Las disputas más comunes en la actualidad son las de alquiler, fianza y salida anticipada, por lo que estos contenidos deben constar en el contrato.
1 ¿Quién paga las distintas tarifas? >
El gasto más importante en un contrato de alquiler es el alquiler, pero además del alquiler también se deben indicar claramente otros gastos. Por ejemplo, facturas de agua, facturas de electricidad, facturas de gas, facturas de teléfono, tarifas de visualización de televisión por cable óptico, tarifas de saneamiento, tarifas de Internet y tarifas de administración de propiedades, etc. Si estas tarifas están incluidas en el alquiler; en caso contrario, ¿quién debe pagarlas? estar escrito en el contrato, para evitar problemas futuros.
2. Forma de pago del alquiler
Si se paga cada tres meses, cada seis meses o incluso una vez al año, etc., ambas partes deben acordarlo claramente, de lo contrario, habrá conflictos. surgirá fácilmente. Además, si el contrato estipula claramente que el propietario no puede ajustar el precio a voluntad durante el período de arrendamiento, entonces si el propietario aumenta arbitrariamente el precio sin el consentimiento del inquilino, será un incumplimiento del contrato y el inquilino puede recurrir a la ley. para proteger sus derechos e intereses legítimos.
3. Depósito de alquiler
Entre las disputas sobre contratos de alquiler, las disputas sobre depósitos de alquiler son uno de los tipos más comunes. Generalmente el arrendatario cree que el depósito de arrendamiento debe devolverse en su totalidad al finalizar el plazo del arrendamiento, sin embargo, el arrendador suele exigir la deducción de todo o parte del depósito por diversos motivos (como depreciación de la casa durante el período de arrendamiento, daños); a artículos, retraso en el pago del alquiler, etc.). Por tanto, para evitar este tipo de disputas, las condiciones de devolución del depósito de alquiler y las circunstancias de la deducción deben quedar claramente establecidas en el contrato.
4. Modificación y resolución del contrato
Si durante la vigencia del contrato, bien el arrendador o el arrendatario desean resolver anticipadamente el contrato, deberán comunicarlo previamente a la otra parte y al La otra parte debe ser notificada con anticipación y el contrato debe rescindirse de acuerdo con el contrato o según lo estipulado en el contrato. Negociar para darle a la otra parte una cierta cantidad de compensación.
Si el contrato expira, el contrato se extinguirá de forma natural.
El contrato incluye: plazo de arrendamiento, alquiler y fianza. Método de pago, artículos e instalaciones en la habitación, y luego anotar los asuntos acordados por ambas partes, firmas de ambas partes y hora de firma
Pero aún así debes prestar atención al firmar el contrato
1. El inquilino primero. Se debe pedir al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, se debe pedir al propietario que presente el certificado de propiedad original; propiedad de la vivienda, más el certificado de derechos de propiedad o el certificado de derecho de uso. Si el certificado de derechos de propiedad está en proceso de tramitación, se debe presentar el contrato de compra de la vivienda firmado con el propietario original.
2 Es necesario aclarar quién paga las facturas de agua, electricidad, gas, teléfono, visualización de televisión por cable óptico, saneamiento y administración de propiedades, etc., y enumerar las cifras antes de alquilar. Para distinguir las responsabilidades, el mantenimiento del edificio y los honorarios también deben estar escritos en el contrato para evitar problemas en el futuro. El contrato debe especificar quién debe asumir la responsabilidad y los costos de reparación de la casa durante el período de arrendamiento.
3. Responsabilidad pactada por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios
El contrato de alquiler incluye generalmente estos contenidos
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2. Tarifas de alquiler de la casa
1. Tarifas de uso de la casa y mantenimiento de equipos
2. Problemas de pago relacionados con el agua y la electricidad de la propiedad, y tarifas de mantenimiento diario de los electrodomésticos en la casa
3. Cuestiones de responsabilidad
1. Exención de responsabilidad de la parte A
2. Responsabilidades de la parte B
Por ejemplo: la los locales alquilados y las partes comunes deben usarse adecuadamente; Pagar el alquiler y los cargos de la habitación a tiempo
IV Asuntos relacionados con la salida
1. B debe notificar a la Parte A con dos semanas de anticipación;
2. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no puede cancelar el contrato a mitad de camino. Si hay un incumplimiento del contrato, el depósito de la Parte B se utilizará como. Pérdida de la Parte A; 3. Después de confirmar que los artículos y equipos de la habitación no están dañados o perdidos, la Parte A devolverá el depósito completo a la Parte B y se rescindirá el contrato de alquiler.
Lo anterior; El contenido es solo de referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Shangban.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!