El arrendamiento de escaparates ya es un fenómeno muy común. Cada vez hay más personas que hacen negocios y, en general, las tiendas se alquilan. En el proceso de arrendamiento, el contrato también es muy importante. Si no está bien firmado, es fácil que surjan conflictos que afecten su negocio. A continuación, hablemos de la versión estándar del contrato de alquiler de una casa con fachada. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un contrato de cesión de fachada? Puedes leer más si tienes tiempo.
Versión estándar del contrato de arrendamiento de casa de fachada
El arrendador (en adelante Parte A) y el arrendatario (en adelante Parte B)
Según el "Ejército Popular de Liberación y la República Popular China" Según la Ley de Contratos de la República Popular China y sus leyes y reglamentos pertinentes y las disposiciones pertinentes de esta ciudad, Parte A y Parte B, sobre la base de la voluntariedad , igualdad y beneficio mutuo, arrendará la casa legalmente propiedad de la Parte A a la Parte B, y la Parte B arrendará y utilizará la casa de la Parte A para celebrar este contrato.
1. Descripción de la fachada de alquiler
1. Party A alquila la pequeña sala de fachada que posee legalmente al sur de Haolai Guest House en Dongmen 2nd Street de la Universidad Normal de Xinyang. La parte B se utiliza para operaciones comerciales. La superficie edificable de esta fachada es de ***__________ metros cuadrados.
2. Instalaciones auxiliares internas: (o cronograma adjunto)
2. Objeto de la casa arrendada
1. La Parte B alquila la casa como local comercial. .
2. La Parte B promete a la Parte A: Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará la estructura original ni el propósito del escaparate sin el consentimiento previo por escrito de la Parte A.
3. Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento de este contrato es de años, comenzando desde el día del año y mes y finalizando el día del año y mes.
IV. Alquiler y métodos de pago
El alquiler del primer año es de 4.000 RMB, redondeado al alza. El alquiler para el segundo año será acordado por ambas partes mediante negociación. Método de pago del alquiler ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5. Derechos y obligaciones de la Parte A
1. La Parte A entregará las llaves de la casa mencionadas anteriormente a la Parte B el día en que la Parte B pague ＿＿＿＿＿＿＿.
2. La Parte A debe garantizar que el local alquilado a la Parte B pueda utilizarse para operaciones comerciales. La casa alquilada por la Parte B no puede subarrendarse (venderse) a ningún tercero o aumentarse el alquiler durante el período de arrendamiento;
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A no constituirá hipoteca sobre la casa arrendada y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la casa. También nos aseguramos de que la propiedad de la casa alquilada esté clara, no haya opiniones de otras partes y no haya disputas sobre el uso.
4. Antes de que la Parte A entregue la casa a la Parte B para su uso, será responsable de separar la casa alquilada de la casa de al lado y proporcionar servicios básicos como iluminación, agua y electricidad, etc. La propiedad de la casa pertenece al Partido A.
5. La Parte A está obligada a ayudar a la Parte B a negociar con los arrendatarios dentro de sus competencias para llegar a un acuerdo sobre los gastos ocasionados por las instalaciones de las que disfruta la casa principal.
6. Si la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento cuando éste expire, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. Todos los equipos e instalaciones agregados por la Parte B para su operación que puedan ser movidos o desmantelados serán propiedad de la Parte B. Los equipos e instalaciones que no puedan ser movidos o desmantelados serán propiedad de la Parte B. Los equipos e instalaciones que no puedan ser movidos o desmantelados serán propiedad de la Parte B. propiedad del Partido B. La Parte B deberá mudarse dentro de los 15 días posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento.
VI.Derechos y Obligaciones de la Parte B
1. La Parte B utiliza la casa de conformidad con este contrato y no será responsable de indemnización por la pérdida natural de la fachada.
2. La Parte B tiene derecho a decorar la casa mencionada anteriormente de acuerdo con las necesidades comerciales sin destruir la estructura principal original de la fachada, y la Parte A no interferirá.
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con todos los gastos de agua, electricidad, saneamiento, gastos de administración de la propiedad y deudas contraídas por el arrendamiento del local comercial.
4. Pagar el alquiler según lo estipulado en este acuerdo.
VI.Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la casa y sus instalaciones auxiliares están dañadas o no funcionan correctamente, se notificará a la Parte A. de manera oportuna las reparaciones se llevarán a cabo dentro de los _______________ días después de recibir la notificación de la Parte B. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B podrá pagar las reparaciones y la Parte A será responsable de los costos de reparación.
2. La Parte B utilizará razonablemente y cuidará bien la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de repararla. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador podrán repararlo en nombre de la Parte B a expensas de la Parte B.
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A garantiza que la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares se encuentran en condiciones normales de uso y seguridad. Si la Parte A o el arrendador quieren inspeccionar y mantener la casa, se debe notificar a la Parte B con __________ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstruye el mantenimiento y las reparaciones, la Parte B será responsable de las consecuencias.
4. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita remodelar, ampliar o decorar la casa, la Parte A tiene la obligación de informar a la Parte B. Asuntos específicos pueden ser acordados por separado por la Parte A y la Parte B en los términos.
5. Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación.
7. Renovación del contrato de arrendamiento
Cuando el contrato de arrendamiento expire, la Parte A tiene derecho a recuperar todas las casas alquiladas, y la Parte B las devolverá según lo previsto. La Parte B tiene el derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones, pero debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A dos meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento. Ambas partes podrán firmar un nuevo contrato de arrendamiento previa renegociación en función de las circunstancias estipuladas en este contrato y la situación real.
8. El estado de la casa cuando se devuelve
1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B deberá devolver la casa dentro de los __________ días posteriores a la fecha de la devolución. vencimiento del plazo de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve vencida sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará la tarifa de ocupación de la casa a la Parte A a razón de ＿＿＿＿＿＿＿＿＿/㎡ por cada día de vencimiento.
2. Cuando la Parte B devuelva la casa según lo estipulado en este contrato, ésta deberá ser inspeccionada y aprobada por la Parte A, y los honorarios respectivos deberán liquidarse antes de que la Parte B pueda pasar por los trámites de cancelación del alquiler.
9. Subarrendamiento, Transferencia e Intercambio
1. Durante el período de arrendamiento, la Parte B debe notificar por escrito a la Parte A antes de subarrendar la casa y obtener el consentimiento por escrito de la Parte A.
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, el derecho a alquilar la casa no será transferido a otros ni intercambiado con la casa alquilada por otros.
10. Modificación y rescisión del contrato
1. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato;
(1) El incumplimiento del pago de la Renta dentro del plazo acordado supera los 60 días.
(2) Durante el período de arrendamiento, la estructura o el uso de la casa arrendada se cambia sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A, y la estructura o el uso de la casa arrendada no se repara dentro del plazo limitado. tiempo después de la notificación por escrito de la Parte A.
(3) Durante el período de arrendamiento, subarrendar o transferir la casa arrendada sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A.
(4) Participar en negocios ilegales y actividades ilegales y delictivas.
2. Si la Parte A tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato:
(1) La Parte A no entrega o retrasa la entrega del bien. Casa alquilada por más de 20 días.
(2) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, si la Parte A tiene una disputa con un tercero sobre la casa o el terreno dentro de la casa, o la disputa entre la Parte A y el tercero involucra la casa y el terreno dentro de la casa, terreno, lo que hace que la Parte B no pueda operar normalmente durante más de 20 días.
(3) La parte A utiliza la casa alquilada para hipoteca o la transfiere a un tercero sin el permiso escrito de la parte B.
(4) La estructura principal de la casa de alquiler presenta defectos que ponen en peligro la seguridad.
3. Durante el período de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, ambas partes podrán cambiar o rescindir el contrato:
(1) La Parte A y la Parte B acuerdan cambiar o rescindir el contrato por escrito el presente contrato.
(2) La casa y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas debido a factores de fuerza mayor, resultando en la imposibilidad de continuar ejecutando este contrato.
(3) Durante el período de arrendamiento, el local arrendado por la Parte B es expropiado, requisado o demolido.
(4) La casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas debido a factores de fuerza mayor como terremotos, tifones, inundaciones, guerras, etc., lo que hace que este contrato sea objetivamente incapaz de continuar ejecutándose.
4. Durante el período de arrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, este contrato también se rescindirá. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios. __________ veces el alquiler mensual. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización.
¿Cuáles son las precauciones al firmar un contrato de transferencia de local comercial?
1 Antes de firmar un contrato de arrendamiento de local comercial, ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar los certificados de identidad y los certificados de propiedad de la vivienda pertinentes a cada uno. otro. También puede preguntar si la tienda tiene otros derechos, como derechos hipotecarios, etc. Debe tener una idea de si existen garantías locales puerta a puerta u otras responsabilidades similares.
2. Asegúrese de examinar el motivo del traspaso de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa del contrato de traspaso.
3.Asegúrate de investigar con antelación si la ubicación de la tienda que te interesa tiene algún plan municipal de demolición a corto plazo para evitar ser engañado.
4. Se requiere inspección de aceptación al momento de entregar la casa. Ambas partes deben inspeccionar conjuntamente las instalaciones y equipos de la casa, completar la "Lista de instalaciones y equipos auxiliares de la casa", firmarla y sellarla. prepárelo para su verificación posterior cuando se devuelva la casa.
5. Debes conservar el contrato original y los anexos, por si acaso, puedes gastar algo de dinero para legalizarlo.
Ese es todo el conocimiento anterior sobre la versión estándar del contrato de alquiler de casa con fachada y las precauciones para firmar el contrato de transferencia de fachada. Espero que pueda ser útil para todos. El contrato de arrendamiento de un local comercial es muy diferente al contrato de alquiler de una casa. Hay muchas cuestiones a las que hay que prestar atención, por lo que no debes firmarlo a ciegas. Si todavía estás interesado en este conocimiento, puedes consultar. eso.