Los edificios de oficinas administrativas se refieren a edificios comerciales utilizados por agencias gubernamentales y otras instituciones para necesidades de oficinas administrativas. Los edificios de oficinas administrativas son un tipo de edificio de oficinas.
Normas de Construcción para Edificios de Oficinas Administrativas
El 7 de febrero de 1987, la Comisión Estatal de Planificación promulgó e implementó oficialmente las "Normas de Construcción para Edificios de Oficinas Administrativas (Prueba)" y las relacionó en [1] El aviso del documento estipula los estándares de construcción para edificios de oficinas administrativas de la siguiente manera:
Capítulo 1 Principios Generales
Primero
Para lograr mejores resultados en la construcción de edificios de oficinas administrativas Para implementar concienzudamente los principios y políticas del partido y del país, controlar estrictamente la escala de la construcción y comprender correctamente los estándares de construcción, se elaboraron especialmente las "Normas de construcción para edificios de oficinas administrativas (prueba)". formulado.
Segundo
Esta norma se aplica a los edificios de oficinas administrativas de las agencias gubernamentales y del partido y de las organizaciones populares por encima del nivel del condado (incluido el nivel del condado).
Artículo
La construcción de edificios de oficinas debe implementar el espíritu de construir un país a través de la diligencia y el ahorro, y no construir edificios que puedan renovarse o ampliarse. Si realmente se necesita una nueva construcción, la escala de construcción debe calcularse de acuerdo con el nivel de la agencia y el grado de construcción de esta norma, y la construcción sólo puede llevarse a cabo después de la aprobación del departamento competente y la construcción debe ser realizada conjuntamente por varios departamentos; tanto como sea posible, o bajo la organización de superiores y departamentos relevantes.
Artículo 4
La construcción de edificios de oficinas deberá cumplir con las exigencias urbanísticas y coordinarse con el entorno circundante.
Artículo 5
La construcción de edificios de oficinas debe centrarse en satisfacer las necesidades recientes. No se permite exagerar los requisitos para el desarrollo y uso futuro, elevar arbitrariamente los estándares de construcción, ampliar la escala de la construcción y hacer ajustes en función de las condiciones financieras y materiales, adaptar las medidas a las condiciones locales, esforzarse por lograr un diseño y una construcción cuidadosos y utilizar menos fondos para completar el proyecto.
Artículo 6
Las instalaciones de servicio público del edificio de oficinas deberán aprovechar al máximo las instalaciones existentes en la zona próxima. Las instalaciones de servicios públicos en edificios de oficinas unificados construidos conjuntamente se planificarán, construirán, gestionarán y utilizarán de forma conjunta.
Capítulo 2 Grado de construcción e índice de área ①
Artículo 7
El grado de construcción de los edificios de oficinas se divide en tres niveles:
Los edificios de oficinas de primera clase son adecuados para agencias administrativas ministeriales y provinciales; la superficie del edificio per cápita es de 13 a 15 metros cuadrados (es decir, cada establecimiento de personal, lo mismo a continuación).
Edificios de oficinas de segundo nivel, adecuados para agencias administrativas a nivel municipal (prefectura); el área de construcción per cápita es de 11 a 12 metros cuadrados.
Los edificios de oficinas del tercer nivel son adecuados para agencias administrativas a nivel de condado (ciudad); el área de construcción per cápita es de 9 a 10 metros cuadrados.
Artículo 8
La escala de construcción de los edificios de oficinas se basa en la dotación de personal aprobada y el grado de construcción de esta norma. El tamaño total del edificio de oficinas se calcula en función del edificio per cápita. área multiplicada por el número de personal.
Artículo 9
El índice de área de construcción de edificios de oficinas en esta norma no incluye comedores, garajes, cobertizos para bicicletas, salas de calderas, salas de bombas y distribución independiente de energía, archivos científicos y tecnológicos. , baños, peluquería, guardería y otras instalaciones de protección civil. Si realmente es necesario construir comedores, garajes e instalaciones de defensa aérea civil, el área de construcción debe someterse a aprobación de acuerdo con las normas e indicadores de los departamentos y localidades pertinentes.
Capítulo 3 Selección del sitio y terrenos de construcción
Artículo 10
Los edificios de oficinas deben construirse en lugares con transporte y comunicación convenientes, y tratar de evitar las zonas céntricas.
Artículo 11
El nivel, altura, forma y color de los edificios de oficinas deberán cumplir con las exigencias de planificación urbana.
Artículo 12
Debemos conceder gran importancia a la conservación de la tierra. La relación de superficie de base de los edificios de oficinas de varios pisos (la relación entre el área total del edificio y el área de base) no es inferior a 1,2, y la relación de superficie de base de los edificios de oficinas de gran altura no es inferior a 2,1. En áreas donde el terreno urbano es escaso, la relación de superficie de la base debe cumplir con las regulaciones del departamento de planificación local.
Artículo 13
Según las áreas de calefacción designadas por el estado, intentar unificar las instalaciones de calefacción e implementar calefacción regional.
Artículo 14
El garaje debe integrarse con la construcción del edificio de oficinas tanto como sea posible, y se debe utilizar el sótano, el semisótano y la capa superior del suelo. Estacionar vehículos de motor en esta unidad ocupando el menor espacio exterior posible. Incrementar la superficie verde.
Capítulo 4 Principales Indicadores Técnicos y Económicos
Artículo 15
El coeficiente de área de uso total de los edificios de oficinas de primer y segundo nivel (el área de uso total de Los edificios de oficinas representan el total La proporción del área de construcción) no es inferior al 60%, y la de los edificios de oficinas de tercer nivel no es inferior al 65%; el coeficiente de área de uso total de los edificios de oficinas de gran altura es inferior al 65%; 57% en áreas frías severas, el coeficiente de área de uso total se puede reducir adecuadamente según las condiciones reales.
Para aumentar razonablemente el coeficiente de área utilizable, se deben controlar las áreas de tráfico como pasillos, salas de ascensores y pasarelas. El ancho libre del pasillo central: no mayor a 2,2 m para edificios de oficinas de primer y segundo nivel, y no mayor a 1,9 m para edificios de oficinas de tercer nivel. El ancho libre de un pasillo de un solo lado no deberá ser mayor que. 1,6 m..
Artículo 16
La altura estándar del piso de los edificios de oficinas no excederá los 3,4 m para los edificios de oficinas de primer nivel, y no excederá los 3,3 m para los de segundo y tercer nivel. -Edificios de oficinas a nivel.
Artículo 17
Según los hábitos laborales actuales de los trabajadores de oficina domésticos, la superficie neta de una sola oficina es generalmente de 1,5 a 20 metros cuadrados. Para proyectos calificados, los gabinetes de pared se pueden instalar junto con paredes divisorias para mejorar la utilización del área, o se pueden diseñar en un espacio grande de acuerdo con las condiciones reales.
Artículo 18
Las salas de conferencias en los edificios de oficinas son principalmente salas de conferencias de tamaño pequeño y mediano. Las salas de conferencias de tamaño mediano tienen de 2 a 3 salas individuales y las salas de conferencias pequeñas tienen 1. a 2 habitaciones individuales. Generalmente no hay salas de conferencias para más de 100 personas.
Capítulo 5 Normas de Construcción y Equipamiento
Artículo 19
Los ascensores podrán instalarse en edificios de oficinas de 6 pisos o más.
Artículo 20
Se utilizarán lámparas generales para la iluminación de los edificios de oficinas. Las lámparas intermedias correspondientes podrán seleccionarse adecuadamente para partes importantes de los edificios de oficinas de Clase I y II.
Al considerar la carga eléctrica y los requisitos de comunicación, las instalaciones eléctricas y de comunicación del edificio de oficinas deben dejar márgenes adecuados.
Artículo 21
El saneamiento público debe tener buenas condiciones sanitarias y de ventilación, y los baños públicos deben tener salas frontales.
Artículo 22
Los edificios de oficinas de varios pisos y de gran altura podrán equiparse con salas de agua hirviendo. Los pozos de basura se pueden instalar en edificios de oficinas de más de 4 plantas.
Artículo 23
Según las condiciones nacionales y la situación energética de China, los edificios de oficinas no tienen aire acondicionado.
Artículo 24
La construcción y decoración de los edificios de oficinas deben adaptarse a las condiciones locales y utilizar materiales locales para cumplir con los requisitos de uso.
Artículo 25
Para edificios de oficinas de primera clase y edificios de oficinas ubicados en vías principales de ciudades grandes y medianas, se pueden seleccionar materiales decorativos adecuados para la decoración exterior. La decoración exterior de otros edificios de oficinas de Categoría II y III es decoración general y la entrada principal puede decorarse adecuadamente.
Artículo 26
La decoración interior de los edificios de oficinas se puede decorar con diferentes materiales según los diferentes niveles del edificio y los requisitos de uso, y las partes importantes se pueden decorar adecuadamente.
Las paredes interiores de partes importantes de los edificios de oficinas de Clase A se pueden pintar con pintura de enlucido intermedia o papel tapiz, el techo se puede pintar con pintura para techos o enlucido decorativo y el suelo se puede equipar con las capas superficiales correspondientes. .
Las paredes interiores de partes importantes de la oficina secundaria se pueden pintar con brocha para escayola intermedia, el techo se puede pintar con falso techo o brocha para escayola intermedia y el suelo se puede pintar con terrazo natural. .
Los suelos de terrazo natural se pueden utilizar en partes importantes de edificios de oficinas de tercer nivel.
Las salas de conferencias de los edificios de oficinas del primer nivel pueden utilizar suelos de terrazo natural, y las oficinas de todos los niveles de los edificios de oficinas y las salas de conferencias de los edificios de oficinas de segundo y tercer nivel pueden utilizar suelos de cemento ordinario. Las pasarelas y escaleras de edificios de oficinas de todos los niveles pueden utilizar superficies de terrazo natural. El suelo de los baños públicos se puede pavimentar con mosaicos o baldosas cerámicas. Las paredes interiores de las salas de conferencias, oficinas y pasillos están todas enlucidas y, por lo general, no se requieren techos.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 27
Las renovaciones y ampliaciones de edificios de oficinas y los nuevos edificios de oficinas de instituciones públicas podrán realizarse con referencia a esta norma.
Artículo 28
Cada región y departamento podrá formular medidas específicas de implementación y presentarlas a la Comisión Estatal de Planificación para su archivo.
Artículo 29
Esta norma no se aplica a los edificios de oficinas en áreas donde las políticas económicas especiales están estipuladas por el estado y han sido especialmente aprobadas por el estado.
Artículo 30
Esta norma es administrada e interpretada por la Oficina de Normas y Cuotas de la Comisión Estatal de Planificación.
Nota:
1. Las áreas extremadamente frías en esta norma se refieren a áreas donde la temperatura promedio en los meses fríos es ≤-10 ℃ durante muchos años.
Dos. El área de referencia en esta norma se refiere al área dentro del rango de uso de suelo permitido, es decir, el área dentro de la línea roja de construcción.
Tres. El área utilizable total de este edificio de oficinas estándar consta de las siguientes tres partes:
1 El área utilizable de los edificios de oficinas se refiere a oficinas, salas de mecanografía, salas de impresión (copiadoras) y salas de archivos. , salas de referencia y salas de lectura y el área neta de la sala de recepción.
2. Zona de sala de reuniones.
3. Otra superficie utilizable es la suma del área neta de la sala de central telefónica, baño público, sala de agua hirviendo, conserje, sala de comunicaciones, sala de almacenamiento y salas dedicadas a las instalaciones de automatización necesarias. No incluye áreas de transporte ni áreas de salas de equipos, como vestíbulos, pasillos de ascensores, pasillos, escaleras, huecos de ascensores y salas de máquinas de ascensores.
4. Las partes importantes de esta norma se refieren al vestíbulo, vestíbulo de ascensores, salas de conferencias importantes y oficinas importantes, etc.
5. Esta norma es compilada por la Comisión Económica y de Planificación Provincial de Zhejiang y el Instituto Provincial de Diseño Arquitectónico de Zhejiang.
Nota:
① 1. El área de construcción per cápita se basa en el espesor de la pared exterior de 240 mm, que aumentará si se necesita calidez en áreas frías.
Al aumentar el espesor de la pared exterior, el área de construcción se puede aumentar de acuerdo con el espesor real de la pared exterior.
2. El límite inferior es que el número de personas que trabajan en un edificio de oficinas de primer nivel supere las 700 y el número de personas que trabajan en un edificio de oficinas de tercer nivel supere las 100.
Eliminar el límite.
3. Los edificios de oficinas de varias plantas (generalmente de cuatro a seis plantas, con una altura total de construcción inferior a 24 metros) están sujetos a límites inferiores, y los edificios de oficinas de gran altura.
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