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¿Cuál es la definición de edificios de gran altura en la nueva normativa?

Edificios residenciales con una altura de edificación superior a 27 m y fábricas, almacenes y otros edificios civiles que no sean de una sola planta con una altura de edificación superior a 24 m. (¿Código de protección contra incendios de diseño de edificios? GB50016-2014 (edición 2018)).

Definición china

En China, las antiguas regulaciones estipulaban que los edificios con menos de 8 pisos se denominan edificios de varios pisos. Los que tienen cerca de 20 pisos se llaman edificios de media altura, los de alrededor de 30 pisos y cerca de 100 metros se llaman edificios de gran altura, y los de alrededor de 50 pisos por encima de 200 metros se llaman edificios de gran altura.

En el nuevo "Reglamento de Edificios de Gran Altura", es decir, el "Reglamento Técnico para Estructuras de Hormigón de Edificios de Gran Altura" (JGJ3-2002), se estipula que las estructuras de hormigón armado con 10 pisos o más o una altura superior a 28 m se denominan estructuras de edificios de gran altura. Cuando la altura del edificio supera los 100 m, se denomina edificio de gran altura.

En China se requieren ascensores para casas de 6 pisos o más. Para casas de 10 pisos o más, existen normas de protección contra incendios que imponen requisitos especiales de protección contra incendios. Por lo tanto, los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" de China. " (GB 50352) —2005).

Definiciones extranjeras

En Estados Unidos, 24,6 mo más de 7 pisos se consideran edificios de gran altura, en Japón, 31 m o 8 pisos o más se consideran edificios de gran altura; ; en el Reino Unido, los edificios iguales o superiores a los edificios de más de 24,3 m se consideran edificios de gran altura.

Características

Por su particularidad, los edificios en altura tienen características muy diferentes a las de los edificios comunes.

1. Estructura

Los edificios de gran altura son producto de la ciencia y la tecnología modernas. Los materiales y estructuras tradicionales de madera, ladrillo y piedra son básicamente difíciles de cumplir, a menos que sean económicos. es ignorado. Los edificios de gran altura generalmente utilizan acero y hormigón armado como materiales de construcción, y generalmente adoptan una estructura de marco, una estructura de muro de corte, una estructura de tubo o incluso una estructura de tubo dentro de un tubo para garantizar la resistencia estructural general del edificio.

2. Tráfico vertical

El tráfico vertical es una característica importante de los edificios de gran altura, ya que el área de un solo piso de los edificios de gran altura no es grande, pero hay. En muchos pisos, el volumen de tráfico vertical es muy grande. Los ascensores se utilizan generalmente como medio principal para transportar pasajeros. En los edificios de gran altura, los ascensores también se agrupan y se utilizan computadoras similares a los sistemas de despacho de tránsito ferroviario. despacho.

3. Extinción de incendios

La extinción de incendios es un problema importante en los edificios de gran altura. Cuando la altura del edificio supera los 50 metros, los camiones de bomberos normales no pueden realizar la protección contra incendios. Los edificios deben basarse en la autoprevención. De acuerdo con el principio de autorrescate, se deben instalar equipos automáticos de alarma contra incendios y equipos automáticos de rociadores de agua en cada piso del refugio y se deben instalar tanques de agua contra incendios en cada pocos pisos. Debe instalarse en los techos de edificios de gran altura.

¿Referencia del contenido anterior? Enciclopedia Baidu - Edificios de gran altura

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te en las "Normas Internacionales de Contabilidad N° 16 - Bienes Raíces, Planta y Equipo" (denominada NIC-16). El autor comparará el alcance, reconocimiento, medición inicial, medición posterior, enajenación y divulgación de activos fijos, y explicará las similitudes y diferencias entre las nuevas normas de activos fijos de mi país y las normas contables internacionales. 1. Comparación de normas y especificaciones para activos fijos El alcance de la NIC-16 es casi el mismo que el de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 4 - Activos Fijos" de mi país, es decir, no incluye edificios ni productos biológicos productivos. activos como bienes inmuebles de inversión. dos. Comparación del reconocimiento de activos fijos Las normas contables de mi país definen los activos fijos como activos tangibles con las siguientes características: (1) mantenidos para la producción de bienes, prestación de servicios, arrendamiento o administración (2) vida útil superior a un año contable; En la NIC-16, la definición de propiedad, planta y equipo se refiere a activos tangibles que cumplen las siguientes condiciones: (1) la empresa los utiliza para producir o proporcionar bienes o servicios, los alquila a otros o los mantiene con fines de gestión; (2) Se espera que se utilice durante más de un período. Se puede ver que la NIC-16 no proporciona estándares específicos de vida útil y valor para los activos fijos, sino que solo estipula que la vida útil de los activos fijos debe exceder un ciclo operativo o período contable. La descripción que hace nuestro país de la vida de los activos fijos es de más de un año contable y la definición no es muy estricta. En cuanto a las normas de reconocimiento de activos fijos, las normas de contabilidad de mi país son básicamente consistentes con las normas de contabilidad internacionales: (1) es probable que los beneficios económicos contenidos en los activos fluyan hacia la empresa (2) el costo de los activos fijos se puede medir de manera confiable; . tres. Comparación de la medición inicial de activos fijos (1) Subcontratación de activos fijos Los estándares de activos fijos de mi país estipulan que los activos fijos deben medirse inicialmente según el costo. El costo de los activos fijos subcontratados incluye el precio de compra, el impuesto al valor agregado, el impuesto de importación y otros impuestos relacionados, así como los honorarios de preparación del sitio, honorarios de transporte, honorarios de carga y descarga, honorarios de instalación y otros gastos que pueden ser directamente atribuidos al activos antes de que los activos fijos alcancen la condición de uso prevista. Honorarios de servicios profesionales. Al determinar los costos de los activos fijos, se deben considerar los costos esperados de obsolescencia. En términos del rango de costos de los activos fijos comprados, las normas contables de mi país son básicamente consistentes con la NIC-16. Las normas de contabilidad de mi país estipulan: "Si el precio de compra de un activo fijo excede las condiciones crediticias normales y es de naturaleza financiera, el costo del activo fijo se determinará con base en el valor actual del precio de compra. La diferencia entre el precio real precio pagado y el valor presente del precio de compra, Excepto aquellos que deban capitalizarse de acuerdo con las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 65438 + 07 - Costos por Préstamos”, deberán incluirse en las ganancias y pérdidas corrientes durante el ejercicio. período de crédito. "La NIC-16 estipula que en este caso se realizan pagos diferidos más allá del período de crédito normal. En estas circunstancias, el precio al contado se considerará su costo y la diferencia entre el monto y el pago total se considerará el costo. gasto por intereses dentro del plazo del crédito, además de cumplir con las condiciones para la capitalización de intereses. (2) Activos fijos de construcción propia Las normas de activos fijos de mi país estipulan que los activos fijos construidos por una empresa se contabilizarán de acuerdo con los gastos necesarios incurridos antes de alcanzar el estado utilizable previsto. La NIC-16 estipula que el costo de los activos de construcción propia se determinará utilizando el método utilizado para determinar el costo de los activos comprados, o se reconocerá utilizando un método consistente con el costo de producción de los activos vendidos. Se puede observar que las normas contables de mi país deducen el saldo de superávit, escasez, desguace y daño de los materiales del proyecto, los proyectos inacabados se incluyen o compensan el costo de los proyectos terminados, y los proyectos terminados se incluyen en los ingresos y gastos no operativos de el período actual. La NIC-16 exige que las pérdidas anormales, como materiales, mano de obra u otros recursos desperdiciados durante la autoconstrucción, no se incluyan en el costo inicial del activo. La implementación de normas contables internacionales favorece más la supervisión y gestión de proyectos de ingeniería, evita el desperdicio de recursos y refleja el valor de los activos fijos desde una perspectiva más verdadera y objetiva. (3) Las nuevas normas contables para activos fijos bajo arrendamiento financiero estipulan que en la fecha de inicio del plazo del arrendamiento, el arrendatario registrará el activo arrendado como el menor entre el valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento y el valor presente del pago mínimo de arrendamiento, el pago mínimo de arrendamiento se utiliza como el valor registrado de las cuentas por pagar a largo plazo y la diferencia se utiliza como gastos financieros no reconocidos. Esto es básicamente consistente con las normas contables internacionales.