El 10 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo de la provincia de Zhejiang anunció que para implementar el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario Estate Market" (Yong Jianfa [2021] 41 No.), establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares y promover transacciones transparentes y racionales en el mercado de viviendas de segunda mano. Ningbo lanzó 9 distritos escolares populares por primera vez, a saber, la Escuela Primaria Experimental de Ningbo, la Escuela de Idiomas Extranjeros Haishu (Campus de la Bahía de Qinglin, Campus de Wujiangkou), la Escuela Afiliada a la Universidad de Ningbo, la Escuela Primaria Huatai (Campus Este, Campus Oeste), la Escuela Primaria Jinshan, Escuela primaria Song Zhaoqiao, escuela primaria Siyanqi (campus Xinhe), escuela central del distrito de Zhenhai, escuela experimental de lengua extranjera Zhenhai Yingxingjiu, 165438.
Entre las 112 comunidades que han anunciado precios de referencia para las transacciones, la comunidad de Jinbao en el distrito de Yinzhou tiene el precio más alto, que es de 42.400 yuanes por metro cuadrado. Según datos de la plataforma intermediaria de Internet Ke Holdings Inc., el precio medio de cotización de esta comunidad es de 50.262 yuanes/metro cuadrado.
La comunidad de Xiejia en el distrito de Zhenhai es la comunidad de menor precio, con un precio de transacción de referencia de 20.900 yuanes/metro cuadrado; el precio promedio de cotización de esta comunidad en Ke Holdings Co., Ltd. es de 27.695 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado.
Basado en el precio de referencia comunitario más alto, el precio de referencia de la transacción cayó un 18,5% en comparación con el precio promedio de cotización.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo señaló que el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en viviendas de distritos escolares populares es para implementar el posicionamiento de que las casas son para vivir. no para la especulación, prevenir la especulación en nombre de la vivienda en los distritos escolares y promover la vivienda de segunda mano. Es una medida importante para realizar transacciones racionales en el mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas del mercado.
Se informa que el mecanismo de formación del precio de referencia para transacciones de vivienda usada en distritos escolares populares se basa en comunidades residenciales. Sobre la base de un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario, se eliminan los registros de transacciones anormales y atípicas para formar un precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares. El primer lote de lanzamientos de prueba de viviendas en 9 distritos escolares populares y precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en 112 zonas residenciales.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que los bancos comerciales y otras instituciones financieras utilizan el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares como una de las bases para la concesión de créditos para guiar las transacciones racionales. en el mercado de la vivienda de segunda mano y estabilizar las expectativas del mercado. Se realizarán ajustes posteriores de manera oportuna de acuerdo con los cambios en el mercado inmobiliario, se agregarán comunidades y los precios de referencia de las transacciones se publicarán de manera oportuna.
Esta es también la primera ciudad que impone límites de precios a las viviendas de segunda mano en los distritos escolares después de la reunión del Politburó.
El 30 de abril de este año, el Buró Político del Comité Central celebró una reunión en la que se propuso por primera vez en el Politburó "evitar la especulación con los precios de la vivienda en nombre de la vivienda en los distritos escolares". reunión.
Zou, líder del equipo del proyecto de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, señaló que el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades calientes durante el año pasado fue impulsado por la exageración de conceptos como "vivienda en distrito escolar". En el actual entorno económico interno y externo, la especulación con los precios de la vivienda guiada por el concepto de "viviendas de distrito escolar" conlleva grandes riesgos económicos. La educación básica está relacionada con la justicia y el desarrollo a largo plazo del país y no debe ser objeto de especulación. En la reunión del Politburó se propuso impedir la especulación de los precios de la vivienda en nombre de las viviendas de los distritos escolares y abordar las desventajas actuales, lo que tiene una importancia positiva para frenar la actual especulación estructural en el sector inmobiliario.
Además, muchos lugares han regulado este año los precios de la vivienda de segunda mano. Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), Shenzhen, Chengdu, Ningbo, Dongguan y Wuxi ya han regulado el mercado de viviendas de segunda mano.
En una entrevista con el periódico, Zhang Bo, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Anjuke, señaló que es difícil para el gobierno intervenir directamente en los precios de la vivienda de segunda mano, pero la vivienda de segunda mano Los precios son muy importantes para la estabilidad general del mercado inmobiliario, especialmente en algunas En las ciudades donde el stock de viviendas de segunda mano es la principal oferta del mercado, la estabilidad de los precios de las viviendas de segunda mano juega un papel decisivo en la estabilidad del mercado urbano. precios de la vivienda. Por lo tanto, establecer un sistema de precios de referencia de viviendas de segunda mano o un precio de transacción en línea de viviendas de segunda mano es uno de los medios importantes para controlar eficazmente los precios de las viviendas de segunda mano.
El precio de referencia de las viviendas de segunda mano puede proporcionar una base de referencia para los préstamos hipotecarios, proporcionar una base de referencia para los impuestos sobre las transacciones y estabilizar las expectativas del mercado para los precios de las viviendas de segunda mano hasta el límite máximo de compra.