No estoy seguro del libro para el examen de este año. Parece emitido por la asociación inmobiliaria. ¡Olvidé que tenía uno en casa, pero no estoy en casa ahora mismo! Lo siento/lo siento/me siento mal/no puedo despertarme...
Artículo 5: Cumplir con las condiciones de registro pertinentes del "Reglamento Provisional", y haber sido seleccionado para ingeniería o economía antes del 36 de febrero de 2004. Quienes ocupen altos cargos profesionales y técnicos y se hayan dedicado a labores de administración de propiedades por más de 65 días, pueden estar exentos de las dos materias de "Sistemas y políticas básicas de administración de propiedades" y "Propiedades". Gestión" y sólo pueden participar en prácticas de gestión de propiedades. ,,
Disposiciones provisionales sobre el Sistema de administrador de propiedades
Aviso sobre la emisión de las "Disposiciones provisionales sobre el Sistema de administrador de propiedades", "Medidas de implementación para el examen de calificación de administradores de propiedades" y "Medidas de examen de calificación de administradores de propiedades"
Guo Renbu Fa [2005] No. 95
Los departamentos de personal (oficinas) y los departamentos de construcción (comités de construcción, oficinas de administración de bienes raíces) de todos provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, los departamentos de personal de todos los ministerios y comisiones del Consejo de Estado, y todas las agencias directamente dependientes de los Departamentos del Consejo de Estado, todas las empresas administradas centralmente:
Según las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades", con el fin de regular los comportamientos de administración de propiedades, las "Disposiciones provisionales sobre el sistema de administración de propiedades", las "Medidas de implementación para el examen de calificación de administradores de propiedades" y el "Examen de calificación de administradores de propiedades" Se le dictan "medidas", por favor cumplalas.
Adjunto:
1. Formulario de solicitud para el examen de calificación de administración de propiedades
2 Cuadro resumen de personas calificadas para el examen de calificación de administración de propiedades
China Ministerio de Personal de la República Popular China
Ministerio de Construcción de la República Popular China
16 de noviembre de 2005
Disposiciones provisionales sobre el administrador de la propiedad Sistema
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de estandarizar el comportamiento de administración de propiedades, mejorar la calidad de los profesionales de administración de propiedades y proteger los intereses de los propietarios y usuarios de los edificios, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y el Certificado Nacional de Cualificación Profesional Las disposiciones pertinentes del sistema se formulan aquí.
Artículo 2: El presente reglamento se aplica a los administradores profesionales que se dedican a la administración de propiedades en empresas de administración de propiedades.
Artículo 3 El término "personal de administración de propiedades" mencionado en este reglamento se refiere a aquellos que hayan aprobado el examen nacional unificado y hayan obtenido el "Certificado de Calificación de la República Popular China para Personal de Administración de Propiedades" (en adelante denominado "certificado de calificación"), y que hayan registrado y obtenido el "Certificado de calificación de la República Popular China" de conformidad con la ley "Certificado de registro para el personal de administración de propiedades de la República" (en adelante, el "certificado de calificación"). certificado de registro), un administrador profesional dedicado a la administración de propiedades.
Traducción al inglés de administrador de propiedad: administrador de propiedad registrado
Artículo 4 El estado implementa un sistema de acceso profesional para administradores profesionales dedicados a la administración de propiedades y lo incluye en el personal profesional y técnico profesional nacional. certificado de calificación Planificación unificada del sistema.
Artículo 5 El Ministerio de la Construcción y el Ministerio de Personal son corresponsables de la implementación del sistema nacional de acceso profesional para el personal de administración de propiedades, y guían, supervisan e inspeccionan la implementación del sistema de acuerdo con la división. de responsabilidades.
Las autoridades inmobiliarias y los departamentos de administración de personal de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior implementarán el sistema de acceso profesional para el personal de administración de propiedades de acuerdo con la división de responsabilidades.
Capítulo 2 Examen
Artículo 6: La calificación de administradores de fincas estará sujeta a un sistema de exámenes con un plan de estudios nacional unificado y proposiciones unificadas, y se realizará en principio una vez al año. .
Artículo 7 El Ministerio de Construcción organiza y establece un comité de expertos para el examen de calificación de ingeniero de administración de propiedades, que es responsable de formular los temas del examen y el plan de estudios del examen, organizar las propuestas y establecer y administrar los bancos de preguntas del examen.
Artículo 8 El Ministerio de Personal organizará expertos para revisar las materias del examen, el programa del examen y las preguntas del examen, organizará e implementará el trabajo con el Ministerio de Construcción para estudiar y determinar los estándares de calificación y proporcionar; orientación, supervisión e inspección del trabajo de examen.
Artículo 9 Los ciudadanos de la República Popular China que respeten las leyes y regulaciones nacionales, respeten la ética profesional y cumplan una de las siguientes condiciones, podrán solicitar tomar el examen de calificación de administrador de propiedades:
(1) Obtener un título de escuela secundaria técnica en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil, y haber trabajado durante 10 años o más, incluidos 8 años en administración de propiedades.
(2) Obtener un título universitario en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil, y haber trabajado durante 6 años, incluidos 4 años en administración de propiedades.
(3) Obtener una licenciatura en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil, y haber trabajado durante 4 años, incluidos 3 años en administración de propiedades.
(4) Obtener una doble licenciatura en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil o graduarse de una promoción de posgrado y haber trabajado durante 3 años, incluidos 2 años en administración de propiedades.
(5) Obtener una maestría en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil, y haberse dedicado a la administración de propiedades durante al menos 2 años.
(6) Obtener un doctorado en economía, ciencias e ingeniería de la gestión o ingeniería civil, y haberse dedicado a la gestión de propiedades durante al menos un año.
(7) Para quienes hayan obtenido otras titulaciones o títulos profesionales, se incrementarán en 2 años sus años de actividad y los años de actividad en administración de fincas.
Artículo 10 Si un administrador de propiedad aprueba el examen de calificación, el Ministerio de Personal y el Ministerio de Construcción confiarán al departamento administrativo de personal del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente de la Central El Gobierno emitirá un certificado impreso uniformemente por el Ministerio de Personal y sellado por el Ministerio de Personal y el Sello del certificado de calificación del Ministerio de Construcción. El certificado es válido a nivel nacional.
Artículo 11 Si un certificado de calificación se obtiene por medios inadecuados, el certificado de calificación será revocado por el departamento de administración de personal del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. A partir de la fecha de retirada del certificado de calificación, no se le permitirá volver a realizar el examen de calificación de administrador de propiedades dentro de los 3 años.
Capítulo 3 Registro
Artículo 12 Las personas que hayan obtenido el "Certificado de Calificación" podrán ejercer en nombre de los administradores de propiedades después del registro.
Artículo 13 El Ministerio de la Construcción es el organismo de aprobación para el registro de calificaciones de los administradores de propiedades. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son los organismos de registro y examen de las calificaciones del personal de administración de propiedades.
Artículo 14 El personal que haya obtenido un certificado de calificación y haya solicitado el registro deberá ser empleado de una empresa con calificaciones de administración de propiedades y solicitar el registro en el lugar de registro industrial y comercial ante la agencia provincial de revisión del registro donde se ubica la empresa.
Artículo 15: Después de recibir los materiales de solicitud de registro del solicitante, si los materiales de solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, la agencia de revisión de registro notificará al solicitante en el acto o dentro de los cinco días hábiles. días que se requieren complementos y correcciones de todo el contenido. Si la solicitud no se presenta dentro del plazo, la solicitud será aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Para aceptar o rechazar una solicitud de registro, se expedirá un certificado escrito con el sello especial de la agencia de revisión de registro y fechado.
Artículo 16 La agencia de revisión de registro completará la revisión de los materiales de la solicitud de acuerdo con las condiciones y procedimientos prescritos dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, y presentará los materiales y la revisión del solicitante de registro. Los dictámenes se presentarán a la agencia de registro y aprobación para su aprobación.
La autoridad de aprobación del registro tomará una decisión dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de los materiales del solicitante de registro. Si no se puede tomar una decisión dentro del plazo establecido, se informará al solicitante de los motivos de la prórroga del plazo.
Si se toma una decisión de aprobación, se enviará al solicitante del registro dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de aprobación y se emitirá un certificado de registro. Si se decide no conceder el permiso, se expresarán los motivos por escrito y se informará al solicitante de su derecho a solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley.
Artículo 17 El registro de calificación de administración de propiedades tiene una validez de 3 años. El "Certificado de Registro" es el certificado de práctica del personal de administración de la propiedad dentro del período de validez y lo conserva y utiliza el titular.
Artículo 18 El solicitante de registro inicial podrá solicitar el registro dentro del plazo de 1 año a partir de la fecha de obtención del certificado de calificación. Si no presenta la solicitud dentro del límite de tiempo, debe cumplir con los requisitos de educación continua establecidos en estas regulaciones al solicitar el registro inicial.
Se requieren los siguientes materiales para el registro inicial:
(1) Formulario de solicitud para el registro inicial de administración de propiedades en la República Popular China;
(2 ) Certificado de calificación;
(3) Contrato laboral firmado con el empleador;
(4) Materiales de certificación de educación continua para quienes tienen la solicitud de registro inicial vencida.
Artículo 19 Si necesita continuar ejerciendo después de vencido el período de registro, deberá solicitar la renovación del registro de acuerdo con los procedimientos establecidos en el artículo 14 de este reglamento dentro de los 30 días hábiles anteriores al vencimiento del registro. período.
La autoridad de aprobación del registro tomará la decisión de renovar el registro dentro del plazo prescrito basándose en la solicitud del solicitante; si no se toma una decisión dentro del plazo, la renovación del registro se considerará aprobada;
Se deben presentar los siguientes materiales al renovar el registro:
(1) Formulario de solicitud para la renovación del registro como administrador de propiedad de la República Popular China;
(2) Contactar al empleador Contrato laboral firmado por la unidad;
(3) Documentos que acrediten el cumplimiento de los requisitos de educación continua durante el período de inscripción.
Artículo 20 Durante el período de vigencia del registro, si un administrador de finca cambia de unidad de práctica, el registro de cambio se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 de estas Medidas. Después de un cambio de registro, su certificado de registro seguirá siendo válido dentro del período de registro original.
Se deben presentar los siguientes materiales al registrar un cambio:
(1) Formulario de solicitud de registro de cambio de administrador de propiedad en la República Popular China;
(2) Contacto con el nuevo empleador Contrato laboral firmado;
(3) Comprobante de transferencia de trabajo o comprobante de terminación del contrato laboral con el empleador original, y certificado de jubilación de los jubilados.
Artículo 21 Si el administrador de la finca pierde su capacidad de conducta civil, fallece o es declarado desaparecido, su certificado de registro quedará sin efecto.
Artículo 22 Si el solicitante del registro reúne alguna de las siguientes circunstancias, la autoridad aprobadora del registro no otorgará el registro:
(1) No tiene plena capacidad para la conducta civil;
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(2) La sanción penal aún no se ha cumplido;
(3) La sanción penal se ha recibido en actividades de administración de propiedades y no han transcurrido más de 2 años desde la fecha cuando la sanción penal se cumplió hasta la fecha de solicitud de registro;
(4) Otras circunstancias en las que el registro no está permitido por las leyes y reglamentos.
Artículo 23 Si el administrador de la propiedad o el empleador tiene alguna de las siguientes circunstancias, la persona o el empleador deberá solicitarlo a la agencia local de revisión del registro de acuerdo con los procedimientos prescritos y con la aprobación del registro. agencia de revisión, se tramitará la cancelación Procedimientos para retirar el certificado de registro.
(1) No tener plena capacidad para la conducta civil;
(2) Solicitar la cancelación del registro;
(3) Terminar la relación laboral con el empleador;
(4) No renovar el registro al vencimiento del período de validez del registro;
(5) Ser dado de baja de conformidad con la ley; (6) Causar daños importantes al proyecto de administración de la propiedad Accidentes responsables o sanciones penales;
(7) La licencia comercial de la unidad empleadora ha sido revocada;
(8) La empresa empleadora a la unidad se le ha revocado su certificado de calificación de administración de propiedades;
(9) El empleador quiebra
(10) Otras circunstancias en las que se debe cancelar el registro;
Artículo 24 Si un solicitante de registro obtiene el registro por medios inadecuados, la autoridad de aprobación del registro revocará el registro e impondrá sanciones administrativas de conformidad con la ley, y el interesado no volverá a solicitar el registro dentro de los 3 años; si se constituye delito, será investigado conforme a la ley.
Artículo 25: Las personas que hayan sido dadas de baja o no se hayan registrado, y que cumplan con las condiciones de inscripción inicial y cumplan con las condiciones de educación continua, podrán solicitar la inscripción conforme a los procedimientos especificados en el artículo 14 de este reglamento. .
Artículo 26 La autoridad de registro y aprobación publicará periódicamente la información de registro relevante. Si los interesados no estuvieran satisfechos con la baja, la denegación de registro o la baja, podrán solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley.
Capítulo 4 Práctica
Artículo 27 El personal de administración de propiedades lleva a cabo actividades profesionales de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes.
Artículo 28 El responsable del proyecto de administración de la propiedad será el personal de administración de la propiedad. Los administradores de propiedades sólo pueden ser responsables de la gestión de proyectos de administración de propiedades en empresas con calificaciones de administración de propiedades.
Artículo 29: Las capacidades profesionales que debe poseer el personal de administración de propiedades:
(1) Dominar los conocimientos profesionales de administración de propiedades, ingeniería de la construcción, promoción y gestión inmobiliaria;
(2) Tener ciertos conocimientos de economía, administración, sociología, psicología y otras disciplinas relacionadas;
(3) Ser capaz de aplicar hábilmente las leyes, regulaciones y disposiciones pertinentes relacionadas con la administración de propiedades <; /p>
(4) Tener una rica experiencia práctica en administración de propiedades.
Artículo 30 Es ámbito de práctica de los administradores de propiedades:
(1) Formular y organizar la implementación de planes de administración de propiedades.
(2) Revisar y supervisar; properties Gestionar la ejecución de los presupuestos financieros;
(3) Inspeccionar * * * vivienda, * * * instalaciones y equipos de vivienda e información relacionada;
(4) Responsable de la vivienda y el apoyo instalaciones y equipos y la reparación, mantenimiento y administración de los sitios relacionados;
(5) Mantener el saneamiento ambiental y el orden del área de administración de la propiedad;
(6) Las demás materias estipuladas en leyes y reglamentos y pactados en el contrato de administración de inmuebles en materia.
Artículo 31. Los documentos clave en la gestión de proyectos de administración de propiedades deben ser firmados por el administrador de la propiedad antes de su implementación, y deben conllevar las responsabilidades legales correspondientes.
Artículo 32 Los administradores de propiedades deberán manejar adecuadamente los problemas en las actividades de administración de propiedades, ser honestos y confiables de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de propiedad y brindar a los propietarios servicios de administración de propiedades de calidad y precio constantes.
Artículo 33 El personal de administración de propiedades deberá recibir educación continua, actualizar sus conocimientos y mejorar continuamente sus habilidades profesionales. El número de horas de educación continua por año no debe ser inferior a 40 horas.
Capítulo 5 Disposiciones complementarias
Artículo 34 Los administradores profesionales que se hayan dedicado a la administración de propiedades durante mucho tiempo antes de la promulgación de este reglamento, tengan una rica experiencia práctica en la administración de propiedades y cumplan los requisitos del examen, las calificaciones de administrador de propiedades se pueden obtener mediante exámenes.
Artículo 35 Para quienes hayan obtenido el “Certificado de Calificación”, el empleador podrá contratar economistas según las necesidades del trabajo.
Artículo 36 Los residentes de Hong Kong y Macao que cumplan con las condiciones de registro del examen pueden solicitar tomar el examen de calificación de ingeniero de administración de propiedades. Al registrarse, los solicitantes deben presentar su certificado de identidad, las correspondientes calificaciones académicas profesionales o certificados de grado reconocidos por el departamento de administración de educación del Consejo de Estado y los años relevantes de trabajo y administración de propiedades. Los métodos para que el personal profesional y técnico de la provincia de Taiwán realice el examen se formularán por separado.
Las medidas de gestión para que los profesionales extranjeros soliciten el examen, el registro y la práctica de calificación de administrador de propiedades se formularán por separado.
Artículo 37 El contenido de la educación continua del personal de administración de propiedades, el número de personal de administración de propiedades equipado por las empresas de administración de propiedades y las medidas específicas para la gestión de registro serán formulados por separado por el Ministerio de la Construcción.
Artículo 38: Los departamentos administrativos de personal de todos los niveles, los departamentos administrativos de bienes raíces y el examen de calificación de administradores de propiedades y otras instituciones, en el proceso de implementación del sistema de administración de propiedades, causan daño a los derechos e intereses legítimos de gerentes profesionales debido a errores de trabajo, si los hubiere, se proporcionará la compensación correspondiente de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, y se podrá solicitar compensación a las personas responsables pertinentes.
Artículo 39: Los miembros del personal de los departamentos administrativos de personal de todos los niveles, los departamentos administrativos de bienes raíces y los examinadores de calificación de administración de propiedades y otras instituciones no cumplen con sus deberes, brindan una supervisión inadecuada y buscan ganancias personales para ellos mismos o otros. , se impondrán sanciones administrativas según la gravedad del caso. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 40 El presente reglamento entrará en vigor a partir del 5 de junio, 6 de febrero y 5 de octubre de 2005.
Medidas de implementación para el examen de calificación de administradores de propiedades
Artículo 1 El Ministerio de Personal y el Ministerio de Construcción establecen conjuntamente la Oficina de Examen de Calificación de Administradores de Propiedades (en adelante, la Oficina de Examen, ubicado en el Ministerio de la Construcción), que es responsable de la investigación y gestión de las políticas de examen pertinentes. El trabajo de examen específico está encomendado al Centro de Exámenes del Ministerio de Personal.
El trabajo de inspección en cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central será organizado e implementado por el departamento administrativo de personal local en conjunto con el departamento administrativo de bienes raíces, y las responsabilidades específicas serán determinados mediante consultas y negociaciones.
Artículo 2 Los temas del examen de calificación para los profesionales de la administración de propiedades son los sistemas y políticas básicos de administración de propiedades, las prácticas de administración de propiedades, las capacidades integrales de administración de propiedades y la administración de propiedades.
El Examen de Calificación del Artículo 3 tiene una duración de cuatro días y medio. El tiempo de examen para las tres materias "Sistemas y políticas básicos de administración de propiedades", "Administración de propiedades" y "Capacidad integral de administración de propiedades" es de 2,5 horas, y el tiempo de examen para la asignatura "Práctica de administración de propiedades" es de 3 horas.
Artículo 4 Cualquier persona que cumpla con las condiciones de registro pertinentes de las "Disposiciones provisionales sobre el Sistema de administrador de propiedades" (en adelante, las "Disposiciones provisionales") puede registrarse para tomar el examen de calificación de administrador de propiedades.
Artículo 5: Quienes cumplan con las condiciones registrales correspondientes de las “Disposiciones Transitorias”, hayan sido designados para cargos profesionales y técnicos superiores en ingeniería o economía antes del 36 de febrero de 2004, y se hayan dedicado a la administración de propiedades. trabajar por más de 65 días, puede Las dos materias "Sistemas y políticas básicas de administración de propiedades" y "Administración de propiedades" están exentas del examen, y solo se participará en la pasantía de administración de propiedades.
Artículo 6: Los resultados de los exámenes se gestionan de forma continua con un ciclo de dos años. Aquellos que toman los cuatro exámenes de materias deben aprobar todas las materias dentro de dos años de examen consecutivos; aprobar todas las materias dentro de un año de examen. Aprobar las materias del examen.
Artículo 7: Si solicita realizar el examen en persona, debe traer los certificados y materiales pertinentes emitidos por su unidad para registrarse en la agencia local de gestión de exámenes. La agencia de gestión de exámenes emitirá el boleto de admisión después de aprobar el examen de acuerdo con los procedimientos prescritos y las condiciones de registro. Los participantes deberán realizar el examen en el horario y lugar designados con su boleto de admisión.
Directores profesionales de varios departamentos del Consejo de Estado y unidades afiliadas a empresas administradas centralmente se inscriben para realizar el examen basado en el principio territorial.
La fecha de examen del artículo 8 es el tercer trimestre de cada año. En principio, los centros de pruebas están ubicados en universidades, escuelas secundarias técnicas o escuelas designadas para los exámenes de ingreso a la universidad en las capitales de provincia y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si realmente es necesario establecerlo en otras ciudades, deberá ser aprobado por el Ministerio de la Construcción y el Ministerio de Personal.
Artículo 9 El examen de calificación de administración de propiedades y las tarifas relacionadas deben ser aprobados por el departamento administrativo de precios local, anunciados al público y sujetos a supervisión pública.
Artículo 10: Respetar el principio de separación de exámenes y formación. Cualquier persona involucrada en el trabajo del examen (incluida la vida, el examen y la gestión organizacional) no puede participar en el examen ni recibir capacitación relacionada con el contenido del examen. Los candidatos participan en la formación pertinente de forma voluntaria.
Artículo 11 El trabajo de examen deberá implementar estrictamente las reglas y regulaciones pertinentes para el trabajo de examen, mantener concienzudamente la confidencialidad durante la producción, impresión y envío de los exámenes, cumplir estrictamente con el sistema de confidencialidad y evitar fugas.
Artículo 12 El personal examinador debe cumplir estrictamente las disciplinas laborales de los exámenes e implementar concienzudamente el sistema para evitar exámenes. Cualquiera que viole las disciplinas de examen y las normas pertinentes será tratado de conformidad con el "Reglamento sobre el tratamiento de infracciones disciplinarias en el examen de calificación para el personal profesional y técnico" (Orden Nº 3 del Ministerio de Personal).
Anillo (final)