Si no tienes un trabajo regular, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa, pero si quieres encontrar a alguien que te lo garantice, deberás presentar un comprobante de ingresos. Como no existe un préstamo de trabajo fijo, el riesgo bancario es muy alto. En términos generales, los préstamos hipotecarios requieren diversos materiales, como certificado de ingresos, certificado de estado civil, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Estos materiales son documentos importantes para demostrar que tienes la capacidad de pagar el préstamo. Entre ellos, el certificado de ingresos es el más importante, que afecta directamente el monto de la hipoteca, la tasa de interés y otras cuestiones. Pero para la mayoría de los liberales, el mayor problema es la prueba de ingresos. Además, al solicitar un préstamo es necesario tener como comprobante el salario, que es diferente al ahorro ordinario depositado todos los meses, que es emitido por el banco de salarios. Esta es una prueba más de que a los autónomos les resulta difícil solicitar préstamos hipotecarios. ¿Cómo solicitan los autónomos un préstamo hipotecario? La pregunta más importante es cómo demostrar su capacidad para pagar el préstamo. Las instituciones crediticias generalmente evalúan las calificaciones crediticias de los prestatarios en función de su capacidad de pago, información crediticia, etc. Si no tiene trabajo, pero puede proporcionar un flujo bancario estable y garantías, aún puede obtener un préstamo. Algunas compañías crediticias aún pueden otorgar préstamos a prestatarios desempleados si pueden pagar sus hipotecas. Préstamos aptos para autónomos1. Para un préstamo garantizado, busque un garante con calificaciones y capacidades de garantía. Un préstamo es un préstamo concedido por el prestatario o un tercero de conformidad con la ley. Dado que no puede garantizar su seguridad sin un trabajo, encontrar un garante adecuado también es una buena opción. Sin embargo, cabe señalar en esta columna que muchos bancos no aceptan préstamos garantizados, por lo que debes entenderlo de antemano antes de prestar. 2. Hipoteca física Si el prestatario posee bonos nacionales, valores, acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que acrediten la propiedad de los bienes, podrá tomarlos como garantía. 3. Hay muchos tipos de préstamos a terceros, y los tipos de préstamos que se pueden ver en el mercado también son heterogéneos. Sin embargo, los compradores de vivienda deben tener cuidado de elegir instituciones formales y calificadas para evitar caer en estafas.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa sin tener un trabajo formal?
Si no tienes un trabajo regular, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa, pero si quieres encontrar a alguien que te lo garantice, deberás presentar un comprobante de ingresos. Como no existe un préstamo de trabajo fijo, el banco es muy arriesgado.
Por lo general, los préstamos para vivienda requieren diversos materiales, como certificado de ingresos, certificado de estado civil, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Estos materiales son documentos importantes para demostrar que tienes la capacidad de pagar el préstamo. Entre ellos, el certificado de ingresos es el más importante, que afecta directamente el monto de la hipoteca, la tasa de interés y otras cuestiones. Pero para la mayoría de los liberales, el mayor problema es la prueba de ingresos.
Además, al solicitar un préstamo es necesario tener como comprobante el salario, que es diferente al ahorro ordinario depositado todos los meses, que lo emite el banco de salarios. Esta es una prueba más de que a los autónomos les resulta difícil solicitar préstamos hipotecarios.
¿Cómo solicitan los autónomos préstamos hipotecarios?
La cuestión más importante es cómo demostrar su capacidad para pagar el préstamo. Las instituciones crediticias generalmente evalúan las calificaciones crediticias de los prestatarios en función de su capacidad de pago, información crediticia, etc. Si no tiene trabajo, pero puede proporcionar un flujo bancario estable y garantías, aún puede obtener un préstamo. Algunas compañías crediticias aún pueden otorgar préstamos a prestatarios desempleados si pueden pagar sus hipotecas.
Métodos de préstamo adecuados para autónomos
1. Préstamo garantizado
Encuentre un garante con calificaciones y capacidades de garantía. Un préstamo es un préstamo concedido por el prestatario o un tercero de conformidad con la ley.
Dado que no puedes garantizar tu seguridad sin un trabajo, encontrar un garante adecuado también es una buena opción. Sin embargo, una cosa a tener en cuenta en esta columna es que muchos bancos no aceptan préstamos garantizados, por lo que debe comprenderlo de antemano antes de prestar.
2. Hipoteca física
Si el prestatario posee bonos nacionales, valores, acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que acrediten la propiedad de los bienes, puede Ser utilizado como hipotecas. Quitar cosas.
3. Préstamos de terceros
Hay muchos tipos de préstamos, y los tipos de préstamos que se pueden ver en el mercado también son heterogéneos. Sin embargo, los compradores de vivienda deben tener cuidado de elegir instituciones formales y calificadas para evitar caer en estafas.
Lo sé.
Por cierto, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa sin tener un trabajo formal?
Generalmente, cuando solicitamos un préstamo, el banco nos pide que aportemos un comprobante de ingresos laborales, por lo que la mayoría de la gente piensa que no podemos conseguir un préstamo para comprar una casa sin un trabajo fijo. Pero en realidad, si no tienes trabajo, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa. Los bancos pedirán a los compradores de viviendas que presenten pruebas de sus ingresos laborales, principalmente para demostrar su capacidad de pago. Si no tiene un trabajo permanente para comprar una casa y desea un préstamo, debe considerar otras formas de demostrar su capacidad de pago. Por ejemplo, el comprador puede proporcionar un flujo bancario estable y garantías.
¿Qué necesitas preparar para comprar una casa con un préstamo?
1. Verificar las calificaciones de compra
Dado que muchas ciudades ahora tienen políticas para comprar casas, antes de comprar una casa, todos deben averiguar primero si cumplen con las condiciones locales para comprar una casa. En muchas ciudades, la compra de una casa está relacionada con el registro del hogar y la seguridad social. Por ejemplo, algunas ciudades estipulan que los compradores de vivienda con registro de hogar local pueden comprar su primera vivienda localmente. Sin embargo, si un extranjero no tiene un registro de hogar local, quienes quieran comprar una casa deben cumplir ciertos requisitos fiscales o de seguridad social.
2. Preste atención a las restricciones de préstamos
Cada vez más personas compran casas a través de préstamos bancarios y los bancos son cada vez más estrictos en la aprobación de préstamos. Muchos bancos prestamistas imponen restricciones a los prestatarios, como la edad del prestatario. En China, el límite de edad para los préstamos hipotecarios es mayor de 18 años, pero en realidad muchas personas no son financieramente independientes cuando tienen 18 años, por lo que muchos bancos pueden requerir personas mayores de 20 años para operar. También cabe señalar que, en circunstancias normales, los bancos exigirán que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen los 65 años, y los bancos individuales pueden diferir.
3. Preste atención a los métodos de préstamo
Actualmente existen tres formas principales de obtener préstamos para comprar una casa: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Entre estos tres métodos de préstamo, el más popular es el préstamo del fondo de previsión. En la actualidad, la mayoría de las empresas pagan fondos de previsión personales para sus empleados, pero todavía hay algunos amigos que pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas. En este momento existen muchas restricciones sobre los préstamos de fondos de previsión. Si un amigo planea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, asegúrese de comprender las reglas de antemano.
4. Preste atención al método de pago
Además del método de préstamo, también puede elegir el método de pago. Actualmente existen dos métodos de pago básicos: capital promedio y capital e intereses iguales. El banco recomienda el método de pago de capital e intereses iguales. El prestamista puede calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada. El método de reembolso en capital medio es diferente. Aunque el interés total es pequeño, es adecuado para algunas personas con ingresos más altos.
Lo anterior es una introducción sobre si puede obtener un préstamo para comprar una casa sin trabajo y qué preparar. Obtener un préstamo para comprar una casa no es una cuestión sencilla. Hay muchas cosas que debe preparar antes de solicitar un préstamo y hay muchas cosas a las que debe prestar atención después de solicitar un préstamo. Lo más importante es solicitar un préstamo que se adapte a tu situación para evitar sobrecargarte.
No tengo trabajo y quiero comprar una casa. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco?
La mayoría de los préstamos actualmente requieren que los prestatarios tengan un trabajo e ingresos estables, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y un buen historial crediticio; de lo contrario, será difícil obtener un préstamo. Sin embargo, si el prestatario puede proporcionar una garantía, la institución crediticia puede relajar adecuadamente el umbral del préstamo. En comparación con los bancos, las instituciones crediticias de terceros, como empresas, casas de empeño y compañías de garantía, tienen umbrales de préstamo más bajos, como los préstamos hipotecarios. casas de empeño. Siempre que el prestatario pueda presentar "certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda/factura de compra de vivienda, certificado de identidad válido de la pareja, certificado de matrimonio y certificado de ingresos", puede presentar una solicitud.
Además, el empleo no es el único factor que determina si puede obtener un préstamo. También depende de si el prestatario tiene la capacidad de pagar el préstamo en su totalidad a tiempo y si el historial crediticio es bueno. . Y, al buscar un prestamista, los prestatarios no deberían centrarse únicamente en una institución. Más bien, necesita comparar varias instituciones y luego encontrar la que mejor cumpla con sus condiciones para solicitar un préstamo, porque diferentes instituciones tienen diferentes requisitos de préstamo.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa sin trabajo?
Aquellos que están desempleados pero pueden demostrar su capacidad de pago pueden obtener un préstamo para comprar una casa.
De acuerdo con el artículo 6 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", el prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información:
Documentos de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, libro de registro del hogar y otra prueba válida de residencia);
2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario;
3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para un contrato de compra de vivienda que cumpla con los requisitos;
4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda; la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;
5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por la entidad de previsión para la vivienda. departamento de gestión de fondos;
6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.
Datos ampliados:
Artículo 21 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal": Si se adopta una prenda, el pignorante y el acreedor pignoraticio deberán firmar un contrato de prenda por escrito. Si la Ley de Garantía de la República Popular China exige el registro, se deben completar los procedimientos de registro. El contenido relevante del contrato de prenda se implementará de conformidad con el artículo 65 de la Ley de Garantía de la República Popular China. La fecha de entrada en vigor se ajustará a lo dispuesto en los artículos 76 a 79. El contrato de prenda finaliza cuando el prestatario paga todo el capital y los intereses del préstamo.
Artículo 22 Antes de la expiración del plazo de la prenda, el prestamista no podrá disponer de los bienes pignorados sin autorización. Durante el período de prenda, si la propiedad pignorada se daña o se pierde, el prestamista asumirá la responsabilidad y será responsable de la compensación.