Si el propietario tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento en la comunidad
Si el propietario tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento en la comunidad depende de las leyes y regulaciones locales y de la contrato de administración de fincas de la comunidad. En términos generales, si el acuerdo de administración de la propiedad de la comunidad estipula que la propiedad puede cobrar tarifas de estacionamiento, entonces la propiedad tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento. Si el acuerdo de administración de la propiedad de la comunidad no estipula que la propiedad puede cobrar tarifas de estacionamiento, entonces la propiedad no puede cobrar tarifas de estacionamiento.
En algunas áreas, las propiedades pueden cobrar tarifas de estacionamiento, pero deben cumplir con las leyes, regulaciones y normas pertinentes. Por ejemplo, en algunas ciudades, las propiedades que cobran tarifas de estacionamiento deben obtener la aprobación de los departamentos pertinentes y cobrar de acuerdo con las normas prescritas. Además, en algunas comunidades, la administración de la propiedad cobra tarifas de estacionamiento para mantener el orden público y la seguridad en la comunidad, no para obtener ganancias. El derecho de la empresa administradora de la propiedad a cobrar tarifas de estacionamiento en la comunidad depende principalmente de los siguientes factores: la propiedad del espacio de estacionamiento, las políticas y regulaciones del gobierno local y las estipulaciones del contrato de servicios de la propiedad.
1. Propiedad de las plazas de aparcamiento
Plazas de aparcamiento privadas: si la plaza de aparcamiento es propiedad privada del propietario, la empresa inmobiliaria normalmente no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento. . Una vez que el propietario compra la plaza de aparcamiento, posee los derechos de propiedad y puede utilizarla o alquilarla libremente.
Plaza de aparcamiento público***: Si la plaza de aparcamiento pertenece a la zona pública*** de la comunidad, la empresa inmobiliaria podrá tener derecho a cobrar tarifas de aparcamiento. Estas tarifas deben utilizarse para mantener y gestionar las instalaciones comunitarias, incluidos los espacios de estacionamiento.
2. Políticas y regulaciones del gobierno local
Los gobiernos locales generalmente formulan regulaciones y políticas relevantes para estandarizar los comportamientos de administración de propiedades. En algunas áreas, el gobierno puede estipular que las empresas de administración de propiedades tengan derecho a cobrar tarifas de estacionamiento en la comunidad para el mantenimiento y gestión de las instalaciones públicas.
3. Acuerdo sobre el contrato de servicios inmobiliarios
El contrato de servicios inmobiliarios es un documento legal entre el propietario y la empresa inmobiliaria, que debe aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Si el contrato estipula que la empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento, entonces la empresa inmobiliaria puede cobrar según el acuerdo.
En resumen:
Si la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento en la comunidad depende principalmente de la propiedad del espacio de estacionamiento, las políticas y regulaciones del gobierno local y la estipulaciones en el contrato de servicios inmobiliarios. Si la plaza de aparcamiento es propiedad privada del propietario, la empresa gestora de la propiedad normalmente no tiene derecho a cobrar; si la plaza de aparcamiento pertenece al área pública de la comunidad, la empresa inmobiliaria puede tener derecho a cobrar; pero deberá sujetarse a las normas del gobierno local y a las estipulaciones del contrato de servicios de propiedad.
Base jurídica:
El artículo 74 de la "Ley de Propiedad Nacional de la República Popular China" estipula: Dentro del área de construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben cumplir primero los requisitos Las necesidades del propietario. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento que ocupan vías u otros sitios de propiedad del propietario para el estacionamiento de vehículos son de propiedad exclusiva del propietario.
El artículo 54 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula: Quienes utilicen las partes más comunes de la propiedad y las instalaciones y equipos más comunes para operaciones comerciales deben obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, juntas de propietarios. y empresas de servicios inmobiliarios, previa obtención del consentimiento, realizar los trámites pertinentes conforme a la normativa. Los ingresos obtenidos por los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento, o también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.