Página de inicio del contrato de vivienda
Página de inicio del contrato de vivienda
La segunda página del contrato es generalmente una descripción de la casa y el plazo del arrendamiento .
La segunda página del contrato suele ser una descripción de la casa y el plazo del arrendamiento.
El arrendador, ya sea empresa inmobiliaria, institución o particular, exige un depósito de garantía (dép?T de garantie), equivalente a dos meses de alquiler. Cuando el inquilino abandone el local, si no hay daños en el equipo y la escritura otorgada al mudarse coincide con la escritura otorgada al mudarse, el depósito será devuelto al inquilino. Si la casa no está limpia cuando te vas o los elementos originales están dañados, el propietario tiene derecho a deducirlo del depósito, así que asegúrate de limpiarla cuando te mudes. Además, cuando los estudiantes universitarios alquilan una casa, suelen pedir a sus padres que firmen una carta de advertencia. Al firmar el contrato y entregar las llaves, deberás pagar un mes de alquiler por adelantado; si alquilas a través de una empresa de servicios inmobiliarios, también deberás pagar la comisión de la inmobiliaria. El alquiler debe pagarse al inicio de cada mes. De todos modos, vale la pena adquirir una póliza de seguro residencial multirriesgo para su propiedad de alquiler que cubra al menos dos peligros: daños por agua e incendio.
Debido a los altos alquileres y las pocas habitaciones libres en las principales ciudades francesas, es cada vez más difícil incluso para los residentes franceses encontrar vivienda. La situación en París es particularmente especial; en general, los alquileres en París son un 50% más altos que en las provincias.
En Francia, a los estudiantes universitarios les resulta especialmente difícil encontrar vivienda: no sólo los precios son altos y la vivienda es escasa, sino que además muchos estudiantes sin un salario fijo o una fuente de ingresos tienen dificultades para satisfacer las demandas requisitos de los propietarios, también porque los propietarios a menudo estipulan ingresos. La propiedad no se puede encontrar debido a diversas condiciones, como el nivel. En respuesta a esta situación, Francia ha desarrollado un sistema de "dormitorios universitarios". Hay dos tipos de alojamiento para estudiantes universitarios, uno son apartamentos públicos para estudiantes (crous) y el otro son apartamentos privados para estudiantes (résidence étudiant).
Tipos de vivienda
Apartamentos para estudiantes
En Francia, los apartamentos para estudiantes ubicados en campus universitarios o en ciudades son gestionados por el Centro Regional de Universidades y Asuntos Escolares (CROUS). ). Los apartamentos cuentan con habitaciones individuales de 10 a 12 metros cuadrados, con muebles y baños compartidos en el piso. Las instalaciones públicas también incluyen: cocinas públicas, salas de trabajo y reuniones, etc. Algunos apartamentos también ofrecen servicios especiales como limpieza de zonas comunes, suministro de ropa de cama, seguridad permanente, etc. El alquiler medio de este tipo de residencia oscila entre los 120 y los 300 euros al mes.
Residencias universitarias Logement étudiant crous
Residencias universitarias Logement étudiant crous
Estas casas se asignan según las condiciones sociales de los estudiantes. Puede resultar complicado encontrar alojamiento en apartamentos universitarios públicos, especialmente en París. Porque estas plazas de alojamiento suelen estar reservadas en primer lugar para los becarios. Para los estudiantes extranjeros, se dará prioridad a los que reciban becas del gobierno francés.
Apartamentos privados para estudiantes
Este tipo de apartamentos privados para estudiantes universitarios se encuentran distribuidos en las principales ciudades de Francia. Para compensar las deficiencias de los pisos universitarios públicos, en los últimos años se han desarrollado rápidamente en Francia los pisos universitarios privados.
Apartamentos para estudiantes
Apartamentos para estudiantes
Los apartamentos privados para estudiantes suelen ofrecer un estudio con muebles y equipamiento, una cocina sencilla, que puede equiparse con vajilla según convenga; Las instalaciones incluyen: cafetería, sala de televisión, sala de conferencias, fotocopiadora, lavadero automático, etc.
Estos estudios se alquilan bajo las normas de arrendamiento aplicables al sector privado; se debe firmar un contrato de arrendamiento y pagar un depósito requerido. Al abandonar la propiedad, el depósito es reembolsable si la propiedad se deja en su estado original al momento del check-in.
En algunos apartamentos privados para estudiantes, los estudiantes pagan sus propias facturas de electricidad y deben pagar el impuesto d'habitat después de vivir allí durante al menos un año.
El alquiler mensual de una casa de este tipo oscila entre 590 y 686 euros en París y entre 400 y 686 euros en otras provincias.
Casa Privada
Al alquilar este tipo de casa privada, incluso si se trata de una habitación amueblada o una suite de un dormitorio, los padres normalmente deben garantizar que el alquiler se pagará al tiempo. En general, los propietarios tienen requisitos estrictos sobre los ingresos económicos de los inquilinos, es decir, los ingresos declarados deben ser al menos 4 veces el alquiler. Los propietarios pueden exigir a los inquilinos que presenten recibos de sueldo de los últimos meses o declaraciones de ingresos anuales de los últimos uno o dos años. Si se necesita un aval, sus ingresos deben ser al menos de seis a ocho veces superiores al alquiler.
Este tipo de vivienda normalmente hay que encontrarla a través de una empresa gestora de agencias inmobiliarias; también se puede alquilar directamente al propietario a través de anuncios en los periódicos. Según la costumbre francesa, el alquiler se compone de dos partes: una parte es el alquiler de la casa que pertenece al propietario, y la otra parte se llama "carga", que se utiliza principalmente para pagar los gastos públicos diarios, como las cartas. , conserjería, limpieza de zonas comunes del edificio, etc. El monto de los honorarios incidentales varía según el tamaño de la casa y el grado de construcción. Los gastos varios de alojamiento para estudiantes cuestan aproximadamente 50 € al mes. En el anuncio de alquiler, si existe la abreviatura "CC", que significa "cargo", significa que el alquiler listado ya incluye "cargos varios"; de lo contrario, también se agregarán cargos varios; Para pecar de cauteloso, siempre debe preguntarle a su arrendador o agente de bienes raíces si los gastos imprevistos están incluidos en el alquiler.
Alojamiento en familia
El llamado alojamiento en familia consiste en alquilar una habitación amueblada en una familia privada y vivir con la familia anfitriona. Este método es especialmente adecuado para residentes de corta duración; para estudiantes internacionales, también es una forma de solucionar problemas de vivienda. La estancia en familia también puede adoptar varias formas diferentes, como incluir el desayuno o permitir el uso de la cocina de la familia anfitriona, etc. Los requisitos de los propietarios para los inquilinos en términos de garantías y pagos de alquiler también varían de persona a persona. El alquiler de una casa de familia como esta en París oscila entre 800 y 1.050 euros al mes, y el precio puede ser la mitad en otras provincias. Por supuesto, la mayor desventaja de este tipo de casas es la limitada independencia, por ejemplo a la hora de hablar y recibir amigos.
Hotel
El alojamiento en un hotel es caro, al menos unos 48 euros por noche, por lo que sólo puede ser una solución temporal. Cabe mencionar que en Francia algunos hoteles implementan un sistema de precios decrecientes y ofrecen precios preferenciales a los huéspedes que se hospedan por más de un mes.
Subsidio de vivienda
Como estudiante universitario, puedes solicitar los siguientes dos tipos de subsidios de vivienda, pero no puedes recibirlos al mismo tiempo.
Subsidio de Vivienda Social
Cualquier estudiante extranjero que cumpla determinadas condiciones tiene derecho a solicitarlo y disfrutarlo. Las principales condiciones que deben cumplir los objetos de subvención son:
Tener documentos de residencia válidos;
La población residente urbana supera los 654,38 millones;
La superficie de una vivienda unipersonal de al menos 9 metros cuadrados y equipada con calefacción, agua corriente y equipamiento sanitario (los baños pueden ser compartidos por piso);
El nivel de ingresos no supera el límite superior del subsidio .
Las solicitudes de subsidios de vivienda social deben presentarse ante la Administración de Asignaciones Familiares del lugar de ubicación de la vivienda. La cuantía de la subvención puede alcanzar el 50% del alquiler, pero la cuantía máxima de la subvención no supera los 65.438.063 euros en París y los 65.438.040 euros en otras provincias. Los estudiantes extranjeros pueden solicitar esta subvención de vivienda después de llegar a Francia y obtener una vivienda.
Subsidio Personal de Vivienda
Si la casa alquilada está dentro del alcance del acuerdo APL (Subsidio Personal de Vivienda), podrá disfrutar de subsidios de reducción de alquiler. El importe de la deducción depende del nivel de renta imponible. Los materiales de solicitud pertinentes deben presentarse a la Administración de Asignaciones Familiares (CAF) del lugar de residencia. Los materiales que deben prepararse incluyen:
Copia del anverso y reverso del permiso de residencia, el original debe presentarse para su inspección;
Certificado de cuenta bancaria;
Copia del carnet de estudiante;
Copia del carnet de estudiante;
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Si la residencia es un departamento de estudiantes universitarios, el comprobante de residencia original
Si la residencia es una casa privada de alquiler, se deberá proporcionar el recibo de alquiler, el contrato de arrendamiento y el formulario de declaración de ingresos.
Costes de vivienda
Recibos
Pedido de electricidad, gas y teléfono: En la actualidad, la electricidad, el gas y el teléfono, indispensables en la vida diaria en Francia, son proporcionado principalmente por EDF, GDF y France Telecom.
Todos los servicios de estas empresas adoptan un sistema de suscripción de nombre real; las solicitudes de suscripción deben registrarse a nombre del arrendatario. Luego de firmar el contrato de alquiler de la casa, puede acudir al salón de negocios de la compañía de luz, gas y teléfono del bloque donde se encuentra la casa para concertar una cita con el contrato de arrendamiento y el DNI. El servicio de citas se puede abrir en el interior. una semana como máximo.
La factura fija de electricidad de EDF: 4,20 euros al mes; la cuota de abono fijo de gas de GDF es de 2 euros al mes; la tarifa de abono de teléfono fijo es de 10,49 euros.
Facturas de EDF y France Telecom: Estas dos empresas envían facturas a los usuarios cada dos meses. Guarde estas facturas. Sirven como prueba de residencia.
Palabras especiales relacionadas
Arrendamiento de la casa: un contrato entre el propietario y el inquilino sobre el plazo del arrendamiento de la casa, el alquiler, los gastos varios, el período de aviso de salida anticipada, el monto de la garantía, la extensión. método, etc.; arrendamiento La tarifa suele correr a cargo del arrendatario. Después de que ambas partes firmen, el inquilino deberá conservar una copia original como prueba de su residencia y pago del alquiler.
Garantía de vivienda: Al alquilar una casa, el propietario exige a un tercero que proporcione una garantía, de modo que si el inquilino no puede pagar el alquiler, el garante pagará el alquiler. Cuando los estudiantes universitarios alquilan una casa, suelen pedir a sus padres que se presenten como garantía.
Depósito: Una vez finalizado el contrato, el propietario inspecciona el estado de la casa y confirma que no hay problemas, para luego devolverla al inquilino.
Periodo de aviso: El período de aviso es un concepto importante que se encuentra a menudo en los arrendamientos de viviendas u otros contratos. El plazo de preaviso se refiere al plazo mínimo de tiempo que el inquilino debe avisar al arrendador con antelación al rescindir el contrato de arrendamiento de forma anticipada. Suele ser de tres meses y está claramente especificado en el contrato de arrendamiento. Si el inquilino no cumple con este período de notificación, significa que aún debe pagar el alquiler por este período incluso si ha desalojado la propiedad. A veces, el período de notificación se puede negociar con el propietario según la situación, y el período de notificación se puede acortar a un mes recomendando un inquilino sustituto.
Recibo de alquiler: Es el comprobante de pago del alquiler todos los meses. También se utiliza como prueba de residencia al realizar muchos trámites en Francia.
Impuesto de residencia: Según la ley francesa, cualquier persona que posea o alquile una residencia el 1 de enero de cada año debe pagar el impuesto de residencia. El impuesto de residencia es un impuesto local, es decir, la tasa impositiva la determinan los gobiernos locales a nivel de ciudad, pueblo, provincia y distrito. Por lo tanto, el importe del impuesto variará según el lugar donde viva. En algunos lugares, puede llegar a ser hasta dos meses de alquiler. El impuesto de residencia se paga durante todo el año. Los avisos de impuestos se emiten alrededor del 65438 de junio de 65438 de octubre de 65438 de mayo de cada año y deben pagarse antes del 65438 de junio de 65438 de febrero de 65438 de mayo.
CAF: Esta organización es responsable de la solicitud y pago del subsidio de manutención, subsidio familiar, estudiante que vive solo y otros subsidios. Comuníquese con el gobierno municipal de su ciudad o región. La dirección del sitio web es la siguiente: www.caf.fr
Ahora puede solicitar la compensación de vivienda directamente en línea, completar la información básica en el sistema caf y luego enviar por correo los materiales requeridos.
Leboncoin/
Ubicación - Francia http://www.location-etudiant.fr/