Los alquileres en las ciudades calientes están aumentando y muchas ciudades han introducido políticas de control.

Reportero Sun Wei

Recientemente, los alquileres de viviendas han aumentado en las principales ciudades del país. En algunas ciudades clave, han estado aumentando durante más de varios meses y el aumento promedio general es cercano al 10%. Desde la Conferencia Central de Trabajo Económico hasta el "14º Plan Quinquenal", se propuso desarrollar viviendas de alquiler asequibles para resolver los problemas de vivienda de los nuevos jóvenes y nuevos ciudadanos. Ante este problema de medios de vida, muchas ciudades han introducido recientemente políticas para controlar estrictamente los aumentos de los alquileres, y algunas ciudades han emitido subsidios de alquiler para aliviar la presión de alquiler de los talentos.

Los alquileres están aumentando en las ciudades cálidas

Para los inquilinos, el aumento de los alquileres ha supuesto una gran presión sobre la vida.

Según las estadísticas de Kerui, desde 2021, los alquileres en las principales ciudades del país han mostrado una tendencia continua al alza. En agosto, el alquiler promedio de viviendas individuales en las 55 ciudades monitoreadas en todo el país fue de 34,05 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento interanual del 9,49%. Entre ellas, las diez ciudades principales son Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Guangzhou, Xiamen, Nanjing, Wuhan, Tianjin y Chengdu.

El analista de Ke Rui, Yang Kewei, dijo en una entrevista con un periodista de China Consumer News que Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Han y Chengdu son las ocho áreas clave típicas en el mercado de alquiler. Ciudad. Desde la perspectiva de los niveles de alquiler de viviendas individuales, alcanzó 73,08 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento del 24,55% en comparación con el nivel promedio del mismo período del año pasado.

Yang Kewei dijo que entre las ciudades con los mayores aumentos de alquiler, Shanghai ha mostrado una tendencia ascendente continua a partir de 2021. Esta tendencia ascendente continua ha durado 7 meses.

Oferta insuficiente sumada a aumentos estacionales

¿Por qué han aumentado recientemente los alquileres en ciudades clave? "La razón es que la oferta de viviendas en el mercado de alquiler es insuficiente, lo que conduce directamente a una gran cantidad de demanda insatisfecha". Yan Yuejin, analista jefe del E-House Research Institute, dijo a un periodista de China Consumer News que no todas. Las ciudades han participado en el aumento de los alquileres. Sólo hay ciudades de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel.

Desde el lado de la demanda, los datos publicados anteriormente por el Ministerio de Educación muestran que el número total de graduados universitarios en 2021 será de 9,09 millones, un aumento de 350.000 interanual. El "Informe de información sobre residencias de la temporada de graduación de 2021" publicado por RealData muestra que ciudades de primer nivel como Beijing, Guangzhou y Shanghai siguen siendo las ciudades de primera elección para que los graduados encuentren empleo. Shenzhen ha pasado del cuarto al sexto lugar en 2020. y Chengdu pasó del cuarto lugar en 2020. Nueve lugares saltaron al cuarto lugar, seguido de cerca por Hangzhou. Sin excepción, estas ciudades están experimentando un aumento de los alquileres.

Desde el punto de vista de la oferta, la vivienda en alquiler en muchos lugares ha mostrado una importante tendencia a la baja en los últimos dos años. Según la situación de la oferta de vivienda en 55 ciudades de todo el país, la oferta total de viviendas personales en julio de 2014 fue de aproximadamente 919.800 en julio de 2020, mientras que la oferta total de viviendas personales en 55 ciudades de todo el país en julio de 2021 fue de sólo 571.700. "La continua caída de la oferta está estrechamente relacionada con el mercado de venta de inmuebles. A partir de 2020, el mercado inmobiliario ha iniciado un mercado alcista. Los precios cada vez más altos de las casas de segunda mano han provocado que algunas casas de segunda mano originalmente utilizadas para alquiler para ser vendida por los propietarios o al margen La situación ha provocado directamente una disminución de las viviendas de alquiler disponibles en el mercado, y la transmisión de los precios de las viviendas de segunda mano ha hecho subir el coste del alquiler de una casa ", Huang Hui, analista de RealData. Le dijo a un periodista de China Consumer News que, por un lado, hay una oferta insuficiente y, por otro, una mayor demanda. Esta se ha convertido en la principal razón del aumento de los alquileres en el mercado de alquiler desde 2021.

Huang Hui explicó además que el mercado de alquiler se ve muy afectado por la temporada baja. De junio a agosto, a medida que los graduados universitarios ingresan intensamente al mercado de alquiler, habrá una temporada alta de alquiler durante la temporada de graduación. Por lo tanto, las ciudades de primer nivel generalmente alcanzarán el período pico de alquiler del año de junio a agosto.

Muchas ciudades han emitido políticas regulatorias

En el contexto del aumento de los alquileres en las ciudades calientes, muchas ciudades han emitido recientemente políticas relacionadas con el mercado de alquiler de viviendas.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó claramente en el "Aviso sobre Prevención de Demoliciones y Construcción durante la Implementación de Acciones de Renovación Urbana" que la oferta y demanda del mercado de alquiler de viviendas debe ser estable. Si no se lleva a cabo una demolición a gran escala y a corto plazo de antiguas zonas urbanas contiguas, como las aldeas urbanas, se producirá un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas, lo que exacerbará la dificultad de alquilar viviendas para nuevos ciudadanos y grupos de bajos ingresos. . Fomentar la implementación constante de la renovación de las aldeas urbanas y garantizar que el aumento anual de los alquileres de viviendas no supere el 5%.

Beijing ha emitido sucesivamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la revisión de calificación y la gestión de asignación de viviendas públicas de alquiler" y el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)", que proponen claramente la implementación de precios guía de comisiones. y precios orientativos de alquiler. Esto significa que en el futuro las viviendas individuales no podrán construirse a voluntad y deberán alquilarse al precio de referencia oficial.

Además, la provincia de Hebei emitió el "Aviso sobre la regulación adicional del orden del mercado de arrendamiento de viviendas", Foshan emitió las "Opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión del negocio de arrendamiento de los corredores de bienes raíces y las empresas de arrendamiento de viviendas". (Borrador revisado)", y Chengdu emitió las "Opiniones de implementación para acelerar el desarrollo del arrendamiento asequible".

Por primera vez, Shenzhen propuso otorgar subsidios de alquiler a grupos que esperaban viviendas públicas de alquiler, con el distrito de Nanshan como proyecto piloto. En concreto, el importe anual de las subvenciones al alquiler en 2021 es de 1.700 unidades. Para los hogares registrados como una sola persona en la lista de espera para viviendas públicas de alquiler en Shenzhen, el área de alquiler suplementario es de 35 metros cuadrados para los registrados como dos o más personas, el área de alquiler suplementario es de 65 metros cuadrados y el precio unitario del alquiler suplementario; El alquiler es de 45 yuanes/metro cuadrado/mes. Según este cálculo, el alquiler adicional mensual máximo para un hogar es de 2.900.

Guo Yi, analista jefe de Pegatron, dijo en una entrevista con China Consumer News que desde el nivel de precios hasta el nivel de oferta, las principales ciudades han introducido políticas regulatorias para estabilizar el mercado de alquiler. En el futuro, los alquileres de mercado fluctuarán razonablemente dentro de un cierto rango. Los precios guía de alquiler del gobierno pueden convertirse en un estabilizador de los alquileres de mercado, y es poco probable que los alquileres aumenten significativamente.

Al mismo tiempo, la regulación de la vivienda de segunda mano en las ciudades cálidas es cada vez más estricta. Dado que la transmisión de precios de la vivienda de segunda mano aumentará los costos de alquiler, los precios de alquiler pueden caer ligeramente en el futuro cuando el índice de precios de la vivienda de segunda mano baje.

Con el continuo desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, la implementación de diversas políticas regulatorias y la oferta cada vez más diversificada, creo que los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes se resolverán aún más en el futuro". Las casas son para vivir, no para especular." , el alquiler estable, la vida y el trabajo en paz y satisfacción" se harán realidad.