Sí, si la casa comprada con préstamo se vende, el préstamo debe transferirse en conjunto. La transferencia del préstamo se llama rehipoteca, pero debe tramitarse en forma de venta. Si es el pago completo, entregar el dinero directamente al banco, lo que equivale a liquidar el dinero al vendedor, luego sacar el libro de la casa del banco y luego acudir al Comité de Construcción para transferir la propiedad. Es un préstamo, hay que ir al banco para realizar el procedimiento de rehipoteca y luego se puede transferir.
Se requieren los siguientes pasos para solicitar un préstamo de rehipoteca:
1. El prestatario original solicita al banco y el banco lo revisará.
2. El vendedor de la vivienda y el comprador de la vivienda firman un contrato de traspaso de vivienda.
3. El comprador de la vivienda solicita un nuevo préstamo al banco, y el monto del préstamo puede ser el monto restante del préstamo del vendedor de la casa.
4. Después de la aprobación, el banco firmará un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emitirá una carta de compromiso aceptando el préstamo.
5. El banco y el vendedor de la casa van al departamento de administración de bienes raíces para pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca, el vendedor de la casa y el comprador de la casa pasan por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa y el banco. y el comprador de la vivienda pasan por los trámites de registro de la nueva hipoteca.
6. El banco concede un préstamo al comprador de la vivienda y rescinde el contrato de préstamo original.
Los procedimientos para transferir una hipoteca son los siguientes:
1. Encuentre el banco receptor.
2. en la sucursal del banco responsable;
3. El banco receptor realizará una revisión crediticia del solicitante y dará una resolución;
4. y liquidar el préstamo en su totalidad;
5. Liberar los trámites de registro de hipoteca de vivienda y firmar un nuevo contrato de préstamo hipotecario;
6. recibo e información relevante al nuevo banco hipotecario.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 667 de la "República Popular China y Código Civil"
Un contrato de préstamo es un préstamo del prestatario al prestamista, un contrato para devolver el dinero prestado y pagar intereses a su vencimiento.
Artículo 680
Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés de los préstamos no debe violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo adicional, los intereses se determinarán de acuerdo con los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores si el préstamo es prestado; entre personas físicas, se considerará que no tiene interés.