Pero los rumores que siguieron fueron que para innovar, los principales bancos de Shenzhen se vieron presionados y había aparecido un nuevo ejército de personas haciendo cola para obtener informes crediticios...
13 personas en Shanghai tomaron una para las suites, el capital verificado para la primera es de 7 millones, la segunda es de 130.000 y el capital de suscripción es de 6 mil millones. Los propietarios de algunas áreas residenciales cercanas a las escuelas populares controlan colectivamente la venta; fuerzas para dinamizar el mercado de la vivienda de segunda mano.
65438+La agencia de noticias Xinhua informó el 26 de octubre que el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Shanghai y Shenzhen para investigar y supervisar el mercado inmobiliario. Inmediatamente, los responsables pertinentes en Shanghai y Shenzhen declararon que implementarían resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y cumplirían efectivamente con la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario.
Después de la implementación de varias políticas, surgieron algunos "mundos nuevos" entre los compradores de viviendas en Shanghai y Shenzhen: clientes reales divorciados que resultaron lesionados por error se quedaron atrapados en la víspera de la firma en línea, preocupados por ver el pago inicial. se dispararon del 35% al 70%; aquellos especuladores mal preparados optaron por darse por vencidos temporalmente después de que se les transmitieran sus calificaciones.
El nuevo proyecto "1" de Shenzhen, los consultores inmobiliarios no se atreven a promocionarlo.
El jardín Longguang Qianhaijingtian y la mansión Tianjian Guiyue, que han atraído mucha atención en Qianhai, acaban de completar la selección de casas en línea Toyomaru Coast City, Shenzhen Tieyi Mansion, Vanke Four Seasons, Zhongtai Yindi y Fuji Grand Hyatt New. Se ha anunciado la entrada al mercado de proyectos como Fujunhui Garden y Xiangshan Road, detonando una vez más el nuevo mercado inmobiliario.
Ésta era la ansiedad colectiva de los ricos de Shenzhen hace años: resolver el nuevo problema de "elegir 1 entre 6". Es decir, solo se puede seleccionar un proyecto entre 6 propiedades y el proyecto seleccionado no se puede cambiar una vez que se encuentre financiación colectiva, tenencia o información falsa, se impondrá una multa de hasta 3 millones de yuanes.
De hecho, antes de que estos listados de celebridades de Internet anuncien oficialmente sus planes de ventas, las noticias de cada plataforma sobre sus precios, número de propiedades y métodos de suscripción nunca han cesado.
En Shenzhen, los nuevos proyectos son una eterna explosión. Tomemos como ejemplo la ciudad costera de Toyomaru. En septiembre de 2020, Toyomaru Coast City emitió un tweet especial para refutar los rumores, que también fue su primer tweet después de que se registró el proyecto, diciendo que al 18 de septiembre de 2020, el proyecto aún no había obtenido una licencia de preventa, abriendo tiempo, precio de venta, El método de venta aún no se ha determinado. Desde junio de 5438 hasta principios de octubre de este año, otro influencer inmobiliario en Weibo reveló el formulario de registro de Toyomaru Coast City y dijo que el proyecto está a punto de ingresar al mercado. Posteriormente, muchos medios formales siguieron con informes, pero rápidamente borraron la información relevante.
65438+El 29 de octubre, Toyomaru Coast City anunció oficialmente su plan de ventas. La noche antes del registro abierto del proyecto de buena fe, el comprador de vivienda Chen Ying recibió un mensaje de texto recordatorio del consultor inmobiliario, enfatizando específicamente "seguir restando importancia a la publicidad del proyecto", diciendo que el proyecto planea iniciar el registro en buena fe el 29 de junio de 2020. El resultado de nuestros esfuerzos conjuntos No es fácil de ganar, por lo que debemos seguir restando importancia a la publicidad del proyecto.
De hecho, los CD de celebridades de Internet que han entrado o están a punto de entrar en el mercado de Shenzhen tienen más o menos la experiencia de Toyomaru Coast City. La razón por la que estos nuevos proyectos son buscados por los compradores de viviendas sigue siendo el precio invertido de las viviendas nuevas y las viviendas de segunda mano circundantes y el espacio de arbitraje que genera el legendario concepto que se lanzará.
El reportero del National Business Daily, Quekeke Holdings, se enteró de que el precio promedio actual de cotización en Coast City es de aproximadamente 77.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio de transacción es de aproximadamente 73.000 yuanes/metro cuadrado. Según el plan de ventas anunciado por Toyomaru Coast City, el precio medio de 721 suites es de unos 57.000 yuanes, con una diferencia de precio de 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Aunque Toyomaru Coast City es la más popular entre las primeras seis selecciones, un experto de la industria dijo a los periodistas que este tipo de disco de celebridades de Internet atraerá a más personas a inscribirse en la lotería debido a su bajo precio total. Se recomienda que los compradores con dos o menos años de seguridad social elijan con cuidado. Después de todo, la estrategia de compra oficial de "elegir 1 entre seis" tiene un alto costo de oportunidad.
“Solo se puede registrar una propiedad de buena fe y la aplicación I Shenzhen no puede cambiarla ni cancelarla”. Guo Mei es la compradora de su segunda casa. Dijo a los periodistas que después del reciente aumento, especialmente después del lanzamiento oficial del sistema de registro de sinceridad, lo más común que ella y otros compradores de vivienda por segunda vez se recuerdan entre sí es "no cometan un error".
Aunque el plan de ventas públicas todavía da prioridad a los hogares sin casa y a las personas que se registran de buena fe, Guo Mei está profundamente satisfecho con el método de elegir 1 de 6. Ella cree que este método puede dispersar a los compradores hasta cierto punto y aumentar la tasa de ganancias.
El desarrollador también ha establecido con precisión las reglas de la lotería para los finalistas, clasificándolos según años de seguridad social o años fiscales individuales, y controlando el número total de personas dentro de tres veces el número de casas.
Los asesores inmobiliarios están tan nerviosos como los compradores de viviendas, preocupados por los problemas en el proceso de aprobación. Los consultores inmobiliarios envían mensajes a los compradores de vivienda uno por uno, recordándoles que solo pueden elegir una propiedad para registrarla en la aplicación I Shenzhen, así que no se equivoque. Una vez seleccionados no pueden cancelar, optar por registrarse más de una vez ni cambiar su registro.
“Si tomas la decisión equivocada, perderás la oportunidad de comprar una casa”. Esto es lo que más les recuerdan.
Algunos consultores inmobiliarios de proyectos incluso recuerdan seriamente a los compradores dónde están clasificados sus proyectos y les recuerdan que carguen la mayor cantidad de información posible en los primeros dos días para que puedan realizar modificaciones y adiciones posteriores, de modo que tener suficiente información para prepararse.
Guo Mei dijo que en su grupo de discusión, todos bromeaban diciendo que adivinar a ciegas el número de finalistas y la tasa de victorias es lo mismo que completar la solicitud del examen de ingreso a la universidad. También clasificaron a los dos grupos de compradores de mayor a menor probabilidad de ganar la lotería. La demanda real de la propiedad con el precio total más bajo y un ingreso de un millón de yuanes fue clasificada en último lugar por dos grupos de compradores debido al mayor número de suscriptores esperados.
“Las segundas propiedades, como Runxi y Qianhai, básicamente no están preseleccionadas”. “En Mount Antuo, Hyde Garden es el nuevo punto de referencia, con gran atención y baja probabilidad de éxito”.… .Los dos grupos de viviendas. Se centrará en el mercado como una oportunidad para analizar en profundidad la situación de cada proyecto.
Sin embargo, después de múltiples rondas de nuevas reglas "atrasadas", Guo Mei dijo que algunos compradores de viviendas han renunciado a casas nuevas o planes de reemplazo, y han elegido otra forma de "cuando otros se van, yo también voy". , y acertó más. "Está bien, lo perdí, perdí” para reexaminar y participar en este nuevo juego con una mentalidad relajada.
Guo Mei dijo que para mejorar la eficiencia de la revisión o la probabilidad de aprobar, no solo proporcionaron la información requerida por el gobierno, sino que también clasificaron la información y detallaron la situación familiar, los ingresos totales , número de meses de seguridad social y gestión financiera. Espere el punto de revisión y luego cree un archivo separado.
Hay intermediarios en Shanghai que engañan a los propietarios para que firmen acuerdos exclusivos para controlar el mercado.
Una situación similar también se produjo en Shanghai. Según el National Business Daily, en los últimos dos meses se han vendido 31 casas nuevas, con una tasa de suscripción superior al 500%, incluidas 13 unidades del proyecto "Thousand People Shake". El proyecto más popular vio una escena animada en la que 13 personas se apoderaron de una casa. La verificación de capital para este proyecto (la primera casa) fue de 7 millones, y la verificación de capital para la segunda casa incluso costó 130.000.
Algunos compradores de viviendas dijeron que las casas en el distrito escolar de Qiantan que les preocupan se han disparado en 2 millones de yuanes en un mes.
Al mismo tiempo, algunas cuentas de medios propios suelen publicar información como "22 propiedades inmobiliarias se incluyeron públicamente en la lotería y la tasa de reconocimiento de 17 propiedades superó las 100; XX Bay se convirtió en la primera". "Lotería de mil personas"; la segunda fase de XX Mansion fue reconocida. La propiedad con mayor popularidad (869,85%) no tiene una nueva tendencia de reconocimiento/apertura de proyectos inmobiliarios en febrero, lo que pone nervioso al mercado. También hay "X House Viewing" " y "X House Lottery Assistant", que también publican información de vez en cuando.
El periodista aprendió en las primeras entrevistas: “Algunos intermediarios cooperan con los propietarios para crear pánico aumentando el precio de cotización y haciendo que los propietarios saltar. Mientras alguien sea "engañado", el agente y el propietario se beneficiarán. Incluso si nadie lo compra realmente, simplemente ajuste el precio después de un tiempo y será rentable. "
Esta es una situación en la que el intermediario y el propietario fijan conjuntamente el precio, y el propietario controla el sector. La "manipulación del precio de la vivienda" dirigida por el intermediario también ocurre de vez en cuando.
Ubicada en las secciones Yangjing y Shenyuan de Pudong, Liu Hao, la persona a cargo de la tienda intermediaria, dijo a los periodistas que algunas comunidades en su área son viviendas reales del distrito escolar, y las escuelas correspondientes son escuelas populares como la Escuela Jincai North. , la Escuela Primaria Afiliada a la Sexta Escuela Normal y la Segunda Escuela Primaria Central
Estas escuelas están cercanas Los dueños de la comunidad acordarán un precio entre los propietarios y exigirán que el precio de venta. ser inferior a esta cantidad, de lo contrario dañará los intereses de otros propietarios, logrando así el propósito de controlar los precios de la vivienda de toda la comunidad, dijo a los periodistas el gerente de bienes raíces de Zhongyuan, Lu. Según el Chinese Business Daily, hay una casa en su tienda que el propietario cataloga como "Futuro brillante". Según el precio de mercado razonable, el precio de cotización debería rondar los 6,5438+07,5 millones de yuanes. Recientemente se fusionó con el experimento afiliado South School. Bajo la influencia de otro intermediario, el propietario aumentó directamente el precio de cotización en 500.000. El gerente Lu dijo que aunque la escuela cambió de nombre, no ha sido probada. por la tasa de inscripción, por lo que es un poco irrazonable que el propietario aumente el precio directamente.
En la misma situación, hay una comunidad llamada "Wanyuan Zuojie". El precio de transacción razonable de la vivienda original en esta comunidad es de 9,5 millones a 9,8 millones de yuanes, según el mercado. El precio aumentará debido a la popularidad. Sin embargo, este cliente fue a otra agencia y se le recomendó directamente que aumentara el precio a 110.000. yuanes En ese momento, el propietario planeaba reemplazar la casa en el distrito escolar de Zhangjiang.
Hace dos meses, el precio de un apartamento de tres habitaciones era de 6,543,8 millones de yuanes. La casa aún no se ha vendido, pero el precio de la casa en el distrito escolar favorito de Zhangjiang ha aumentado a más de 6.543.8050.000. Para el propietario, la pérdida no es sólo de tiempo sino también de dinero.
Debido a que estas empresas que cotizan en bolsa son clientes de reemplazo, debido al alto precio de cotización, las transacciones no se pueden completar en un corto período de tiempo, lo que a su vez retrasa la mejor oportunidad de reemplazo.
El gerente Lu dijo a los periodistas que algunos intermediarios irresponsables sugerirán a los propietarios que publiquen un precio determinado, con la esperanza de que firmen un acuerdo exclusivo. De esta forma, también seguirá la mentalidad del anfitrión.
El objetivo final de estos intermediarios es controlar la oferta de vivienda en una comunidad o incluso en una zona entera.
Funcionarios de Shanghai y Shenzhen han intervenido para rectificar la situación y acelerar la gestión refinada.
El 26 de octubre de 65438, la agencia de noticias Xinhua informó que el viceministro Ni Hong dirigió un equipo a Shanghai y Shenzhen para investigar y supervisar el mercado inmobiliario.
Ni Hong dijo que la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó una vez más que las casas son para vivir, no para especular. "Resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades" es una de las tareas clave en 2021. Los gobiernos municipales deben comprender plenamente la importancia de mantener el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario y no pueden utilizar el sector inmobiliario como un medio a corto plazo para estimular la economía.
Inmediatamente, los responsables relevantes en Shanghai y Shenzhen declararon que implementarían resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, y cumplirían efectivamente con la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario.
Esta ola de políticas en serie en Shanghai en realidad comenzó con la lucha contra el “divorcio falso”. En la tarde del 21 de enero, se publicaron las "Diez Medidas de Shanghai" para tapar las lagunas del "divorcio falso", ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado y fortalecer la gestión de los fondos de crédito. 65438 + El 25 de octubre, Shanghai volvió a subir los precios e incluyó viviendas sobre plano en el alcance de las restricciones de compra. Inmediatamente después, los préstamos de Shanghai se desaceleraron y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de China emitió un documento de la noche a la mañana exigiendo a los bancos de vivienda que no prestaran a. individuos.
Los funcionarios de Shenzhen también han acelerado acciones de gestión refinadas. 65438+El 22 de octubre, en respuesta al incidente anterior de decenas de miles de personas apoderándose de casas que conmocionó al país, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un aviso sobre el manejo de 12 personas sospechosas de comprar ilegalmente viviendas comerciales.
De hecho, el día antes del aviso de sanción, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen respondió al Centro de Registro de Bienes Raíces con un documento que reforzaba los detalles de las calificaciones para la compra de una vivienda, es decir, el original. La política solo requería que una persona tuviera una cuota, y otros nombres conjuntos También pueden registrarse conjuntamente sin tener derecho a comprar una casa. La última respuesta significa que todos los compradores de viviendas conjuntas deben estar cualificados para comprar una vivienda. Esto fue interpretado por la industria como un “frente” oficial a los matrimonios falsos para calificar para la compra de viviendas.
65438+En la tarde del 23 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un aviso urgente para fortalecer la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales. El "Aviso" tiene un total de ocho artículos* * *, que no sólo fortalecen el anterior sistema de registro de intención de compra de vivienda, sino que también presentan regulaciones más detalladas sobre calificaciones del comprador de vivienda, certificados de ingresos, informes crediticios, fuentes de fondos para la compra, etc. .
El proceso de transacción en Shanghai se ha alargado y los préstamos bancarios se han ralentizado significativamente.
Los compradores de viviendas afectados contribuyeron con un caso vívido tras otro en el relevo instantáneo. Por ejemplo, en Shanghai, el fenómeno del "divorcio" ha aumentado significativamente en un corto período de tiempo, pero también se ha duplicado. Parece que apenas unos días después de firmar en línea, el pago inicial aumentó del 35% al 70% en un instante.
Villi, la demandada, dijo a los periodistas que se divorció a finales de febrero del año pasado y que su casa estaba limpia, sin embargo, su exmarido y ella tenían casas prematrimoniales a su nombre. están directamente sujetos a restricciones de compra y pasarán tres años antes de que puedan comprar una casa. Willy dijo que ella estaba realmente divorciada, no era mentira.
A otro entrevistado, Wu Yi, también se le restringió la compra debido a un divorcio. Se divorció en mayo del año pasado. Ella y sus padres tienen una casa en el distrito de Huangpu. Como necesitaba mejoras, vendió su casa por 5 millones en junio 5438+065438+octubre, y luego compró una casa de segunda mano cerca de la Universidad de Shanghai en Baoshan por un precio total de 6,8 millones. Después de pagar un depósito de 200.000 yuanes, ella y el agente acordaron firmar el contrato en línea a finales de octubre.
Wu Yi dijo a los periodistas que su pago inicial se retrasó desde más de 165,438 de octubre del año pasado hasta ahora porque el próximo propietario de su casa no proporcionó el pago inicial suficiente. Inesperadamente, el resultado fue que no se podía firmar en línea sin un pago inicial. Aunque está calificada para comprar una casa, su pago inicial ha aumentado ahora del 35% al 70%. Hoy en día, las viviendas en esta comunidad han aumentado en general en unas 300.000.
Wu Yi estaba muy ansioso. Calculó una cuenta para el periodista. Si los impuestos y los costos de decoración se eliminaran y se reemplazaran con el dinero que ya tenía, la casa que compró podría no ser tan buena como la original.
Esto también pone a Wu Yi en un dilema.
Si no lo compras, romperás el contrato y tendrás que darle a la otra parte un depósito de 200.000 yuanes. Si lo compra, ¿a dónde va el pago inicial?
Además de verse restringidos por el New Deal, cada vez más compradores de viviendas se ven afectados por el aumento del período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las viviendas de segunda mano. Ma Yuan es hijo único y ya tiene cuarenta y tantos años. Sus padres tienen más de 70 años. Una vez vivió en la casa de su marido en Baoshan en los años 1980 y 1990. Como el piso era demasiado alto, vendió su habitación en junio del año pasado y quiso mudarse a un piso inferior.
En ese momento, la casa de Ma Yuan tenía un precio de 2,45 millones de yuanes. Ese mismo mes, reemplazó una casa del mismo precio en Changning y firmó un contrato de intermediación por 2,4 millones de yuanes. "Pero como no recibí el pago inicial de la casa en Baoshan hasta el 20 de octubre, se retrasó unos meses. No esperaba que el New Deal llegara repentinamente y tuviera que pagar 12.000 adicionales en valor. -impuesto añadido."
Ma Yuan dijo a los periodistas que si no lo compra ahora, perderá 200.000 yuanes. Si lo compras, tendrás que pagar 12.000 yuanes. Sólo lo necesitas, estás al límite. Ahora estás preocupado.
Zhang Jing es un recién graduado en 2020. Debido a que Shanghai liberalizó su política de asentamiento de estudiantes universitarios, obtuvo con éxito una residencia registrada en Shanghai y se convirtió en una nueva shanghainesa. En febrero del año pasado, consiguió un apartamento de dos habitaciones cerca del parque Huangxing en el distrito de Yangpu por más de 65.438 dólares, con un precio total de más de 6 millones. Ella dijo a los periodistas que en ese momento, su familia juntó todo y ahorró un pago inicial de 3,5 millones de yuanes. Pero después del New Deal, su casa superó el 25%, el impuesto a la escritura aumentó directamente de 60.000 yuanes a casi 400.000 yuanes y la tarifa de agencia fue de 6,5438+0,2 millones de yuanes.
Además del aumento de los costos de transacción causados por los impuestos y tasas involucrados en el New Deal, no se puede ignorar el impacto de los procesos prolongados. El mencionado gerente Lu dijo a los periodistas que después del New Deal, el mayor problema enfrentado fue la evidente desaceleración del crédito.
Su tienda está ubicada en la popular sección Huamu de Pudong. Antes del New Deal, todo el proceso de transacción era relativamente corto y la mayoría de ellos eran clientes de reemplazo. El tiempo de transacción que maneja se controla básicamente en un mes y medio, y el banco puede completar el proceso desde la aprobación del préstamo hasta el desembolso del mismo en casi 20 días.
Actualmente no existe una fecha concreta para los préstamos bancarios. Ha consultado con varios bancos locales importantes, como el Rural Commercial Bank, el China Construction Bank y el Bank of Communications. La respuesta es que se desconoce el momento específico para el desembolso del préstamo y es posible que la firma en línea tenga que esperar hasta aproximadamente abril.
El gerente Lu estima que pasarán de 3 a 5 meses después de que se complete todo el proceso de transacción. La cantidad de propiedades recientemente listadas será mayor que antes y la cantidad de propiedades recientemente listadas será más abundante.
“Esto llevó directamente a que el propietario no reemplazara el pago inicial, y hubo varios casos disponibles. También hubo varios grupos de clientes que no completaron la firma en línea antes del New Deal, lo que llevó a. la rescisión del contrato. Algunos clientes fueron despedidos incondicionalmente antes de que pudieran comprar su primera casa. Ahora es el segundo conjunto, y todavía estamos esperando que salgan los datos bancarios incluso si se rescinde el contrato o se resuelve la disputa. , tendrá que esperar hasta después del año ". El gerente Lu dijo a los periodistas que si el impuesto simplemente se aumenta, se contactará a las dos partes para negociar y resolverlo. Tome la mitad. Depende de cada caso quién esté dispuesto, pero la situación actual es que las dos partes todavía están en un punto muerto.
Un cambio significativo es que el propietario original básicamente comenzó desde cero y saltó de 200.000 yuanes a 500.000 yuanes cada pocos días. Aunque el precio no ha bajado ahora, ha dejado de subir y el propietario está dispuesto a sentarse y regatear.
El gerente Lu predice que con la corrección de los precios, un gran número de casas volverán a ponerse en el mercado en los próximos uno o dos meses.
Los datos de vivienda de segunda mano publicados por Shanghai Lianjia para la semana (1,25 ~ 1,31) muestran que el número de transacciones disminuyó un 26% mes a mes, el precio promedio de transacción disminuyó un 2% mes a mes. -En mes, el número de listados disminuyó un 16% mes a mes y el número de visitantes disminuyó un 11% mes a mes, mientras que el número de nuevos clientes disminuyó 8 meses. Los especuladores en Shenzhen fueron "asustados" debido a las estrictas inspecciones.
Sin embargo, la notificación por parte de Shenzhen de 12 presuntos compradores falsos y 8 inspecciones estrictas y otras investigaciones oficiales de emergencia todavía “asustó” a algunos especuladores mal preparados.
En este punto, también se puede ver en los datos de suscripción y abandono publicados por dos celebridades de Internet en el distrito de Qianhai que han atraído mucha atención recientemente que los participantes han entrado en un estado de cautela.
Runxi, un proyecto de acaparamiento de viviendas nombrado por la agencia de noticias Xinhua y otros medios, anunció 11 casas en el mercado en junio del año pasado, con 1171 * * 15036 lotes de suscripciones y 9687 personas fueron preseleccionadas para participar en el proyecto. lotería de notarización. El ratio de suscripción es de aproximadamente 1.
El número de solicitantes para los proyectos Tian Jian Yuegui Mansion y Qianhai Skyview Garden, que completaron la selección de casas a finales de junio 5438 + octubre de este año, se ha reducido significativamente. La mansión Tian Jian Yuegui tiene 427 unidades en el mercado, con un precio promedio de alrededor de 103.000 yuanes/metro cuadrado y un precio total de alrededor de 106.800 a 197.300 yuanes/suite.
Finalmente se seleccionaron 1.170 lotes de clientes, entre ellos 1.650 clientes sin casa.
Longguang Qian Seaview Sweet Garden, que acaba de completar la selección de casas en línea, ha vendido 1.003 unidades y 162 unidades a comerciantes, con un precio promedio de 112.000 yuanes/metro cuadrado y un precio total de 115.300 yuanes/unidad .
Al mismo tiempo, las promociones de ventas publicadas por proyectos recientes en Shenzhen indican casi claramente los numerosos riesgos de las operaciones de compra de viviendas atípicas. Si existen circunstancias falsas, falsificadas o insostenibles que afecten la compra de la propiedad del proyecto por parte del comprador de la vivienda, o si se descubre que el cliente financió colectivamente o retuvo la casa en nombre del cliente, el depósito será confiscado y copiado al departamento de informes de crédito.
Un desarrollador dijo a los periodistas que la revisión de muchos listados de celebridades de Internet que ingresan al mercado a fin de año es muy estricta y que el personal del banco está destinado para revisar los materiales. Entre ellos, hay muchas personas que no pasaron la revisión y enviaron materiales repetidamente. Incluso hay algunos compradores de vivienda que querían pagar la totalidad, pero fueron rechazados porque no cumplían con el índice de ingresos para el pago de la deuda en el último aviso de revisión. No sólo la revisión es más estricta, sino que el impuesto mínimo de seguridad social o impuesto sobre la renta personal para los compradores famosos de Internet también es más largo que el de Runxi.
Vale la pena señalar que, a diferencia de Runxi, que se quedó dormido y se vio obligado a renunciar a las elecciones, el número de personas que renunciaron voluntariamente a las elecciones durante la selección de vivienda en línea de los dos sitios web populares en Qianhai ha aumentado.
Yang Mei es una entre decenas de desertores. Después de temblar, Yangmei no sintió que hubiera ganado la lotería legendaria. Por un lado, está insatisfecha con el transporte, los supermercados y la educación imperfectos en Qianhai. Por otro lado, le preocupan los riesgos que implica el pago del préstamo. Dijo que aunque sus amigos la persuadieron para que lo comprara debido a la diferencia de precio y la ubicación, finalmente decidió darse por vencido.
Con respecto al plan de compra de vivienda después de abandonar las elecciones, Yang Mei dijo que compraría Toyomaru Coast City con un precio total bajo y sin préstamo.
(Para proteger la privacidad personal, los nombres de las personas entrevistadas en este artículo son seudónimos.)
Recuerda/escribe/anota/recuerda
Lo real Se espera que el mercado inmobiliario se debilite.
Después de que los medios oficiales nombraran a Runxi como "10 millones de viviendas que se necesitan con urgencia", el nuevo mercado inmobiliario de Shenzhen ha estado relativamente frío por un tiempo. está esperando los resultados oficiales de la encuesta y la legendaria política de control más estricta.
En las etapas media y tardía de 1, los avisos de penalización y los recordatorios finalmente llegaron intensamente, pero luego la noticia de que varios proyectos nuevos estaban a punto de ingresar al mercado una vez más generó un nuevo entusiasmo en el mercado. ¿Qué calor hace? Las legendarias 110.000 personas revisadas, 200 meses de seguridad social, desarrolladores llamando a la policía, etc. , se convirtió en un tema de discusión en las calles de Shenzhen.
Al mismo tiempo, los mercados inmobiliarios de Shanghai, Shenzhen y otros lugares han estado sujetos a frecuentes regulaciones. Por ejemplo, las "Diez Medidas de Shanghai" taparon las lagunas en la compra de casas de divorcio falsas e incluyeron casas sobre plano en el alcance de las restricciones de compra; Shenzhen propuso ocho medidas para controlar el mercado inmobiliario y tapar las lagunas de la especulación.
Se puede ver que esta ronda de regulación está dirigida principalmente a la prominente especulación del mercado en varios lugares, y a "parchear", mejorar y optimizar los detalles de las políticas. Al mismo tiempo, las políticas tienden a aliviar la contradicción entre oferta y demanda a través de múltiples canales e instan a la implementación de responsabilidades de los sujetos urbanos.
De hecho, bajo el ajuste del mercado a largo plazo, el orden general actual del mercado inmobiliario está estandarizado y es bueno. Sin embargo, en algunas ciudades y algunos puntos calientes, algunos bienes raíces y casas de segunda mano se han calentado. arriba. Además, esta ronda de exageraciones se debe en gran medida a los beneficios de algunos medios de comunicación e intermediarios, lo que engaña las expectativas.
Por lo tanto, esta ronda de parches políticos tiene incisiones más pequeñas, una letalidad más precisa y no dañará accidentalmente a otros.
Bajo estas políticas de control más precisas, el incendio virtual en los mercados inmobiliarios de Shanghai y Shenzhen puede enfriarse debido a múltiples impactos negativos, pero la reacción específica del mercado aún está por verse.
De hecho, el capital está acudiendo en masa a él, no por el producto o el diseño, sino por las bendiciones de escuelas prestigiosas, las inversiones de precios y muchos otros factores. Para alivio de los compradores de viviendas, los funcionarios cambiaron las reglas del juego y comenzaron a brindar orientación cuidadosa.
En 2021, ¿hubo muchas oportunidades de subirse al autobús ahora mismo? Esta pregunta abierta y compleja queda en manos del mercado para responderla.