Pregunta 2: ¿Qué debo hacer si no tengo un certificado de propiedad o un certificado de propiedad inmobiliaria? * *No significa que no pueda solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria sin un certificado de terreno, ni puede acreditar que la casa pertenece a su familia. Debe acudir a las autoridades de bienes raíces y tierras para solicitar información histórica sobre bienes raíces, que pertenece a la sección de divulgación de información. Al realizar consultas, traiga su tarjeta de identificación. También puede acudir a la sala de archivos del departamento de bienes raíces para consultar. Esto debe cobrarse y luego simplemente copiar la información relevante y probarlo.
Además, también puedes empezar por los vecinos. Varios vecinos tienen pruebas escritas de que esta casa le pertenece y las huellas dactilares también servirán como prueba eficaz. Además, desde 2006 hasta ahora, nadie ha planteado ninguna objeción a su casa durante siete años, y el tribunal también debe aceptar su casa basándose en pruebas válidas.
Pregunta 3: ¿Qué debo hacer si no tengo un certificado de propiedad? ! De acuerdo con el proceso de solicitud de un certificado de propiedad, su amigo debe solicitarlo primero y luego transfirérselo a usted. Ahora no hay remedio para sobrepasar el alcance del problema, por lo que tenemos que pasar por los procedimientos de certificación de tierras, lo que tiene poco impacto real.
Porque el certificado legal de derecho de propiedad de la casa es el certificado de propiedad inmobiliaria. Mientras exista un certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos de propiedad de la casa pueden funcionar con normalidad. Si los derechos hipotecarios están protegidos por la ley, se puede proporcionar una compensación igual por la demolición.
Por supuesto, si la adquisición del terreno es ilegal, ese es un asunto diferente. Usted no está en esta situación.
Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si solo tengo un certificado de propiedad inmobiliaria pero no tengo un certificado de terreno? Hay varias situaciones en las que hay un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de terreno:
Primero, la información proporcionada por la unidad se procesa de manera uniforme.
Según el personal, esta situación ocurre principalmente cuando las empresas e instituciones manejan la reforma de la vivienda, recaudan fondos para construir casas y viviendas asequibles para sus empleados y solo solicitan certificados de bienes raíces, no certificados de tierras. Si esto sucede, los ciudadanos deben comunicarse de inmediato con la unidad que ocupa el terreno para reforma de vivienda, recaudación de fondos y viviendas asequibles, y la unidad proporcionará la siguiente información para el registro unificado de bienes raíces:
1. (Centro de registro de bienes raíces proporcionado)
2. Aprobación o anuncio de reforma de vivienda, viviendas asequibles y construcción de viviendas para recaudación de fondos
3. Certificados y documentos de terreno originales (propiedad unitaria de terreno). certificado)
4. Formulario de estudio catastral del certificado de propiedad territorial y mapa de encuesta (el certificado de propiedad es una versión manual del certificado anterior, que debe proporcionarse)
5. certificado de patrimonio (individual)
6. Certificado de identidad (incluidos propietarios, directores y entidades legales)
7. Lista de adquisiciones (proporcionada por la unidad)
8. Medición de la vivienda, certificado de propietario o informe de medición.
9. Cuestionario de ingreso de hogares de bienes raíces de la ciudad de Zhuzhou y plan de ingreso de hogares estratificados
10. Acuerdo de compra de vivienda
11. empresa reestructurada, proporcionar documentos pertinentes, etc.)
En segundo lugar, las casas comerciales tienen certificados de bienes raíces pero no certificados de terrenos.
Desarrolladores y propietarios proporcionan información de forma conjunta.
En la mayoría de los casos, el promotor solicita primero el certificado de propiedad para el propietario, pero no solicita el certificado de terreno. El desarrollador debe solicitar la transferencia de terreno al departamento de tierras y recursos, proporcionar la siguiente información junto con el propietario y solicitar el registro de bienes raíces en el Centro de Registro de Bienes Raíces:
1. proporcionada por el Centro de Registro de Bienes Raíces)
2. Comprobante de identidad (incluido propietario del inmueble, fiduciario y empresa desarrolladora)
3 Carta de autorización
4. Formulario de aceptación de terminación de terreno, formulario de medición de terminación de terreno.
5. Lista de compra de vivienda (proporcionada por el desarrollador)
6. Original y copia del certificado de propiedad del terreno
7. Cuestionario de encuesta de hogares sobre bienes raíces de la ciudad de Zhuzhou. y plan de estratificación de viviendas
8. Estudio de terrenos y edificaciones, certificado de propiedad o informe de estudio de viviendas.
9. Libro de registro del hogar original
10. Contrato de compra de vivienda, factura de impuesto sobre la escritura
Fuente del artículo de referencia: mt.sohu/20160829/n466519583.shtml
Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si no tengo un certificado de terreno al comprar una casa? 1. Si la casa que compras es una casa comercial, el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo maestro y tú solo tienes un certificado de uso de suelo, no importa si tienes un certificado de uso de suelo o no. Aunque no haya solicitado un certificado de propiedad, la tarifa de transferencia de propiedad está incluida en el precio de su casa. El terreno de la comunidad es compartido por ustedes, los propietarios. En segundo lugar, si no compra una casa comercial (la casa no tiene procedimientos legales) y el desarrollador la está desarrollando ilegalmente y no tiene un certificado de uso de suelo, entonces su casa estará en problemas. 1. La Ley de Propiedad estipula que los bienes inmuebles deben estar registrados. Sin un certificado de uso de la tierra, no se puede solicitar el registro de bienes raíces ni los derechos de propiedad de la vivienda. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, sus derechos e intereses no están bien protegidos y le resultará difícil vender su casa en el futuro. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, no puede demostrar que es el propietario legal de la casa. Además, la casa no se puede hipotecar sin un certificado de propiedad. 2. Su casa es una construcción ilegal y puede ser demolida. Tampoco recibirá ninguna compensación. Sus pérdidas sólo pueden recuperarse del promotor si sabe que se trata de una construcción ilegal y la compró por poco dinero. No puede obtener una compensación del desarrollador.
Pregunta 6: ¿Cómo solicitar una casa de segunda mano sin cédula de suelo?
Creo que es posible que tengas un trato privado con el propietario.
Te sugiero que busques una agencia de confianza y dejes que lo haga por ti. El costo no será demasiado alto. Pueden ayudarle a transferir la propiedad. No sabía que estabas en Zhejiang. En Chengdu, puede transferir la propiedad sin un certificado de propiedad, pero debe solicitar un certificado de propiedad de reemplazo durante el proceso de transferencia. No es costoso y puede evitar problemas futuros. Es mejor hacer esto rápidamente. Además, la operación intermediaria puede evitar problemas de impuestos comerciales al comprar una casa.
La próxima vez que compres una casa no pienses que será barata, no tiene ningún inconveniente.
Pregunta 7: ¿Qué hacer con una casa sin cédula de suelo? Certificado de propiedad inmobiliaria En primer lugar, los contratos como los de compraventa y los de hipoteca generalmente entran en vigor cuando son firmados por ambas partes. Pero si se quiere que tenga el efecto real correspondiente al dominio y al derecho hipotecario, se debe pasar por el registro inmobiliario. Según las disposiciones legales pertinentes, las casas que no han sido registradas como derechos de propiedad no se pueden comprar ni vender, y las hipotecas son incluso imposibles. Por lo tanto, se debe obtener un certificado de propiedad antes de poder transferirlas o hipotecarlas.
Pregunta 8: ¿Cuáles son las consecuencias de comprar una casa sin título de propiedad? 1. Si la casa que compras es una casa comercial, el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo maestro y tú solo tienes un certificado de uso de suelo, no importa si tienes un certificado de uso de suelo o no. Aunque no haya solicitado un certificado de propiedad, la tarifa de transferencia de propiedad está incluida en el precio de su casa. El terreno de la comunidad es compartido por ustedes, los propietarios.
En segundo lugar, si no compras una casa comercial (la casa no tiene procedimientos legales) y el desarrollador la está desarrollando ilegalmente y no tiene un certificado de uso de suelo, entonces tu casa estará en problemas.
1. La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los bienes inmuebles deben estar registrados. Sin un certificado de uso de la tierra, no se puede solicitar el registro de bienes raíces ni los derechos de propiedad de la vivienda. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, sus derechos e intereses no están bien protegidos y le resultará difícil vender su casa en el futuro. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, no puede demostrar que es el propietario legal de la casa. Además, la casa no se puede hipotecar sin un certificado de propiedad.
2. Su casa es una construcción ilegal y puede ser demolida. Tampoco recibirá ninguna compensación. Sus pérdidas sólo pueden recuperarse del promotor si sabe que se trata de una construcción ilegal y la compró por poco dinero. No puede obtener una compensación del desarrollador.
Pregunta 9: ¿Qué debo hacer si la casa de segunda mano no tiene cédula de uso de suelo? Jaja, la propiedad de la vivienda es personal y la propiedad de la tierra es de propiedad estatal. También es posible tomar fotografías de la casa. Lo mejor es reemplazar la foto de su casa con la suya y luego solicitar un certificado de uso de la tierra en el departamento de tierras y recursos donde se encuentra el propietario. Si no puede encontrar un desarrollador, ¿a quién le compra su casa? Pregunta quién te acompañará a tramitar el traslado de la foto de la casa.
Ten cuidado.
Pregunta 10: ¿Puedo transferir la propiedad sin un certificado de propiedad? Pregunta: Respuesta: Pagué la cuota de la casa y los impuestos, pero cuando hice los trámites de transferencia con los materiales, me dijeron que la propiedad no se podía transferir. Hace unos días, al Sr. Liang, un ciudadano, se le impidió transferir la propiedad porque no conocía de antemano la naturaleza del terreno. En tu caso, creemos que puedes gestionar la herencia y transmisión de la casa, pero la transmisión requiere la obtención del certificado inmobiliario, por lo que te recomendamos que primero consultes con tu centro de transacciones inmobiliarias para saber cómo manejar esta situación. La transmisión de la herencia de una vivienda requiere dos pasos: la certificación notarial de los derechos sucesorios y el registro de la herencia, y está exenta del impuesto sobre la escritura. Primer paso: notarización de los derechos de herencia. Hay dos tipos de notarización de derechos de herencia: notarización testamentaria y notarización intestada, y los materiales correspondientes que deben presentarse también son diferentes. (1) Materiales necesarios para la certificación notarial de los derechos de herencia testamentarios: 1. Certificado de defunción del difunto (certificación notarial de la casa vendida en el extranjero); 2. Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos justificativos (certificación notarial necesaria para la casa vendida en el extranjero); registro u otros documentos que puedan probar la relación del difunto con el difunto. Documentos sobre la relación de parentesco del heredero legal (la casa exportada original debe estar notariada; 4. El testamento realizado por el difunto (el testamento debe estar notariado, otras formas de testamentos); no se aceptarán porque no se puede determinar su autenticidad); 5. Certificado de identidad del heredero (la casa de exportación original debe estar certificada ante notario); 6. Otros documentos requeridos por la notaría; (2) Documentos necesarios para la certificación notarial de una herencia intestada: 1. Certificado de defunción del fallecido (la casa exportada original debe estar certificada ante notario); 2. Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos de respaldo (el original de la casa exportada debe estar certificada ante notario); 3. Registro del hogar u otros documentos que puedan Documentos que prueben el parentesco entre el fallecido y el heredero legal (la casa exportada debe estar certificada ante notario; 4. El certificado de identidad del heredero (la casa exportada original debe estar certificada ante notario); 5. Otros documentos requeridos por la notaría. (3) Honorarios de notario. Paso 2: Registro de herencia inmobiliaria. (1) Materiales que deben presentarse: 1. El formulario de solicitud original (el centro de comercialización de bienes raíces tiene un formato estandarizado); 2. El documento de identidad del interesado (la copia original de la casa exportadora debe estar certificada ante notario); se debe presentar el poder original y el certificado de identidad del agente (la copia original de la casa exportadora debe estar certificada ante notario); 4. Certificado de propiedad original (la copia original de la casa exportadora debe estar certificada ante notario); el plano de la casa y el mapa catastral; 6. La copia original del certificado de pago del impuesto sobre la escritura (para referencia futura) y la calcomanía de pago del impuesto sobre la escritura, que se presentará después de pagar el impuesto; 7. El certificado de defunción del difunto (la exportación original); la casa debe estar certificada ante notario); 8. Certificado notarial original de derechos de herencia; 9. Otros documentos relevantes. (2) Tasas: tasa de registro, tasa de transacción, impuesto de escrituración: exento. De hecho, las "Medidas de registro de viviendas" no estipulan claramente que se requiera un certificado de terreno para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, pero si se requiere o no un certificado de terreno debe determinarse de acuerdo con las regulaciones específicas del departamento de registro de vivienda local.