Así que un año después de la implementación de la “política universal de los dos hijos”, ¡nacieron 1.310.000 personas!
Por supuesto, después de tener un hijo, el tema más preocupante es la vivienda en el distrito escolar. Sin embargo, muchos padres están recurriendo en masa a viviendas en distritos escolares, por lo que la vivienda en distritos escolares siempre ha sido un tema candente en las calles.
Elegir un distrito escolar es un proceso complicado y tortuoso. El editor le indicará cinco estrategias para comprar bienes inmuebles educativos, lo que le permitirá elegir con precisión viviendas en los distritos escolares.
Recordatorio 1: Proximidad no significa necesariamente bienes raíces educativos.
A los ojos de muchos padres que son nuevos en el sector inmobiliario educativo, cuanto más cerca esté el inmueble educativo de la escuela, más seguro será para sus hijos ir a la escuela. "En realidad, el sector inmobiliario educativo es muy complicado". Un gerente de la agencia dijo a los periodistas que algunos ciudadanos informaron que el patio de recreo de una determinada escuela primaria se podía ver a través de la ventana del dormitorio, pero no había ningún edificio en el mapa del distrito escolar y, en última instancia, el los niños no podían ir a la escuela.
Por lo tanto, los compradores de viviendas deben iniciar sesión con frecuencia en los sitios web de los sistemas educativos de cada distrito para verificar los distritos escolares específicos de las escuelas objetivo y prestar atención a los cambios en los distritos escolares de cada escuela de manera oportuna. manera.
Recordatorio 2: compruebe si se ha movido el registro de hogar del propietario original.
La historia del intercambio de huevos por huevos de codorniz sigue sucediendo. Muchas casas antiguas en distritos escolares populares se han convertido en "productos de moda" y sus precios han ido aumentando. Algunos ciudadanos incluso bromearon: "No importa la antigüedad de la casa, siempre que esté ubicada en un distrito escolar popular, siempre se puede vender a buen precio, incluso si quieres comprarla". Casa nueva, la venta de una casa de segunda mano implica cambios en los derechos de propiedad y en el registro del hogar. Si no se maneja adecuadamente, existirá el riesgo de que los niños que hayan comprado bienes inmuebles educativos aún no puedan matricularse en la escuela.
Muchos intermediarios ahora tienen requisitos estrictos para el registro del hogar. El contrato especificará el momento en que se retirará el registro del hogar y la responsabilidad por incumplimiento del contrato para garantizar que los hijos de los compradores de la vivienda puedan ingresar a la escuela. suavemente. Si hay un incumplimiento del contrato, el propietario debe compensar al cliente por los daños y perjuicios. El precio de compensación específico debe negociarse entre el propietario y el cliente.
Si la dirección de registro del hogar ya tiene una residencia permanente, el proceso de transferencia del registro del hogar debe completarse antes de completar la transacción. La práctica común actual es transferir la propiedad después de entregada la casa en el contrato de compraventa, y pagar una penalidad del 0,05% por cada día de retraso.
Recordatorio 3: ¿Tiene la escuela algún requisito de admisión?
En general, cuanto mayor es la reputación de la escuela, más exigente es la titulación y los detalles de cada escuela son diferentes. Algunas escuelas implementan un sistema de clasificación de títulos, mientras que otras dan prioridad al tiempo de admisión. Por lo tanto, debe conocer de antemano los requisitos específicos para las solicitudes de títulos de la escuela de destino.
Dado que el registro del hogar se ha movido y las plazas todavía están ocupadas ocasionalmente, los padres que compran un inmueble educativo deben averiguar si las plazas de la casa están ocupadas. Si el título en la casa está ocupado, el uso del título estará sujeto a ciertas restricciones. Por ejemplo, no se puede usar dentro de los 6 años de la escuela primaria y no se puede usar dentro de los 3 años de la escuela secundaria. Por lo tanto, además de la transferencia del registro del hogar, en el contrato también debe aclararse la cuestión del título.
Recordatorio 4: lea los documentos del desarrollador y de la Oficina de Educación.
En los puntos de trabajo de este año, la Dirección Municipal de Educación también mencionó claramente que continuará ampliando la cobertura de recursos educativos de alta calidad a través de patronatos escolares de prestigio, operaciones conjuntas, alianzas, etc., lo que significa que Cada vez más escuelas prestigiosas "romperán" los límites de los distritos escolares existentes y aparecerán junto a los ciudadanos. Algunas "propiedades de educación escolar famosas" que no se encuentran en las principales áreas urbanas también se han convertido en trucos en las ventas de muchas propiedades nuevas. El intermediario recuerda a los planificadores y compromisos que lean más documentos para evitar ser engañados. "Si la nueva casa pertenece al sector inmobiliario educativo, es necesario comprobar si se ha llegado a un acuerdo con el departamento de educación".
Recordatorio 5: Los "edificios comerciales" no pertenecen al sector inmobiliario educativo. bienes.
Al comprar bienes inmuebles educativos cerca de escuelas populares, una cosa a la que los padres deben prestar mucha atención es la naturaleza de la propiedad. Debido a que el área de servicio de la mayoría de las escuelas se refiere a edificios residenciales dentro del distrito escolar, no incluye oficinas, unidades y edificios comerciales, ni incluye comunidades residenciales en construcción o planificadas. Las propiedades de los residentes en algunas comunidades de nueva construcción son edificios comerciales, no residenciales. Para obtener más ganancias, es posible que los promotores no dejen esto claro al vender sus casas.
Las anteriores son cinco estrategias para elegir vivienda en un distrito escolar. Espero que la introducción anterior le resulte útil. Por lo tanto, cuando muchas personas están locas por comprar casas en distritos escolares, deben recordar cuidadosamente que deben elegir una casa en un distrito escolar que les convenga en función de sus circunstancias específicas.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de enero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).
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