首先，买教育地产的大多是父母.为了让孩子从小接受良好的教育，上名校成为推动教育地产涨 价的重要因素。除此之外，还有一部分人把投资捧在心里。虽然教育地产的价格很高，但是会有很多买家愿意高价购买名校周边的教育地产，所以如果购买教育地产转手， 投资教育地产有哪些风险？
首先，面积发生了变化
教育政策的 教育部门每年会根据学生人数和具体情况调整学区。虽然这次调整的范围一般不会很大，但是如果你购买投资的教育 地产恰好调整到了其他学区，那么它的价值肯定会受到相应的影响。
对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子接受更好的教育，所以因为学区的 所以买教育地产投资的话，一定不要买位于两个学区交汇处的房子，很可能会受到分区的影响。
第二，住房时代
房龄问题也会导致教育地产贬值。对于购房者来说，通常在购买教育地产时会申请住房贷款。而对于房龄超标的教育 地产，贷款额度和年限会有所降低，但过高的房价会让很多购房者放弃购买这套教育地产。如果投资教育地产，一定要注意房龄。太老的教育地产不适合投资。
第三，住房质量
教育地产的周转率会很高，尤其是中学阶段，孩子读完中学就没有对教育地产的需求了,所以会直接卖掉教育 地产，对地产进行置换升级。那么，周转率高的房子必然会影响房子的质量，而房子质量上的缺陷< /p>
以上是购买教育房产需要注意的一些风险。投资者在购买教育地产时要考虑教育地产的方方面面，在自己的头脑中做一个判断，确定没有风险后再投资购买会更安全 。