65438+El 13 de febrero, el índice inmobiliario de Shenwan subió un 1,85%, Nanguang Development (600466.Shanghai) alcanzó el límite diario y empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa como Rongshi Zhaoye (002016.SZ) y Poly Real Estate (600048.SH) Sube 3.
Anteayer, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre el apoyo al financiamiento directo de empresas de alta calidad para mejorar aún más la capacidad de los bonos empresariales para servir a la economía real", expresando su apoyo a las empresas. con excelente crédito, operaciones estables y liderazgo en la transformación y mejora de la estructura industrial o el desarrollo económico regional. Empresas de alta calidad que funcionan en este sentido emiten bonos corporativos. Entre ellas se incluyen empresas inmobiliarias de alta calidad con grandes activos.
El anuncio volvió a perturbar los frágiles nervios del mercado de capitales, pero un periodista del 21st Century Business Herald señaló que en comparación con la "subida" anterior, este "cambio" no es significativo.
Las acciones A continúan estancadas y el índice Shenwan Real Estate ha tenido una tendencia a la baja este año. Sin embargo, durante este período, hubo varias oleadas causadas por rumores de relajación de la regulación. Según estadísticas incompletas, desde 2018, el índice inmobiliario de Shenwan ha aumentado más del 5% en cuatro semanas.
Los grandes días de negociación se distribuyen principalmente en la segunda mitad de este año, a mediados de septiembre, finales del 10 de junio y mediados del 110 de octubre.
“Las fluctuaciones en las acciones inmobiliarias en realidad están estrechamente relacionadas con la incertidumbre actual en la industria inmobiliaria, especialmente las recientes fluctuaciones macroeconómicas y la desaceleración de las finanzas sociales y otros datos. Algunos inversores tienen la idea de. aumentando las tasas de interés "65438+El 13 de febrero, una firma de capital privado en el sur de China señaló a un periodista del 21st Century Business Herald.
Las acciones inmobiliarias han subido varias veces.
Desde principios de este año, debido a la caída de las acciones A y otras razones, a partir de 65438 + febrero 65438 + marzo, el índice inmobiliario de Shenwan ha caído un 20,42%.
Sin embargo, en este proceso, se han producido muchos rebotes "anormales". Especialmente desde septiembre, las acciones inmobiliarias han aumentado con frecuencia con fuerza. El 19 de septiembre, el índice inmobiliario de Shenwan alcanzó un aumento del 3,20%.
Junio 5438 + A mediados y finales de octubre, poco después de que el índice compuesto de Shanghai superara los 2.500 puntos, altos funcionarios centrales y los jefes de los dos comités hicieron intensas declaraciones para estabilizar el mercado de valores. En junio de 65438 + 19 de octubre, el índice inmobiliario de Shenwan también tocó fondo, generando un aumento del 3,08%.
“Las acciones inmobiliarias se han recuperado hace algún tiempo y la posibilidad de recuperarse de la sobreventa es relativamente alta. La valoración absoluta y relativa de la industria inmobiliaria se encuentran en mínimos históricos”. +Marzo, Beijing, dijo a los periodistas un analista de la industria inmobiliaria de una corredora de tamaño mediano.
Los datos muestran que a partir de 65438 + 13 de febrero, la valoración general de la industria de desarrollo inmobiliario de Shenwan era tan baja como 9,17 veces, mientras que a finales de 2010, los datos eran sólo 8,88 veces.
Por el contrario, las empresas inmobiliarias obtuvieron buenos resultados.
Los datos muestran que 148 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa lograron ingresos de 1,19 billones de yuanes en los tres primeros trimestres, un aumento interanual del 25,39 %, y beneficios netos de 1.219,58 millones de yuanes, año tras año. -aumento interanual del 30,46%. Entre ellas, 134 empresas experimentaron un aumento interanual en el beneficio neto, y sólo 14 empresas inmobiliarias experimentaron una caída en su rendimiento.
Desde principios de este año, los datos de ventas de las inmobiliarias cotizadas han alcanzado nuevos máximos. Más de 30 empresas inmobiliarias publicaron sus resultados de ventas el 1 de noviembre, con unas ventas totales que alcanzaron los 4,48 billones de yuanes, un aumento interanual del 33,2%. Entre ellos, las ventas mensuales en noviembre alcanzaron los 425.430 millones de yuanes. En los primeros 11 meses, hubo 14 empresas con ventas superiores a 100 mil millones de yuanes y tres empresas con ventas superiores a 500 mil millones de yuanes.
“El mercado de capitales se está recuperando, pero no puede caer. Desde una perspectiva de recuperación, las acciones inmobiliarias pueden disfrutar de la primera ola de ganancias. Las voces que pesimizan el mercado inmobiliario están relacionadas principalmente con el capital. "No tiene nada que ver con las ventas. Si la presión financiera es alta, la frecuencia de adquisición de terrenos se reducirá, pero si la escala de financiación es grande, se espera que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos activamente".
Las buenas noticias llegan con frecuencia.
En comparación con la reparación de la valoración, los rumores sobre una "relajación de la regulación" pueden ser más ilustrativos del problema; de lo contrario, será difícil explicar el "pulsante" mercado de valores inmobiliarios.
Por ejemplo, a finales de junio y octubre, muchos medios informaron que "el Consejo de Estado estipuló que el mercado inmobiliario debe restringirse por completo en un plazo de seis meses". El 22 y 25 de octubre, el índice inmobiliario de Shenwan subió un 4,53% y un 2,20% respectivamente. Pero más tarde el People's Daily Online desmintió los rumores.
Pero en noviembre, las acciones inmobiliarias todavía mostraron una tendencia alcista. Los datos muestran que el índice inmobiliario de Shenwan aumentó un 4,82% en 11 meses.
Detrás de esto está la noticia de que las tasas de interés hipotecarias en Shenzhen, Guangzhou y otros lugares se han relajado y los préstamos han comenzado a acelerarse.
Según las estadísticas del Departamento Hipotecario de Centaline Real Estate (Shenzhen) sobre las tasas de interés hipotecarias de los bancos comerciales de Shenzhen, en julio de este año, los préstamos para primera y segunda vivienda del Minsheng Bank tuvieron un aumento del 20% en el tasa de interés de referencia; a finales de 2010, préstamos para segunda vivienda Las tasas de interés siguen aumentando un 20%, pero las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda se han ajustado para aumentar un 15% y caer un 5%.
Al mismo tiempo, los analistas antes mencionados señalaron a los periodistas que el entorno financiero en el sector inmobiliario también muestra signos de mejora.
El informe de investigación de Galaxy Securities señaló que la reestructuración de Joy City por parte de COFCO Real Estate fue aprobada incondicionalmente por la Comisión Reguladora de Valores de China; las empresas chinas emitieron nuevas acciones y completaron el registro, lo que indica que las empresas de bienes raíces pueden liberalizarse en la refinanciación; , e indicando también que el entorno de financiación para las empresas inmobiliarias puede seguir mejorando.
En la actualidad, la escala y el coste de la financiación para las empresas inmobiliarias están disminuyendo y la dificultad de emisión se ha reducido. La tasa de interés promedio de los bonos de crédito en la industria inmobiliaria fue del 5,7% en junio 5438+065438+10, una disminución intermensual de 0,6 puntos porcentuales.
“De hecho, el llamado enfriamiento del sector inmobiliario ha comenzado a disminuir un poco en 10 meses. Más importante aún, la probabilidad de aprobación de diversos tipos de financiación está aumentando y los anuncios corporativos se envían con frecuencia. "Señales positivas similares a las de los bancos. La disminución o flexibilización de las tasas de interés de los préstamos muestra que la situación financiera ha mejorado relativamente en términos generales, la recuperación de las acciones inmobiliarias está en línea con las expectativas", dijo Yan Yuejin.
Sin embargo, Yan Yuejin señaló además: "A juzgar por los anuncios corporativos recientes, hay muchos anuncios sobre financiamiento y básicamente están aprobados. Pero en los anuncios de desempeño, este año es en realidad relativamente conservador, lo cual es En consonancia con el impacto del enfriamiento del mercado, se espera que las empresas inmobiliarias se mantengan relativamente moderadas en el corto plazo y no sean muy optimistas en el futuro cercano. Sin embargo, si continúa la financiación posterior, se espera que muchas. las empresas seguirán teniendo un perfil relativamente alto en sus anuncios de desempeño".
(Fuente del artículo: 21st Century Business Herald)