Shenzhen compró un pequeño derecho de propiedad y lo perdió todo.
El 27 de abril, después de que CCTV informara sobre la situación actual del mercado de viviendas para pequeñas propiedades en Shenzhen, Shenzhen mejoró la supervisión de las transacciones de viviendas para pequeñas propiedades. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Longhua y otros distritos emitieron avisos que prohibían a los agentes vender "pequeñas casas con derechos de propiedad"; la Asociación de Abogados de Shenzhen envió un documento de la Oficina de Justicia que prohibía la provisión de abogados testigos para la venta de "casas ilegales"; edificios".
Con la mejora de la supervisión, la popularidad de las viviendas para pequeñas propiedades en Shenzhen ha disminuido y el número de visitas a casas ha disminuido; los intermediarios de apartamentos y casas comerciales han revendido las tiendas de agencias de viviendas para pequeñas propiedades; Las zonas de Shajing han cerrado.
Sin embargo, Fengcaixun visitó más a fondo y descubrió que las transacciones "privadas" de casas pequeñas aún continúan, y algunos intermediarios se han "mudado a Dongguan" y dijeron que las transacciones ahora son normales. Entre ellos, los inversores representan entre el 70% y el 80% de los inquilinos de pequeñas propiedades en Shenzhen, y el indicador de reubicación de viviendas en aldeas urbanas es más importante para los inversores.
Los datos de los últimos ocho años muestran que la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas para pequeñas propiedades en Shenzhen es básicamente la misma que la de las viviendas comerciales, pero ligeramente mayor que la de las viviendas comerciales. La parte ligeramente superior se debe principalmente al año pasado.
Un intermediario en el distrito de Longgang dijo que en el pasado, las casas con pequeños derechos de propiedad eran baratas y asequibles, principalmente para autoocupación, pero ahora los precios de las casas con pequeños derechos de propiedad han ido aumentando. El precio de los apartamentos originales en Longhua y Longgang es en su mayoría de 6,543,8 millones de yuanes, mientras que en el distrito de Baoan el precio oscila entre 20.000 y 30.000 yuanes.
Otro intermediario dijo que desde finales del año pasado hasta este año, el mercado de casas pequeñas construidas por el comité de la aldea en el área de Shajing fue muy bueno. Dependiendo de la zona, una unidad puede costar entre 200.000 y 300.000 yuanes.
No toques los derechos de pequeña propiedad. Un amigo ha sufrido una pérdida a este respecto. Si no se desmonta, surgirán varios problemas. Realmente no toques a las personas que no tienen recursos. Pero la situación de cada persona es diferente y no existe una respuesta estándar para esto. Si es absolutamente necesario, elija primero el registro de hogar de Shenzhen.
1. Las personas con derechos de pequeña propiedad no pueden ir a la escuela.
2. Sin apalancamiento ni atributos financieros.
3. No poder sentar cabeza.
4. Sin sentido de pertenencia, la felicidad es un nivel comparativo. Cuando todos sus familiares y amigos vivan en viviendas comerciales, definitivamente se sentirá arrepentido.
Por lo tanto, las casas pequeñas solo son aptas para que las compren las personas adecuadas y son realmente ricas. Sin un boleto de habitación, no puedes comprar una vivienda comercial. Si juegas bien, eres un experto en bienes raíces.
¿Cómo compensar el derribo de viviendas sin derecho de propiedad?
En el caso de las casas ancestrales, las casas que quedaron de la historia y las casas en granjas, aunque estas casas no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, aún pueden recibir la compensación monetaria correspondiente o los derechos de propiedad cuando son demolidas. Si la casa se construye ilegalmente, no habrá compensación después de que la casa sea demolida.
1. En la compra de una casa para demoler se debe hacer constar el plazo de traslado y entrega de la misma. La casa a demoler, como otras propiedades, también necesita pasar por los trámites de transferencia, por lo que se debe fijar el tiempo, y cuando se comercialice la casa a demoler, se debe verificar si existe un certificado de propiedad inmobiliaria, porque la transferencia no se puede realizar sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si el vendedor sólo refrenda el acuerdo pero no posee un certificado de propiedad inmobiliaria, entonces debe tener especial cuidado al comprar una casa, porque sólo el acuerdo de refrendación no puede ser notariado y el nombre puede cambiarse. durante la transacción, por lo que es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria, de lo contrario la transferencia no será posible y la casa realmente no nos pertenecerá.
3. Cuando se muda la casa, el propietario cobrará un depósito correspondiente, normalmente del 80% al 90% del importe total, y el resto lo pagará tras la transferencia. Por lo tanto, debe firmar un contrato al comprar una casa porque el tiempo de transferencia específico no está claro, para que pueda proteger mejor sus derechos e intereses.
El estándar de compensación para casas sin licencia es: 80% para casas en 2008-2010, 60% para casas en 20114 y 60% para casas en 2015-2017.
Sin embargo, este tipo de compensación no es una provisión unificada del país, sino que es solo una compensación humanitaria proporcionada por el gobierno local. Que sea tan alto o superior a este estándar depende de las políticas locales específicas.
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