Cinco trampas a las que debes prestar atención al comprar una casa en "Education Real Estate"
Trampa 1: Ocultar deliberadamente desventajas
Huang Po vende melones y se jacta sobre sí misma y utiliza varios métodos para Es comprensible que el formulario muestre el lado bueno de la propiedad a los compradores. Sin embargo, algunos promotores inmobiliarios ocultan deliberadamente algunos defectos de sus productos o algunos factores desfavorables a su alrededor durante el proceso de venta, lo que eventualmente da lugar a disputas.
Plantas incineradoras de residuos, empresas contaminantes, líneas aéreas, subestaciones de alta tensión, etc. , estas instalaciones tendrán un cierto impacto en la calidad del inmueble, afectando así a la elección de los compradores de vivienda. Pero para no afectar las ventas, algunos vendedores de bienes raíces a menudo lo ocultan deliberadamente. De hecho, como desarrollador responsable, usted debe estar familiarizado con algunas de las condiciones que rodean la propiedad y comunicárselas a los compradores de la forma más sincera posible.
En la actualidad, la mayoría de las oficinas de ventas de bienes raíces en Hangzhou publicarán y anunciarán los factores desfavorables que rodean a los bienes raíces en lugares destacados. Sin embargo, para saber si los factores negativos del inmueble se han enumerado en su totalidad, los compradores aún deben consultar a varias partes, como el departamento de planificación. Además, algunos vendedores tienden a restar importancia al impacto negativo de estas desventajas cuando se lo comunican a los compradores. Para ser cautelosos, los compradores de viviendas deben comprobarlo sobre el terreno, como medir la distancia real a estos factores adversos a pie, y consultar a profesionales tanto como sea posible para evitar arrepentimientos.
Si el promotor oculta deliberadamente factores desfavorables a los compradores de la vivienda y no cumple con su obligación de informar, los compradores de la vivienda pueden exigir al promotor que asuma las responsabilidades correspondientes y compense las pérdidas pertinentes. Pero, de hecho, hay algunos factores desfavorables que aparecieron después de la apertura del mercado, por lo que es más difícil resolver esos conflictos.
Cinco trampas a las que debes prestar atención al comprar una casa en "bienes raíces educativas"
Trampa 2: Hay muchas formas de "bienes raíces educativas"
Si una propiedad inmobiliaria tiene un buen distrito escolar. La vivienda tendrá un gran impacto en los precios y las ventas de la propiedad inmobiliaria. Según consideraciones de ventas, muchos proyectos nuevos a menudo lanzan algunos recursos educativos de alta calidad bajo el lema de "bienes raíces educativos". En los últimos años se han producido con frecuencia en Hangzhou disputas sobre la vivienda en los distritos escolares.
En términos generales, el departamento de educación ajustará el alcance del distrito escolar en función del desempeño de los estudiantes cada año. En la mayoría de los casos, el distrito escolar no se ajusta antes de lanzar el inmueble. Sin embargo, cuando los desarrolladores venden, a menudo dan por sentado que su inmueble estará dentro del distrito escolar de acuerdo con el distrito escolar del año anterior. Realizar diversos ajustes a los compradores durante el proceso de promoción. Una promesa o incentivo. Después de la entrega, las disputas son inevitables una vez que la propiedad se transfiere a otro distrito escolar.
También hay muchos proyectos inmobiliarios, generalmente en lugares relativamente remotos. Para mejorar la competitividad de los productos, se introducirán algunos grupos escolares de prestigio. Debido a que es un campus filial, la calidad de la educación se verá más o menos diluida. Los compradores de viviendas deben tener una comprensión racional de esto y no deben esperar demasiado. Además, hay algunas escuelas llamadas famosas que en realidad son solo exportaciones de marcas, y la sede no enviará un equipo principal de profesores. Esta situación es la que tiene más probabilidades de causar disputas.
Ante la tentación de los bienes inmuebles educativos, los compradores de viviendas no deben escuchar las palabras unilaterales del personal de ventas. Deben consultar con las escuelas y las autoridades educativas y tomar decisiones racionales después de obtener pruebas sólidas.
Trampa 3: La zona de sorteos no hace honor a su nombre.
Trampa 3: La zona de sorteos no hace honor a su nombre.
89 metros cuadrados, el espacio variable máximo es 119 metros cuadrados, 110 metros cuadrados son en realidad 139 metros cuadrados... Muchos compradores de viviendas se han encontrado con hermosas promesas sobre el área libre durante el proceso de compra de una casa. Sin embargo, si no se tiene cuidado, la llamada zona de regalos puede convertirse en un edificio ilegal y enfrentarse a la vergüenza de no poder utilizarse.
Las terrazas y balcones son las mayores fuentes de área donadas por los desarrolladores, porque los balcones con un fondo que excede cierta altura no se cuentan como área y los balcones solo se cuentan como la mitad del área. Sin embargo, muchas veces, el espacio para regalar dista mucho de ser tan bonito como se imagina. Por ejemplo, el confort de las habitaciones detrás de balcones no es alto y también puede causar ciertos riesgos para la seguridad.
Además, los compradores deben saber que cuanta más superficie libre, mayor será el precio. La llamada lana proviene de las ovejas. Una vez que la casa sea demolida muchos años después, según las políticas de demolición pertinentes, solo se reconocerá el área construida, no el área utilizable.
En este sentido, cierto proyecto inmobiliario en Xiasha recibió una vez una lección dolorosa.
Para aumentar la superficie libre, el promotor diseñó para el edificio un balcón de doble capa, que se utilizó como punto de venta durante las ventas. Después de que el edificio pasó la aceptación de finalización, el desarrollador Xiaojiujiu dividió el balcón de doble capa en un balcón de una sola capa. Esto puede aumentar la superficie útil de 18 metros cuadrados para cada propietario y crear dos habitaciones más de la nada. Sin embargo, este enfoque obviamente cambia la forma original del edificio y es un típico edificio ilegal. Una vez entregada la propiedad, la promotora no hizo caso, y los 18 metros cuadrados de superficie libre terminaron siendo una pérdida de tiempo. Además, incluso si no es un edificio ilegal, siempre que haya un residente en la misma unidad que quiera conservar el balcón original de dos pisos, el juego estará muerto.
Cinco trampas a las que debes prestar atención al comprar una casa en "Education Real Estate"
Trampa 4: Las promesas de apoyo fracasan
Prometer ciegamente algunas paquetes de planificación para compradores de vivienda. Una vez que estos paquetes cambian, pueden surgir disputas fácilmente. Por ejemplo, el New West Lake en Old Yuhang y el Jinsha Lake en Xiasha se utilizan como puntos de venta promocionales para muchas propiedades recién inauguradas en los alrededores. Sin embargo, la realidad es que el progreso de la construcción de estos dos lagos está seriamente retrasado, lo que provoca un gran retraso. Es completamente diferente de la publicidad original de los desarrolladores.
Por supuesto, los ajustes de planificación por parte de los departamentos gubernamentales son comunes. Los ajustes de planificación hacen imposible cumplir con las instalaciones de apoyo prometidas previamente, y la responsabilidad principal no recae en el desarrollador. Además, las instalaciones de apoyo circundantes prometidas por el promotor no se incluirán en el contrato de compra de la vivienda. Esto requiere que los compradores de viviendas consideren racionalmente las instalaciones de apoyo promovidas por los promotores. Por ejemplo, se pueden asegurar las instalaciones de apoyo que ya han comenzado la construcción, mientras que las instalaciones de apoyo que aún no han comenzado la construcción deben estar mentalmente preparadas para las variables.
Sin embargo, algunas instalaciones públicas de la comunidad están completamente bajo el control del promotor. Si no funcionan, es responsabilidad exclusiva del desarrollador. Algunos problemas comunes en la actualidad son que las piscinas se han vuelto más pequeñas o han desaparecido, el área de Central Park se ha reducido significativamente y el desvío de personas y vehículos está seriamente fuera de forma.
Los compromisos de apoyo dentro de la comunidad generalmente no están escritos directamente en el contrato. Sin embargo, en los libros de arquitectura generalmente se dejan descripciones de las instalaciones internas de la comunidad. Una vez que, tras la entrega, se descubre que existe una discrepancia con lo anunciado en el folleto del edificio, el comprador de la vivienda puede pedir al promotor que cumpla su promesa o compense las pérdidas correspondientes. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben conservar diversos materiales promocionales, como documentos de construcción y compromisos verbales sobre algunos asuntos importantes. Si las condiciones lo permiten, intente conservar grabaciones en caso de emergencia.
Cinco trampas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa en "Education Real Estate"
Trampa 5: Sustituir un punto débil por un pilar.
En el mercado inmobiliario actual, cada vez hay menos problemas de calidad relacionados con la seguridad de los proyectos de vivienda. Sin embargo, debido a una gestión irregular de la construcción y a un control de costes demasiado estricto, muchos defectos de calidad seguirán estando expuestos.
El rápido desarrollo ha provocado una proliferación de defectos en la calidad de las viviendas que no deberían haber ocurrido, incluidos los desarrollados por algunos desarrolladores de renombre. Por ejemplo, el proyecto inmobiliario más rápido en el mercado inmobiliario de Hangzhou tarda menos de seis meses desde la adquisición del terreno hasta la venta. Si no se gestiona estrictamente el proceso de construcción, será difícil asegurar que no haya problemas de calidad en un determinado eslabón.
Además de los problemas de calidad causados por el rápido ciclo de desarrollo, la disminución de la calidad después de la reducción de precios también es un fenómeno común. Tras la reducción de precios de algunas propiedades inmobiliarias, tuvieron que "reducir la asignación" debido a la presión de costes. Por ejemplo, si la piedra colgada en seco se reemplaza por pintura de piedra auténtica, el espesor del suelo se reducirá y la calidad del hormigón armado también puede reducirse en consecuencia, dejando riesgos ocultos para la calidad de la casa. En los últimos dos años, han aparecido muchas propiedades con precios reducidos en el mercado inmobiliario de Hangzhou. 2014 es el año de la entrega a domicilio, y los propietarios han criticado la calidad de las propiedades con precios reducidos.
Algunas propiedades bien decoradas tienen más problemas tras las rebajas de precio. En el proceso de venta de bienes inmuebles finamente decorados, los estándares de decoración fina a menudo se promueven enérgicamente y se acuerdan las marcas de aires acondicionados y gabinetes que se utilizarán en el futuro. Pero, de hecho, este acuerdo es vago e incluso si utiliza la misma marca de electrodomésticos, los precios variarán mucho. Por lo tanto, el estándar de la tapa dura se ha reducido significativamente. Esta situación suele ocurrir en algunas propiedades de tapa dura con precios reducidos.
A la hora de entregar la casa, el comprador deberá inspeccionar atentamente la vivienda de acuerdo con el contrato. Si encuentran alguna discrepancia con el contrato, deben informar el problema al promotor lo antes posible. Si no tiene experiencia en recuperación, contratar a un inspector de viviendas profesional también es una buena opción.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic en para ver.