1. Hangzhou ha introducido políticas de restricción de compras
1 Introducción al alcance de las restricciones de compra en Hangzhou:
1 Áreas restringidas de Hangzhou: distrito de Xihu, Shangcheng. Distrito, distrito de Gongshu, distrito de Binjiang, distrito de Xiaoshan, distrito de Yuhang, distrito de Qiantang, distrito de Linping, distrito de Fuyang.
2 Área de Hangzhou sin restricciones de compra: distrito de Lin'an (sin restricciones de compra se requiere sorteo). Tonglu, Jiande y Chun'an, estos tres condados no tienen restricciones de compra ni de lotería.
Política de restricción de compras de Hangzhou en 2022
2 Registro de hogares en el área restringida de Hangzhou:
1 Establecido por 5 años: los solteros están limitados a comprar 1 nuevo. casa, y las personas casadas se limitan a comprar 2 casas Casa nueva.
2 Quienes tienen menos de 5 años de radicación en la zona: han pagado seguridad social durante 2 años consecutivos en la zona de compra restringida, y se limitan a adquirir una casa nueva.
3. Registro de hogares en zonas no restringidas de Hangzhou:
1 Establecido durante 5 años: 1 conjunto para solteros y 2 conjuntos para personas casadas.
2. Establecido por 2 años: Pague la seguridad social durante 2 años consecutivos en el área de compra restringida y compre una casa nueva.
4. Registro de hogar no local: debe pagar la seguridad social durante 4 años en el área de compra restringida antes de poder comprar una casa nueva en el área de compra restringida.
5. La importancia del orden de compra de la vivienda: si hay propiedades en las áreas de compra restringida de Hangzhou, se contarán como el número de casas compradas en las áreas de compra restringida. Si primero compra una casa en un área restringida, puede comprar cualquier otra casa en un área no restringida.
Por ejemplo, si tiene un registro de hogar en Chun'an y compra una casa en un área restringida en Hangzhou, está limitado a una casa por persona y dos casas por familia. Si es soltero y ya tiene una casa en Tonglu, no puede comprarla en el área de compra restringida de Hangzhou, porque la casa en Tonglu le ha tomado su único tiempo para comprar una casa, si es una familia, usted; Puedes comprar una casa en Tonglu y en Hangzhou Puedes comprar una casa de 1 en el área de compra restringida. Si compra 2 casas en Tonglu, no podrá comprar una casa en el área de compra restringida de Hangzhou. Pero si se cambia el orden y primero compras una casa en el área de compra restringida de Hangzhou y luego regresas a Chun'an para comprar una casa, no importa incluso si compras diez casas en Chun'an, porque Chun 'an no tiene restricciones de compra.
¡Entonces, el orden de compra de una casa es muy importante!
Política de restricción de compras de Hangzhou en 2022
2. Identificación de hogares sin casa
1. Familias casadas:
1 De propiedad anterior. una casa, antes del 4 de abril de 2018, no tenían casa.
Aquellos cuyas casas fueron traspasadas después de 2018 pertenecen a hogares que llevan tres años sin casa.
2. Solteros: mayores de 30 años. Las personas que no tienen casa en Hangzhou pertenecen al grupo de las personas sin hogar.
3. Divorcio: Divorciado hace 3 años y vivió sin casa en la zona restringida durante 3 años, perteneciente a la familia sin hogar.
4. Registro de hogar en áreas sin restricción de compra: No hay casa en el área de restricción de compra 65438. 0 años de seguridad social en el área de restricción de compra, perteneciente. a un hogar sin casa.
3. La introducción de la política de vivienda de segunda mano de Hangzhou
1. Registro de hogares en el área restringida de Hangzhou:
1 Se ha resuelto. 5 años: sin requisitos de seguridad social, 1 límite de compra única para vivienda de segunda mano, 2 casas de segunda mano restringidas a personas casadas.
2 Se instala en menos de 5 años: sin requisitos de seguridad social, 1 restricciones de vivienda de segunda mano.
2. Registro de hogares en áreas restringidas fuera de Hangzhou:
1 Haber estado asentado durante 5 años: sin requisitos de seguridad social, 1 compra única de casas de segunda mano está restringida, 2. Las casas de segunda mano están restringidas a personas casadas.
2 Se instala en menos de 5 años: sin requisitos de seguridad social, 1 restricciones de vivienda de segunda mano.
3. Registro de hogar no local: la seguridad social se debe pagar de forma continua durante 1 año, limitado a 1 vivienda de segunda mano.
Política de restricción de compras de Hangzhou en 2022
La cuarta es introducir una política prioritaria de compra de viviendas para talentos de alto nivel en Hangzhou
1. ¿Talentos de nivel tipo E en Hangzhou?
Los talentos de tipo e de Hangzhou pertenecen a los "talentos superiores" entre los talentos de alto nivel de Hangzhou. El catálogo de clasificación de talentos de alto nivel de Hangzhou se divide en cinco niveles, a saber: principales talentos nacionales y extranjeros, principales talentos nacionales, principales talentos provinciales, principales talentos municipales y talentos senior (representados respectivamente por A, B, C, D y E). ).
2. Condiciones de reconocimiento de talentos E de Hangzhou
1 es un título profesional senior y puede solicitar directamente el reconocimiento de talentos E.
Talentos con 2 títulos profesionales senior adjuntos que hayan alcanzado uno de los siguientes logros profesionales y técnicos: hayan recibido premios a nivel de distrito, condado (ciudad) o superior, hayan emprendido proyectos y proyectos de investigación científica a nivel nivel de distrito o ciudad o superior, y han obtenido patentes autorizadas (los tres primeros), han formulado estándares locales, estándares industriales o estándares nacionales (los tres primeros), han publicado libros, han compilado materiales didácticos y han publicado artículos académicos en los principales ámbitos nacionales y extranjeros. revistas (dos autores principales). Puedes solicitar el reconocimiento de talentos de Categoría E.
3. Técnicos superiores y talentos técnicos profesionales que hayan logrado uno de los siguientes resultados: hayan obtenido premios a nivel de distrito, condado (ciudad) o superior, hayan realizado proyectos de investigación científica a nivel de distrito o ciudad o arriba, obtuvo patentes autorizadas, formuló estándares locales, estándares industriales o estándares nacionales, publicó libros, redactó materiales didácticos y publicó artículos académicos en revistas nacionales y extranjeras importantes, puede solicitar el reconocimiento de talentos de tipo E;
4 Los talentos directivos (en referencia al presidente y director general de la empresa) de empresas de tamaño superior al designado en Hangzhou pueden solicitar el reconocimiento de talentos de tipo E.
Con un título de doctorado, puedes solicitar directamente el reconocimiento de talento de Categoría E.
6. Talentos con título de doctorado que hayan logrado uno de los siguientes logros profesionales y técnicos: premios recibidos a nivel de distrito, condado (ciudad) o superior, proyectos realizados y temas de investigación científica en el distrito o ciudad. nivel o superior, y obtuvo autorización Patentes (los tres primeros), formularon estándares locales, estándares industriales o estándares nacionales (los tres primeros), libros publicados, materiales didácticos compilados, artículos académicos publicados en revistas nacionales y extranjeras principales (los dos autores principales) . Puede solicitar la certificación de talento de Categoría E.
7. Los talentos senior equivalentes a los niveles mencionados anteriormente pueden solicitar el reconocimiento de talento de Categoría E.
Política de restricción de compras de Hangzhou en 2022
3. Subsidios y beneficios para talentos de categoría E en Hangzhou
(1) Subsidio de vivienda de 200 000 a 400 000 RMB:
1 Estándar de subsidio del distrito de Linping: primer subsidio de vivienda de 200.000 yuanes, subsidio de vivienda reducido a la mitad.
2. Estándares de subsidio en el nuevo distrito de Qiantang: subsidio de 300.000 yuanes para la primera vivienda y el subsidio de vivienda se reduce a la mitad.
3 Estándar de subsidio del distrito de Fuyang: 400.000 yuanes para la compra de una vivienda.
4. Estándar de subsidio del distrito de Lin'an: 350.000 yuanes para la compra de una vivienda.
(2) La inclinación del 20% de las viviendas rojas: los talentos de alto nivel de Hangzhou compran casas con una inclinación del 20% de las viviendas rojas. Siempre que consigan una casa roja, podrán ahorrar al menos 10.000 yuanes en costes de compra.
(3) Establecido directamente en Hangzhou: conviértase en un talento de categoría E en Hangzhou, instálese directamente en Hangzhou y conviértase en un nuevo nativo de Hangzhou.
(4) Subsidio de alquiler de 2500 yuanes por mes: los talentos de tipo E de Hangzhou, si sus cónyuges e hijos menores no poseen propiedad propia dentro del área urbana, pueden solicitar un subsidio de alquiler mensual de 2500 yuanes. 30.000 yuanes por un año también es un buen punto de entrada.
(5) Prioridad para que los niños ingresen a la escuela: según el principio de proximidad, los niños con talentos de categoría E pueden tener prioridad para ingresar a la escuela, y los arreglos serán hechos por el gobierno municipal de Hangzhou. Si su hijo asiste a una escuela privada, algunas áreas proporcionarán un subsidio de matrícula anual de 1 a 20.000 yuanes.
(6) Viaje gratis a los lugares escénicos de Hangzhou: los talentos de la categoría E pueden solicitar un código de talento y, con el código de talento, pueden viajar a los lugares escénicos de Hangzhou de forma gratuita.
(7) El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda aumenta en un 50%: para los talentos de tipo E que compran viviendas comerciales ordinarias independientes en Hangzhou y solicitan un préstamo del fondo de previsión, el límite de tiempo del depósito de la solicitud se reduce a 3 meses y el límite del préstamo se puede basar en el hogar actual. El límite máximo del préstamo se incrementa en 50.
(8) Pensión de jubilación de 1.150 yuanes: después de la jubilación para los talentos de tipo E, la pensión mensual será 1.150 yuanes más que la de los jubilados ordinarios.
4. La forma más sencilla de identificar talentos de tipo E
La forma más sencilla de identificar talentos de tipo E en Hangzhou es "título profesional senior adjunto, patente, etc.". En la actualidad, al menos la mitad de las solicitudes de talentos de categoría E de Hangzhou han sido aprobadas a través de "títulos profesionales senior adjuntos, patentes, etc." .
Debido a que el título profesional superior adjunto se puede obtener mediante el método "examen en lugar de evaluación", no existen requisitos de solicitud. No importa qué título tenga o en qué especialidad se dedique, puede solicitar directamente el título profesional senior adjunto. Si también desea solicitar la certificación de talento tipo E de Hangzhou, puede obtener una consulta personalizada gratuita a través de "Hangzhou Xiaowo".
Verbo (abreviatura de verbo) Introducción al pago de la seguridad social para la compra de una vivienda
1 Pago continuo: entre los requisitos para comprar una casa mencionados anteriormente, se requieren 4 años de seguro social. seguridad, 2 años o 1 año La seguridad social se debe pagar "de forma continua". No se puede pagar un año este año, detenerlo el año que viene y compensarlo el año siguiente, por lo que se considera un descanso.
Si la seguridad social se reembolsa debido a transferencia de trabajo y otras razones, el pago acumulado de la seguridad social no puede exceder los tres meses.
2. Mecanismo de Seguridad Social: En el New Deal del 5 de agosto de 2021 se introdujo oficialmente el mecanismo “Seguridad Social Placa Roja”. Una vez que el número de hogares registrados en el sorteo sea superior a 10:1, se activará el mecanismo de preselección de la seguridad social.
Las familias sin hogar y las familias comunes se clasifican según el número de meses de pago de la seguridad social. Las familias con talentos de alto nivel se clasifican en las categorías B, C, D y E de mayor a menor. La misma categoría se clasifica según el número de meses de pago de la seguridad social.
Periodo de pago de la seguridad social comienza desde junio de 2006 hasta octubre de 5438. Hasta ahora (julio de 2022), la seguridad social ha estado en el nivel más alto durante 198 meses. Si una familia participa en el sorteo, se calculará el número de meses de seguridad social entre los miembros de la familia.
Cuanto mayor sea el número de meses de seguridad social, más fácil será ser seleccionado en la lotería súper roja.
Política de restricción de compras de Hangzhou en 2022
6. Introducción a otras cuestiones relacionadas con la compra de una casa
1 Regalos
Si el Área de restricción de compras de Hangzhou Si le das tu casa a otra persona, tendrás que esperar tres años antes de ser elegible para comprar una casa en un área restringida. Al mismo tiempo, el donante también debe estar calificado para comprar una casa en un área restringida en Hangzhou antes de poder aceptar su donación. Aquí no hay legado.
2. Impuesto sobre el valor añadido
(1) El período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transmisión y venta de la única vivienda familiar es de dos años.
(2) Si la única vivienda de la familia no ha sido transferida ni vendida, el período de exención del impuesto al valor agregado es de cinco años.
3. Restricciones de ventas
(1) Las casas nuevas compradas a través del método de compra de prioridad de talento deben limitarse a cinco años, a partir de la fecha de la firma en línea.
(2) Las casas con una tasa ganadora inferior a 10 deben comprarse durante cinco años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Los proyectos inmobiliarios de moda que alguna vez aparecieron solo para hogares sin casa y familias talentosas también deben restringirse durante cinco años, a partir de la fecha de obtención del certificado de bienes raíces.
4. Tres hijos
(1) Después del 31 de mayo de 2021, las familias que tengan o adopten legalmente tres hijos podrán comprar una casa más dentro del límite de compra. Por supuesto, la premisa es que la propia familia está calificada para comprar una casa en una zona de compra restringida.
(2) Las familias que cumplen con la política de tres hijos también pueden disfrutar de la misma prioridad de lotería que las familias sin casa.