Análisis legal: Los honorarios de administración de la propiedad incluyen:
(1) Sueldos del personal de administración y servicios y honorarios de bienestar retirados de acuerdo con la normativa
Los Gastos de Personal incluyen los gastos básicos salarios, honorarios sociales, pago de horas extras y honorarios por vestimenta retirados de acuerdo con las regulaciones, excluidas las bonificaciones para el personal de administración y servicios (las bonificaciones se retiran de las ganancias en función de los beneficios económicos). El cálculo de los costos de personal se basa en el grado, tipo y área total de construcción de la propiedad bajo administración. Primero determine la cantidad de personal en todos los niveles y tipos, luego determine sus respectivos estándares de salario básico, calcule el salario básico total. Luego calcule el retiro de varios beneficios en función del salario total. El monto se resume en el monto mensual total de este gasto y finalmente se prorratea por cada metro cuadrado de área de construcción por mes.
(2) Tarifas diarias de operación, reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, incluidos:
1 Edificios públicos (como pasillos, vestíbulos, escaleras y entornos viales)) Varios. construcción civil cero honorarios de reparación;
2. Honorarios diarios de operación, reparación y mantenimiento de suministro de agua y drenaje;
3. Honorarios de reparación y mantenimiento de equipos del sistema eléctrico;
4. Honorarios de mantenimiento de equipos del sistema de gas;
5. Honorarios de mantenimiento de equipos del sistema de protección contra incendios;
6. Honorarios de alumbrado público;
7. Imprevistos gastos;
8. Reserva de renovación de piezas de desgaste.
(3) Tarifa de gestión ecológica
Se refiere al costo de mantenimiento de la ecologización del medio ambiente comunitario, que incluye: tarifas de herramientas ecológicas, tarifas de suministros de protección laboral, tarifas de agua ecológica, tarifas de pesticidas y fertilizantes, y flete de eliminación de malezas, tarifa de reconstrucción del paisaje.
(4) Tarifas de limpieza y saneamiento
Incluyendo herramientas de limpieza, suministros de protección laboral, tarifas de saneamiento y prevención y desinfección de epidemias, tarifas de limpieza de fosas sépticas, transporte de basura y otros gastos necesarios para la limpieza. y saneamiento.
(5) Tasas de seguridad
El coste de mantener el orden público en una comunidad cerrada. Si no es una comunidad cerrada, no se pueden cobrar tarifas de seguridad. Incluyendo: tarifas de equipo de seguridad (sistemas de seguridad, equipo de seguridad, etc.) primas de seguro personal del personal de seguridad (por ejemplo, si compra un seguro de accidentes personales de 20.000 yuanes por año, la tasa del seguro es del 4 ‰); El alquiler de viviendas para el personal (como las viviendas de seguridad se calcula en base a 8 metros cuadrados por persona, y el alquiler mensual de la vivienda es de 8 yuanes por metro cuadrado).
(6) Gastos de oficina
Gastos de transporte (gastos de mantenimiento del vehículo y seguros), gastos de comunicación, material de oficina de bajo valor y consumibles, gastos de libros y periódicos, gastos de publicidad y cultura comunitaria , Alquiler de espacios de oficina (incluidos recibos de agua y luz), otros artículos varios, etc.
(7) Tasa de depreciación de los activos fijos de las empresas de administración de propiedades
Los activos fijos incluyen: transporte, equipos de comunicaciones, equipos de oficina, equipos de mantenimiento de ingeniería, otros equipos, etc. La vida media de depreciación de los activos fijos es generalmente de 5 años.
(8) Beneficio
La tasa de beneficio la determinan las autoridades de precios locales en función de la situación real de la región. Generalmente, la tasa de beneficio promedio de las áreas residenciales ordinarias no es superior. la tasa de ganancia social promedio.
(9) Impuestos y tasas legales
Los impuestos y tasas legales se refieren a los impuestos y tasas que las empresas de administración de propiedades deben pagar en el curso de la realización de actividades comerciales de acuerdo con las leyes fiscales vigentes. . Las empresas de administración de propiedades disfrutan de las políticas preferenciales del país para la industria terciaria, y los impuestos que deben pagar son principalmente dos impuestos y una tasa: impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, y recargo educativo.
Base legal: "Medidas para la administración de los cargos por servicios inmobiliarios de la República Popular China" Artículo 11 Cuando se implemente el sistema de suma global de honorarios por servicios inmobiliarios, la composición de los honorarios por servicios inmobiliarios incluye los costos por servicios inmobiliarios, impuestos y tasas legales y beneficios empresariales de gestión de propiedades. Si se implementa el sistema de remuneración de las tarifas de servicios inmobiliarios, los fondos por servicios inmobiliarios recibidos por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades. El costo de los servicios inmobiliarios o la composición de los gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes: 1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y cuotas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. 2. Operación y mantenimiento diario de las partes más utilizadas. del inmueble y de las instalaciones y equipos más utilizados: 3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración del inmueble 4. Costos de ecologización y mantenimiento en el área de manejo del inmueble 5. Costos de mantenimiento de orden en el área de manejo del inmueble 6. Gastos de oficina 7; . Depreciación de activos fijos de la sociedad administradora de la propiedad; 8. Partes más utilizadas de la propiedad,* **Gastos de instalaciones y equipos y seguro de responsabilidad civil 9. Otros gastos aprobados por el propietario.