En cuanto a la cuestión de si demoler el muro comunitario, escuché voces de aprobación y dudas en mi vida. Algunos de ellos cuestionaron: Sin muros, ¿cómo se puede gestionar la propiedad? ¿Qué debo hacer si los extraños van y vienen a voluntad? El punto más crítico es: ¿la demolición de los muros comunitarios viola las leyes de derechos de propiedad? ¿Quién tiene derecho a derribar los muros comunitarios? Sigamos al editor para saber más.
1. ¿La demolición de muros comunitarios viola las leyes de derechos de propiedad?
Las "Diversas Opiniones del Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado sobre el Fortalecimiento de la Planificación, Construcción y Gestión Urbanas" mencionaron que se debe promover el sistema de bloques para nuevos edificios residenciales, y en ya no se construirán comunidades residenciales cerradas en principio y los complejos unitarios deberán abrirse gradualmente para realizar la publicidad de las carreteras internas. Como lo presentaron los departamentos pertinentes, las áreas residenciales cerradas son producto de la era agrícola. Ahora estamos en una nueva era de industrialización, informatización y nueva urbanización en el siglo XXI. Promover la construcción urbana moderna requiere que tengamos nuevas ideas y exploraciones. Cheng Xinwen, presidente del Primer Tribunal Civil del Tribunal Popular Supremo, cree que el propósito de las medidas antes mencionadas es maximizar los beneficios de los recursos físicos y relacionados. Este es un concepto de desarrollo urbano con mucha visión de futuro que sigue el ritmo. tiempos y es un paso importante en la implementación de los diez La incorporación del concepto de desarrollo compartido entre los cinco principales conceptos de desarrollo propuestos por la Quinta Sesión Plenaria del Octavo Comité Central del Partido Comunista de China es también una medida importante para implementar la Conferencia Central de Trabajo Urbano Está en línea con las tendencias y tendencias de desarrollo del mundo actual y tiene un importante significado rector para promover la modernización urbana. En la actualidad, esta opinión presentada por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado pertenece al nivel de las políticas partidistas y nacionales, que involucran la protección de los derechos e intereses de los sujetos relevantes, incluidos los propietarios, y también hay un proceso de realización de la regla. del derecho a través de la legislación. Como Tribunal Popular, prestaremos mucha atención y responderemos activamente.
2. ¿Quién tiene derecho a derribar los muros comunitarios?
El Secretario General de la Asociación de Vivienda de Beijing cree que los derechos de los propietarios con derecho a utilizar el terreno en la comunidad deben respetarse plenamente a la hora de decidir si se deben abrir las comunidades existentes.
Dijo que para el terreno utilizado en una comunidad, ya sea para la construcción de carreteras, espacios verdes o edificios residenciales, el desarrollador primero obtiene los derechos de uso del gobierno y los vende a los propietarios. Una vez finalizada la construcción, el terreno utilizado en la comunidad también se divide entre los propietarios que compran una casa. Al mismo tiempo, la "Ley de derechos de propiedad" estipula que si una carretera comunitaria no está claramente definida como carretera municipal, los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios. Por lo tanto, para las comunidades existentes, los propietarios deben decidir conjuntamente si abrir o no.
El director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Facultad de Derecho de la Universidad de Pekín dijo que las comunidades residenciales terminadas y los complejos unitarios mencionados en las opiniones deberían abrirse gradualmente, utilizando la palabra "gradual". Él cree que se puede optar por cambiar los derechos de uso del suelo de la comunidad residencial cuando expiren en 70 años, o cuando los edificios residenciales de la comunidad ya no sean habitables y deban ser reconstruidos.
Alguien planteó ayer la pregunta de si los espacios verdes, los caminos, etc. de la comunidad deberían incluirse en el área compartida al comprar una casa. De ser así, la apertura de la comunidad debería compensar a los propietarios que compran. la casa.
Los expertos dijeron que en lo que respecta a Beijing, los espacios verdes, caminos, etc. de la comunidad no están incluidos en el área compartida para comprar una casa. Estas áreas pertenecen al área exclusiva del propietario, y el propietario tiene los derechos de uso de la tierra, pero no el área asignada.
Un profesor de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China cree que el punto de partida del gobierno es bueno, pero que se deben respetar los deseos y necesidades de todos al implementarlo.
Si los caminos de la comunidad no están claramente definidos como caminos municipales, pertenecen a los dueños de la comunidad en términos de derechos de propiedad. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad, los derechos de uso del suelo de la comunidad. La comunidad residencial pertenece a los propietarios dentro de la comunidad. Estas vías no solo tienen funciones de acceso, sino que también tienen muchas otras funciones, como estacionamiento para los propietarios de la comunidad. Además, en cuanto a la cuestión de la demolición de los muros comunitarios, el gobierno no puede implementarla por la fuerza y debe respetar la Ley de Propiedad.