La industria inmobiliaria está llena de capital gris ubicuo.

? ¿De dónde vienen los altos precios de la vivienda? ¿Fondos grises? ¿Apoyo implícito? Recientemente, señaló Yang Chao, secretario general de la División de Bienes Raíces de la Asociación de Investigación sobre Desarrollo Urbano de Asia y el Pacífico. ¿Está el gris envolviendo el mercado inmobiliario de China? Una vez más, la gris cadena ecológica del sector inmobiliario ha pasado a primer plano. En una entrevista con la prensa destacó que el dinero gris en el sector inmobiliario siempre ha sido un secreto a voces en el sector.

¿El periodista se enteró de que temas delicados similares suelen convertirse en la industria? ¿Bajo la mesa? Hablando del candente tema del capital, ¿el capital gris? ¿Jugador? Hay muchas maneras de hacer esto. Un ejecutivo de una empresa financiera en Shenzhen, que desea permanecer en el anonimato, dijo: Aunque el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, el espacio de financiación de los promotores sigue siendo limitado y el capital gris estará más motivado para sacar provecho de ello. ?

Capital gris ubicuo

Con respecto a la trayectoria del flujo de capital gris en la industria inmobiliaria, Yang Chao escribió un artículo señalando que algunos desarrolladores traerán secretamente capital privado al mercado inmobiliario a través de altas tasas de interés. Además, ¿hay algunas personas que tienen orígenes inadecuados? ¿Fondos grises? Utilizado para comprar una casa, convierte la forma monetaria en una forma física. En su opinión, el capital privado ha carecido durante mucho tiempo de canales de inversión estables y de una financiación estandarizada y de una gestión financiera encomendada. Los bienes inmuebles pueden satisfacer las necesidades de inversión rentables de estos fondos, pero todavía hay mucho blanqueo de dinero en el mercado inmobiliario.

Li Qun, una persona de una compañía de garantía en Shenzhen, dijo a los periodistas que este tipo de capital gris introducido en el desarrollo inmobiliario se suele llamar? ¿No puedes preguntar sobre la fuente o la financiación? . Admitió que desde que inició su negocio, ha estado expuesto a fondos similares casi todos los meses. ¿Estos fondos los presentan amigos? ¿Negocio de verduras con tubos de bambú? Es decir, un negocio que no paga.

Li Qun dio el ejemplo de que muchas casas de garantía y de empeño tienen profundos antecedentes políticos y comerciales, y los funcionarios de algunas agencias gubernamentales pueden proporcionar fondos u objetos con un valor superior a sus niveles salariales reales. ¿A través de la casa de empeño, pueden convertirse en objetos físicos u obtener beneficios de la industria? ¿Crédito? Ese es el monto de la inversión. ? Nuestra agencia está dispuesta a hacer este tipo de negocios principalmente porque estos funcionarios no mantendrán el precio demasiado bajo. Debido a que no comprenden el mercado real y este fondo puede tener un trasfondo gris, generalmente no están dispuestos a perseguir más los precios de las hipotecas, pero esperan generar retornos de la inversión lo antes posible. ? Dijo Li Qun.

Con tal demanda, cuando los proyectos que necesitan financiación están ansiosos por encontrarlo, los negocios naturalmente seguirán. En opinión de Li Qun, la tasa de interés para la financiación de proyectos no será inferior a la de los bancos, a veces incluso dos o tres veces mayor que la de los préstamos bancarios, por lo que tanto los intermediarios como los inversores se sentirán atraídos por los altos rendimientos de las inversiones. ¿Hipotecar una casa y duplicar la rentabilidad? Los rumores de la industria dicen que efectivamente puede suceder.

Y este tipo de canal generalmente opera dentro del círculo y es altamente confidencial. ? Hubo un entendimiento tácito. ? Li Qun dijo con franqueza que, dado que los bienes raíces requieren una gran cantidad de capital y tienen un rápido retorno de la inversión, los proyectos en esta industria a menudo están sujetos a necesidades de intermediación y de inversión. ¿Invitado especial? favor.

Además, en la cadena ecológica de recaudación de fondos y préstamos privados, el capital gris también está presente. Una vez, el periodista obtuvo detalles de una disputa económica relacionada con dichos fondos de una firma de abogados en Foshan. Se entiende que cierto proyecto de bienes raíces comerciales necesita urgentemente una gran cantidad de rotación de capital y ha sido rechazado repetidamente por bancos y otros financiamientos formales. Un funcionario del gobierno se acercó al desarrollador de este proyecto para solicitar apoyo financiero y la otra parte lo propuso. ¿No hay límite de financiación y la tasa de interés es más alta que la de los bancos y más baja que la de otras instituciones financieras profesionales? Condiciones preferenciales, pero sólo si sus familiares están involucrados.

El promotor reveló posteriormente al abogado que estos fondos no sólo incluían ingresos normales, sino también una gran cantidad de fondos físicos y oficiales. ¿Malversación de fondos públicos? color. Preocupados por los riesgos, los desarrolladores antes mencionados rechazaron a la otra parte. Aprendió de la industria que algunos proyectos periféricos han resuelto más o menos necesidades urgentes a través de esos canales, mientras que algunos desarrolladores con un flujo de caja limitado han pagado capital e intereses regalando nuevos derechos de propiedad.

? ¿Pescar en aguas turbulentas?

? A lo largo de los años, las políticas de control del mercado inmobiliario no han regulado las fuentes de los fondos de desarrollo inmobiliario, lo que ha creado un enorme caldo de cultivo para la opacidad de los fondos inmobiliarios. ? ¿El responsable de una mediana empresa inmobiliaria en Zhuhai cree que es precisamente por este tipo de suelo que se puede encontrar una gran cantidad de fondos grises a través de varios canales misteriosos? ¿Pescar en aguas turbulentas? .

Este tipo de canal misterioso se ve a menudo en los principales periódicos.

Desde préstamos privados y usura hasta diversos productos de financiación inmobiliaria, productos fiduciarios inmobiliarios, fondos de capital privado inmobiliario, etc. , estos fondos grises se van cubriendo paulatinamente con diversos tipos legales? ¿Abrigo brillante? .

El Sr. Lei, planificador financiero del Banco de China, señaló a este periódico que debido al enorme espacio para el valor agregado en la industria inmobiliaria y la falta de una supervisión estricta por parte de las autoridades reguladoras. Las fuentes de fondos inmobiliarios, los bienes raíces se han convertido en la primera opción para muchos fondos grises o fondos ilegales.

Dijo que al invertir en empresas inmobiliarias o tomar acciones se confunden ingresos ilícitos con ingresos empresariales y se legalizan ingresos delictivos previo pago de impuestos. ¿Qué se consigue? ¿Encalar? propósito; o convertir ingresos grises en ingresos legales mediante compra de vivienda, especulación inmobiliaria, reventa, etc.

El Sr. Shi, gerente de Sino-Ao International Trust, dijo que en la actualidad, cada vez más cantidades de fondos personales están involucradas en inversiones inmobiliarias a través de fideicomisos o colocaciones privadas. Esto puede desempeñar un papel en la evasión fiscal razonable. En segundo lugar, los fideicomisos y el capital privado tienen una revisión relativamente laxa del origen de los fondos.

Puso el ejemplo de un fideicomiso. Aunque un fideicomiso también requerirá una explicación del origen de los fondos, esto es sólo una formalidad. ? Varias personas en el círculo de capital privado están de acuerdo con el punto de vista del Maestro Shi. En realidad, examinar cuidadosamente la fuente de los fondos aumentará los inconvenientes del negocio y no es el foco de la evaluación de los indicadores comerciales. ¿Siempre y cuando el formulario sea aceptable? .

Una persona del departamento de ventas de Southern Fund señaló a los periodistas que para las empresas fiduciarias, los productos relacionados con bienes raíces siguen siendo proyectos rentables. Para evitar una divulgación excesiva de información, algunos productos financieros ocultarán factores relacionados con proyectos inmobiliarios o incluso los emitirán con otros nombres.

Este tipo de producto tiene una gran demanda de fondos, un corto tiempo de recaudación de fondos y la viabilidad de verificar el origen de los fondos también es muy baja. ? Incluso si tienen capital gris, tienen varias formas de cubrirlo. Pueden comprar grandes cantidades en un corto período de tiempo y, por lo general, no serán rechazados. ? añadió la persona de arriba.

Los expertos de la industria predicen que la escala de emisión de fideicomisos inmobiliarios puede reducirse en el futuro. Bajo un entorno regulatorio como las restricciones de préstamos, será cada vez más difícil para las empresas inmobiliarias obtener fondos. De hecho, los canales de financiación limitados para las empresas inmobiliarias siempre han sido una preocupación para las empresas inmobiliarias.

? Deberíamos limpiar el canal. Si las empresas inmobiliarias quieren sobrevivir, el capital es un salvavidas y los canales de financiación son limitados. Si estos fondos grises son los únicos que se encuentran, las empresas inmobiliarias no tienen más remedio que aceptarlos. ? El jefe del departamento de financiación de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa en el sur de China tuvo una experiencia similar. Generalmente las empresas sólo obtienen fondos por canales legales, pero el año pasado el financiamiento fue muy limitado y tuvieron que buscar? ¿acceso? Resuelve el problema.