Recientemente, el Sr. Han, que vive en el jardín Miaomiao, distrito de Jinshui, ciudad de Zhengzhou, está muy angustiado: ha vivido en la casa durante más de diez años y tiene un registro de hogar, pero debido a que el terreno donde se encuentra la comunidad es tierra colectiva, no puede obtener derechos de propiedad, no puede comerciar. Hay muchas situaciones similares en la comunidad del Sr. Han. Además, algunas comunidades no pueden completar el registro de bienes raíces debido a la naturaleza del terreno o a información incompleta sobre el mismo. □ Zhang Heng, reportero de Oriental Today Mammoth/Wen Shenxiang/Foto
Caso 1: Ocupar tierras colectivas, ser propietario de una casa pero no poder comerciar.
En 2001, el Sr. Han compró una casa casi existente en un jardín cerca de la intersección de Wenhua Road y North Third Ring Road en la ciudad de Zhengzhou al precio de una casa comercial. Era de unos 1.400 yuanes por metro cuadrado. Poco después de entregar la casa, el Sr. Han obtuvo el certificado de propiedad de la casa comercial, pero el promotor no le entregó un certificado de uso del suelo. Para ello, esta comunidad de más de 100 hogares creó un comité de propietarios y llevó al promotor a los tribunales.
Sin embargo, tras ganar el pleito, el promotor no pagó el canon de cesión del terreno conforme a la sentencia. "El promotor hizo trampa. Las transacciones inmobiliarias en ese momento se basaban en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que el certificado del terreno fue archivado". El Sr. Han dijo que los precios de la vivienda en Zhengzhou han aumentado el año pasado, y su superficie de 1,20 metros cuadrados. La casa de varios pisos también ha ido subiendo desde que la compró. El precio por metro cuadrado ha aumentado de 1.450 a 14.500 ahora.
Debido a que la comunidad lleva mucho tiempo construida, algunos de los vecinos del Sr. Han han comenzado a vender sus casas una tras otra y utilizan las ganancias para comprar casas en algunas comunidades nuevas. A principios de abril, el Sr. Han también quería vender su casa. Una vez que la casa fue puesta a la venta con el agente, se negoció el precio con el comprador. Pero a principios de abril, el agente llamó y dijo que la casa no se podía vender porque el terreno de la comunidad era terreno colectivo y no había certificado de propiedad inmobiliaria.
Lo que el Sr. Han no puede entender es que la casa comercial que compró a precio de mercado en 2001 ya ha pagado varios impuestos y tasas. Ahora bien, ¿por qué estas más de 100 comunidades que cubren un área de más de diez acres se han convertido en "casas de pequeñas propiedades" que tienen casas pero que no pueden comercializarse ni hipotecarse?
Caso 2: Debido a la naturaleza del terreno, no recibirás dinero después de registrarte.
La casa no se puede completar. La Sra. Yang está ubicada en North Asia Pacific Garden Community en la intersección de Haihang East Road y Chaofeng Road. En 2013, la Sra. Yang compró una casa en Asia Pacific Garden por más de 7.000 por metro cuadrado. 2065438 En julio de 2006, el precio de la casa cerca de la comunidad aumentó a unos 10.000 yuanes. La Sra. Yang quería vender la casa y comprar una más grande.
El 4 de agosto de 2016 firmó un contrato de compraventa con el comprador y luego realizó los trámites de seguimiento. Después de que la autoridad de vivienda pagó varias tarifas y la casa fue transferida al comprador, coincidió con la reforma del registro de bienes raíces y la transacción de la casa finalmente se estancó en el proceso de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria. Este retraso duró ocho meses porque el dinero del préstamo no se pudo retirar del banco. Ahora la Sra. Yang no tiene casa y no puede conseguir el dinero para venderla.
Lo que más la dejó sin palabras fue que en los últimos ocho meses, los precios de las viviendas en la Zona de Desarrollo Económico habían aumentado un 40%. La casa que originalmente se vendía por 6.543.800 yuanes por metro cuadrado ahora ha subido a 6.543.804 yuanes. No tiene dinero para comprar una casa nueva porque no tiene dinero para venderla. No importa si el precio de venta es pequeño, tendrás que pagar más para comprar una casa en el futuro. La Sra. Yang hizo los cálculos. Podría haber comprado un apartamento de tres habitaciones a precio de liquidación, pero ahora sólo puede comprar un apartamento de dos habitaciones.
El problema es que aunque escuché que el departamento de bienes raíces de la Zona de Desarrollo Económico vino a medir el terreno residencial, ya han pasado varios meses y todavía no escucho ninguna solución por parte del departamento de bienes raíces. Incluso si compra dos casas, todavía necesita conseguir el dinero para comprar una casa antes de que los precios de la vivienda vuelvan a subir bruscamente. La Sra. Yang dijo que también fue al departamento de tierras y recursos para preguntar y que había muchas personas que habían tenido experiencias similares vendiendo casas en la Zona de Desarrollo Económico. Debido a que el terreno en muchas áreas residenciales en la Zona de Desarrollo Económico es terreno industrial y la naturaleza del terreno no ha cambiado, hay muy pocas casas que se pueden transferir.
"Si hay un problema con el terreno en la comunidad, ¿cómo obtuvo Asia Pacific Garden el certificado de propiedad inmobiliaria en 2008?". La Sra. Yang dijo que ahora todas las casas en Asia Pacific Garden no se pueden transferir. , y aquellos con certificados inmobiliarios no se pueden transferir. "Nos atrevimos a comprar en ese momento porque teníamos un certificado de propiedad inmobiliaria. Ahora se está implementando el registro de derechos inmobiliarios y mi casa no se puede comercializar. ¿Con quién debo hablar?"
Hay casos similares Hay muchas "comunidades problemáticas" en Zhengzhou.
Actualmente en Zhengzhou, hay muchas comunidades que tienen casas pero no pueden registrar sus derechos inmobiliarios. Informes de medios anteriores indicaron que la Zona de Desarrollo Económico incluye Jindian en el este, Yuanda Ideal City (algunas propiedades tienen problemas), Cabo de Buena Esperanza, Tianming Garden, Expert Garden, Sydney Sunshine, No. 76, Sixth Street, Zona de Desarrollo Económico, y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico Guild Family Courtyard, Green Beautiful House, Green Holiday, Green Holiday Villa, Oriental Taoyuan, Dongjun Blue Bay, Hongguang Harmony Garden y la comunidad Shangdong Mei Cube 15.
Muchas comunidades en el distrito de Zhongyuan no pueden completar el registro de bienes raíces porque sus tierras han sido confiscadas o no hay información sobre ellas. En el distrito de Jinshui, aparte de las áreas problemáticas como la ocupación de tierras, el registro de bienes raíces no se puede realizar en el Jardín Miao Miao y en la Carretera Qin No. 7 porque el terreno en esta área es terreno colectivo.
Recientemente, una carta de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Zhengzhou a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda de Zhengzhou sobre la suspensión de transacciones de vivienda en algunas comunidades mostró que 27 comunidades, incluido Miaomiao Garden en el distrito de Jinshui, ciudad de Zhengzhou , han ocupado tierras agrícolas de propiedad estatal y tierras colectivas, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Propiedad", la "Ley de Ordenación de Tierras" y la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos", se suspenden las transacciones de vivienda en estas comunidades.
En respuesta se emitirán las políticas correspondientes. Puede registrarse en algunas "comunidades problemáticas".
La persona relevante a cargo del departamento de bienes raíces de Zhengzhou dijo en una entrevista que estas 27 comunidades son sólo estadísticas preliminares y requieren mayor confirmación. Después de la confirmación, los departamentos pertinentes lo manejarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
Se entiende que debido a la ocupación de suelo industrial, el departamento de registro de bienes raíces realizará "no información de suelo" y "fines de planificación de vivienda" de acuerdo con los "Dictamenes Orientadores sobre Registro de Bienes Raíces" emitidos por Departamento Provincial de Tierras y Recursos a finales de 2016. Si la casa no se puede transferir o hipotecar, como "incompatible con el uso del suelo" y otras situaciones, brindaremos las soluciones correspondientes. Por ejemplo, siempre que el terreno donde se ubica la casa haya obtenido un certificado de gran terreno y no haya sido embargado, hipotecado, usado o transfronterizo, el registro inmobiliario no se verá afectado. Las casas que no hayan obtenido un certificado de terreno grande, así como las casas con confiscaciones de terrenos, hipotecas, usos de la vivienda inconsistentes, propiedad de la vivienda inconsistente, etc., no podrán solicitar el registro de bienes raíces hasta que el gobierno municipal de Zhengzhou promulgue las políticas pertinentes.
El pueblo no debería cargar con la deuda de una historia correcta.
Algunas personas piensan que las comunidades problemáticas se han ocultado antes del registro inmobiliario.
Los expertos de la industria dijeron que si se trata de terrenos de construcción de propiedad estatal es un estándar de referencia importante para distinguir las "casas pequeñas con derechos de propiedad". Por la cuestión del terreno, hay "capital" pero no "certificado". Sin embargo, hay que afrontar un hecho de frente, es decir, el propietario ya pagó la casa y obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria al comprar la casa. Incluso se han comercializado varias veces. El registro de bienes inmuebles ahora es imposible debido a problemas con los promotores o a una mala supervisión gubernamental. Los departamentos pertinentes deben prestar atención a las voces de los propietarios que desean el registro de derechos inmobiliarios y presentar opiniones específicas sobre el manejo mediante consulta lo antes posible. De lo contrario, estos propietarios derivarán sus conflictos hacia la reforma registral de bienes raíces.
Existe la voz de que si la comunidad en cuestión quiere completar por completo el registro inmobiliario, implicará un cambio en la naturaleza del terreno. Esta parte implica el cambio en la naturaleza del terreno y. el pago de derechos de transferencia de tierras. Algunos antiguos desarrolladores comunitarios ya no existen o han cambiado de identidad. Quizás sólo pueda correr a cargo del propietario del coche. Sin embargo, algunas personas en la industria creen que, dado que nadie ha pagado menos por una casa debido a problemas de terreno al comprarla, y dado que el propietario pagó el precio total de compra, realmente ocupó y usó la casa y obtuvo la propiedad certificado, entonces el desarrollador no ha pagado La deuda histórica de las tarifas de transferencia de tierras no debe ser asumida por la gente común.