En la Cláusula 1.1.4.10 de. En el Nuevo Libro Rojo, el Monto Provisional se define con más detalle simple y llanamente: "Monto Provisional significa una suma de dinero, si la hubiere, especificada en el Contrato como Monto Provisional que se utilizará para la ejecución de cualquier parte de las Obras o la provisión. de Equipo Permanente de acuerdo con la Cláusula 13.5 "Montos Provisionales".
A partir de la definición anterior, podemos entender el monto tentativo de esta manera. Por supuesto, este entendimiento es para personas como yo que realmente no lo han sido. expuesto a proyectos de ingeniería internacionales bajo condiciones FIDIC
1. En un proyecto específico, el monto tentativo puede existir o no
2. de la construcción del proyecto, como una determinada parte de la construcción, una determinada parte del equipo, una determinada parte de los materiales y una determinada parte de los servicios, etc., también pueden existir como gastos imprevistos.
3. Qué elementos se indican como "montos provisionales" en la lista de cantidades emitida por el licitador, y estos montos también se incluyen en el precio total del contrato.
4. el importe provisional Por supuesto, el requisito previo es que se haya aplicado el importe provisional indicado en la lista de cantidades. El ingeniero debe informar claramente al empleador del uso del importe provisional. , no existía una "cantidad provisional" en China. Es lógico que haya presentado ofertas para varios edificios, materiales, equipos y servicios, pero recibió una "cantidad provisional". relacionado con el rigor de la ejecución de proyectos internacionales, la cantidad de dinero que se requiere para un proyecto se estima estrictamente para que el empleador pueda recaudar fondos con precisión y hacer un plan de financiamiento preciso. Si los fondos estimados son insuficientes, los costos de financiamiento aumentarán y los fondos. estará inactivo, lo que sin duda causará muchos desperdicios si el proyecto no se puede poner en producción a tiempo, especialmente cuántos gastos adicionales y pérdidas de ganancias causará. Además, a diferencia de China, los países occidentales. Conceden gran importancia a los contratos. Si no tienen dinero para pagar, no sólo puede afectar el progreso de la construcción, sino que, lo que es más importante, se dañará la reputación del empleador, algo que no quieren ver, por lo que deben recaudar fondos suficientes pero adecuados. fondos.
Pero la construcción de ingeniería es un proceso a largo plazo, y cada proyecto de ingeniería es un proceso y un diseño completamente nuevos. Por lo tanto, nadie puede estimar con precisión cuánto costará. estimación aproximada para artículos que no se pueden estimar con precisión y no se pueden predecir en función de los proyectos y materiales, equipos y servicios detallados que se pueden calcular con precisión. Al final de la lista de cantidades, marque "cantidad tentativa" e importe la oferta total. precio.
En términos generales, ¿qué elementos pueden incluirse en el "monto provisional"? ¿Cómo se incluye?
Sabemos que para subproyectos que se pueden calcular con precisión en base a planos, como movimientos de tierras, proyectos de acero, proyectos de concreto, proyectos de albañilería, etc. , el ingeniero proporciona la lista de cantidades, completa la unidad y la cantidad, y luego el postor completa el precio unitario y el precio total, de modo que la "lista de cantidades total" se puede resumir, pero el número aproximado de la estimación debe ser utilizado para los siguientes artículos. Se analiza en detalle a continuación.
1. El trabajo diario suele considerarse una cantidad tentativa.
"Jornalero" está traducido del inglés. Al comienzo de la traducción, algunas personas lo tradujeron como "orden de trabajo", otras lo tradujeron como "OEM" y otras lo tradujeron como "despidos". En China, el término "empleo esporádico" siempre se ha utilizado y a menudo se lo denomina "trabajadores por encargo".
Sin embargo, el alcance del "jornalero" en proyectos internacionales es más amplio que el del "gig job" en China. El "trabajo por encargo" en China sólo se refiere a la mano de obra calculada diariamente, mientras que el "jornalero" en proyectos internacionales se refiere a "algunos cambios en el proyecto que el ingeniero (supervisor) cree que son necesarios o adecuados para que el contratista trabaje en un "Diariamente", es decir, de acuerdo con las instrucciones del ingeniero (de supervisión), parte del trabajo del contratista se mide diariamente (consulte la página 152 del "Manual de conocimientos del ingeniero de supervisión de proyectos de construcción"). No se trata sólo de mano de obra, sino también de máquinas, herramientas, etc. Los equipos se miden diariamente. Por supuesto, se explican los materiales utilizados.
Los proyectos que optan por el sistema de trabajo por jornada son a menudo impredecibles y. puede ocurrir en cualquier momento fuera de los proyectos especificados en el contrato. La mayoría de las cosas involucradas en el "trabajo diurno" son trabajos auxiliares o trabajos esporádicos. La cantidad de mano de obra, materiales, equipos e ingeniería involucrados es relativamente pequeña, y es. es difícil estimar con precisión, por ejemplo, es necesario excavar reliquias culturales y fósiles durante la construcción; y es necesario solucionar obstáculos subterráneos y tuberías subterráneas para reparar carreteras dañadas por accidentes; etc.
Para proyectos de licitación general, el ingeniero consultor dará un "horario de trabajo diario", que enumera los tipos de trabajo, tipos de equipos, materiales, etc. El ingeniero consultor dará la carga de trabajo nominal. de mano de obra y equipo, y el postor completará el precio unitario y el precio total, y la cantidad nominal de materiales puede ser proporcionada directamente por el postor para necesidades futuras en el resumen de la lista de cantidades, "Mano de obra diaria total (. monto tentativo)" aparece después de "Lista de cantidades total" en la columna "Nombre del proyecto" y luego se importa al "Total de la licitación" junto con otros elementos del monto tentativo. "precio".
En un En un proyecto grande, utilicé este método para trabajos exteriores. Además de las partes mensurables del trabajo, enumeré las cantidades nominales de jornaleros y los postores deben cotizar el precio unitario (por hora o por turno) de excavadoras, camiones volquete e impacto. taladros, martillos, etc. Estos precios unitarios se utilizan para reparar cables subterráneos, tuberías de agua subterráneas y romper los cimientos de pilotes originales encontrados en el pozo de cimentación, la función de reparar carreteras temporales dañadas por tifones
2. Cuando una determinada parte del proyecto no está lo suficientemente detallada como para que el postor no pueda determinar el precio unitario o el precio, primero se puede estimar un monto tentativo.
Existen algunas diferencias en el diseño de los proyectos internacionales y. Los proyectos nacionales, es decir, sus diseños suelen ser relativamente "aproximados" y los contratistas a menudo necesitan complementar los dibujos. A veces, los dibujos complementarios son más grandes que los dibujos originales, lo que hará que diferentes postores tengan opiniones diferentes sobre el proyecto y coticen precios muy diferentes. para una determinada parte del proyecto con el fin de que la cotización sea lo más real posible, el licitador puede dar un precio a esta parte del proyecto en nombre de "cantidad tentativa", y el precio del contrato será determinado por el ingeniero después de que se produzcan los dibujos detallados en el futuro, se determina el principio de fijación de precios.
El proyecto específico que encontré en el trabajo fue el modelado del techo del vestíbulo de un hotel. Los dibujos de diseño solo dieron el patrón de forma, el material y. Las dimensiones y los planos de construcción tuvieron que ser preparados por profesionales calificados del acero. La empresa de estructuras lo rediseñó de acuerdo con los requisitos del propietario. En esta licitación, primero le pedí a la empresa de estructuras de acero que me diera un precio de referencia para incluirlo en el "monto tentativo". y también estipuló el método de fijación de precios para este modelo.
Además, algunas cantidades del proyecto son difíciles de predecir con precisión por adelantado para evitar futuras disputas sobre el precio unitario o que los contratistas pidan precios excesivos. el licitador puede proporcionar una cantidad nominal del proyecto para que luego pueda cotizar el precio unitario y liquidar en función de la cantidad real del proyecto. Una vez utilicé este método en un proyecto de licitación de red de tuberías exteriores: el proyecto se encuentra en un sitio de demolición y reconstrucción, y hay muchos edificios, estructuras, cimientos de grúas torre, carreteras, zanjas de hormigón, etc. Es imposible calcular con precisión de antemano la cantidad de concreto que se retirará en la nueva tubería, por lo que estimé aproximadamente la cantidad de concreto que se retirará y pedí a los postores que cotizaran el precio unitario del "hormigón que se eliminará" como el El elemento de "monto provisional" y otros elementos que se pueden calcular con precisión se enumeran en la cotización.
3. Al pujar, es imposible decidir si un trabajo específico se incluirá en el contrato, pero primero se puede estimar un monto tentativo.
Por ejemplo, en circunstancias normales, el propietario es responsable de tres conexiones y un nivel (o siete conexiones y un nivel) en el sitio. Si el camino de acceso no es perfecto en el momento de la oferta, el propietario no está seguro temporalmente de si hacerlo para el contratista. En este momento, los planos de la ruta o los requisitos técnicos se pueden proporcionar a los postores para que los coticen como elementos de "cantidad tentativa".
Si la cotización del postor ganador es adecuada, se puede adjudicar directamente al postor ganador sin tener que buscar a otra persona que lo haga. Si el postor ganador hace una oferta alta, puede buscar otro pequeño contratista local para que haga el trabajo en la acera.
También me he encontrado con este tipo de cosas en mi trabajo específico: mi empresa quiere demoler una antigua comunidad y construir una nueva. Hay una pequeña estación de intercambio de calor en la comunidad antigua para calentar la comunidad original, pero la relación de superficie de la comunidad original y la nueva comunidad es mucho mayor. Obviamente, la estación de intercambio de calor original debe ser demolida y reconstruida. Sin embargo, la tubería de calefacción municipal de la compañía de energía térmica ha sido ajustada y la nueva estación de intercambio de calor debe conectarse a la nueva tubería de calefacción. Aún se desconoce cuándo se construirá la nueva tubería de calefacción. En este momento, nuestra empresa hará varios planes: ① Si la nueva tubería de calefacción puede proporcionar calor a tiempo, desmantelaremos la estación de intercambio de calor original (2) Si la nueva tubería de calefacción no puede proporcionar calor a tiempo, comenzaremos a reemplazarla; la antigua La estación de calor proporciona calor para la primera fase del proyecto, y la antigua estación de intercambio de calor necesita mantenimiento y decoración exterior para que coincida con la nueva comunidad. No se requiere inversión para desmantelar la estación de intercambio de calor y el valor residual es suficiente para cubrir el costo de desmantelamiento; sin embargo, la decoración debe ser realizada por un contratista; Por lo tanto, adjuntamos dibujos de decoración a los documentos de licitación y consideramos el trabajo de decoración de la estación de intercambio de calor como una "cantidad provisional".
4. Si se decide que una determinada obra, bienes, materiales, equipos de ingeniería y servicios diversos serán licitados por una empresa profesional y utilizados como contenido del subcontrato designado, se puede evaluar un monto tentativo. primero.
A nivel internacional, generalmente hay un solo contratista para un solo proyecto, y el contratista subcontrata los proyectos profesionales a subcontratistas profesionales o subcontratistas designados (tengo la intención de analizar los "subcontratistas designados" en otro artículo), como Puertas y ventanas, ascensores, impermeabilizaciones, ingeniería contra incendios, etc. Si el desarrollador del contrato cree que el postor del proyecto individual no puede calcular con precisión la cotización del proyecto especial y planea volver a licitar el proyecto especial, entonces el postor ganador firma un contrato con el contratista del proyecto individual para designar un subcontratista y puede estimar temporalmente el precio especial. Precio del proyecto en nombre de una cantidad tentativa. Escriba una lista de cantidades.
En nuestro país, nuestra práctica habitual es que el empresario convoque a licitación por separado, firme un contrato directamente con un subcontratista profesional y acuerde una tarifa de gestión de contratación general en el contrato general de contratación, así como los derechos e intereses del contratista general. No creo que haya nada malo en eso, los contratos.
5. Gastos imprevistos, como gastos adicionales provocados por cambios de diseño, cambios de políticas, fluctuaciones de precios, control de tráfico, nuevas regulaciones de protección ambiental, etc. , generalmente una cantidad fija o un porcentaje otorgado por el empleador en función de factores imprevistos e incluido en la cantidad provisional.
La empresa inmobiliaria para la que trabajaba estaba muy restringida por la oficina central. El precio total del contrato de cada contrato firmado por la casa matriz es el "precio máximo" de este proyecto. Si el precio de liquidación es superior al precio máximo, no se realizará ningún pago a menos que se firme un acuerdo complementario con la aprobación del director ejecutivo de la oficina central, y el acuerdo complementario es difícil de firmar después de varias aprobaciones. Esta regla hace que la gente de las empresas inmobiliarias se sienta miserable porque los contratos de construcción para proyectos de construcción rara vez se modifican. Al firmar un contrato, todos esperan reducir el precio del contrato. Es razonable lograr avances en el proceso de implementación, pero estas regulaciones son "desinteresadas" y avergüenzan a los gerentes de proyectos específicos.
Me confundí un par de veces y luego comencé a pensar en la "cantidad provisional". Le pregunté al ingeniero de costos y no conocía este término. No soy un profesional de costos y siempre he usado cuotas de consumo antes, así que estuve perdido por un tiempo. Después de explicarle detalladamente el concepto del importe provisional y mi intención de utilizarlo, el ingeniero de costes dijo: "Sí, en el programa de cálculo del presupuesto existe una comisión de reserva". "Así que me quedé extasiado y basado". sobre la posibilidad de cambios futuros. Por lo tanto, agregué de 2 a 5 "fondos de reserva" adicionales en la licitación posterior. La función del fondo de reserva no solo me permite reducir audazmente el precio de la oferta, sino que tampoco tengo que preocuparme por el precio. El precio de liquidación aumenta debido a cambios de diseño y mala consideración. La oficina central paga. Por ejemplo, cuando estaba licitando para un proyecto de protección contra incendios, el departamento de bomberos no estipuló que los edificios residenciales de gran altura debían instalar descensores de emergencia. El proyecto estaba a punto de ser entregado, de repente se emitió un documento exigiendo que se instalara, de lo contrario no sería aceptado. La asociación también debe comprar el dispositivo de descenso y la factura debe verificarse durante la aceptación. hacerlo en privado y verbalmente, y nunca hay una notificación por escrito. Sin embargo, nuestra casa matriz exige que todos los proyectos, materiales y servicios se presenten sin documentos escritos de las autoridades gubernamentales.
Pero en circunstancias normales, el proceso de licitación tarda más de 2 meses en completarse, lo que retrasa la aceptación del proyecto. Al mismo tiempo, cierta asociación no reconoce los resultados de su licitación. En este momento entra en juego el fondo de reserva. Siempre y cuando mi precio total de liquidación no supere el importe del contrato, podré pagar después de realizar los trámites con la inmobiliaria.
En el programa de cálculo de valoración de la lista de cantidades de China (Shandong), no existe un "monto provisional", pero hay un elemento similar llamado "otros honorarios del proyecto", que me parece muy aburrido. Es imposible que quien realizó este procedimiento de fijación de precios no conozca el "monto provisional", pero debe abandonarlo y utilizarlo para reemplazar la "tarifa de otro elemento" que no tiene significado profesional. No me atrevo a hacer conjeturas al azar sobre si tiene estrechas tendencias nacionalistas, pero me atrevo a decir que al menos carece de los conocimientos chinos necesarios.
Los "otros honorarios del proyecto" se dividen en dos partes principales y seis partes más pequeñas. Con la explicación adentro, intente enumerarlo:
1. Licitador:
A. Reserva: El monto reservado por el licitador para posibles cambios en las cantidades del proyecto;
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B. Tarifa de adquisición de materiales: se refiere al monto estimado requerido por el licitador para comprar materiales por sí mismo;
Otros.
2.Parte del licitante:
D. Honorario por servicio de contratación general: el costo requerido para cooperar y coordinar la subcontratación del proyecto y la adquisición de materiales que realiza el licitante, con base en el proyecto propuesto. Debe calcularse o calcularse con referencia a la tarifa publicada provincial (la tarifa publicada provincial es 0,3; la base de cálculo es la tarifa directa del contrato general);
Tarifa del proyecto de obra esporádica: se refiere a la necesidad de completar el trabajo esporádico propuesto por el licitador. El costo se estima en función de la cantidad del proyecto y se calcula en función del número de listas de trabajo esporádico. El método de cálculo es: tarifa de trabajo de trabajador ocasional, tarifa de trabajo de trabajador ocasional* (tasa de administración, tasa de ganancia), tarifa de material, tarifa de maquinaria;
F.
Se puede ver en los seis elementos anteriores que después de eliminar los dos "otros", solo quedan cuatro elementos. Al comparar estos cuatro elementos con la "cantidad provisional" según las condiciones de la FIDIC, se puede sentir el sabor terroso de "otros honorarios de proyectos" con características chinas, lo que hace que la gente se siente firmemente en la posición de funcionarios públicos y beba un gran té para quedar impresionada.
Entonces, ¿se utiliza esta "tarifa de otro proyecto" en el proceso de licitación específico? Lo que quiero decir es que, para evitar "tarifas" e impuestos, no es necesario utilizarlos a menos que se encuentre en la situación apremiante sobre la que escribí anteriormente.
Después de una tarde ocupada, finalmente escribí el significado general. Debido al nivel limitado del autor y al poco tiempo, las deficiencias y los errores son inevitables. Invito a expertos y académicos a criticarme y corregirme (eso es todo lo que tenemos que decir).
Materiales de referencia:
1. Cai Jinyong, texto: Manual de conocimientos para ingenieros de supervisión de proyectos de construcción, China Planning Press, 1996.
2.FIDIC, traducido por China Aviation Technology Translation Company: Condiciones de contrato para construcción de ingeniería civil (cuarta edición, 1987), Aviation Industry Press, 1988.
3.FIDIC, traducido por Zhou Kerong, Liu Wen, Wan y Wang Jian: "FIDIC Conditions of Construction Contract" (edición de 1999, 1) (Nota: búsqueda en línea, no se puede proporcionar una cotización formal).
4. Compilado por el Comité de Construcción Municipal de Qingdao: "Compilación de datos del asentamiento de ingeniería de Qingdao" (2006), Ocean University of China Press, 2007.
5. La República Popular China * * *, el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio han formulado el "Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción" (GF-1999-0201), que es supervisado por la Administración Provincial de Industria y Comercio de Shandong y presentado a Compra de la Administración de Industria y Comercio local.