Se reveló que el 20% del personal fue despedido en la sede de Ziroom, lo que el funcionario dijo que era un ajuste normal
Se reveló que el 20% del personal fue despedido en la sede de Ziroom, y el funcionario dijo que era un ajuste normal. Aunque los despidos no afectaron a los departamentos comerciales de primera línea, sin embargo, el ama de llaves de Youzuru informó a 36 Krypton que su salario mensual por desempeño se redujo considerablemente, lo cual era un Recorte salarial encubierto. Se reveló que Ziroom había despedido al 20% de sus empleados en su sede, lo que, según los funcionarios, era un ajuste normal. Se reveló que Ziroom había despedido al 20% de sus empleados en su sede, lo que, según los funcionarios, era un ajuste normal 1
Según informes de los medios, algunos empleados internos de Ziroom dijeron que la empresa estaba despidiendo empleados. Y el estándar de compensación era N+1. A algunos se les daría aviso para irse el mismo día y a otros se les pagaría dos días de tiempo de entrega. Además, Ziroom emitirá bonificaciones de mitad de año a finales de junio de cada año de acuerdo con la normativa. El estándar de compensación para los despidos en junio es N+1, que también se disfraza de compensación N.
Según 36 Krypton, el Departamento de Recursos Humanos de Ziroom respondió a la situación anterior: Es un ajuste normal, y se han realizado optimizaciones organizativas normales y ajustes en los departamentos individuales, pero continuará aumentando los servicios a clientes, propietarios y contratación de equipos de limpieza.
Vale la pena mencionar que, dado que la noticia del aumento del alquiler durante la epidemia se informó anteriormente, se informa que muchos internautas, incluido Xu Hui, que se quedó en casa durante un mes debido a la epidemia, alquilaron En Beijing, sin embargo, recibí un aviso de aumento del alquiler, que oscilaba entre decenas y cientos de yuanes. Las razones dadas por el ama de llaves fueron pagar más al propietario y el sistema de la empresa fijó un aumento del 10%.
Sin embargo, no hay más información por parte del propietario que demuestre que el aumento del 10% haya caído en su bolsillo. Después de quejarse en vano, Xu Hui planeó mudarse, pero el ama de llaves inmediatamente le dijo que había solicitado un descuento especial: un aumento de sólo 70 yuanes. "De 320 yuanes a 70 yuanes, esta no es una cantidad pequeña. Me pregunto si me habrían engañado si no hubiera hecho un escándalo".
La marca Zurui alquilada por Xu Hui acepta Beijing. En una entrevista, un periodista del Commercial Daily dijo que la empresa tomará como referencia múltiples factores y realizará ajustes dinámicos, con distintos altibajos. Además, según el contrato de encomienda entre la empresa y el propietario, el alquiler anual pagado al propietario también aumentará en una determinada proporción. Se reveló que Ziroom había despedido al 20% de sus empleados en su sede, lo que, según el funcionario, era un ajuste normal 2
Según la descripción de muchos empleados internos de Ziroom, “Desde junio, la empresa ha lanzó despidos a gran escala, con un estándar de compensación de N + 1 y solo dos o tres días para el tiempo de entrega ”
Además de los departamentos comerciales de primera línea, hay menos de 4.000 personas. los departamentos intermedios, administrativos y funcionales de la sede central tienen una tasa de despido de aproximadamente el 20% y cubren marketing de Internet, gestión de operaciones, calidad, diseño y otros departamentos. Esta es información interna obtenida por 36Kr de la sede de "Ziru", un operador de apartamentos en Beijing.
Según varios empleados internos de Ziroom, 36Kr dijo que desde junio, la empresa ha estado despidiendo empleados a gran escala, con un estándar de compensación de N+1 y solo dos o tres días de tiempo de entrega. .
Aunque los despidos no afectaron a los departamentos comerciales de primera línea, algunas amas de llaves de Ziroom informaron a 36 Krypton que sus salarios mensuales por desempeño se redujeron considerablemente, lo que fue un recorte salarial disfrazado. . El incentivo para el mismo número de cierres de viviendas se reduce a la mitad, de 10.000 a 5.000 yuanes.
Al cierre de esta edición, el departamento de recursos humanos de Ziroom respondió a la respuesta de 36 Krypton a la situación anterior: Es un ajuste normal, y se han realizado ajustes y optimización organizacional normal en los departamentos individuales, pero continuará Incrementar sus esfuerzos para atender a los clientes, propietarios y al equipo de limpieza.
Ziroom se fundó en 2011 y originalmente era una división comercial de Lianjia. A medida que la empresa siguió creciendo y desarrollándose, se independizó oficialmente en 2016. Según datos públicos, hasta octubre de 2021, Ziroom ha ingresado a 10 ciudades, opera casi 1 millón de listados de viviendas y ha atendido a un total de 500.000 propietarios y 5 millones de huéspedes de Ziroom.
Sin embargo, según los empleados internos, en comparación con el millón de casas lanzadas el año pasado, el número actual de casas de Ziroom se ha reducido a 850.000, una disminución de 150.000.
Según 36Kr, la tasa de ocupación general de Ziroom en todo el país es inferior al 90%, principalmente debido a sus negocios en ciudades que no son de primer nivel, excepto Beijing y Shanghai. Actualmente, las ciudades de Ziru incluyen Beijing, Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Hangzhou, Wuhan, Nanjing, Guangzhou, Tianjin y Suzhou.
En comparación, la tasa de ocupación de Xiangyu, una marca de apartamentos de alquiler a largo plazo de I Love My Home, es del 95,4% en 2021. Crown Apartment, una filial de Longfor Real Estate, abrirá 106.000 unidades en; 30 ciudades en 2021, con una tasa de ocupación del 95,4% La tasa de ocupación alcanzó el 92,9%, entre las cuales la tasa de ocupación de las casas abiertas por más de 6 meses alcanzó el 94,3%.
De 2016 a 2018, Ziroom amplió rápidamente su escala con la ayuda de capital y se produjo un fenómeno de "adquisición de casas a precios elevados". Un propietario que cooperó con Ziroom informó una vez que en ese momento Ziroom estaba coleccionando frenéticamente casas a precios más altos que los ofrecidos por sus pares. Posteriormente, afectada por la epidemia, Ziroom rescindió por la fuerza sus contratos con algunos propietarios en 2020.
Un personal de operación señaló a 36Kr que, aunque la mayoría de las propiedades con altos ingresos y bajos alquileres se cancelaron en 2020, todavía hay propiedades en Ziroom donde el costo de cobro es más alto que el alquiler. El empleado dijo: "Para aumentar la escala en los últimos años, se adquirió una gran cantidad de casas durante la temporada alta".
En octubre de 2021, Ziroom aprobó una resolución de la junta de accionistas y nombró al fundador. y el director ejecutivo Xiong Lin como presidente y director ejecutivo de la empresa, para suceder a Zuo Hui, fundador de Shell, quien falleció en mayo del año pasado. El 18 de octubre de 2011, Xiong Lin fundó Ziroom con el apoyo de Zuo Hui y anunció la creación de nuevos productos de alquiler de viviendas y modelos de servicios de alquiler a largo plazo.
En mayo, se informó de despidos durante la cotización secundaria de Beike en Hong Kong. Según informes de los medios, los despidos se dirigen principalmente a la sede, desde la dirección hasta las bases, sin restricciones de niveles, funciones y negocios. Esta es también la tercera “optimización organizacional” de Beike en los últimos seis meses. Se reveló que el 20% de los despidos en la sede de Ziroom se anunciaron oficialmente como un ajuste normal 3
Muchos empleados internos de Ziroom dijeron que desde junio, la compañía ha estado realizando despidos a gran escala, con un estándar de compensación de N+1 y sólo dos o tres días de entrega. La tasa de despido es de alrededor del 20% y abarca marketing de Internet, gestión de operaciones, calidad, diseño y otros departamentos.
Según el informe, aunque los despidos no afectaron a los departamentos comerciales de primera línea, algunas amas de llaves de Ziroom informaron que sus salarios mensuales por desempeño se redujeron considerablemente, lo que fue un recorte salarial disfrazado. El incentivo para el mismo número de cierres de viviendas se reduce a la mitad, de 10.000 a 5.000 yuanes.
El departamento de recursos humanos de Ziroom respondió: Es un ajuste normal, y se han realizado ajustes y optimización organizacional normal en los departamentos individuales, pero continuará aumentando su servicio a los clientes. propietarios y el equipo de limpieza.
Además, se entiende que muchos inquilinos en Ziroom en Beijing, Shanghai y otros lugares han informado que recientemente han recibido avisos de aumentos de alquiler, que van desde decenas hasta cientos de yuanes, de algunas personas. Los alquileres incluso han aumentado más del 20%.
Al respecto, el responsable de Ziroom respondió una vez a los medios que la razón principal puede ser que la mayoría de los acuerdos de encomienda de los propietarios estipulan que el alquiler aumentará en cierta medida año tras año, y factores como la renovación de los contratos por parte de los propietarios, la participación de los inquilinos en actividades preferenciales en la etapa inicial y el aumento significativo de los alquileres circundantes debido a la oferta y la demanda del mercado han llevado a aumentos de los alquileres que superan el nivel medio.
Después de que se expuso el incidente del aumento de precio, según informes de los medios, Ziroom respondió que la empresa haría referencia en función de la ubicación de la propiedad, la tendencia del precio del mercado, la configuración del producto y otros factores y ajustarlo dinámicamente, con diferentes situaciones de altibajos. Además, Ziroom también enfatizó que según el contrato de encomienda entre la empresa y el propietario, el alquiler anual pagado al propietario también aumentará en una determinada proporción.
En otras palabras, Ziroom necesita ofrecer a los propietarios un cierto aumento en el alquiler cada año, por lo que los aumentos de precios parecen inevitables. El mencionado Ziru Guanjia también dijo: "Si (el alquiler) es siempre el precio original, entonces la empresa no ganará dinero primero y será difícil para la empresa negociar con el propietario para firmar el contrato. Cuando el propietario habla "Para nosotros, pide directamente un aumento en el alquiler cada año. Si no aumenta el precio, no lo firmarán en absoluto".
Sin embargo, dijo un propietario en Beijing. Caijingtianxia Weekly ha estado alquilando a Ziru durante 5 años, pero el alquiler medio no solo es alto. No hubo aumento de precio, sino que una vez se "bajó" el precio de Ziroom.