En la antigua ciudad de Hangzhou en la historia, muchos literatos quedaron embriagados por la cálida brisa del Lago del Oeste.
¿Qué pasa con la Hangzhou moderna?
Lo más difícil de una ciudad milenaria es cómo lograr el equilibrio entre una ciudad histórica y cultural y los rascacielos modernos.
Hangzhou ha hecho un buen trabajo en este sentido y su mayor éxito es su gran moderación.
Aunque han sido demolidos y reconstruidos, siempre han concedido gran importancia a la protección de las reliquias históricas, especialmente el Lago del Oeste, el Gran Canal (sección Hangzhou), el sitio de la ciudad de Lin'an y el sitio de Liangzhu. . ...
En el pasado 2018, las casas de segunda mano eran probablemente las más populares en Hangzhou y la diferencia de precio era enorme.
Debido a las bonificaciones por límite de precios en la primera mitad del año, Hangzhou atrajo fondos de todo el país, lo que posteriormente provocó un aumento en los precios de las viviendas de segunda mano.
En la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario dio un gran giro: los "miles de personas ya no temblaron" y las viviendas de segunda mano se desplomaron.
Todos esperaban que el precio de las casas nuevas subiera y estuviera a la par de las casas de segunda mano. Inesperadamente, el precio de las casas de segunda mano finalmente cayó.
¿Por qué? La razón más importante es que la estructura de oferta de Hangzhou está dominada por viviendas nuevas.
El precio actual de las casas de segunda mano en Hangzhou ha caído casi un 20% en relación con el pico. Entre ellas, las casas antiguas en el centro de la ciudad son las menos resistentes. El número de viviendas de mano y de segunda mano debido a las restricciones de precios se está reduciendo gradualmente. Muchas casas nuevas entregadas han visto reducidos sus precios debido a restricciones de precios y decoración refinada, y han seguido estallando incidentes de protección de derechos de proyecto.
¿Y 2019?
1. No hay posibilidades de que se produzca un fuerte aumento en Hangzhou y el mercado en general está de lado. Sin una gran cantidad de capital y un fuerte poder adquisitivo, el creciente potencial de Hangzhou reside en cosechar los dividendos del desarrollo urbano.
2. La diferenciación de placas será más evidente. A medida que nuevos proyectos ingresen al mercado uno tras otro, el sector de alta calidad experimentará una ola de condiciones estructurales del mercado, mientras que el sector suburbano probablemente permanecerá indiferente.
Los proyectos que se pueden ejecutar en 2019 deben ser precios bajos del suelo + precios totales bajos y grandes promotores. Un producto será popular sólo si se cumplen tres condiciones.
Ahora hay una corriente subyacente en Hangzhou: debido a las limitaciones duales del mercado y los límites de precios, los reyes de la tierra de Hangzhou están condenados.
Hangzhou siempre ha sido famosa por sus buenos productos. Si estos reyes de la tierra aún pueden entregar buenos productos según lo programado y cómo sobrevivir bajo la contradicción entre los altos precios de la tierra y los estrictos límites de precios son todas preguntas.
En marzo de 2018, después de 499 rondas de licitación y una feroz batalla de 12 horas, Poly ganó el terreno M-04 de Qianjiang Century City por 10,1 mil millones. ¡El precio mínimo es de 32.277 yuanes/metro cuadrado!
El manuscrito de Poly: "Mil millones de reyes terrestres, que reflejan la gloria de las empresas estatales y el mundo de Hangzhou" llegó a Internet. No sólo el círculo de amigos de la gente de Hangzhou fue arrasado por este rey terrestre, sino todo el mundo. El círculo inmobiliario se sorprendió.
Poly dijo que es necesario hacer de los productos de alta calidad de Hangzhou un "regalo" para Hangzhou, que es famosa por sus buenos productos.
Este "rey de la tierra" con el segundo precio total más alto en Hangzhou está administrado por el rico Poly, y el caso se llama Poly Eslite 101. China Resources, que coordina la construcción de la ribera local y hace grandes esfuerzos para producir productos, asume la gran responsabilidad del diseño.
Divididos en módulos este-oeste, construimos un rascacielos de 17 pisos con 5-7 pisos y un rascacielos de 16 pisos con 23-25 pisos, lo que sea más caro, alto. Ubicación de calidad + 10 mil millones de terrenos + club privado y comunidad residencial de lujo con piscina a temperatura constante.
¿Qué tan buena es la ubicación de este terreno?
Los conocedores la etiquetaron como "Estación Dongchang Road" en Lujiazui, Shanghai, y "Estación Admiralty" en Central, Hong Kong. Si es un terreno tan bueno, una casa construida en Shanghai despegará a un precio de 200.000/㎡, y en Hong Kong costará 800.000 dólares de Hong Kong.
¿Y en Hangzhou?
Con tal precio de tierra y tal producto, ¿a cuánto se puede vender si el precio es estrictamente limitado?
Difícil de decir.
Y no solo Poly, Anhui Real Estate, la primera casa de lujo con jardín en Qianjiang New City, también está por debajo del límite de precio. El precio del suelo ocupa el tercer lugar en Hangzhou y Greentown es el diseñador jefe. Este proyecto está ubicado a 2 kilómetros al oeste de Greentown, con un precio unitario de más de 90.000.
Bajo estrictos límites de precios, ¿a cuánto se puede vender el proyecto Qianjiang New City de Anhui Land?
Difícil de decir.
También ligada a esta cadena de precios está la Colección Imperial Binjiang Gemdale junto al Lago del Oeste. Puede andar en Mobike y en un radio de 2,5 kilómetros podrá ver la antigua residencia de Hu Xueyan, la Torre del Tambor, el Pabellón Huangcheng, la calle He Fang, el Lago Occidental Yintai y casas de lujo construidas en lugares pintorescos, que ocupan paisajes escasos y el distrito central de negocios de la ciudad.
Bajo límites de precios estrictos, ¿a cuánto se pueden vender los productos Binjiang Gemdale Imperial?
Difícil de decir.
Además, está el proyecto Yanlord Riverside en la sección South Star de Qianjiang New Town, la principal zona de lujo de Hangzhou en Binjiang, Greentown Xiaofeng Silver Moon, que está a sólo 150 metros de Binhe Road. Estación de Línea 1. Es un producto estrella, excelente ubicación.
Bajo estrictos límites de precios, ¿a cuánto se pueden vender Yanlord Riverside Project y Greentown Xiaofeng Silver Moon?
Difícil de decir.
Sin mencionar que hay un súper huevo de pascua en el mercado inmobiliario de Hangzhou que todos conocen pero que no se ha anunciado oficialmente.
La contradicción entre límites estrictos de precios y calidad del proyecto coloca a los desarrolladores en un dilema, deambulando entre la calidad del producto y las ganancias.
Para los desarrolladores, el límite de precio no sólo hace que los márgenes de beneficio se compriman, sino que también existe un punto pendiente que será más difícil de eliminar.
Porque el mercado está frío y un gran número de proyectos inmobiliarios entrarán al mercado en 2019.
¡Hangzhou se está vendiendo realmente bien en 2018!
En 2018, Hangzhou derrotó a un grupo de ciudades fuertes de segundo nivel y se convirtió en la ciudad con mayores ingresos por la venta de terrenos, con un grado muy alto de dependencia financiera del suelo.
Por lo tanto, el inventario oculto en Hangzhou sigue siendo muy grande y, de acuerdo con el ciclo de desarrollo inmobiliario, estos proyectos probablemente se lanzarán este año y la enorme oferta encontrará un poder adquisitivo cada vez menor. ¿Cómo venderlos?
¡No me atrevo a pensar en ello! Todo es cuestión de pensar.
A finales de 2018, muchos grandes promotores se concentraron en rechazar los préstamos a bajo precio, pero todavía había una ola de condiciones de mercado independientes, que restauraron la confianza de los compradores de viviendas.
Con las "políticas específicas de la ciudad y la regulación clasificada" de la ciudad, la tendencia futura del mercado inmobiliario de Hangzhou depende principalmente del entorno macroeconómico de 2019 y las "políticas específicas de la ciudad y la regulación clasificada" de Hangzhou.
Hangzhou está muy decidido a no relajar las restricciones de compra porque actualmente Hangzhou está atrayendo fondos de todo el país. Las restricciones de compra se levantan hoy y los inversores de todo el país lucharán mañana en Hangzhou.
Sin embargo, los límites de precios de Hangzhou comenzarán a flexibilizarse, lo que brindará a los desarrolladores una mayor flexibilidad.
Hangzhou siempre ha sido el favorito de la economía del tráfico. Internet + finanzas + economía de sede es la competitividad central de la ciudad. Los Juegos Asiáticos de 2022, la explosión de la construcción del metro, la continua afluencia de talentos y el aumento de personas de altos ingresos en industrias emergentes son apoyos importantes para los precios de la vivienda en Hangzhou.
Así que, si quieres invertir en Hangzhou durante mucho tiempo, aún puedes comprarlo.
Pero habrá que esperar hasta el momento adecuado, como marzo o abril de 2019.
Debido a que todavía hay espacio para excavar en casas de segunda mano, habrá más opciones para casas nuevas, porque habrá más casas en el mercado en 2019.
¿Dónde comprar una casa en Hangzhou?
En primer lugar, debemos entender el plan del gobierno. El plan está oculto en la política número 16, y las palabras son como oro: "Expansión de la ciudad hacia el este, turismo hacia el oeste, desarrollo a lo largo del río". , desarrollo al otro lado del río."
En resumen, Hangzhou en el futuro no solo debe mantener el estilo histórico de combinar ciudad y lago, ser exquisito y hermoso, e interdependiente con montañas y ríos, sino también crear un Gran ciudad paisajística que se alza sobre el río, es espaciosa y abierta, e integra ciudad, paisaje y cultura.
Los precios de la vivienda en Hangzhou no están en un anillo equilibrado, sino que fluctúan constantemente como el terreno montañoso, formando el punto más alto en el centro regional: el punto más alto en el área central de la ciudad principal. , la cima solitaria de las casas de lujo, los altibajos de la industria, etc.
Con el desarrollo de la ciudad, el valor de varios sectores en Hangzhou ha experimentado cambios trascendentales en los últimos 10 años, pero hay dos direcciones principales de desarrollo: una es el desarrollo de Fujiang promovido por el El gobierno municipal y el otro es el gobierno provincial y el grupo industrial de Alibaba forma la estrategia Dachengxi.
Qianjiang New Town es la primera chispa de desarrollo en Hangzhou. Los objetivos de esta área son Shanghai Lujiazui, Guangzhou Zhujiang New Town, CBD + Qiantang River View. Se puede imaginar la prima futura de esta área.
Creo que mucha gente hará PK en la sección West Lake Wulin y en Qianjiang New Town.
En términos de recursos, la sección de Wulin tiene el gobierno provincial de Zhejiang, y la sección de la Ciudad Nueva de Qianjiang tiene el gobierno municipal. En términos de planificación urbana, el gobierno municipal es más fuerte que el gobierno provincial, por lo que los recursos urbanos de los que puede disfrutar la Nueva Ciudad de Qianjiang son más fuertes que los del área de Wulin.
En términos de negocios, están Wulin Yintai, Kerry Center y Hangzhou Tower, y Qianjiang New City tiene Vientiane City y Raffles City. La sección de Wulin es la ciudad vieja y la Ciudad Nueva de Qianjiang es la ciudad nueva de Qianjiang, obviamente indefensa.
En términos de tratamiento médico, Wulin tiene un médico, dos médicos y el departamento provincial de obstetricia y ginecología de Qianjiang New City no tiene hospitales conocidos y es completamente poco competitivo.
En términos de educación, la antigua ciudad de Wulin tiene escuelas públicas como Tianchang, Changshouqiao y Anji Road, mientras que la nueva ciudad de Qianjiang tiene la escuela primaria experimental y la escuela primaria Tiandi, que fueron aplastadas por Wulin.
Al observar esta tendencia, parece que el sector Wulin ha superado por completo a Qianjiang New City, y comprar el sector Wulin es la mejor opción de inversión para personas de alto patrimonio neto en Hangzhou.
¡No! ¡Todo lo anterior está mal!
La verdad es que en tan solo unos años, Qianjiang New City se ha desarrollado a un nivel que desafía al sector de artes marciales de la ciudad principal. La nueva ciudad de Qianjiang desarrolla el sector Wulin, el nuevo distrito alcanza al distrito antiguo y el nuevo distrito asciende.
Detrás del PK entre los dos está en realidad el cambio de la era del Lago Occidental a la era Qianjiang, y una competencia entre dinero nuevo y dinero viejo en Hangzhou.
Aquellos aborígenes de Hangzhou que han vivido en Hangzhou durante la mayor parte de sus vidas reconocerán el sector Wulin, y para la nueva generación de vagabundos de Hangzhou en la nueva y moderna Ciudad Nueva de Qianjiang, hay abundantes empresas de alta tecnología. Posiciones, que es la mejor opción para personas orientadas a la mejora y a la inversión en Hangzhou.
La prima de inversión futura también será la más alta de la ciudad.
La estrategia "Oeste de la gran ciudad" dio origen a la zona agrícola más popular de Hangzhou: la futura ciudad científica y tecnológica.
Las famosas áreas agrícolas de codificación nacionales incluyen Xierqi en Beijing, Zhangjiang en Shanghai y Banxue en Shenzhen. Estos sectores dependen de BAT y sus empresas vinculadas, y detrás de ellos está el fuerte poder adquisitivo de estas empresas de Internet. Los aumentos de precios han liderado constantemente el mercado.
La Ciudad de la Ciencia y la Tecnología del Futuro no se queda atrás.
Durante muchos años, el precio máximo de la vivienda en este sector ha sido desde Century New City en Xueyuan Road hasta Wen'er Road hacia el oeste, dando origen a Dunandejia y Guihua City, que eventualmente pueden conducir a la nueva ciudad de Binjiang.
Sin embargo, Old City West no seguirá aumentando hasta el final. Los altos precios de la vivienda permanecerán temporalmente al borde de la autopista Ring. Este es también el límite de radiación que Alibaba y la Universidad de Zhejiang pueden alcanzar actualmente. .
En 2065438+2008, había 9 edificios en el área central de la Ciudad de la Ciencia y la Tecnología del Futuro, 3.284 unidades de vivienda y 39.265 hogares registrados. La tasa de ganancia promedio fue de solo el 8,36%. digno de ser uno de los "Centros Cósmicos" de Hangzhou.
En primer lugar, con la ampliación de la Ciudad de la Ciencia y la Tecnología del Futuro, además de la Ciudad de Taobao, la Estación de Tren Oeste, la Ciudad de los Sueños, etc. Se han agregado una serie de motores como la Academia Damo y el Laboratorio Zhijiang, que tienen una gran resistencia.
En segundo lugar, se ha reunido una gran cantidad de programadores y ejecutivos, y tienen una base sólida, ya sea que sea necesaria o mejorada. El precio de las viviendas de segunda mano de alta calidad en el sector ha alcanzado básicamente los 40.000.
Por tanto, la futura ciudad científica y tecnológica está sufriendo una rápida transformación y no hay muchas casas en venta en el mercado. La oferta y la demanda son escasas y todavía hay mucho impulso para futuros aumentos.
“La elegante Qiantang, la poética Jiangnan y el paraíso de la innovación” son las impresiones que muchas personas tienen sobre Hangzhou. Su ambición es convertirse en la quinta ciudad de primer nivel del país.
Creo que, tal vez, este día no está muy lejos.