tipos de préstamos para la compra de una vivienda, a saber, préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera comercial de fondos de previsión y benqimo. Préstamos comerciales y otros tipos de préstamos. Entre los préstamos, los préstamos de fondos de previsión son los más rentables porque las tasas de interés son relativamente las más bajas.
¿Cuáles son los métodos de pago para comprar una casa con un préstamo?
1. Este método de pago de préstamos es más adecuado para los jóvenes.
2. Método de amortización de capital igual. Este método de pago del préstamo es adecuado para grupos con ingresos más altos. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga de pago a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago consiste en distribuir el capital en cada mes y, al mismo tiempo, pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
3. Igual forma de amortización de principal e intereses. Este popular método de pago es adecuado para personas con ingresos estables. Diferir cantidades iguales de capital e intereses significa sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago.
4. Método de pago único de capital e intereses con pagos de intereses trimestrales y mensuales. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.
5.Rehipoteca. Una hipoteca de transferencia significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar al banco de préstamos original y luego solicitar un préstamo nuevamente al nuevo banco de préstamos. Cómo obtener un préstamo para comprar una casa
En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda 2. Préstamo comercial para vivienda personal 3. Vivienda personal; préstamo de cartera. 1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al solicitar un préstamo para comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, cuando se utiliza el fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad en el caso de hipotecas y seguros y otros procedimientos relacionados. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no son elegibles para solicitar préstamos, pero. pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos de cartera de vivienda personal: Los préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda tienen un límite máximo de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite, debe solicitar un préstamo comercial de vivienda al banco. por el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que los prestatarios suelen elegirlos. Cómo conseguir un préstamo bancario para comprar una casa
Muchas familias optan ahora por pedir préstamos para comprar una casa con el fin de vivir en una casa nueva lo antes posible. Sin embargo, los préstamos bancarios no son algo que se pueda hacer. Puede obtenerlo si lo desea. Entonces, ¿cómo obtener un préstamo bancario para comprar una casa? ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo para comprar una casa? detalle a continuación.
1. Cómo obtener un préstamo bancario para comprar una casa
Dentro de los siete días posteriores al pago del pago inicial, el comprador de la vivienda solicita un préstamo hipotecario al banco y presenta su solicitud. o su tarjeta de identificación personal, recibo de pago inicial, certificado de matrimonio, etc. Los certificados y otros materiales requeridos el banco revisarán todos los aspectos de la situación del solicitante y determinarán que el solicitante califica para el préstamo y que se puedan completar los procedimientos preliminares; se cumplen; el solicitante abre una cuenta específicamente para el pago en el banco; el banco informa al superior. Después de la revisión, ambas partes firmarán el contrato correspondiente después de la confirmación.
2. Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo para comprar casa
1. El solicitante del préstamo debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil.
2. Los solicitantes tienen un trabajo e ingresos estables en el área local y no tienen malos antecedentes crediticios. Para demostrar su capacidad de pagar deudas e intereses, deben proporcionar documentos de certificación de ingresos al banco y. Asegúrese de que los documentos sean verdaderos y válidos.
3. La suma del plazo del préstamo y la edad del solicitante no debe exceder los sesenta años.
4. Si la propiedad adquirida con un préstamo tiene los mismos derechos de propiedad, el solicitante principal del préstamo debe ser una de las partes, y el solicitante principal debe cumplir las condiciones anteriores al mismo tiempo para solicitarlo. para el préstamo.
5. La antigüedad del inmueble hipotecado más el plazo de la hipoteca deberá ser inferior a 30 años, y la cuota inicial abonada por el solicitante no será inferior al 30% del precio total de la vivienda.
Resumen: Esta es la introducción al contenido relevante sobre cómo obtener un préstamo bancario para comprar una casa. Después de leer esto, espero que tenga una comprensión más profunda del préstamo para comprar una casa. puede ayudarte. Al solicitar un préstamo de un banco, los compradores de vivienda deben elegir un método de pago adecuado en función de sus capacidades financieras personales para evitar imponerse una carga financiera demasiado grande. Cómo obtener un préstamo para comprar una casa
Una casa es un bien necesario y costoso para el hogar, y también es una fuente de calidez y refugio para las personas. Sin embargo, el alto precio de las casas perjudica a la mayoría. la gente suspira y suspira. Elige solicitar un préstamo hipotecario a un banco para hacer realidad tu sueño de comprar una casa. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Confirmar los listados de bienes raíces
Los compradores de casas deben inspeccionar y comprender los proyectos inmobiliarios con anticipación y elegir algunos listados que se ajusten a sus expectativas para compararlos. , más comparaciones harás. Podrás acumular muchas capacidades de selección de casa y finalmente encontrar tu casa ideal y satisfactoria.
2. Comprenda las políticas de compra de vivienda
Las políticas de compra de vivienda de diferentes lugares son diferentes, lo que requiere que los compradores de vivienda comprendan los requisitos de la política local de antemano y aumenten el pago inicial correspondiente. Solicita un préstamo hipotecario para vivienda de acuerdo con los requisitos del banco que conoces de antemano.
3. Elija un método de préstamo
Por lo general, los compradores de viviendas tienen tres formas de obtener préstamos para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos comerciales y préstamos combinados de fondos de previsión. Los préstamos comerciales se otorgan con relativa rapidez, pero las tasas de interés de los préstamos son altas. Los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son más engorrosos y la velocidad de desembolso es más lenta, pero la tasa de interés del préstamo es relativamente baja. Desde una perspectiva de largo plazo, se recomienda dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión, luego a los préstamos comerciales y a los préstamos de cartera de fondos de previsión, y finalmente a los préstamos comerciales.
4. Prepare la información del préstamo
Por lo general, un préstamo requiere que el solicitante prepare cierta información necesaria, como tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos familiares, vivienda comercial. algunas ligeras diferencias en los requisitos de los diferentes bancos para contratos de venta, acuerdos de compra de vivienda, extractos bancarios personales de los últimos seis meses, etc. Debe acudir a la sucursal de manipulación para una consulta detallada.
5. A la espera de la revisión por parte del banco gestor
Después de que el comprador de la vivienda envíe los materiales de solicitud, el banco revisará la información básica, el historial crediticio, la capacidad de pago, etc. Al mismo tiempo, se invitará a una agencia de tasación profesional para estimar el valor de la propiedad y firmar un contrato de préstamo con los solicitantes calificados.
6. Confirmar la llegada del préstamo
Después de que el comprador de la vivienda firme el contrato de préstamo, solo necesita esperar a que el banco desembolse el préstamo según lo acordado. hipotecar el certificado de propiedad original con el banco. Sólo podrá recuperarlo después de liquidar el préstamo.
Resumen del artículo: lo anterior es la respuesta al contenido relevante sobre "Cómo obtener un préstamo para comprar una casa". Espero que pueda brindar alguna ayuda de referencia a los amigos que la necesitan. Si necesita obtener más información sobre préstamos para vivienda, continúe prestando atención a otra información de introducción relacionada en Qijia.com.