1. Determinación de la superficie edificable y del número de personas cuando la junta de propietarios vota los asuntos
Según el artículo 76 de la Ley de Propiedad, cuando los propietarios deciden los asuntos por unanimidad, el propietarios “El área de la parte exclusiva” se calcula con base en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria en posesión (excluyendo el área de construcción del espacio de estacionamiento si la casa ha sido vendida y entregada para su uso sin el certificado de propiedad inmobiliaria); no se ha recibido, el cálculo del área de construcción determinada en el contrato de venta (pre)venta de la casa (excluyendo el área de construcción del espacio de estacionamiento). Entre ellos, el "área de la parte exclusiva" de la unidad de construcción es el área de construcción de la propiedad no vendida, excluyendo el área de construcción de las siguientes propiedades: (1) Propiedades de propiedad de todos los propietarios según la ley (2) Garajes de estacionamiento; (3) Salas de distribución de energía (4) Cuarto de basura (5) Otras propiedades para las cuales los certificados de propiedad no se pueden obtener por separado; El "área total de construcción" es la suma de las "áreas exclusivas" de todos los propietarios.
El "número de propietarios" está determinado por el número de certificados de propiedad inmobiliaria, y un certificado de propiedad se cuenta como un número de propietarios. Si la casa ha sido vendida y entregada para su uso pero aún no se ha recibido el certificado de propiedad inmobiliaria, se determinará el número de contratos de venta (pre)venta de la casa y un contrato se contará como un propietario.
2. Participación en los gastos y distribución de ingresos del edificio y sus instalaciones auxiliares
De acuerdo con lo establecido en el artículo 80 de la Ley de Propiedad, durante el período de gestión inicial de la propiedad, el edificio y sus instalaciones auxiliares El reparto de los gastos de reparación, actualización, transformación y mantenimiento de las instalaciones auxiliares o la distribución de los ingresos procedentes del uso de la parte principal del inmueble se realizará de conformidad con lo dispuesto en los artículos 25 y 34 de la Ley "Shanghai Residential Property". Reglamento de Gestión".
Constituida la junta de propietarios, ésta puede acordar el reparto de los gastos de reparación, actualización, transformación y mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares o el reparto de las rentas procedentes del uso de todo el inmueble mediante regulaciones de gestión y otros métodos. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se aplicarán las disposiciones de los artículos 25 y 34 del "Reglamento de gestión de propiedades residenciales de Shanghai".
3. La formulación y revisión del Reglamento y Reglamento de Gestión de la Asamblea de Propietarios
El “Reglamento de la Asamblea de Propietarios”, “Convención de Propietarios” , el "Acuerdo Temporal de Propietarios" y la "Ley de Derechos de Propiedad" se formularon antes de la implementación de la Ley de Propiedad. Si algunas disposiciones del Convenio entran en conflicto con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, después del 1 de octubre de 2007, se implementarán en. de conformidad con las disposiciones de la Ley de Propiedad; el comité de propietarios revisará el Reglamento Interno original de la Asamblea de Propietarios y la Convención de Propietarios, hará revisiones y los someterá a la votación de la asamblea de propietarios en la próxima asamblea de propietarios. .
4. Requisitos laborales relevantes
Los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado deben fortalecer la publicidad de la "Ley de Propiedad" y el "Reglamento" y hacer un buen trabajo en la coordinación de la proceso de implementación deben fortalecer la supervisión de los propietarios. La orientación y supervisión de la asamblea general y el comité de propietarios mejorarán la conciencia de autodisciplina de los propietarios, mejorarán el mecanismo de consulta democrática y les ayudarán a desempeñar sus funciones de conformidad con la ley; y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, es necesario fortalecer la supervisión y gestión de las empresas de servicios inmobiliarios, promover la competencia ordenada en el mercado de gestión de propiedades y promover que las empresas de servicios inmobiliarios mejoren continuamente sus niveles de servicio; a las opiniones de las masas, resolver concienzudamente los temas candentes y difíciles informados por las masas y aplicar eficazmente las disposiciones de la Ley y el Reglamento de Propiedad.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben mejorar aún más su conocimiento del servicio, mejorar los niveles de servicio y cooperar activamente con los departamentos gubernamentales en la gestión comunitaria integral, deben fortalecer la gestión clasificada de los servicios inmobiliarios y promover activamente el modelo de servicio que separa la gestión; y operaciones, y mejorar continuamente la satisfacción del servicio inmobiliario y mejorar la reputación social de la industria.
Bajo la dirección de los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado, las oficinas subdistritales y los comités de residentes, la conferencia de propietarios y los comités de propietarios deben establecer sistemas de reuniones, sistemas de recepción de propietarios, sistemas de uso de sellos, y mejorar los sistemas de gestión de archivos de la conferencia de propietarios. Las reglas para la discusión y toma de decisiones de los comités y grupos de propietarios continúan regulando el comportamiento de autogestión de los propietarios; la mayoría de los propietarios deben ejercer sus derechos y asumir obligaciones de conformidad; con las disposiciones de la Ley de Propiedad, y mejorar constantemente el mecanismo de autogestión y autocontrol del propietario.
5. Fecha de implementación
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión.