Debido a que las bases de cálculo son diferentes, proporcionalmente hablando, la proporción de garantía de pago es mayor que la de garantía de cumplimiento, pero lo que se pide es el monto aunque la proporción de garantía de cumplimiento sea menor que la de pago. garantía, su base es mayor, por lo que las fianzas de cumplimiento son mayores.
1. Garantía de cumplimiento: se refiere a la garantía que el contratista está obligado a presentar en los pliegos de condiciones para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato.
El desarrollador del proyecto proporciona una garantía de desempeño para evitar que el contratista viole las disposiciones del contrato o incumpla el contrato durante la ejecución del contrato, y para compensar las pérdidas económicas causadas al desarrollador del contrato.
La garantía de cumplimiento es la promesa de la compañía de garantía de que una vez que el asegurado de la garantía cumpla con sus obligaciones contractuales, el garante garantizará los términos de liquidación pertinentes como el pago de bienes y el suministro de bienes en el contrato de compraventa o incumplimiento de contrato.
La garantía de cumplimiento puede realizarse mediante cheque certificado, giro bancario o cheque en efectivo, y el importe es del 10% del precio del contrato.
2. Garantía de pago: se refiere a la garantía presentada por el contratista a solicitud de éste para garantizar el cumplimiento de la obligación de pago del proyecto estipulada en el contrato.
Las garantías de pago se presentan en las siguientes formas:
1) Garantía bancaria; 2) Garantía de cumplimiento; 3) Garantía de una sociedad de garantía; 4) Hipoteca o prenda;
La garantía de pago del promotor del contrato será una garantía de importe. Implementar una garantía rodante segmentada de fondos de desempeño. El monto de la garantía es del 20 al 25 del monto total del proyecto. Después de borrar esta sección, vaya a la siguiente sección. Si se ha cumplido el monto de la garantía y el desarrollador no paga a tiempo, el contratista puede suspender la construcción de acuerdo con el contrato de garantía y exigir al garante que asuma la responsabilidad del pago y las pérdidas económicas correspondientes.
Base jurídica:
Artículo 272 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" El contratista podrá celebrar un contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o podrá celebrar por separado un contrato de proyecto de construcción. contratos de levantamiento, diseño y construcción con topógrafos, diseñadores y constructores. El contratista no dividirá en varias partes un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista y las adjudicará a varios contratistas. El contratista general o el contratista de estudio, diseño o construcción podrá, con el consentimiento del contratista, ceder parte de su trabajo contratado a un tercero para que lo complete. El tercero será solidariamente responsable ante el contratista con el contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción por los resultados del trabajo realizado por él. El contratista no podrá subcontratar a un tercero todos los proyectos de construcción que haya contratado ni desmembrar todos los proyectos de construcción que haya contratado para luego subcontratarlos por separado a terceros en nombre de subcontratación. Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes. Las unidades subcontratistas tienen prohibido subcontratar los proyectos que contrataron. La construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista.
Artículo 47 de las “Medidas para la Administración de las Licitaciones y Licitaciones para la Construcción de Proyectos de Construcción de Viviendas y de Infraestructura Municipal” Si los pliegos de licitación requieren que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla . El licitador también deberá ofrecer al adjudicatario una garantía para el pago del proyecto.