1, Preámbulo
En la actualidad, con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de China, el ritmo de desarrollo de la propiedad también se está acelerando, el entorno de gestión de la propiedad es cada vez más maduro. Como una industria emergente en el proceso de desarrollo económico de China, el desarrollo de las empresas de bienes raíces también tiene oportunidades y desafíos. Las empresas de gestión de propiedades son una parte integral de las empresas modernas y, por lo tanto, su grado de gestión financiera es comparable al de otras empresas. En el proceso de gestión de propiedades, el análisis financiero es el más importante, y los resultados del análisis financiero están directamente relacionados con las decisiones de la gerencia.
Objetivos y aplicaciones del análisis financiero.
El análisis financiero es de gran importancia para la empresa y afecta a las decisiones de la dirección de la empresa y de los grupos de interés relevantes. Para la propia empresa de bienes raíces, el análisis sistemático de los datos financieros ayuda a la empresa a identificar los diversos problemas en el proceso de desarrollo a tiempo, para proporcionar contramedidas oportunas y mejorar mejor la situación existente. Los grupos de interés relevantes de las empresas inmobiliarias incluyen los propietarios, la administración de la empresa inmobiliaria y los acreedores. Para el propietario, la calidad del servicio de la empresa inmobiliaria se puede monitorear específicamente a través de algunos datos financieros; Para la dirección de la empresa, el análisis financiero es aún más importante. Mediante el monitoreo de los activos, pasivos y flujos de efectivo, se puede comprender la rentabilidad, la rentabilidad y la dirección futura de la empresa. Para los acreedores, a través del análisis financiero, se puede conocer la capacidad de pago de la empresa, facilitando su dirección de decisión. En resumen, el propósito del análisis financiero de las empresas inmobiliarias se refleja en los siguientes aspectos.
Primero, podemos evaluar el rendimiento financiero de una empresa durante un período determinado. El análisis financiero de las empresas inmobiliarias es amplio y abarca todos los aspectos de las operaciones y servicios de la empresa. Cuando las empresas toman decisiones importantes, el análisis financiero puede proporcionar datos que respaldan la decisión correcta y el presupuesto para la decisión. Al mismo tiempo, también ayuda a la comparación de datos en el proceso de ejecución de nuevas decisiones, lo que permite a las empresas ajustar la dirección de desarrollo a tiempo. En segundo lugar, el nivel de gestión de la empresa de gestión de propiedades también se puede reflejar a través del análisis de activos y operaciones, a través del análisis de actividades específicas para evaluar los ingresos y gastos de las actividades. Por resumen, la próxima actividad similar reducirá los gastos innecesarios y, por lo tanto, mejorará el nivel de gestión de la empresa de gestión de propiedades. Al mismo tiempo, el análisis financiero de la empresa inmobiliaria también puede comprender la rentabilidad de la empresa inmobiliaria.
Principales métodos de análisis financiero de las empresas. Los métodos de análisis financiero de las empresas inmobiliarias se llevan a cabo de acuerdo con diferentes criterios de clasificación, que generalmente se pueden clasificar según el objeto, el elemento, el tiempo, el propósito y los métodos matemáticos utilizados.
3.1 Clasificación según el propósito del análisis
Según el propósito del análisis, el análisis financiero de una empresa de gestión de propiedades se puede dividir en tres categorías: análisis predictivo, análisis controlado y análisis resumido. El análisis predictivo tiene lugar antes del comienzo o inicio de las actividades operativas del proyecto, por ejemplo, antes del comienzo de un contrato o de la firma de las condiciones contractuales. Su función principal es predecir y analizar los beneficios económicos esperados del proyecto, los resultados operativos esperados de la empresa y los efectos esperados de una decisión de la empresa. El análisis regulatorio se lleva a cabo a medio plazo, por ejemplo, durante las actividades de gestión de proyectos, los períodos de contrato, etc. La función principal de este análisis es controlar el curso de la actividad económica, revelar sus contradicciones y tomar las contramedidas correspondientes. El análisis resumido generalmente ocurre al final del período, como al final del año fiscal, al final del trimestre, al final del mes o al final de la operación del proyecto, al final del contrato, etc. Su función principal es resumir las experiencias y evaluarlas.
3.2 En primer lugar, analizar el balance de acuerdo con la clasificación de los elementos contables. Un balance general es un estado contable que refleja todos los activos, pasivos e intereses de los propietarios de una empresa en una fecha determinada. A través del análisis del balance, se puede ver la distribución de los activos, pasivos y la composición de los derechos de propiedad de la empresa, para evaluar si las operaciones de capital y la estructura financiera de la empresa son normales y razonables. También ayuda a calcular la rentabilidad de la empresa de la propiedad, evaluar el desempeño operativo de la empresa y la capacidad de la empresa para asumir riesgos.
Análisis de la rentabilidad. Al analizar la declaración de ganancias y pérdidas de una empresa de gestión de propiedades, el operador puede conocer las ganancias generadas por la empresa en un período de tiempo específico. La empresa puede comprender los ingresos y gastos financieros de la empresa a través de la declaración de ganancias, a través del análisis de ingresos, gastos y ganancias, encontrar las ventajas y desventajas de la operación de la empresa, para controlar mejor la siguiente etapa de los ingresos y costos, y cómo mejorar la calidad del servicio de la propiedad para obtener mayores beneficios para la empresa.
Por último, se realiza un análisis de los flujos de efectivo. Conocer las tendencias futuras de la empresa a través del análisis del flujo de efectivo. Sin embargo, con el desarrollo continuo de la empresa, el análisis de los tres aspectos anteriores no es suficiente, es necesario adoptar algunos métodos especiales para analizar los datos financieros de la empresa para garantizar el desarrollo eficiente de la empresa. En la actualidad, hay tres tipos de métodos de análisis financiero que las empresas utilizan comúnmente: el análisis vertical, el análisis comparativo y el análisis integrado. El análisis vertical se refiere al cálculo de la proporción o la estructura de los proyectos en el informe, para reflejar la relación de los proyectos con la situación general en el informe y sus cambios, para comprender si la operación de la empresa ha progresado, puede comprender el grado y la velocidad del desarrollo de la empresa; El análisis comparativo es un método para comparar los indicadores financieros homogéneos de las empresas en diferentes períodos y diferentes espacios, determinar sus diferencias y evaluar los indicadores financieros de las empresas de propiedad. Este método puede mostrar la tendencia de los indicadores financieros y, por lo tanto, evaluar el desempeño operativo de la empresa de propiedad. El análisis integral compensa las deficiencias del análisis vertical y el análisis comparativo y es más propicio para la gestión y operación general de la empresa. La combinación de los dos métodos no solo puede descubrir las características y deficiencias del desarrollo en el proceso de operación de la empresa, sino que también puede ayudar a la empresa a encontrar la dirección correcta del desarrollo. En el análisis financiero práctico, el análisis comparativo es ampliamente utilizado, y el análisis de proporciones es uno de los métodos más utilizados. Para obtener una imagen más completa de las operaciones de una empresa, el análisis vertical y el análisis comparativo son esenciales. En la actualidad, el desarrollo económico de China plantea mejores requisitos para la eficiencia, y el desarrollo de las empresas de propiedad también debe seguir la ley del mercado. A través de la integración de varios recursos y el mejor desempeño de las funciones de la empresa inmobiliaria y la satisfacción de los propietarios e inversores, este es el propósito fundamental del análisis financiero de la empresa inmobiliaria.
Referencias:
[1] polvo de oro bruto. Hablando de la aplicación de los indicadores de análisis financiero en las pequeñas y medianas empresas [J]. Perspectivas sobre las tendencias futuras de la empresa a través de indicadores de análisis financiero [J]. Auditoría y Gestión Financiera 212.6.
[3] Li Miao Hua. 212 22
Resumen 2: Este artículo comienza con el propósito y los requisitos del análisis financiero de las empresas de gestión de propiedades, resume los principales métodos de análisis financiero en el trabajo real para ayudar a las empresas de gestión de propiedades a llevar a cabo una mejor gestión financiera.
Método de análisis financiero de la empresa de gestión de propiedades
I. Introducción
Con el ascenso y el desarrollo de la industria inmobiliaria de nuestro país, las empresas de gestión de propiedades han surgido y se han convertido en una fuerza vital en el proceso de construcción de la economía de mercado socialista de nuestro país. Con el creciente énfasis de las empresas de gestión de propiedades en la gestión financiera moderna, muchas empresas de gestión de propiedades también han comenzado a prestar atención al análisis de sus propios datos financieros. El análisis financiero de una empresa de gestión de propiedades tiene una importancia importante en todo el sistema de gestión financiera, y los datos y conclusiones formados a través del análisis financiero pueden informar las decisiones de gestión de la dirección de la empresa y los grupos de interés relevantes. En general, el análisis financiero es una herramienta importante para la contabilidad financiera de las empresas, puede ayudar efectivamente a las empresas en las actividades de gestión de operaciones para resumir las experiencias, encontrar problemas, hacer predicciones razonables y mejorar la eficiencia. Se puede decir que el análisis financiero de cada empresa implica analizar la situación actual y planificar el futuro, al igual que las empresas de gestión de propiedades. Los estados financieros de las empresas de gestión de propiedades requieren diferentes métodos de análisis financiero para diferentes usuarios y diferentes enfoques. El análisis financiero de las empresas de gestión de propiedades se centra principalmente en la gestión de propiedades, reparaciones de viviendas y servicios comunitarios integrales. Se utiliza principalmente la información relevante de contabilidad, estadísticas y otros, para comparar los datos generados por las actividades comerciales en diferentes períodos. La mayoría de los métodos de análisis comparativo se utilizan para identificar los problemas y las causas raíz, y luego tomar medidas para corregirlos, mejorando continuamente el nivel de gestión financiera de las empresas de gestión de propiedades. El propósito principal del análisis financiero de la empresa de gestión de propiedades y el análisis aplicado del análisis financiero es de gran importancia para la gestión de las empresas de gestión de propiedades y los grupos de interés externos. Para las empresas de gestión de propiedades, solo para llevar a cabo un análisis profundo y sistemático de sus propios datos financieros, puede detectar a tiempo los problemas en el proceso de gestión de su propia operación y saber qué aspectos tienen espacio para la mejora, para tomar las decisiones comerciales correctas. Los requisitos de información financiera son diferentes para las partes interesadas externas, debido a sus diferentes propósitos y necesidades. Específicamente, para los propietarios, lo principal es a través de algunos datos financieros para entender objetivamente si la calidad del servicio de la empresa de gestión de propiedades tiene un alto nivel. Para la gestión de una empresa de gestión de propiedades, es necesario analizar financieramente la solvencia a largo y corto plazo de la empresa, la rentabilidad, el flujo de efectivo y la tendencia general del desarrollo futuro, para evaluar su capacidad de gestión general. Para los inversores, lo principal es entender la rentabilidad de la empresa de gestión de propiedades; Para los acreedores, es necesario prestar atención a los indicadores relacionados con la solvencia de la empresa inmobiliaria, como la tasa de pasivo y la tasa de movimiento rápido. Por lo tanto, es importante que las empresas de gestión de propiedades satisfagan las necesidades de la gerencia interna y las partes interesadas externas al realizar un análisis financiero. Sobre la base de las normas de contabilidad de nuestro país y las disposiciones relacionadas con la presentación de informes financieros, la información que refleja las necesidades de múltiples partes en la medida de lo posible. En general, los propósitos y aplicaciones específicos del análisis financiero de las empresas de gestión de propiedades incluyen principalmente los siguientes aspectos.
(1) Evaluar la posición financiera de una empresa en un momento determinado. El análisis financiero es más directo para reflejar la composición de los activos, pasivos e intereses de los propietarios de una empresa durante un cierto período de tiempo, y sobre esta base evaluar la eficiencia operativa, la solvencia y el riesgo operativo de la empresa. Para las empresas de gestión de propiedades, el análisis financiero debe ser capaz de cubrir todos los aspectos clave de los procesos operativos, de gestión y de servicio de la empresa, y hacer predicciones razonables sobre proyectos importantes y presupuestar costos basados en la situación financiera. En el proceso de implementación específica, también se presta atención a la observación de seguimiento, prestar atención al análisis de la nueva situación, hacer una buena transmisión de información entre los departamentos dentro de la empresa, prestar atención al análisis comparativo financiero antes y después del trabajo, observar los indicadores que afectan el nivel de ganancias de la empresa y el contenido de las fluctuaciones anormales.
(2) Evaluar el nivel de gestión de una empresa de gestión de propiedades. El nivel de gestión de una empresa de gestión de propiedades se puede reflejar en el proceso de análisis financiero. En general, el proceso de gestión de una empresa de gestión de propiedades es el uso de sus propios activos para obtener ganancias gradualmente. El nivel de gestión se refleja en gran medida en el nivel de gestión de los activos. Analizar el nivel de gestión de los activos puede ayudar a las empresas de gestión de propiedades a evaluar su propia gestión de activos y operaciones, lo que refleja el nivel general de gestión de la empresa. Por ejemplo, la empresa de gestión de propiedades debe prestar mucha atención a la comparación entre la compra de activos, el uso, el mantenimiento y la conservación de los gastos y el efecto económico final, principalmente para analizar si la inversión de activos es adecuada, si hay pérdidas innecesarias causadas por la mala gestión, y luego evaluar la rentabilidad de los activos correspondientes, con el fin de mejorar continuamente el nivel de gestión de activos de la empresa de gestión de propiedades. Medir la rentabilidad de las empresas de gestión de propiedades. Los objetivos de gestión de las empresas de gestión de propiedades son diversos. Desde la perspectiva del proceso de operación real de la mayoría de las empresas de gestión de propiedades, los beneficios obtenidos solo por los servicios relacionados con la gestión de propiedades no son muy altos. Sin embargo, cualquier empresa tiene como objetivo fundamental obtener ganancias, y las empresas de gestión de propiedades no son una excepción. En vista de esto, las empresas de gestión de propiedades también necesitan perseguir su propio nuevo punto de crecimiento de ganancias, ya que la rentabilidad de la empresa es muy importante no solo para la dirección de la empresa y los inversores, sino también para los acreedores e inversores. Con la mejora general del nivel de vida de los residentes chinos, la rentabilidad de las empresas de gestión de propiedades a menudo influye en la elección de las personas para las empresas de gestión de propiedades. La gente quiere elegir una empresa de gestión de propiedades con un alto nivel de gestión y un concepto de gestión avanzado. El propósito del análisis financiero de la empresa de gestión de propiedades es evaluar la posición financiera de la empresa, los resultados operativos y el nivel de gestión, proporcionando una base importante para que la dirección de la empresa y las partes interesadas tomen decisiones económicas. En tercer lugar, los principales métodos de análisis financiero de las empresas de gestión de propiedades
Los métodos de análisis financiero de las empresas de gestión de propiedades se dividen de acuerdo con el enfoque diferente. En concreto, existen principalmente dos métodos.
(1) Clasificación por elementos contables.
1 Análisis del balance general. El análisis del balance es un método de análisis estático, basado principalmente en la evaluación objetiva de los datos del balance. El balance es un reflejo integral de la situación operativa de la empresa en un momento dado y es un artículo más completo en el sistema de estados financieros. A través del análisis del balance de la empresa de gestión de bienes raíces, se puede visualizar la solvencia a largo y corto plazo de la empresa, la rentabilidad y los posibles riesgos operativos.
Análisis de la cuenta de resultados. El análisis financiero de las ganancias y pérdidas de las empresas de gestión de bienes raíces revela principalmente los resultados de las operaciones de las empresas de gestión de bienes raíces durante un cierto período de tiempo. Las empresas de gestión de propiedades necesitan confiar en el estado de ganancias para comprender el desarrollo de los cambios en la situación financiera de la empresa, dominar su propia rentabilidad, a través del análisis de los ingresos, gastos, ganancias y otros datos básicos, encontrar las ventajas y desventajas de la empresa durante un período de tiempo, para controlar los costos, mejorar la calidad del servicio, ampliar el campo de servicios y hacer esfuerzos.
Análisis del flujo de efectivo. El concepto de que el efectivo es el rey no es nuevo para el análisis financiero corporativo moderno. El estado de flujo de efectivo puede revelar información sobre los flujos de efectivo entrantes y salientes de la compañía durante un año fiscal, incluida la financiación, la inversión, la distribución y otros aspectos importantes, para que la empresa revele la situación y las razones de los cambios en el flujo de efectivo. El análisis en profundidad del estado de flujo de efectivo puede ayudar a una empresa a medir su capacidad de obtener efectivo y comprender en qué dirección pueden cambiar las principales áreas de negocio de la empresa en el futuro, lo que permite una comprensión más profunda del análisis financiero de la empresa. ? Con la actualización continua del concepto de gestión empresarial moderna, muchas empresas comenzaron a darse cuenta de que el análisis simple del balance, la cuenta de beneficios y el estado de flujo de efectivo ya no puede satisfacer las necesidades de la gestión empresarial, algunos métodos de análisis específicos deben aplicarse a los datos financieros reales.
(2) Clasificación por método de análisis. En general, los métodos de análisis financiero más comunes son el análisis horizontal, el análisis vertical y el análisis integrado. Cada método de análisis tiene su propio alcance y características específicas.
1 Análisis horizontal. El análisis horizontal también se conoce como análisis comparativo. En pocas palabras, es una comparación paralela de varias partidas en el informe de la empresa de gestión de propiedades para el mismo período, lo que refleja la relación entre los datos. El análisis de composición más común y el análisis de proporción son ampliamente utilizados en comparaciones horizontales.
Análisis vertical. El análisis vertical es principalmente una comparación de los estados financieros o ratios de las empresas de gestión de propiedades a lo largo de varios años, lo que refleja la tendencia cambiante de la posición financiera de las empresas de gestión de propiedades durante ese período. Es un método de análisis de tendencias, donde el análisis de proporciones y el análisis de índices son los más ampliamente utilizados.
Análisis integrado. Además del análisis horizontal y de síntesis mencionado anteriormente, las empresas modernas de gestión de propiedades prestan cada vez más atención al análisis de síntesis. El análisis horizontal y el análisis vertical pueden ser