3. Cambiar una residencia a un edificio comercial requiere el consentimiento del propietario interesado
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "el propietario no violará las leyes, reglamentos y normas de gestión". cambiando la residencia a un edificio comercial." Vivienda comercial. Si el propietario cambia la residencia a un usuario comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, el propietario deberá obtener el consentimiento del propietario interesado." Los reglamentos administrativos imponen restricciones estrictas sobre el uso de las viviendas. El cambio de una casa residencial a una casa no residencial requiere la aprobación de los departamentos pertinentes. Sin embargo, incluso si la "conversión de residencia a no residencial" ha pasado la aprobación del departamento administrativo. La Ley de Propiedad todavía intenta tomar una segunda decisión desde la perspectiva del derecho civil. Esta capa de restricciones requiere que el "cambio de residencia" debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Esto proporciona una capa adicional de protección para los propietarios comunes y ayuda a evitar daños a la propiedad. intereses de otros propietarios por errores administrativos.
4. La junta de propietarios obtiene la calificación como sujeto de litigio
El "Reglamento de Administración de Propiedades" está sujeto a la autoridad legislativa y no menciona la cuestión de las calificaciones como sujeto de litigio. El comité de propietarios está calificado como sujeto de litigio a través del Tribunal Popular Supremo [2002] Minli Tazi Respuesta No. 46 para confirmar. En cuanto a la cuestión de la conferencia de propietarios y los propietarios individuales como objeto de litigio, en los círculos jurídicos se cree generalmente que la conferencia de propietarios no tiene las calificaciones para ser objeto de litigio y no puede litigar en su propio nombre. En la práctica judicial no parece haber ningún caso en el que el tribunal haya permitido litigar a la conferencia de propietarios.
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "la junta de propietarios y el comité de propietarios tendrán responsabilidad legal por tirar arbitrariamente basura, emitir contaminantes o ruido, criar animales en violación de las normas, construir ilegalmente, invadir en pasajes, negarse a pagar tarifas de propiedad, etc. El propietario tiene derecho a exigir al perpetrador que detenga la infracción, elimine el peligro, elimine la obstrucción y compense las pérdidas de acuerdo con las leyes, regulaciones y regulaciones de administración. el Tribunal Popular de conformidad con la ley por actos que infrinjan sus derechos e intereses legítimos. Si una decisión adoptada por la asamblea general o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos podrán solicitar la aprobación del pueblo. tribunal para revocarlo." Esto le da a la asamblea de propietarios la calificación para ser objeto de litigio.
2. El impacto real de la "Ley de derechos de propiedad" en la gestión de la propiedad
1. El impacto en la conciencia y el comportamiento de la gestión de la propiedad
Para los departamentos administrativos, la "Ley de Derechos de Propiedad" La interpretación legal de los elementos esenciales de los derechos de propiedad proporciona una base legal clara para las acciones administrativas En el proceso de acciones administrativas y aplicación de la ley, enderezando la relación entre los sujetos relevantes, corrigiendo la propia posición y aclarando la propia. Las responsabilidades pueden superar los problemas actuales en materia de derechos de propiedad. Hay algunas deficiencias en la gestión de las actividades del mercado, como responsabilidades poco claras, falta de gestión e intervención excesiva. La "Ley de Derechos de Propiedad" define claramente sus derechos de propiedad, de modo que su conocimiento de la protección de los derechos en el proceso de gestión de la propiedad esté bien guiado y respaldado, lo que ayuda a los propietarios a establecer un conocimiento correcto de la protección de los derechos y manejar sus conflictos con los promotores y administradores de propiedades en De acuerdo con la ley, en vista del estatus legal de la Ley de Propiedad, las empresas y los propietarios cambiarán fundamentalmente muchas relaciones y conflictos entre los propietarios actuales de administración de propiedades después de su promulgación oficial. Para las empresas de administración de propiedades, la "Ley de Derechos de Propiedad" ha realizado varios cambios importantes en las regulaciones de administración de propiedades como se mencionó anteriormente, lo que impulsará a las empresas de administración de propiedades a ajustar sus comportamientos operativos específicos de manera oportuna para adaptarse a los cambios en el entorno legal. Lo que es aún más importante es el cambio en la filosofía empresarial y la conciencia de las empresas de administración de propiedades. Este cambio surge de una investigación y juicio en profundidad sobre el contenido relevante de la Ley de Propiedad y los cambios que trae al mercado de administración de propiedades. El posicionamiento en el mercado y el funcionamiento de la empresa. La estrategia y el posicionamiento del producto de servicio tendrán un cierto impacto.
2. Impacto en las regulaciones de administración de propiedades
Las regulaciones relevantes existentes sobre administración de propiedades se revisarán y actualizarán a gran escala de acuerdo con la Ley de Propiedad. La "Ley de Derechos de Propiedad" es un sistema jurídico básico en la gestión de la propiedad. Luego de su promulgación oficial, las normas existentes relacionadas con la propiedad diferenciada de los inmuebles deben ser saneadas, revisadas y actualizadas a gran escala de acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Derechos de Propiedad". Ley de Derechos de Propiedad". Se revisarán las disposiciones en conflicto, se incorporará al reglamento el nuevo sistema y se mejorarán los contenidos específicos pertinentes para hacerlo más operable.
Por ejemplo, cuestiones como cómo celebrar la primera reunión de propietarios y si el garaje puede ser vendido por otras personas que no sean propietarios de la comunidad pueden resolverse mediante la revisión y actualización de las normas de apoyo, formando finalmente una propiedad coordinada, unificada y totalmente receptiva. sistema jurídico de gestión.
3. Impacto en la industria de administración de propiedades
El modo de confiar la administración a las empresas de administración de propiedades seguirá siendo la corriente principal de la industria de administración de propiedades. La Ley de Propiedad estipula tres modos de gestión de la propiedad: uno es la autogestión por parte del propietario, el otro es confiar la gestión a una empresa de gestión de la propiedad y el tercero es confiar la gestión a otros administradores. Las formas específicas de los dos nuevos modelos requieren una mayor aclaración de las regulaciones de apoyo. Desde una perspectiva de viabilidad, el modelo de "autogestión de propietarios" probablemente implicará que la asamblea de propietarios o el comité de propietarios contraten directamente empresas de servicios profesionales para proporcionar seguridad. limpieza, ecologización y otros servicios especiales, y los "otros administradores" en el modelo "encomendar a otros administradores la administración" probablemente se refieran a administradores de propiedades registrados con calificaciones profesionales. El surgimiento de estos dos nuevos modelos tiene un significado positivo para el desarrollo saludable del mercado de administración de propiedades, pero no pueden convertirse realmente en la corriente principal de la industria. El modelo anterior tiene deficiencias como la falta de conocimiento profesional y las deficiencias inherentes de la normativa. mecanismo, mientras que el último modelo tiene una gestión insuficiente. La capacidad de las personas para asumir riesgos se ha convertido en su mayor debilidad. Por supuesto, aunque las empresas de administración de propiedades tienen conocimientos y habilidades profesionales, suficiente capacidad para controlar y supervisar a las empresas de servicios especiales y suficiente capacidad para soportar riesgos y compensaciones, para algunas propiedades más pequeñas, debido a las limitaciones en los estándares de cobro de propiedades y a las economías de escala, si Las empresas de administración de propiedades hacen esto, inevitablemente perderán dinero. Sin embargo, a través del primer modo o del tercer modo, se pueden ahorrar ciertos costos y la supervisión es más fácil. Por lo tanto, estos dos modos son más adecuados para la administración.
Después de la promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad", para hacer frente a los cambios en el mercado de administración de propiedades, la intervención de diversas instituciones profesionales y el aumento de los litigios de propietarios y la protección de derechos, los administradores de propiedades Debemos continuar mejorando su profesionalismo y calidad integral para brindar servicios de alta calidad. Basados en el servicio, cumplimos estrictamente con las leyes y regulaciones, y enfrentamos y solucionamos activamente nuevas contradicciones y problemas en la administración de propiedades.