A juzgar por el volumen general de ventas de Hangzhou el año anterior, las propiedades en el distrito de Binjiang ocuparon el primer lugar en Hangzhou. A juzgar por el terreno urbanizado recientemente por el gobierno municipal, todo el mundo está de acuerdo en que el distrito de Binjiang es un área clave para el futuro desarrollo urbano de Hangzhou.
En los últimos años, vivir en Binjiang ha sido el objetivo de la atención de todos. En primer lugar, se han asumido muchos compromisos para el desarrollo del distrito de Binjiang y se están construyendo muchas instalaciones de apoyo.
La clave de la baja tasa de ocupación en el distrito de Binjiang es una gran cuestión de planificación. A partir de ahora se incluirán los supermercados, restaurantes y bares cercanos a Hitotsubashi que se desarrollaron hace unos años. Ahora bien, en el sector de Siqiao, incluido un sector del gobierno del distrito de Binjiang, las instalaciones de apoyo comercial no están muy maduras, pero desde una perspectiva de inversión, muchas tiendas básicamente quieren operar de forma independiente, y algunas de ellas son para inversión, inversión temprana y ganancias tempranas del comerciante.
Hay muchos edificios sede alrededor del gobierno del distrito de Binjiang. Según las estadísticas, se han terminado y puesto en funcionamiento nueve edificios de la sede y más de una docena están en construcción. Además, más de una docena de proyectos no desarrollados han adquirido terrenos, por lo que muchos proyectos se concentran a menos de un kilómetro de Fengya Qiantang. Por lo tanto, dentro del gran círculo de radiación de las tiendas y los asentamientos rurales de viviendas asequibles de Fengya Qiantang, estos asentamientos rurales representan una proporción muy grande de edificios desarrollados y no desarrollados. Hay pocas áreas de consumo circundantes y las instalaciones de apoyo comercial están muy regionalizadas. El desarrollo de elegantes tiendas Qiantang atraerá el consumo de consumidores adinerados de las zonas circundantes.
Basado en una investigación exhaustiva y un análisis de investigación de mercado del entorno del proyecto del distrito de Binjiang, con el proyecto como núcleo, combinado con el entorno económico actual y la oferta y demanda del mercado, se determinaron los estándares de marketing internacional del proyecto. Se analizó y se dio base para la toma de decisiones sobre la inversión y el posicionamiento del proyecto.
Análisis de mercado del Capítulo 1
1. Análisis de mercado del área de Binjiang
(1) Situación general del área de Binjiang
"Mirando "El mar, la puerta da a la marea de Zhejiang". El distrito de Binjiang está ubicado en el sur de la ciudad de Hangzhou, adyacente al río Qianjiang, frente al mundialmente famoso Lago del Oeste al otro lado del río hacia el noroeste y limitando con la hermosa y fértil llanura de Xiaoshaoping al sureste. Binjiang tiene hermosos paisajes y un profundo patrimonio cultural. Es una ciudad subsidiaria de Hangzhou, una ciudad turística escénica clave a nivel nacional y una famosa ciudad histórica y cultural.
Ventajas regionales de Binjiang
1. El sector de Binjiang cuenta con una planificación avanzada y una gran cantidad de inversión ha hecho realidad este plan. En primer lugar, la estrategia general para el desarrollo futuro de la ciudad de Hangzhou es "la construcción a lo largo del río y el desarrollo al otro lado del río". Binjiang se ha convertido en un lugar estratégico para que Hangzhou logre prosperidad a ambos lados del río Qiantang y asume la tarea principal del desarrollo a través del río en Hangzhou. En segundo lugar, el gobierno planea Binjiang con un alto punto de partida y altos estándares. Según el plan, "la alimentación, la vivienda, el transporte, las compras y el entretenimiento" no sólo pueden resolverse dentro del bloque, sino que también tienen la función de irradiarse a todo Hangzhou e incluso a la provincia de Zhejiang, evitando muchos problemas que son difíciles de resolver en el desarrollo de áreas occidentales de ciudades como Jiangcun. En tercer lugar, la inversión masiva de todos los ámbitos de la vida en el distrito de Binjiang ha hecho posible el gran proyecto del gobierno para la realidad virtual. Gracias a la inversión, se ha revelado aproximadamente la nueva apariencia del distrito de Binjiang y el sistema de red de tuberías de carreteras se ha integrado aproximadamente con Xiaoshan, otra parte importante de la ciudad principal de Jiangnan.
2. La ventaja de ubicación única es una condición innata para el desarrollo de Binjiang. Binjiang está ubicado en el área central de la principal área urbana de Jiangnan en el plan maestro de la ciudad de Hangzhou. Está conectado con la antigua ciudad de Hangzhou al otro lado del río y limita con las placas Xiaoshan y Shaoxing en el sureste con economías privadas altamente desarrolladas. . Esta ventaja geográfica facilita que Binjiang se beneficie de la conexión entre la ciudad sureña de Zhejiang y Hangzhou, especialmente en términos de flujo de personas y capital. En segundo lugar, Binjiang Sur es muy conveniente para conectarse con el Aeropuerto Internacional Hangzhou Xiaoshan. Está conectado directamente con las vastas áreas del sur de Zhejiang a través de las autopistas Hangzhou-Ningbo y Hangjin-Quzhou, pero es más conveniente ir al norte. Conectado directamente con Shanghai a través de la autopista Shanghai-Hangzhou-Ningbo y el próximo Maglev Shanghai-Hangzhou, el conveniente transporte acelerará activamente el ritmo del desarrollo económico de Binjiang. Además, en comparación con la ciudad antigua, Binjiang es más propicia para las conexiones con áreas económicamente desarrolladas de la provincia y puede desempeñar mejor el papel de centro de transporte de Binjiang.
3. La industria de alta tecnología es una ventaja incomparable del desarrollo de Binjiang. Empresas de alta tecnología, especialmente empresas nacionales y extranjeras conocidas como Eastcom, Motorola, Hundsun Electronics, Xinyada y UTStarcom, se han establecido en Binjiang, impulsando directamente a un gran número de talentos de alta tecnología a encontrar empleo en Binjiang; Según la Oficina de Trabajo del distrito de Binjiang, además, hay casi 5.000 empresas privadas en el distrito de Binjiang, Binjiang (zona de desarrollo industrial de alta tecnología), que emplean a más de 75.000 personas.
La afluencia de un gran número de personas empleadas a Binjiang desempeñará un papel positivo en el aumento de la popularidad de Binjiang y su posterior desarrollo.
4. La ventaja del paisaje urbano es otra ventaja del desarrollo ribereño. Amplias vías urbanas, espacios verdes urbanos limpios y hermosos, nuevas áreas residenciales hermosas y de moda y vistas al río, al mar y al cielo... Estos son los espacios urbanos que los urbanitas anhelan, sin duda, el distrito de Binjiang se ha convertido en la ciudad más moderna e internacional. en Hangzhou. Espacio habitable con las características anteriores.
Desventajas del área de Binjiang
1. El transporte incómodo y las instalaciones de apoyo imperfectas son los dos principales obstáculos que restringen el desarrollo de Binjiang. Aunque la ventaja de ubicación geográfica de Binjiang es muy superior, la mala conexión de transporte con la principal zona urbana de Hangzhou es de hecho un cuello de botella importante que restringe el desarrollo de Binjiang. Otro obstáculo que restringe el desarrollo de Binjiang son las imperfectas instalaciones de apoyo. En particular, la construcción de instalaciones de apoyo como catering, atención médica, compras y ocio que están estrechamente relacionadas con la vida de los residentes está todavía en su infancia. Las imperfectas instalaciones de apoyo afectan directamente la popularidad de Binjiang e indirectamente afectan su desarrollo.
2. Las diferencias culturales afectan la aceptación de Binjiang por parte de la gente. En vista de la enorme diferencia en el estilo de vida entre Xiaoshan, que anteriormente formaba parte del área de Binjiang, y la antigua ciudad de Hangzhou, la demanda de los compradores interesados en adquirir bienes raíces en el área de Binjiang realizada por el Centro de Investigación de Mercado Regional de Hangzhou durante el La Housing Expo on 21st Century Real Estate mostró que el 77% de los encuestados interesados que compran bienes raíces en el área de Binjiang tienen menos de 35 años, especialmente aquellos que han vivido en la ciudad vieja durante mucho tiempo y son un poco mayores que generalmente rara vez consideran comprar. una casa en el área de Binjiang Se puede ver que las diferencias culturales afectan la aceptación de Binjiang por parte de la gente.
3. La popularidad se ha disipado seriamente. El área total planificada del distrito de Binjiang es de 85,64 kilómetros cuadrados. Aunque el área es relativamente extensa, su popularidad actualmente está muy disipada. Solo las tres áreas del distrito Joy, el distrito gubernamental del distrito y la escuela secundaria Hang No. 2 han formado una cierta escala. La distancia entre las tres áreas es extremadamente perjudicial para la popularidad de Binjiang.
Oportunidades regionales
1. La apertura prevista del metro mejorará en gran medida las condiciones del tráfico entre Binjiang y la antigua ciudad de Hangzhou. Una vez que se abra el metro, solo tomará 20 minutos desde Binjiang hasta la plaza Wulin y el distrito comercial de Huanglong, lo que promoverá en gran medida la conexión entre Binjiang y la antigua ciudad de Hangzhou. La aceptación de Binjiang por parte de la gente aumentará y la popularidad de Binjiang también aumentará. Una vez que se vuelva famoso, también promoverá las instalaciones y negocios de apoyo de Binjiang. La mejora de las instalaciones de apoyo promoverá a su vez el aumento de la popularidad. De esta manera, cada vez más ciudadanos vivirán en el distrito de Binjiang, las diferencias culturales entre Binjiang y el área urbana principal se reducirán, Binjiang será cada vez más próspero y las perspectivas de Binjiang serán más amplias.
2. Binjiang y Xiaoshan se integran y las funciones y valores de Binjiang se reflejarán plenamente. A juzgar por la planificación general de Hangzhou, Binjiang y Xiaoshan serán una ciudad de Jiangnan en el futuro. Aunque es demasiado pronto para decir que Binjiang y Xiaoshan se integrarán, pueden ser 10 o 20 años después. Una vez que Binjiang y Xiaoshan se integren, sus funciones y valores se reflejarán sin precedentes.
3. El macrocontrol nacional tendrá un impacto positivo en el desarrollo de Binjiang. El estado implementa un macrocontrol y controla de manera efectiva y moderada los precios de la vivienda en el distrito de Binjiang, lo que convierte a Binjiang en un vecindario inmobiliario de precio medio. Entonces la aceptación de Binjiang por parte de la gente aumentará y el valor residencial de Binjiang se realizará por adelantado.
Análisis de amenazas regionales
1. Los bienes raíces en el distrito de Binjiang todavía carecen de "fuego". En la actualidad, la prosperidad del distrito de Binjiang todavía carece de un fuego importante, es decir, el gobierno regional que ya ha formado una cierta escala en Binjiang debe continuar invirtiendo para formar una escala mayor y luego expandir la escala y el área existentes para formar una El núcleo de todo Binjiang es la salida de Binjiang. Si el gobierno dispersa la inversión para formar una nueva pequeña escala, la popularidad de Binjiang se dispersará aún más, lo que será perjudicial para el desarrollo a largo plazo de Binjiang.
2. Amenazas de otros departamentos. 265438 Una encuesta exclusiva sobre las necesidades de los compradores de viviendas realizada por el Centro de Investigación de Mercado Regional de Hangzhou de Bienes Raíces del Siglo XX durante la Exposición de Vivienda mostró que los puntos calientes para los compradores de viviendas que desean comprar una casa son la Sección Oeste de Dacheng (Laoyuhang, Xianlin, Wuchang y otras áreas), la Sección de la Ciudad y Binjiang. La mayoría de la gente también expresó que elegirían áreas de manera flexible basándose en la rentabilidad de la propiedad en los sectores de Jiubao y Xiasha. Esto muestra que otros sectores serán una amenaza regional importante para el desarrollo futuro de Binjiang. , y la base principal para la selección de los compradores de vivienda es el valor residencial de la propiedad.
Resumen y sugerencias
Vivir en Binjiang es adecuado para vivir, trabajar y disfrutar de una vida de calidad - "Binjiang Quality Life"
Las ventajas del distrito de Binjiang son integrales , integral. Se ha establecido la imagen de su ciudad y la infraestructura está instalada en un solo paso.
En comparación con otras ciudades nuevas en Hangzhou, el distrito de Binjiang está siguiendo un camino compuesto, es decir, ha cultivado las funciones urbanas de industrias de alta tecnología, servicios comerciales modernos y un entorno de vida de calidad, lo que se refleja en "vida, negocios y "calidad de vida" para las personas. El distrito de Binjiang tiene dos ventajas naturales que son suficientes para poner celosas a las personas que todavía viven en la principal zona urbana de Hangzhou. Una es "distancia moderada" y la otra es "calidad urbana eficiente".
Hace unos años, la gente podría haber dudado de la viabilidad de vivir junto al río. Ahora, una serie de datos convincentes hacen creer que éste se está convirtiendo en un lugar verdaderamente habitable en Hangzhou: Rainbow City, con más de 2.000 unidades entregadas, con una tasa de ocupación del 80%; Riverside Garden, con un total de 799 unidades, con una ocupación del 80%; una tasa de ocupación del 90%; Silver Harbor, un total de 778 hogares, con una tasa de ocupación del 90%; Sun International, con 1.200 hogares, una tasa de ocupación del 70%; tasa del 70%.
En las competiciones de PK en Sandun, Xianlin, Jiubao, Zhuangang y otras nuevas áreas urbanas, Binjiang tomó la delantera en ganar.
Ya sea el antiguo Binjiang Garden o la actual Crystal City, los compradores de viviendas en Binjiang siempre han sido las personas de los "tres altos", con altos ingresos, alta educación y altas posiciones. En ese momento, el personal de ventas de Jiang Bin Garden, ubicado en Binsheng Road North, pintó un panorama para los clientes principales: el 82% de los clientes tenían entre 35 y 40 años, el 54% tenía una licenciatura y el 18% tenía una maestría y un doctorado; grados. Las ocupaciones incluyen trabajadores administrativos de alta tecnología, personas de los círculos culturales y artísticos, empresarios privados, estudiantes extranjeros que regresan y funcionarios gubernamentales, y el 25% de los clientes tienen ingresos anuales entre 80.000 y 6.543,8+5.000 yuanes; tienen ingresos anuales entre 6.543.800 y 6.543.000-300.000 yuanes entre yuanes. La tasa de propiedad de automóviles privados supera el 60%, además, el 75% de los clientes ya posee una casa;
La encuesta especial muestra que entre los encuestados que están interesados en comprar una casa en Binjiang, el 71% dijo que es la primera vez que compran una casa, el 77% de los compradores tienen menos de 35 años, y el 79% de los compradores dijeron que la superficie de la vivienda seleccionada es inferior a 1,20 metros cuadrados. Se puede predecir que en el futuro, los compradores de viviendas en el distrito de Binjiang serán principalmente compradores de viviendas jóvenes y de mediana edad con fuerza débil, y se completarán futuras transacciones de viviendas comerciales.