Todo el mundo debe haber sido testigo de la velocidad a la que han aumentado los precios de la vivienda en los últimos años, ¿verdad? Desde marzo de 2017, los gobiernos locales han emitido sucesivamente varias políticas de restricción de compras y los precios de la vivienda han aprovechado la tendencia al alza nuevamente. Mucha gente cree que los precios de la vivienda seguirán aumentando, lo que hará imposible comprar una casa. Casi mucha gente no podrá permitirse una casa durante su vida.
Pero Jack Ma es completamente diferente. Cuando los precios de la vivienda seguían aumentando considerablemente, Jack Ma dijo en la Cumbre Mundial de Hangzhou que dentro de 10 años, lo más barato en China serán las casas, e incluso los precios de las viviendas también lo serán. ¡tan alto como las cebollas verdes! ! ! Esto nos hace a mí y a otros mortales incapaces de creer que los precios de la vivienda sean tan bajos como las cebollas verdes, así que cuántas lágrimas deben derramar los especuladores inmobiliarios.
En una entrevista reciente con Jack Ma, al hablar de casas, Jack Ma también dijo que las casas solo serán cada vez más baratas en los próximos diez años. ¿Esto hace que las personas que no pueden pagar una casa se sientan felices en silencio? sus corazones? , es posible que pueda permitirse una casa en 10 años.
Los precios de la vivienda de Jack Ma pueden parecer exagerados, pero la burbuja inmobiliaria actual es realmente demasiado, pero incluso si la burbuja se comprime, el valor es el factor que determina el precio. Ru Cong es imposible, pero también debe ser una insinuación de una burbuja en los precios de la vivienda.
Pero Jack Ma dijo que las casas serán cada vez más baratas, lo cual no es descabellado. Verás, ni siquiera dentro de 10 años el mercado inmobiliario en 2018 ya ha comenzado a decaer. Aunque los precios de la vivienda de este año no están cayendo, al menos el aumento es estable y pequeño. En comparación con años anteriores, ahora es más estable. Debe haber alguna base para lo que dijo.
¿Por qué dice Jack Ma que las casas serán cada vez más baratas en el futuro?
Los precios de la vivienda siempre han sido algo de lo que todo el mundo habla. Aunque ahora el sector inmobiliario está relativamente frío, en general sigue aumentando. Pero también hay personas entusiastas que han percibido la esencia y no se dejan engañar por la apariencia de bienes inmuebles de moda, sino que ven que la futura tendencia de los precios de la vivienda se enfriará y las casas serán cada vez más baratas. La base para esto incluye principalmente los siguientes puntos.
1. La población está envejeciendo seriamente, la tasa de fertilidad está disminuyendo y la población es cada vez más pequeña. Aunque se ha abierto la política del segundo hijo, no es difícil descubrir que no muchas personas están dispuestas a tener un segundo hijo. Con menos gente, hay menos demanda de casas. Además, debido a la influencia de la anterior política del hijo único, muchos niños poseen varias casas antes de crecer. En el futuro, la rígida demanda de casas será cada vez menor. , pero casas El número seguirá aumentando. En términos de mercado, significa exceso de oferta, y el mercado inmobiliario irá pasando gradualmente su período de dividendos y se saturará.
Desde otra perspectiva, debido al impacto de la anterior política del hijo único, algunos hijos únicos han crecido y se enfrentan al problema de que dos jóvenes tienen que mantener a cuatro ancianos y niños, y el La presión sobre la vida aumentará. Para los jóvenes que no pueden permitirse una casa, parte de la presión vital sólo puede reducirse mediante la regulación estatal de los precios de la vivienda.
2. Cada vez hay más casas y la tasa de desocupación es cada vez mayor. Creo que no es raro ver noticias como “la ciudad vacía de tal comunidad en tal zona”, ¿verdad? Todo esto demuestra que cada vez hay más casas y que el fenómeno de varias habitaciones por persona es cada vez más evidente. Cada vez más personas poseen casas y, si quieren venderlas en el futuro, tendrán que bajar el precio.
3. Los precios del suelo pueden tener una tendencia a la baja. No sé si han prestado atención a la política. Por ahora, la política ha permitido que la tierra colectiva rural entre al mercado. Esto también significa que la oferta de tierra aumentará y, si esto continúa en el largo plazo, el precio de la tierra inevitablemente caerá. A medida que caen los precios de la tierra, el costo de construir una casa naturalmente disminuye y el valor de la casa naturalmente se vuelve menos valioso. Es una verdad constante que el valor determina el precio y que una caída en los precios de la vivienda es inevitable.
4. La cuestión del impuesto predial. El problema del impuesto a la propiedad se ha vuelto cada vez más obvio. La recaudación del impuesto a la propiedad en el futuro es un proceso inevitable. Tarde o temprano llegará ese día. Una vez que se comiencen a recaudar los impuestos a la propiedad, la presión será enorme para las personas con varias casas, lo que también, hasta cierto punto, desanimará a algunas personas que desean comprar varias casas para invertir.
De hecho, cada vez existen más políticas para las personas que poseen varias casas. Poco a poco, las casas eventualmente volverán a su naturaleza original, que es para vivir en ellas, no para especular. También espero que este día llegue pronto y que una casa sea sólo una casa, no una residencia que dos jóvenes sólo pueden conseguir después de toda una vida de arduo trabajo.