Debido a que la casa que compraste no ha sido certificada durante más de cinco años, debes pagar más impuestos y tasas. Dado que el vendedor exige que usted pague todos los costos de transacción, usted debe pagar todas las tarifas requeridas por el comprador y el vendedor a continuación:
1. Tarifas pagadas por el comprador
1. impuesto: el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, según el precio de la transacción de construcción de 250.000 x 1 = 2.500 yuanes
2 impuesto de timbre del contrato: 0,05 del monto de la transacción de la casa, 250.000 x 50.000 =. 125 yuanes;
3. Tasa de solicitud del certificado de propiedad (incluida la tasa de presentación y registro): 180 yuanes. Si necesita solicitar un certificado de reemplazo, se le cobrarán 10 yuanes por copia. ;
4. Tarifa de servicio de operación de vivienda de segunda mano: la tarifa de servicio se divide en tarifa de transacción de bienes raíces y tarifa de estudio. El estándar de cobro es de 6 yuanes por metro cuadrado, y el comprador paga 50 yuanes. 62,23 metros cuadrados
2. Honorarios a cargo del vendedor.
1. Impuesto comercial (reducción o exención por más de 5 años): 250.000 x 5,5 = 13.750 yuanes, calculado sobre la base del 5,5 del importe de la transacción de la vivienda (habrá pequeñas desviaciones en varios lugares).
2. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra (reducido o exento durante más de 5 años): 0,5 del importe de la transacción, 250.000 x 0,5 = 1,25 yuanes.
3. : 0,05 del importe de la transacción de la vivienda, 250.000 x 5/10.000 = 125 yuanes;
4. Tarifa por servicio comercial de viviendas de segunda mano: dividida en tarifa de transacción de bienes raíces y tarifa de estudio. La tarifa del servicio de transacción de casas de segunda mano es de 6 yuanes por metro cuadrado y el vendedor paga una tarifa de 50 yuanes, 62,23 metros cuadrados.
Tres. Costos totales para ambas partes: 18.303,38 yuanes.
Además, si confías a un intermediario para que actúe como agente, deberás pagar una tarifa de intermediario de segunda mano, que no excederá el 3% del precio total de transacción de la casa (negociable). y normalmente cada parte paga la mitad. En una transacción real, ambas partes pueden negociar quién pagará.
En cuarto lugar, actualmente todos los principales bancos ofrecen préstamos para viviendas de segunda mano. Se recomienda que presente su solicitud para el China Construction Bank o el Industrial and Commercial Bank of China. Estos dos bancos tienen un gran volumen de negocios de préstamos para vivienda de segunda mano, el personal está familiarizado con el proceso y los procedimientos son relativamente simples. En cuanto a los tipos de interés de los préstamos, todos se basan en los tipos de interés básicos guiados por el Estado, pero los bancos pueden determinar sus propios tipos de interés preferenciales (sin exceder los límites superior e inferior de los tipos de interés estipulados por el Estado). En cuanto a qué banco tiene una tasa de interés más baja, debe averiguarlo usted mismo.
Pasos de la transacción del verbo (abreviatura de verbo):
(1) El vendedor confía a una empresa de tasación la evaluación del precio de la casa y obtiene un informe de tasación de la casa;
(2) Ambas partes traen sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces originales e informes de evaluación de la vivienda a la Autoridad de Vivienda para firmar un contrato de venta de la casa;
(3) La Autoridad de Vivienda ha registrado el contrato. y obtuvo una copia del contrato de venta de la casa sellada por la Autoridad de Vivienda. Cuatro copias.
(4) El comprador lleva el contrato de venta de la casa a la Sala de Impuestos sobre Escrituras de la Oficina de Finanzas para pagar el impuesto sobre la escritura y obtener el certificado de pago del impuesto de escritura;
(5) El vendedor paga el impuesto comercial, el IVA territorial, el impuesto de timbre, etc. Vaya a la oficina de impuestos local para tomar el contrato de venta de la casa y el comprador también pagará el impuesto de timbre.
(6) El comprador lleva su documento de identidad, el informe de tasación de la vivienda y el contrato de venta de la vivienda al departamento de negocios personales del banco para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano.
(7) Ambas partes acuden a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de transferencia y solicitar un nuevo certificado de propiedad con sus documentos de identidad y todos los recibos de impuestos pagados anteriormente.
(8) El banco se encarga de esto para el comprador. Los procedimientos de registro de la hipoteca y la emisión del préstamo a la cuenta del vendedor;
(9) Después de recibir el préstamo, el comprador acude a la Autoridad de Vivienda para solicitar un nuevo certificado de propiedad. La transacción está completa.
¡Buena suerte!
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